[贷款相关] 自住房的6年法则 [复制链接]

发表于 2013-8-30 01:30 |显示全部楼层

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学习了

发表于 2013-8-30 07:28 |显示全部楼层

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isawang2000 发表于 2013-8-28 15:10
请教sssddt，如果自住房自住1年后一半出租，不满6年后完全自住，是不是也可以免CGT ...

可免！

发表于 2013-8-30 07:31 |显示全部楼层

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Jovani 发表于 2013-8-28 21:18
我的情况是我在04买入房子自住到08年自己搬出去租房子住，这套自住房出租，6年后就是14年内卖的话就不用交 ...

后8年都要交增值税。

发表于 2013-8-30 07:38 |显示全部楼层

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whitechocolate 发表于 2013-8-28 16:09
学习了。
请教，如果第一套自住房，自住一年后由于还贷紧张把一个卧室出租一年缓解还贷压力，然后一直自住 ...

按你申报出租收入的年限交增值税！

superalvin

发表于 2013-8-30 09:34 |显示全部楼层

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学习了

whitechocolate

发表于 2013-8-30 14:21 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-30 06:38
按你申报出租收入的年限交增值税！

谢谢，看来分租不划算啊。

duo

SweetEir

发表于 2013-8-30 14:48 |显示全部楼层

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学习

qiqi2012

水晶靴族

发表于 2013-8-30 15:04 |显示全部楼层

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学习

白菜没给钱

发表于 2013-8-30 15:22 |显示全部楼层

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kogarahapt

发表于 2013-8-31 00:25 |显示全部楼层

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学习了

tinaking666999

金靴族

发表于 2013-8-31 11:39 |显示全部楼层

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学习了

viviansyd

发表于 2013-8-31 12:22 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-28 06:29
任何时候只能有一套自住房，其它都是投资房！

澳洲行

金靴族

发表于 2013-8-31 17:58 |显示全部楼层

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bt123123

银靴族

发表于 2013-8-31 18:52 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

真的只有一次6年机会

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Echo0531

银靴族

发表于 2013-8-31 18:58 |显示全部楼层

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xuexi

cathleenjie

草鞋族

发表于 2013-8-31 19:06 |显示全部楼层

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Mark

soyawuji

发表于 2013-9-3 15:07 |显示全部楼层

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911110000 发表于 2013-8-4 15:51
增值部分 50% 算到你个人收入 +其他收入=当年的TAXABLE INCOME

(TAXABLE INCOME-DEDUCTION) * 相对应的 ...

那如果卖的是自住房不交CG 增值部分也不算在taxable income里了吧？我这样理解对么？请教高人

soyawuji

发表于 2013-9-3 16:21 |显示全部楼层

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风剑侠客发表于 2013-8-4 21:09
如果第一套房子自住了10年。

现在第二套房子买入了，正要乔迁。

不交的

911110000

铜靴族

发表于 2013-9-3 17:09 |显示全部楼层

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soyawuji 发表于 2013-9-3 14:07
那如果卖的是自住房不交CG 增值部分也不算在taxable income里了吧？我这样理解对么？请教高人 ...

IF自住房 then 增值部分 not taxable, so yes

rosey123

发表于 2013-9-6 20:08 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

感谢分享。
请问：如果我新买的房子，租出去半年，现在要自己搬进去住，以后会很多年在里面住。这个怎么算呀？
谢谢。

rosey123

发表于 2013-9-6 20:12 |显示全部楼层

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另外，投资房转成自住房需要办理什么手续吗？还是卖的时候才要？

宸依

铜靴族

发表于 2013-9-6 20:18 |显示全部楼层

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请问自住房注满6年，因为工作原因搬去外省，所以自住房暂时出租，现外省买房，是不是可以算卖自住房再买自住房？如果已先买了，旧房6个月内卖掉是否可以呢？

卡落琳0000

水晶靴族

发表于 2013-9-6 21:58 |显示全部楼层

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有点复杂

发表于 2013-9-6 22:54 |显示全部楼层

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rosey123 发表于 2013-9-6 19:08
感谢分享。
请问：如果我新买的房子，租出去半年，现在要自己搬进去住，以后会很多年在里面住。这 ...

新买的房子，先租出去半年，后自己搬进去住，以后会很多年在里面住，这种情况不能免除增值税，只需按出租的时间段计算交税！

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发表于 2013-9-6 22:57 |显示全部楼层

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宸依发表于 2013-9-6 19:18
请问自住房注满6年，因为工作原因搬去外省，所以自住房暂时出租，现外省买房，是不是可以算卖自住房再买自 ...

一定不能超过6个月，不超可免增值税，超过了必须交增值税！

发表于 2013-9-6 23:02 |显示全部楼层

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rosey123 发表于 2013-9-6 19:12
另外，投资房转成自住房需要办理什么手续吗？还是卖的时候才要？

无须办理手续，自己记录，保留账单，最好投资房转成自住房或自住房转成投资房时请评估师做一个房产市值评估。/b]

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rosey123

发表于 2013-9-7 00:24 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-9-6 22:02
无须办理手续，自己记录，保留账单，最好投资房转成自住房或自住房转成投资房时请评估师做一个房产市值评 ...

谢谢回复，你是说自己搬进去住的时候要找评估师评估？

paulfranktt

发表于 2013-9-7 00:26 |显示全部楼层

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Mark

xiaochouyu66