[其他讨论] 升级木屐，继续谈楼花，持续更新（6楼case study） [复制链接]

发表于 2013-12-1 18:53 |显示全部楼层

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glories 发表于 2013-12-1 14:19
俺在悉尼，请问有五年前买了楼花现在亏了的吗？估计那些说楼花恐怖的都是没买过的，自己买之前先做research ...

首先，5年前可以说是从2003的房地产泡沫后开始正式升温的一年。之前某个贴子提到03年一直熊到08年。没亲身经历，不了解。其次，那些赚到钱的，假设他们今年在最高价卖房，计算5年间一切收入支出，看看最后赚到的钱是多少。

发表于 2013-12-1 21:06 |显示全部楼层

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wucxzx 发表于 2013-12-1 18:53
首先，5年前可以说是从2003的房地产泡沫后开始正式升温的一年。之前某个贴子提到03年一直熊到08年。没亲 ...

照你这样的计算，这个世界没有任何投资是赚钱的，因为你总是把机会成本假设成为最赚钱的那个，假如五年前买了一个在悉尼60W的楼花，两年后交楼，交楼后月租扣除利息和其他费用仍然有正的现金流，在悉尼这样的事情绝对有可能，现在五年过去了房子以80万卖出，他亏了赚了一目了然

发表于 2013-12-1 21:07 |显示全部楼层

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wucxzx 发表于 2013-12-1 18:53
首先，5年前可以说是从2003的房地产泡沫后开始正式升温的一年。之前某个贴子提到03年一直熊到08年。没亲 ...

再说如果你不在悉尼的话也是不可能了解悉尼的市场的，供需关系确实紧张，好location的房子一房难求。

小兔纸

光脚族

发表于 2013-12-1 21:35 |显示全部楼层

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等听故事

wucxzx

发表于 2013-12-1 21:36 |显示全部楼层

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glories 发表于 2013-12-1 21:07
再说如果你不在悉尼的话也是不可能了解悉尼的市场的，供需关系确实紧张，好location的房子一房难求。 ...

我就在悉尼。
哪里算好的location？North Sydney那边算不算？现在楼花的价格是多少？普通人买得起吗，租金要多少才能保证正资金流？
我现在租的区房租1bedroom最高不过150。现在该区有1200＋的apartment在建。2 bedroom的54万以上。以现在的统计数据，首期置业的比率刚过30%。也就是说，两年后，该区有800＋的apartment会出租，请问在这样的情况下，如何保证没有空房期？而且租金可以实现正资金流？

发表于 2013-12-1 22:01 |显示全部楼层

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wucxzx 发表于 2013-12-1 21:36
我就在悉尼。
哪里算好的location？North Sydney那边算不算？现在楼花的价格是多少？普通人买得起吗，租 ...

原来在你看来好的location=好区，北区是好区，但好区里面也要讲究location的吧？St ives算北区不？没有火车站的白人区你渴望租金回报率高到哪里去？但是同样在liverpool的中心地段，你见过有房屋空置超过3Weeks的？投资这个东西，不是说好区就等于好的租金回报的。

发表于 2013-12-1 22:03 |显示全部楼层

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wucxzx 发表于 2013-12-1 21:36
我就在悉尼。
哪里算好的location？North Sydney那边算不算？现在楼花的价格是多少？普通人买得起吗，租 ...

有800套同时出来又怎么样？黄金地段好的户型好的朝向始终屈指可数，选择正确的话一样有能赚钱的人阿！

wucxzx

发表于 2013-12-1 22:22 |显示全部楼层

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glories 发表于 2013-12-1 22:01
原来在你看来好的location=好区，北区是好区，但好区里面也要讲究location的吧？St ives算北区不？没有火 ...

好的location=好区，错。
作为自住，好区自然有他的优点。
如果是投资的话，我更看好的penrith之类的。
问题在于，一两年内将出现的大批量的apartment，是否会对租金市场造成影响。个人感觉影响是一定的。我的主要根据就是30％的首期置业。

Jackzhou

光脚族

发表于 2014-4-16 14:22 |显示全部楼层

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TheGreatWall

发表于 2014-4-16 17:27 |显示全部楼层

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Mark

-古-

布鞋族

发表于 2014-4-16 18:23 |显示全部楼层

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wu_zhimin

布鞋族

发表于 2014-4-17 08:04 |显示全部楼层

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mlhdo

木屐族

发表于 2014-4-17 08:06 |显示全部楼层

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Elmoelmo