我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW)

卡卡妈

wyatt

ilwoof11 发表于 2013-11-24 02:22
楼主应该是做足了功课的，预祝楼主早日住进新房！

谢谢。发现这玩意儿学无止境呀。

昨天女儿生日，今天杀去home world,等我汇报。

wyatt

mercer80 发表于 2013-11-23 23:41
他是新加坡人，老兄！
都要造房的人了，要仔细啊

新加坡人中文是说的不错，还会各种方言。

mercer80

hk_sky007 发表于 2013-11-23 00:47
我的楼下从2550升级到2700,窗是加到2320,推拉门是2370....不加真会后悔死.功课要做足..另外如果要用japan ...

冰箱位置记得放水接头,这是为什么啊?

江北

天啊，看来关注建房的tx很多啊。。。这个帖子几天就高楼啦

hk_sky007

mercer80 发表于 2013-11-24 10:03
冰箱位置记得放水接头,这是为什么啊?

现在很多冰箱型号不是有ice maker 和 water dispenser, 冰箱自带带过滤器可是需要接水。

amtfkatie8

功夫不负有心人

gordonye2000

Chatswood控 发表于 2013-11-23 19:52
不是。

多出的费用是：拆房费用1万5左右，排水系统设计加施工2万（不包括地下水箱）以及常见的落差1到2 ...

基本一样。 希望没有石头，不过既然是旧房，应该没有大石头吧？

Chatswood控

wyatt 发表于 2013-11-24 05:32
谢谢。发现这玩意儿学无止境呀。

昨天女儿生日，今天杀去home world,等我汇报。 ...

玩home world 很开心的 (monkey35)  还有冰淇凌吃～

Chatswood控

gordonye2000 发表于 2013-11-24 11:02
基本一样。 希望没有石头，不过既然是旧房，应该没有大石头吧？

不是山地地貌的话有岩石块的几率不高。

topslei

他们报的价都能做出来，只是一点都不要变。

清清的风1973

真全面

wyatt

今天从widsom拿到的Estimation, 大家看看靠谱不?
啥也没加呢,就这么多了.
虽然有些是allowance,但谁也说不准最后是多还是少.

"Manhattan 44 Package -- $395900
1. Standard Site Costs (M Class Slab + up to 1m fall over the block with equal Cut &  Fill)
2. Standard Council Costs, Environmental Management, OHS Requirements Etc
3. Basix Package including rainwater tank (3000L), Non Recycled Water Area
4.Ceramic Floor Tiles to Entry, Foyer, Kitchen, Dining, Leisure and Wet Area ($25m2)
5. 50/50 Wool Blend carpet to remainder of home
6. Concrete to Front porch incl. Ceramic Tiles Over ($25m2)       
7. Prestige Essential Package
Provide Allowance for additional site cost (To be confirmed following survey&Bore Hole report)        $15000
Provide Additional Concrete Pump - if required        $950
Provide "H1" Class Slab        $2950
Undertakes an additional site inspection & photographic dilapidation report of home with evidence of neighouring property conditions to ensure site suitability and OHS compliance.        $650
Provide additional survey costs due to existing home. to cover the additional cost of surveying the existing home and adjoining properties        $590
Provide Landscaping Plan         $850
Provide AHD Survey        $385
Provide Provisional Allowance for 3 phase aerial to underground electrical connection including one additional 150mm diameter standard power poles inside the property boundary in lieu of standard connection        $2820
Provide additional allowance for hydraulics - To be confirmed following council approval        $10000
Provide additional allowance for additional materials handling and Crane allowance hire due to site conditions        $1800
Provide zone allowance        $5000
Provide penetrometer testing of boreholes and lab testing of samples as per the new engineering requirements of AS2870        $330
Provide "Check Level" survey following demolition        $290
Provide obscure glazing to bathrooms - to be confirmed        $380
Provide NBN Fibre optic network connection        $600
Provide Wise Choice Promotion -- $6990
1. Colorbond Roof or Roof tiles upgrades
2. $5500 Landscaping gift certificate
3. Actron Air/Con - 3 Phase, 2 Zones
4. 40mm Caesarstone Upgrade to kitchen bench tops and bathroom vanities

Sub-Total        $445,485

山大爷

这真是需要勇气的，不过盖个dream house也是很好的经历。加油！

mercer80

wyatt 发表于 2013-11-24 21:02
今天从widsom拿到的Estimation, 大家看看靠谱不?
啥也没加呢,就这么多了.
虽然有些是allowance,但谁 ...

蛮不错的，继续updates 啊

wyatt

这个说是电线走地下的,大家都有吗?
Provide Provisional Allowance for 3 phase aerial to underground electrical connection including one additional 150mm diameter standard power poles inside the property boundary in lieu of standard connection        $2820

wyatt

这个是可以自己画的吧? 班长画过,是吧?
Provide Landscaping Plan         $850

mercer80

wyatt 发表于 2013-11-24 21:18
这个是可以自己画的吧? 班长画过,是吧?
Provide Landscaping Plan         $850

貌似builder 不会同意，有可能影响进程

leowangforever

地板cover包么？

我准备全屋木地板了。。。除了builder必须提供的wet area tile以外，全部自己之后找人铺木地板，因为发现找人铺地砖的价格也差不多，而且砖的样子和质量都很差。。。quick step的地板铺下来也才60多不到70一平米。。。。

qld的价格还是比syd,mel便宜好多，我盖的是simonds的villa modena, 不包括花园和围栏，增加了大金的中央空调7zone，NBN，车道，5千升水桶，电路升级，1楼加高到2.7，大门2.4高，楼下一个改成1个主卧带浴室，1个客房，增加一个公共淋浴在楼下，1个影音室看电视，小客厅加饭厅加厨房在一起，淋浴房瓷砖没有选到顶，感觉太贵了。最后全部加起来一共是43w6.。。。。。。

对了，前几个月我开始谈的时候有活动，交2w2，给你5w2的升级钱，另外我交小订的时候还可以给1w刀的折扣。。。。。

leowangforever

其实用每SQ的单价来比较造房单价其实是不正确的。为什么呢？因为同样面积的房子，外墙有转角越多，成本越高。。。

一般来说，不改变外墙结构，只修改室内布局，增加或者减少室内墙，隔出来个房间之类的变动应该是不收费的，因为这些都不是影响到结构的改动。但是如果像lz在第一楼说的那样增加1米的面积，就需要重新找结构工程师画图纸了。我知道有人增加了1.5米，多收了10w。。。。

wyatt

leowangforever 发表于 2013-11-24 22:06
地板cover包么？

我准备全屋木地板了。。。除了builder必须提供的wet area tile以外，全部自己之后找人铺 ...

真应该搬去qld去盖..真便宜呀...

floor covering as follows: 如果不要, 可以credit 10k左右
4.Ceramic Floor Tiles to Entry, Foyer, Kitchen, Dining, Leisure and Wet Area ($25m2)
5. 50/50 Wool Blend carpet to remainder of home

hk_sky007

wyatt 发表于 2013-11-24 21:18
这个是可以自己画的吧? 班长画过,是吧?
Provide Landscaping Plan         $850

走CDC可以自己画,我就是自己画的,很简单.

wyatt

leowangforever 发表于 2013-11-24 22:13
其实用每SQ的单价来比较造房单价其实是不正确的。为什么呢？因为同样面积的房子，外墙有转角越多，成本越高 ...

加1平米大概收费如下.

Wisdom - $950, including floor covering
Eden Brae - $750

wyatt

hk_sky007 发表于 2013-11-24 22:26
走CDC可以自己画,我就是自己画的,很简单.

用什么画的,可以发一copy给我学习一下吗?

hk_sky007

wyatt 发表于 2013-11-24 22:30
用什么画的,可以发一copy给我学习一下吗?

如果走CDC,其实就是不大管你的,用你的DRAWING(BUILDER提供给你的复印机),前面车道,其他地方就是注明草地,再加几棵小树.我感觉就是走个形式...你还没签合同不需要这么早考虑这问题.

leowangforever

wyatt 发表于 2013-11-24 22:28
加1平米大概收费如下.

Wisdom - $950, including floor covering

你确定么？我的意思是我朋友的房子原来整体建筑的长度是15米，现在你要改成16米，基本报价加了10w

wyatt

leowangforever 发表于 2013-11-24 23:05
你确定么？我的意思是我朋友的房子原来整体建筑的长度是15米，现在你要改成16米，基本报价加了10w ...

10W 有点多吧.这个具体也要看你朋友的房子的宽度,和怎么改?如果只是影响最后一部分房间应该问题不大,如果这1m是每个房间分点,可能就比较麻烦.

上边的价钱是sales给的guestimation...not estimation.. :)

似是故人来

Mark一下

leowangforever

增加这1米之后，你的屋顶结构变了，需要结构工程师画图的。光画图就是好几千。还有材料成本，builder利润等等。。。。

hk_sky007

leowangforever 发表于 2013-11-24 23:29
增加这1米之后，你的屋顶结构变了，需要结构工程师画图的。光画图就是好几千。还有材料成本，builder利润等 ...

几乎所有的BUILDERS都给改结构了,生意竞争,没听说画图要好几千的.类似加1米什么的,太正常