执意不听劝告的后果……哎……

江北

自作自受

microwen

loveinchat 发表于 2012-12-5 15:34
通篇看下来，我感觉大家的注意力大都被LZ和Paul同学的争论吸引住了~

我感觉Paul同学一开始可能是因为LZ说 ...

还是这位说得对。不过我觉得楼主的口气有点阴阳怪气，给我感觉就是，'让你不听我的话，现在有你好看的了。。'

豆狗蛋儿

进来看多口相声的

loveinchat

microwen 发表于 2012-12-5 20:15
还是这位说得对。不过我觉得楼主的口气有点阴阳怪气，给我感觉就是，'让你不听我的话，现在有你好看的了 ...

开始看帖时也有同感~不过考虑到每个人说话方式不一样，也就把他理解为说话直和冲点了~

johnnysi

此贴要加精了么？~ 看着很火

天堂鳥

阿Paul 发表于 2012-12-5 00:18
如果你不接这活，就不会发生这样的事，我们的同胞也不会遭此一劫，归根结底责任在你，还不自我反省自我检 ...

Don't be ridiculous ! Even if he didn't take the job, someone else would - same result.

wcsydney2000

nmm 发表于 2012-12-5 09:52
lz来发帖提醒，就是防止其他人再被罚，是好心来的，再回到那家，成年人要为自己负责，他们肯定18以上了，不 ...

同意。

小芳

AUrenovation 发表于 2012-12-5 00:16
放狗便知
  
老人家

我觉得这＂放狗＂这不好，不是所有人都明白，引起误会不好。慎用。

mineralh2o

又一个火气大的, 呵呵.
顺便支持一下LZ.

Rainstorm

都是DA惹的祸。
如果LZ解释了一下也就没事儿了
一句google，导致这个贴延续了8页，而且还有可能继续。

combankau

nicoleflopy

阿Paul 发表于 2012-12-5 00:03
问你你就回答，拽什么拽！

我猜是Development Approval！

CNAUUS

什么样的情况需要DA的申请呢？
建筑外观的改变，变大变小，变高变矮，变颜色，加门加窗，封门，封窗之类的。建筑内部任何结构的改变，加间壁墙，隔房间，加门，封门，卫生间加大，缩小，换位置，厨房换位置。
这些变化都要到政府备案，政府要求备案其中的原因有很多，说几条，比如房产交易，增值，税收，防火，安全等等原因。  
举例说明，电影里，劫匪挟持人质在房子里，警察特警在门外伺机营救，指挥人员从当地政府把建筑图拿来，了解房子里的结构，计划营救方案，方案计划好了，实施救人！！！情景一：警察冲进房门！左转，直奔卧室旁边的卫生间，一脚踢开门！傻了~！门后不是卫生间！！！是储藏柜！！！还没转身，枪响了，警察死了……。
情景二，冲进房门！左转！直奔卧室旁边的卫生间，一脚踢开门！傻了！门后不是卫生间！是卧室！！！3把枪一起开火！警察成筛子了……。  警察死前会说……房东装修没报批！！！
发挥想象力，很多戏剧性的情景会在你眼前浮现！

顺便回答一下 把厨房从中间转移到房子一角的朋友，你的工程师必须有DA的。

CNAUUS

今天9点钟收工到家，热饭空余，打开电脑，看看足迹，饭热了，我没吃，认真的看了大家的每一贴，谢谢大家的支持和鼓励。只想说，善有善报恶有恶报，我相信因果。
再次拜谢大家支持，理解！

CNAUUS

kitten88 发表于 2012-12-5 09:52
看中一亇装修过的house下星期拍卖, 但不喜欢厨房在中间,想在后面加建亇厨房, 这需DA appove 吗? 还有想问 ...

你好！你的改造设计需要DA申请，否则违法，至于申请的费用和时间，不同的地区不尽相同，审批的快慢也有很多因素决定，比如你找一个专业的设计师，设计，画图，写报告，一次过，时间就快，2周左右。你找的人不是很专业，也不了解本地区的情况，或者你少报改造费用，设计不合理，不合法，不安全，审批有被发回整改，耗时就长。不知道解释的是否清楚，有疑问再留言！祝好运！

CNAUUS

auajian 发表于 2012-12-5 08:06
UNIT ?
HOUSE?

HOUSE

beachfun

新立法后， 很多很多项目已不需要DA 了

阿Paul

AUrenovation 发表于 2012-12-5 23:00
今天9点钟收工到家，热饭空余，打开电脑，看看足迹，饭热了，我没吃，认真的看了大家的每一贴，谢谢大家的 ...

少数像我一样给你忠告的人，你不应该感谢么？

CNAUUS

如果您购入了一间投资房，打算加卫生间，加厨房，变成2个或者以上的单元，出租。
首先，要到当地政府报批（申请DA）改造后如果不能满足以下条件，基本是不会被批准的。
每个单元有独立的门，通往前院。
每个单元有独立的水表，电表，煤气表。
每个单元有独立的厨房，卫生间。
每个单元有烟雾报警器。
如果不报批，资质承建人不违法，业主违法。
如果改造后业主自己私下出租了，收钱了，租客分分钟钟可以去告业主，业主必输无疑，损失会很惨重。如果业主将没有DA改造的房子交给中介出租，守法中介是不敢接这样的物业的，胆大妄为者接了，租了，被举报，被告，业主，中介一起吃官司。

略知一二，小有卖弄，如有疏漏，错误，请高人指正，补充。
谢谢！

CNAUUS

阿Paul 发表于 2012-12-5 22:26
少数像我一样给你忠告的人，你不应该感谢么？

叩谢！拜谢！谢谢啦！！！

darling

10V

DA 就是Development Application (發展批文)。 任何建築工程，例如拆屋建房，加建，改結構間隔，甚至在自己花園四週加建圍欄，均要向有關council申請DA，取得批文後才可動工。有些DA是需要呈交一些專業報告才可取得批文。例如，地基工程便需要地質專業報告，舊建築物便要文物保存評估報告等。在council的網頁便可查閱DA的要求範圍。

在這裡生活便要遵守這裡的規矩，不可仍依照國內的'管不着＂的想法。就算在沒DA，沒投訴的情況下能改建成功，但將來在買賣樓房時，現房間隔和原有圖則不同，買方律師亦會提出疑問，最終也是還原原則的。本人見過很多沒有弄好DA而給鄰居投訴，甚至要上法庭，最終亦是還原原狀。

如果不淸楚需不需要DA，可向專業人士，例如則師，建築師和工程師資詢，他們可以待辦的。

高寿财

还有七年之痒。

realfenglin

JasonLiu@Au 发表于 2012-12-5 16:54
像这样的正规砍树公司，第一步就被排除在外，因为价格没有优势。

晕！ 看我砍树的帖子。。。什么事情都没有绝对的。

adduvs

终于看完了
真长知识

okokok

谢谢LZ的提醒

匿马

我进来支持Paul 一下

大丈夫有所为，有所不为

房主固然是自作自受，但是LZ如果坚持的话，也可以不接这个工程的。虽然是朋友出面，LZ碍不住面子帮忙，但是现在出事了，所以发个贴提醒大家。问题是LZ当初的坚持的是什么，显而易见，我把风险都告诉你了，你好自为之，我赚我的钱。ok。你的原则无可厚非，反正你赚的钱人家出事了你也能吃得下饭那就ok.

但是这个世界上也有其他人是坚持自我，严守规矩的。澳洲和西方社会都讲Ruling.什么事情可以做，什么不可以做。为什么我们碰到Local公司提供的服务的时候，总是会遵循他们的指引呢？因为人家做得正不会有麻烦。但是一找华人公司呢，首先想到的就是价格，这就是区别了。

你可以说，你不做，总有人做的，但这些其他人无非都是华人，黎巴嫩人的多，没原则啊。
我也希望LZ在提醒大家的同时，如果下次遇到这样的案例，可以主动Say NO,请房东申请DA再来做。

10V

其實樓主已盡責地提醒業主要申請DA，但業主仍不當一回事.

若果不熟本地條例便要多查詢，甚至可直接問council查問是否要要DA, council亦會樂意回覆的.

我見過有一個個案，老外業主想在自己花園和鄰居花園交界建一米高木圍欄，詢問council後亦要取DA, 因為木圍欄的高度和距邊界距離是council條文的規管範圍內。

beachfun

建议如果引用具体法规条文，使用原文为好。

cycwong21

請問申請DA的手續費是多少，一般要等多久才有回覆？