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楼主:lany0510

[地区选择] 千万不要再wentworth point买投资房 [复制链接]

findajob

银靴族

发表于 2013-4-22 21:34 |显示全部楼层

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绿色森林发表于 2013-2-5 09:39
那里环境是不错，但是交通实在不方便，现在rhodes房租都在跌，wentworth point就更别说了。。 ...

那绝对得人间天堂就是不食人间烟火

over and again

findajob

银靴族

发表于 2013-4-22 21:36 |显示全部楼层

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lany0510 发表于 2013-2-5 09:48
正在犹豫，我现在自住可以租到550，正在考虑搬过去

那就不能抵税了折旧都没有不划算的这样还不如买旧房 LZ三思

over and again

happyhome

草鞋族

发表于 2013-4-22 21:37 |显示全部楼层

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看来澳洲的房子还真需要谨慎投资

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-4-22 22:24 |显示全部楼层

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sweetLily 发表于 2013-4-21 11:50
真不明白追求投资回报的话为什么不去city买房呢？58万的二房租900，虽说管理费高些，租金也足以cover了。而 ...

听说过这个价位的, 但是strata大约要1500以上一qtr

Y我的签名

Quinny

皮靴族

发表于 2013-4-23 00:51 |显示全部楼层

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学习了

dongdou

木屐族

发表于 2013-4-24 00:02 |显示全部楼层

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碰巧今天看到微博上的悉尼地产中介今天发帖子宣传这个地方的appt

yangzhirong

草鞋族

发表于 2013-4-29 15:26 |显示全部楼层

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那里大型超市应该有吧？490试试

yangzhirong

草鞋族

发表于 2013-4-29 15:31 |显示全部楼层

网上都租到530了，你怎么会租不掉！

KingJL

皮靴族

发表于 2013-4-29 16:07 |显示全部楼层

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为啥我朋友的两房租600多都租出去了呢？

堪市一霸

布鞋族

发表于 2013-4-29 18:23 |显示全部楼层

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sweetLily 发表于 2013-4-21 12:50
真不明白追求投资回报的话为什么不去city买房呢？58万的二房租900，虽说管理费高些，租金也足以cover了。而 ...

这个猛！

lany0510

皮靴族

发表于 2013-4-29 21:42 |显示全部楼层

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房子已经settle两个多月了, 市场消化的查部多了.我想我的房子放到现在也应该能多租个2,30吧.但是空一周就损失至少500, 我宁愿选择便宜点早点租出去,

另外这个区没交通,没购物,没学校, 所以水景或者其他景观成为房子有无亮点的最大依据,所以2房和2房之间房租有可能差很多

bob_zhuang

布鞋族

发表于 2013-5-2 23:42 |显示全部楼层

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lany0510 发表于 2013-2-5 10:07
我一个月以前已经找了当地一家鬼佬中介，而且我的广告已经在realestate,domain上有将近1个月了
那里的市 ...

房型怎么样啊？

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-5-2 23:53 |显示全部楼层

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sweetLily 发表于 2013-4-21 11:50
真不明白追求投资回报的话为什么不去city买房呢？58万的二房租900，虽说管理费高些，租金也足以cover了。而 ...

YY？

ltr_115

布鞋族

发表于 2013-5-4 11:40 |显示全部楼层

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sydney_falcon 发表于 2013-2-5 09:10
我当时看到Olympic park/wentworth point那边成片成堆的房产广告，我就感觉不妙。后来看了看交通情况，更 ...

我也是看到交通和附近配套设施后就没兴趣了

PowerAu

光脚族

发表于 2013-5-6 22:56 |显示全部楼层

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这种情况适合自助，实在不行就卖掉。

cherenlin

皮靴族

发表于 2013-12-16 13:17 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2013-2-5 17:14
我上面不是说了吗。投资房不需要你喜欢。我想当年你第一期买的话，现在应该PROFIT 也不会太差了。 ...

第一期是哪个盘？

cherenlin

皮靴族

发表于 2013-12-16 13:55 |显示全部楼层

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算capital的时候不能光减去成交价，印花税，律师费。还要减掉用掉的折旧。这样一来就要交好多税啊。

sydneyagent

木屐族

发表于 2013-12-16 16:52 |显示全部楼层

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人民币

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发表于 2013-12-16 16:55 |显示全部楼层

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桃桃妈

草鞋族

发表于 2013-12-16 17:07 |显示全部楼层

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没交通，没购物，没学校，没医院，租的话只有刚工作的年轻人会愿意租吧，适用人群有限

happyking

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发表于 2013-12-16 17:44 |显示全部楼层

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找点咖喱人住进去吧

梦想house

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发表于 2013-12-16 18:18 |显示全部楼层

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sweetLily 发表于 2013-4-21 12:50
真不明白追求投资回报的话为什么不去city买房呢？58万的二房租900，虽说管理费高些，租金也足以cover了。而 ...

扯淡

梦想house

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-12-16 18:24 |显示全部楼层

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realestate的链接
http://www.realestate.com.au/ren ... deSurrounding=false

2房3房228个for rent.....

全球通

草鞋族

发表于 2013-12-16 23:51 |显示全部楼层

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本帖最后由全球通于 2013-12-17 00:29 编辑

我提两点.
1. 现在WWP2+2+1新开盘最少都要60万以上的了, 从投资角度看你是有资产增值了
2. 你现在可以降低点租金, 早点租出去减少贷款压力. 等半年1年后再加房租

全球通

草鞋族

发表于 2013-12-17 00:25 |显示全部楼层

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WWP的那个桥政府只是批准建桥了, 但实际上还是遥遥无期的, 因为根本没有哪家明确同意出资建桥的, 这是1个月前的消息

mercer80

皮靴族

发表于 2013-12-17 00:30 |显示全部楼层

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全球通发表于 2013-12-16 23:51
我提两点.
1. 现在WWP2+2+1新开盘最少都要60万以上的了, 从投资角度看你是有资产增值了
2. 你现在可以降低 ...

估价要看二手房成交价

全球通

草鞋族

发表于 2013-12-17 00:45 |显示全部楼层

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现在再买楼花的要慎重了, 市场过热, 2年以后SETTLE的时候, 银行估价有可能比合同价差好几万, 你自己要多准备这些差价, 当然国内过来的不差钱土豪就没有这个风险了

momohan

银靴族

发表于 2013-12-17 09:45 |显示全部楼层

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colaice 发表于 2013-2-5 10:41
Lz乘着房子新多弄点副扣税

这些房子的升值肯定是有限的，扣税是王道

你被哪个中介忽悠了？负扣税只是减少亏损。

坦白说亏得越多，负扣税越多。而前提是第一房东有多余的税交上去给扣。

而亏一块退1毛。亏2快退3毛。你想为了那点负扣税亏多少？

怎么可能是王道。最多是别无选择了，靠那点退税YY一下自己就好了。

momohan

银靴族

发表于 2013-12-17 09:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2013-12-17 10:14 编辑

全球通发表于 2013-12-16 23:51
我提两点.
1. 现在WWP2+2+1新开盘最少都要60万以上的了, 从投资角度看你是有资产增值了
2. 你现在可以降低 ...

开盘价？

我卖一个MERRYLAND的破房挂市场5个million、周围的邻居就都资产增值了？

从投资角度，你卖也卖不出价格，银行估价CASHOUT也估不到价格。你告诉我还有什么方法体现增值？意淫能叫做资产增值？

照这样说，我是开发商只要我定价的高低就能左右买家的资产增值，那可太牛逼了。

半年一年后，还有楼盘出来，还有像LZ那样的想放低价把房子租出去的。敢提价么？

租客想搬个家连搬家公司都不需要。隔壁就空着呢。

BinBinGo

皮靴族

发表于 2013-12-17 09:52 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2013-12-17 08:49
开盘价？

光脚回复你懂的干嘛跟他那么较真

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