谈谈最近VIC Planning Scheme 变化对于房价和地价的影响

vampire_k

墨尔本大伟 发表于 2014-4-2 21:42
能做apt 就做apt,做不了apt就做terrace 和小th。

看了几块rgz的地啊，价格就是为了盖亚博文设计的，units浪费了啊。盖th张也算不过来啊。

墨尔本大伟

vampire_k 发表于 2014-4-2 20:43
看了几块rgz的地啊，价格就是为了盖亚博文设计的，units浪费了啊。

600-700平米的地起apt也太难了， 起terrace 也不错。

vampire_k

墨尔本大伟 发表于 2014-4-2 21:45
600-700平米的地起apt也太难了， 起terrace 也不错。

三层的那种，10多个的差不多吧。

墨尔本大伟

vampire_k 发表于 2014-4-2 20:47
三层的那种，10多个的差不多吧。

1102 white horse rd 700平不到起了11个 三房terrace , 还有小院, 每个都是三层, 每个70万 , 非常逆天的设计。比apt难度小很多, 利润不会少到哪里去的

vampire_k

墨尔本大伟 发表于 2014-4-2 22:47
1102 white horse rd 700平不到起了11个 三房terrace , 还有小院, 每个都是三层, 每个70万 , 非常逆天的 ...

改天一定要去参观一下，每个得三层，一楼车库？

ql_cat

墨尔本大伟 发表于 2014-4-2 22:47
1102 white horse rd 700平不到起了11个 三房terrace , 还有小院, 每个都是三层, 每个70万 , 非常逆天的 ...

BoxHill在建和已批的apt总量超过1000套，这市场真是火。。。。

ql_cat

vampire_k 发表于 2014-4-2 23:01
改天一定要去参观一下，每个得三层，一楼车库？

研究一下这11个带小院的terrance是怎么做出来的

vampire_k

ql_cat 发表于 2014-4-2 23:15
研究一下这11个带小院的terrance是怎么做出来的

700/11=63m2 车库就要占到36m2, 还不算车道。我要去观摩一下。

tcmchen

房产能人

sohomel

请问高手，双联地1450左右，能够见6个TH么？在Knox难度大不大，谢谢

墨尔本大伟

vampire_k 发表于 2014-4-2 22:25
700/11=63m2 车库就要占到36m2, 还不算车道。我要去观摩一下。

上图片给大家过瘾


你想过一个问题吗？ 车库未必要36m2啊。
2bd room  只需要 一个车库。 15个平米就够了。

至于ground level 那个神奇卧室怎么来的，别问我，我也不知道。

墨尔本大伟

sohomel 发表于 2014-4-4 21:42
请问高手，双联地1450左右，能够见6个TH么？在Knox难度大不大，谢谢

目测 4个肯定Okay， 6个看knox city council 心情

sohomel

墨尔本大伟 发表于 2014-4-4 22:57
目测 4个肯定Okay， 6个看knox city council 心情

谢谢大伟，如果四个的话，考虑到拿地的成本和建筑成本，利润不大啊，毕竟不是像你这样的专业人士能够得心应手的操作，是不是应该找个熟悉本地council的town planner，咨询一下批6个TH的可能性？有推荐的么？

sohomel

墨尔本大伟 发表于 2014-4-4 22:56
上图片给大家过瘾

这个ground floor的卧室设计的太天才了，适合住家保姆。

墨尔本大伟

sohomel 发表于 2014-4-4 22:11
谢谢大伟，如果四个的话，考虑到拿地的成本和建筑成本，利润不大啊，毕竟不是像你这样的专业人士能够得心 ...

我也谈不上专业人士，吃的亏多了就自然懂了。
我认识的都巨忙最近，要不你先google下当地的，找不到靠谱的我再推荐我的。

培培

墨尔本大伟 发表于 2014-4-2 22:47
1102 white horse rd 700平不到起了11个 三房terrace , 还有小院, 每个都是三层, 每个70万 , 非常逆天的 ...

glen huntly 很久前就有这种设计，一模一样

墨尔本大伟

sohomel 发表于 2014-4-4 22:12
这个ground floor的卧室设计的太天才了，适合住家保姆。

租给苦逼学生和上班族减轻负担挺好的，一周 在boxhill  130 140 租金 怎么都可以了。 如果他那个laundry 能多放个小马桶和洗手盆就更完美了。洗澡滚到楼上去。

墨尔本大伟

培培 发表于 2014-4-4 22:18
glen huntly 很久前就有这种设计，一模一样

最早在south yarra melbourne high旁边见过这个设计，我觉得挺好的。

培培

墨尔本大伟 发表于 2014-4-4 23:20
最早在south yarra melbourne high旁边见过这个设计，我觉得挺好的。

我哥们10年前住glen huntly火车站附近就这样的


还有2，3楼颠倒一下，厨房客厅在顶楼的

墨尔本大伟

培培 发表于 2014-4-4 22:22
我哥们10年前住glen huntly火车站附近就这样的

我burwood有个项目就是厨房在2楼。 不过未来是卖给投资者给deakin 学生租，便宜就行，房间够多就可以，也没人讲究。


glen iris 靠近主路边和火车站有个潜在地我打算依葫芦画瓢，长 80多米，宽 20多米，未来属于GRZ2E 10.5米层高。你想下能放多少小terrace。我能给到400万以上的价格。

vampire_k

墨尔本大伟 发表于 2014-4-4 22:56
上图片给大家过瘾

这个最后每个能卖70万？？

看了这个后我觉得422 Elgar Road Box Hill Vic 3128还是挺划算的，虽然靠主路+路冲，但是是766m2, RGZ的，貌似卖了80万左右。
按照这个做法，能塞下不少这样的terrence.

junadidas

墨尔本大伟 发表于 2014-2-13 21:29
如果算上车道，还得大点。 700平米以下只适合自住了
一分二不可能了

转角地呢？650 还可以分吧？

mlhdo

  向大家学习

mlhdo

墨尔本大伟 发表于 2014-4-4 22:56
上图片给大家过瘾

大伟老师,起十个这样的terrace , 现在造价是多少钱啊?

tcmchen

同问

niuniumum

mark

水里没有鱼

好贴

令狐一刀

拭目以待，期限马上就到了，好几个Council的方案都没下来。据说到期还不确定的话，全部按GRZ走。对于原来的R3和NRZ可能会有转机。Council看来还是要靠地价收Rates的。

一天

墨尔本大伟 发表于 2014-1-27 19:42
3个难度很大。只能说good luck

问一下，white house 的两个可以吗？700多的

oemauto

vampire_k 发表于 2014-4-2 07:53
另外我发现site coverage的规定变得严格了。比如说白马区，R1Z以前都没有明确的规定，看过site coverage到6 ...

请教一下，在那里可以找到比较完整的develop要求呢，比如说site coverage，拿白马区做例子，在哪里可以找得到。
谢谢!