刚买了个Domino,一起谈谈如何选店。

christina_00069

美国梦 发表于 2013-6-8 16:27
Exactly

那通常哪两个月最低？哪三、四个月最高呢？

dominos

现在开始到夏令时最好，10月，2月3月最淡。

christina_00069

dominos 发表于 2013-6-8 19:49
现在开始到夏令时最好，10月，2月3月最淡。

多谢楼主！！！

gshornsby

学习了

supreme_cat

牛逼~~

dominos

最近又有新店开张，只能用惨淡来形容。果然新店失败率至少85％以上

禅舞不二

我有时路过ashburton那个店，前几天看里面挺多人的，旁边crust都没人，是不是有促销了，还有mt waverley那个店怎么样好像在卖啊

dominos

所有公司店都在卖。公司店的营业额可以通过打折，调整送餐区来提高，比如说heidburg多送了2个区，立刻营业额上涨3千，水很深。大部分接手很难保持。所以公司店别碰。很多加盟商都想放弃一部分送餐地区来增加利润。

禅舞不二

哥们你真是高人，你这么说我觉得买D的中国人会少很多啊，他们不会怪你吧。我就知道一个人在东区具体不说了，50万建个店现在赔得都麻木了，就想20几万卖出去，估计也难了

dominos

不开风险大的新赔店和不买水太深的公司店，中国人别让人认为钱多人傻。话说除了中国人还真没有人开新店
说个真实的的例子。总公司从加盟商手上买来后，扩大了m店的送餐区，营业额一下上涨了5千。现在在代价而沽，很有可能是中国人买下。加盟商S店放弃了2个送餐区，营业额下滑4千，但是人工从以前的35％降到25％。利润估计提升了不少

dominos

在加一句，多给的区以后公司还是要收回开新店用的

dominos

今天公司店的地区经理透露，公司店corio要关门了，看来geelong这个地区没救了

envoyzhang

请问楼主80万sales的Domino卖50万是不是贵了？而且还要加8万的装修费用？这个80万还是包含GST的？谢谢楼主解答

dominos

肯定贵了，参考最近成交的价格。如果80％是pickup,delivery区小没交通问题也就45万，如果送餐多也就30万多一点。58万太离谱

samliuys

好贴啊， 让人对D店的情况了解透过了那薄薄的饼

TigerBNE

厉害！！楼主！！

icehanyan

楼主绝对为人民服务

Yuanrunxia

罗把樵

好人好贴

envoyzhang

dominos 发表于 2013-7-2 21:49
肯定贵了，参考最近成交的价格。如果80％是pickup,delivery区小没交通问题也就45万，如果送餐多也就30万多 ...

首先非常感谢lz的热心解答，其次还有个问题麻烦楼主帮忙解答。就是我怎么样才能看到这个店是pick up还是delivery呢？卖家给提供的financial report会不会是做了手脚看不出来是pick up还是delivery呢？最近看到悉尼一个公司店卖70万，营业额100万，在火车站附近，负责区域很大，周围竞争很大，是不是还是别碰的好吧？

dominos

我们有内部用的报表一目了然，不过从来没见过卖店的给看这个的。一般近郊的富人区的都是送餐店，比如摩尔本的一个近郊店虽然18000的营业额，人工40％＋，根本挣不到钱。公司店还是别碰，除非你对这个店非常了解。水太深。不少内部的都不买公司店。总公司这种玩法到你手就要砸。比如这个月新开的第500家店，营业额接近2万，元才料就1万好几

dominos

在加一句，如果在火车道边，给你增加的人工，有经验的人的计算都是营业额在减2－3千。

Popbellybunny

好贴

envoyzhang

dominos 发表于 2013-7-15 23:46
我们有内部用的报表一目了然，不过从来没见过卖店的给看这个的。一般近郊的富人区的都是送餐店，比如摩尔本 ...

谢谢楼主，那我们现在这种情况买店也就只能看看营业额了吧？那么这个营业额会不会掺假呢？80多万营业额的店如果是delivery店的话是不是大概就挣不到什么钱了？非常感谢楼主的耐心解答

terrists

禅舞不二 发表于 2013-7-1 20:16
哥们你真是高人，你这么说我觉得买D的中国人会少很多啊，他们不会怪你吧。我就知道一个人在东区具体不说了 ...

你说的该不会是W区吧？

duke_yang

生意不同的人做，结果会完全不同。大家都做B2B为什么马云能成功，能写代码的一大堆只有Bill成了首富。能力决定命运啊！

duke_yang

我一年后准备卖店，有兴趣的可以私信！

duke_yang

顺便补充一下申请Domino生意的程序：
1，网上申请，到Dominos的网站上的Franchise Opportunity填个申请，然后公司给你寄一个Information Pack。 这个Information Pack里包括了Franchise Agreement， Financial Statement，目前所有Domino店的列表和由谁经营，Business plan example etc。 买店之前可以通过这个Information kit 详细了解Domino生意。
2，跟你要买的店签合同，当然一般都要加Subject to Finance和总部Approval。Dominos的生意在澳洲连锁生意里还算不错了，至少赚不赚钱，你是能通过报表看的出来的。
3， 办生意贷款，一个35万的Dominos店，商业贷款能贷60-70%，前期准备资金最好15W以上会稳妥一些。有房产抵押的贷款利率会低一些，通过生意本身贷款利率会偏高，看怎么跟银行谈了。
4， 贷款程序，你就跟银行Franchise的部门说我买了个Dominos怎么弄，银行会给你发个Checklist，这个Checklist 基本上包括 Business Plan, Profit projection, Financial Statements in past financial years, supporting documents e.g. P&L , Balance sheet之类的。Dominos贷款相对简单，我的一天就批了，但是这个贷款可是有条件的，就是Tripartitle agreement, Keyman insurance, Sub Franchise Agreement和Store license.
5, 贷款办的差不多，Dominos总部给你安排面试以及8周的培训，从做Pizza到经营管理方方面面，然后就是安排Settle的时间。
6，settle之后总部给你提供2周的支持，保证你基本上手。然后恭喜你你成了老板，以后生意就看你怎么经营了，象楼主这样有经验的肯定是只赚不赔，像我这样没有经验的开始Sales就会掉一些，慢慢稳定之后就会好一些。
总之，整个过程还是挺有趣的。个人感觉这个生意适合肯吃苦，勤快，有一定语言基础，然后资金又不是特多的年轻夫妻。干得好的话，一年多就能回本，不算银行贷款的部分。

dominos

envoyzhang 发表于 2013-7-16 16:48
谢谢楼主，那我们现在这种情况买店也就只能看看营业额了吧？那么这个营业额会不会掺假呢？80多万营业额的 ...

实际上营业额一般都是只高不低，我知道的最多的多出3－4000，故意赔钱作营业额的还没听说过，费用很高不值得。所谓的Pickup delivery实际是用来决定人工的多少，一般可以在15－50％之间。能低于20％的一般都是区小，pickup多，交通便利。维洲接近100个能这样的不超过10个。都不在近郊。有经验的人知道你的营业额，到店里去几次看人工的安排就大概知道了。我一前也说过食材和人工决定了利润。多米诺是很透明的，挣钱的确可以看出来。80万的送餐店如果在交通繁忙地区，比如说轻轨，高速路，火车站，交通主干线多的地方不陪就不错了。

维洲有个乡村店，9000左右能挣2500，比那些20000还赔钱的公司店强多了。总部接手一些店后把不少pickup店做成了 delivery店，目的就是提高营业额

envoyzhang

dominos 发表于 2013-7-17 01:01
实际上营业额一般都是只高不低，我知道的最多的多出3－4000，故意赔钱作营业额的还没听说过，费用很高不 ...

谢谢楼主了，解释的很清楚。那我就去店门口蹲点数数pickup和delivery的比例吧。祝楼主生意兴隆！