参加活动-换个马甲吐露辛酸苦楚 parramatta代言人

barney347

medacctmed 发表于 2014-2-28 00:48
别想了，反正大部分人都喜欢住新房子，不喜欢自住二手（大部分国内来的小年轻，刚结婚那些，我周围朋友里年 ...

我就是那一堆人中的一个

喜欢住高层 视野好 心情好

冬迹之樱

活动贴要在活动时间范围内发的

richardli1618

barney347 发表于 2014-3-22 15:54
我就是那一堆人中的一个

喜欢住高层 视野好 心情好

基本上所有回复都看了一遍，有说好的，有说不好的。

想了又想没忍住，还是上来说两句吧。

第一，我是中介，做过销售卖过房子，做过出租管理。
第二，作为中介的自己也是买的Parramatta的APT楼花自住，就我了解很多行内人士悄悄在Parramatta买投资房的不在少数。
第三，目前在Parramatta卖楼花的主要是Crown和Meriton，一个靠近Westfield，一个靠近河边。两个位置都很好。这两个都是大开发商，质量是没有问题，但是一般设施齐全也代表你的物业费会比较贵一些。一般有健身房，泳池和电梯的一个季度物业费不会低于$1200

就我了解的信息还有好几个大的开发商都想进Parramatta，但是目前没有合适的土地可以买的。要知道这些大的开发商手上的很多土地都是很多年前就买下来积攒在手里的，一旦时机一到立马出项目开盘卖房。

Meriton眼光非常敏锐，他在Parramatta的那个楼盘原来是一个老旧的商场，他把那个商场整个买下来以后申请ＤＡ改成APT

商人都是逐利的，如果这些开发商不是信心满满的，他们敢卖那么高的价格？如果不是市场趋势，买这些楼花的都是傻子？

唯一值得注意的是楼主需要准备一点备用金用于可能出现的贷款估价问题，有些银行有时候会故意估低房子的的价格，因为这个也是为了保护银行的利益，毕竟银行做贷款也是为了赚钱，银行的估价并不是真正的市场价格。

貌似还有很多可以说的，但是明天偶还有上班，命苦啊~  要是有啥疑问楼主可以站内短信我

本人也是住Parramatta的

lokizhang

您下了订金。还交着房租。
这房不止71万啊～～

ivorsyd

为詹姆斯派克的豪宅添了一块砖

barney347

richardli1618 发表于 2014-3-28 22:15
基本上所有回复都看了一遍，有说好的，有说不好的。

想了又想没忍住，还是上来说两句吧。

我的中介一再强调这个是crown的房子 银行估价会全价估给我的。。。
现在确实按照群众的说法是很多不确定因素围绕这个房子
所以确实很担心的说
还是会住进我们的理想房子的
现在也会在论坛上看看house的信息 现在对house很有感觉

还有看了好多关于meriton的信息都是说他们家的质量很是不济

barney347

lokizhang 发表于 2014-3-28 22:28
您下了订金。还交着房租。
这房不止71万啊～～

是的 很不值的感觉
房租也要650一周分到自己也得200+一周
还有印花税得28000左右

richardli1618

barney347 发表于 2014-3-28 23:42
我的中介一再强调这个是crown的房子 银行估价会全价估给我的。。。
现在确实按照群众的说法是很多不确定 ...

估价这个东西，怎么说呢，有大环境因素也是有小因素。

总体说就是贷款要尽早做，一般对于同一个楼盘同一家银行不太愿意接手太多，越早做越宽松。

APT有优势，有缺点。House也一样有优势，有缺点。

APT有物业费，House有地税，其实半斤八两

我看过很多不同开发商的房子，Meriton的质量不算是最好的，但是还是不错的。

flyingf4u

这个盘我也看过，价格太高，物业太贵。后来果断改买了INNER WEST。

impress

谢谢分享

简单生活无压力

去看过那个房，装修什么的很符合中国人的高要求，但是其实那些豪华装修都加在房钱里了，楼花最怕跌，但那个楼位置还是很好，parra的发展潜力很大，尤其楼主自住，就不用想太多了，最重要是供贷款的问题

土豆花生

干什么都要乘早。晚了就是花71万买P两房的命了。

lukkkljk

LZ你还年轻，两夫妻齐心合力一起赚钱，没啥好怕的。Parramatta发展前景挺好的。

fdhfdy

找工作是主要 71万不算贵。burwood strathfield 现房新一点的两房都80万左右。parramatta河很美啊，又很便利。未来规划也不错。西区重镇

fdhfdy

flyingf4u 发表于 2014-3-28 23:55
这个盘我也看过，价格太高，物业太贵。后来果断改买了INNER WEST。

Inner west 挺好国人最爱的burwood ashfield 但是楼花质量不是很自信。不过homebush 火车站图书管之间的一个先房新房公寓质量好得出奇。每个公寓里面的隔断都是全砖 内西少有 一年前2房带花园的才59万苦于当时无米。。。

dabear

自住只有买的合适不合适，没有买的贵不贵的。千万不要用自住的标准去衡量投资房，也不要用投资房的标准去找自住房

ozlaohan

dabear 发表于 2014-5-22 23:12
自住只有买的合适不合适，没有买的贵不贵的。千万不要用自住的标准去衡量投资房，也不要用投资房的标准去找 ...

一语中的

蓝蓝小不点

richardli1618 发表于 2014-3-28 22:55
估价这个东西，怎么说呢，有大环境因素也是有小因素。

总体说就是贷款要尽早做，一般对于同一个楼盘同一 ...

house 的地税怎么算？

ck@colorunn.com

好小的房子

richardli1618

蓝蓝小不点 发表于 2014-5-23 22:33
house 的地税怎么算？

地税根据州政府每年出的一个基本定价然后乘以土地的面积就算出地税是多少了

蓝蓝小不点

richardli1618 发表于 2014-5-23 22:51
地税根据州政府每年出的一个基本定价然后乘以土地的面积就算出地税是多少了 ...

不是把  我听说澳洲没有地税的  如果这样 那些1000多平方的house不是很高地税？

veroni

现在可以解套了