Mitcham 和clayton？

cc112358

学习了，刚好最近看到了这两个区，也是townhouse，价格差不多，也纠结了，lz后来买到了么

mlink3

如果买了CLAYTON， 现在就笑了

都不知道有LZ这样一个贴！！

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feelingwei 发表于 2014-7-24 10:02
不对吧

Box Hill 离city 15公里.

clayton 18 公里， clayton 在西边的边界离CITY， 17 公里

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annluch123 发表于 2014-7-21 23:06
楼主单身的话，clayton吧。
对单身来说clayton方便啊，懒得做饭的话步行就可以解决。
以后结了婚，两个人收 ...

说的很实在！

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JassieJ 发表于 2014-7-21 00:30
在说句纯属我个人印象不代表一定符合普遍观点,或者真相的话:感觉C,除了Monash，什么都是low class的，饭店 ...

你的记忆很不好。。。CLAYTON以前比MITCHAM, NUNAWARDING不是贵上一点半点的， 后来是东面敢上来的。。。我看NUNAWARDING时2006年。。一个三房三厅， 很大的房子只有35万。 在CLAYTON只能买个三房一厅的小房子。。。真的不是一个级别的。。。至少1998年到2009年这个差距就没有缩小过。。。只是后来。。163来了。。。一切都变了

holman8581

holman8581

投资CLAYTON，自住MITCHAM

sifeifanren

怎么会拿clayton和mitcham相比呢。。。显然后者好啊。。。

如果lz在莫那什上学 另当别论。。。

XiaoxianZ

吹牛也不打草稿，07年Mircham中为价46W，Clayton才39W5，还说什么09年前Clayton比Mitcham贵很多, 倒是后来Clayton因为留学好移民的政策一路涨上去，Mitcham倒是落后了……不过，Mitcham是小资白人区，人口结构，素质，收入和Clayton完全不一样的

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XiaoxianZ 发表于 2015-8-3 15:21
吹牛也不打草稿，07年Mircham中为价46W，Clayton才39W5，还说什么09年前Clayton比Mitcham贵很多, 倒是后来 ...

这你就不知道了吧

2007那波 CLAYTON 滞后，Clayton 是2008年涨上去的， Mitcham 是2007年涨上去的。 如果你看看2006年的数据 你就会知道怎么回事了

2006, 2007, 2008年 CLAYTON的中位价分别是 375K, 395K， 512K

2006， 2007， 2008年 MITCHAM 的中位价分别是 363K, 460K, 465K

也就是说在没涨之前， clayton就是比MITCHAM贵的。。。这里我们还看不到2005年的数据。。。很显然CLAYTON 的行情滞后一年， 2006的中位价 应该是和MITCHAM 2005去比的， 估计GAP会更大。可惜我们看不到。

那个贵点， 涨的好点， 一目了然啊！

http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/mitcham-3132-vic

http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/clayton-3168-vic

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2015-8-3 16:02
这你就不知道了吧

2007那波 CLAYTON 滞后，Clayton 是2008年涨上去的， Mitcham 是2007年涨上去的。 如 ...

看来从价格上Clayton已经完爆了Mitcham，但从需求上看Mitcham要大很多啊

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2015-8-3 16:29
看来从价格上Clayton已经完爆了Mitcham，但从需求上看Mitcham要大很多啊

是的。。。1260人每房。。。高的惊人， glen也只有477人每房

由此可见， 价格和市场的关系并不是那么清楚的。

有兴趣的话可以看看这个VIDEO
http://www.tgnewton.com.au/blog/inside-secrets-real-estate
很有意思的一句话就是每个房子的买家其实只有一个， 还有一句是， 其实你不是在出钱为你自己的房子在做广告， 而是出钱在为你雇的中介在打广告。。

zzq0422

mlink3 发表于 2015-8-3 16:02
这你就不知道了吧

2007那波 CLAYTON 滞后，Clayton 是2008年涨上去的， Mitcham 是2007年涨上去的。 如 ...

因为CLAYTON 华人大把的原因吧。。。这么看是不是MITCHAM更有潜力呢？？？？:o

mlink3

zzq0422 发表于 2015-8-3 16:51
因为CLAYTON 华人大把的原因吧。。。这么看是不是MITCHAM更有潜力呢？？？？  ...

说到华人的聚集， 这可是要追述到1995年这个样子了。。一旦集了 就很难散的

潜力这事儿很难说， 因为是个人的判断， 所以就见人见智了

一条大鱼

mlink3 发表于 2015-8-3 16:02
这你就不知道了吧

2007那波 CLAYTON 滞后，Clayton 是2008年涨上去的， Mitcham 是2007年涨上去的。 如 ...

2004年，Mitcham median price 330k, Clayton 315.5k. Mitcham一直就比较高。数据是州政府的。

区好不好，看历史就知道，好区都有一些老房子建得很漂亮。Clayton，看起来就是城乡结合部。

当然投资和区好不好是两回事，能炒起来的都能投资。

会长一生推

Clayton 的火车站简直是蛋疼，没天桥，没地下通道，而且高峰期一过就是好几趟车 栏杆都不要拉起来的，每天都眼睁睁错过好几班空车。上周末还有人卧轨，路都封了一天 醉了

mlink3

一条大鱼 发表于 2015-8-3 17:30
2004年，Mitcham median price 330k, Clayton 315.5k. Mitcham一直就比较高。数据是州政府的。

区好不好 ...

2005年呢？
2006年呢？
2014年呢？

你的数据的LINK发个上来？我敢基本肯定在你的数据中， MITCHAM都是比CLAYTON贵的， 即使是现在。但是事实根本不是如此。 如果是DOMAIN用的那个DATA SOURCE: APM, 那就很不准了.

一般短期回报率的看REIV， 中长期的回报率看REALSTATE.COM.AU的RPData
DOMAIN.COM.AU 主要是来看PROPERTY NEWS的, 用AMP， 你就等着亏钱吧

hanxiu

价格好像差不多。都有火车。看你朋友住哪里了。如果大多数朋友都在那边，还是去那边。

XiaoxianZ

除去富人区, 普通区的成长点抛开地理位置不谈, 关键看其吸引人的资源有多稀缺, 说句实话, Mitcham这类的区在墨尔本实在太多了, Clayton虽然有他明显的问题, 但那所大学所带来的优势, 真的不是一般区可以比的, 过去那些年的涨幅应该可以说明这点

JassieJ

XiaoxianZ 发表于 2015-8-3 16:29
看来从价格上Clayton已经完爆了Mitcham，但从需求上看Mitcham要大很多啊

Clayton均价只比Mitcham高5万，也不算什么爆吧。

会长一生推

现在住clayton，在Mitcham看了几个月房子，感觉比Clayton贵多了，目前clayton涨起来了，Clayton好处是火车站那条街繁华方便程度很多贵的多的区都比不上，但是人口环境是弱势。自住我可能还是选Mitcham

XiaoxianZ

JassieJ 发表于 2015-8-3 22:17
Clayton均价只比Mitcham高5万，也不算什么爆吧。

你仔细看, Clayton现在高10W啊, 但7年前是Mitcham高7W啊

cg8180

看到这两个区尽是六七十万的，好想去捡漏啊！
结果已经是去年的帖子了。这一年多房价到底发生了什么！？

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2015-8-3 21:55
除去富人区, 普通区的成长点抛开地理位置不谈, 关键看其吸引人的资源有多稀缺, 说句实话, Mitcham这类的区 ...

其实各类医院诊所也是很重要的因素。还有很多大型公司的office 楼， 听说是除cbd外， 另一个有很多工作机会的地方。所以租客不单单是学生。 很多都是护士，实习医生，研究人员等等。 我在Clayton的投资房就从来没租给过学生。 不是我不租给学生，而是来问的人基本上都是有工作的。 但是Burwood 的投资方房来问租房的都是学生，就从来没租给过有工作的人过。 所以麻烦也是最多的。

mlink3

会长一生推 发表于 2015-8-3 17:30
Clayton 的火车站简直是蛋疼，没天桥，没地下通道，而且高峰期一过就是好几趟车 栏杆都不要拉起来的，每天 ...

H火车要比移到地下了， 明年开工

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2015-8-4 00:47
H火车要比移到地下了， 明年开工

你说Macleod能不能成为下一个Clayton？

墨尔本米克熊

starryrain 发表于 2014-7-19 00:50
对老人家，clayton方便多了，走路的距离一切都有只要不是在火车站旁边，一点都不会吵
对夫妻带孩子，更多人 ...

支持。。完全赞同

AmandaX

找个老外问的话 Mitcham，nice Clayton， probably not the suburb I will choose

找个买投资房的华人 clayton当然 不会断租


看lz想哪头

JassieJ

XiaoxianZ 发表于 2015-8-3 22:41
你仔细看, Clayton现在高10W啊, 但7年前是Mitcham高7W啊

哪有10万，Realestate数据，三房差5万。

mlink3

JassieJ 发表于 2015-8-4 08:46
哪有10万，Realestate数据，三房差5万。

。。。。。。这样的咬文嚼字就没有意义了。Clayton都是卖的地价， 这两年卖出的房子都是大地破房， 几房跟本没有意义，因为都是纯地价。 不信你去ksou找找，你一页一页的翻下去，只要是house基本上都是大地破房。 你去看看Reiv的数据， 前面三个季度的中位价是多少。。3月到6月是98万。 而mitcham的房1个million以上的大都都是不错的房子。 房子本身就值不少钱，少说也要35万到45万， 所以地价和Clayton 差距还是不小的。