到目前为止，有多少曾经买楼花的人是赚了的？

doudili

hsqhugh 发表于 2012-10-9 21:31
如果看多房市,还是先投资买房为上. 用现在钱还未来的债.

那么现在是看多还是看少呢

HAPPYLIFE

icac 发表于 2012-10-9 15:10
My family bought Rockdale Plaza in 1997/98 off-plan @ $260k
now is worth about $500k and rent out fo ...

你是想告诉大家投资楼花是个错误吧？？97,98年260k rockdale的apt？？

joyceric

听说买这个风险比较高？

hsqhugh

doudili 发表于 2012-10-9 18:37
那么现在是看多还是看少呢

坚决看多.

甚至APT,多多哥哥也看多,只是觉得不如其他物业类型增值快.

物价和工资永远都是上涨的. 房价没有下跌的道理. 只是澳洲没有大规模的人口流动,所以涨得会慢些.不象国内一线城市那么疯狂.

hsqhugh

joyceric 发表于 2012-10-9 18:55
听说买这个风险比较高？

耐心从头到尾把这个贴看一遍.

bighay

figod2012 发表于 2012-10-9 20:36
据我所知，有不少华人中介都已经开始和国内合作，甚至是在国内招人了。

楼花是挺垃圾的。

一件事分两面看：如果没有政策允许海外人士可以购买新楼或是楼花，中介可以回到国内找人买吗？我觉得这个跟一般的做外贸生意没什么两样，都是开拓市场而已。

djydjy2006

华人中介整天打电话拉着听讲座，我就从心底反感，要是赚钱的事，他们会每天缠着你吗？就像传销的，态度好的不得了，都是为了你口袋里的钱。自己要有判断力。

欲望街车

如果真是这么好，这么稳赚，铁鱼们早就自己都眯下了。。哪有功夫卖给你啊

真正好的像那种因为估价低，补不上差价导致定金不要了，楼花要低价处理的时候，铁鱼们自己内部就争先恐后了，真轮不到外围的我们。。。

fionastar

褪色回忆 发表于 2012-10-9 16:59
请教多多哥哥，现在有些开发商在比较偏远的西北区推出house and land new home。你觉得这个有升值空间吗？
...

你不觉得那带这样的供应量很大么，再看看西北铁路。。。。。。
而且我老在想在如此偏远的地方住的人都是在哪儿上班的呀
买的时候当然挺开心的  又新 又便宜 可是住的时间长了呢

icac

hehe84116 发表于 2012-10-9 16:15
agree with you,
he wanted to put it as a positive example, but...........

I am not trying to be positive or negative, just tell you guys roughly the price at that time.

After all, I don't think its a bad idea to invest in off-plan or apartment if you know what you doing, but you just have to be more caution.

Buying a house and invest seems to be a good idea 20 years ago, but would it be a good idea again today?

liuliang1958

icac 发表于 2012-10-10 15:17
I am not trying to be positive or negative, just tell you guys roughly the price at that time.

A ...

will answer your question 20 years later.

Who knows?  This is called risk.  If you can manage the risk, you will certainly be rewarded somehow.  Give and take, don't you think so?

Some smart ass here want to tell people what is good and what is no good, behaving like a god, dectating the future.  It is a free country after all.  You choose to listen and you can choose to ignore.  Up to you!

忽然一悠

fionastar 发表于 2012-10-10 15:39
你不觉得那带这样的供应量很大么，再看看西北铁路。。。。。。
而且我老在想在如此偏远的地方住的人都是 ...

西北的nor west business park是悉尼数一数二的就业中心，住在西北的人也可以到parramatta那边上班，住在哪个方向就在哪个区域活动，不一定大家每天都往city跑，家附近什么都有就行了，真是荒无人烟的话怎么可能有人去盖房子呢。我们买了home and Land package,已经涨了，其实有些时候不是你买哪个房子，是什么时候买

liuliang1958

fionastar 发表于 2012-10-10 14:39
你不觉得那带这样的供应量很大么，再看看西北铁路。。。。。。
而且我老在想在如此偏远的地方住的人都是 ...

想来不适合你。顺便一问，去过那里吗？

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-9 15:51
结合在贴子里看到的，　自己再有针对性地调研一下，　会有更大的收获．

再提醒一下，楼花中介未必真的了 ...

强烈要求多多哥把他们集中起来，给他们上课讲讲楼花到底是怎么一回事，然后再给他们发就业许可证书。

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-9 20:20
信专家？07年专家说悉尼房价要跌42%。呵呵。

多多哥说不能信专家的。
多多哥可是个专家了。
那。。。。。 我该信多多哥吗？？？？
晕！！！

skoolmate

大家其实是理念上的不同  

有的人能从 股票挣钱    有些能从 外汇挣钱

其实操作概念是差不多的。。。但是不是每个人都适合 玩的。。

各个方面综合。。 最忌讳的是炒楼花。。很多人吃亏就在这里。。

但是并不是说走路跌倒了就不走了。。多做功课。。楼花和旧房 差价 4~5万左右是正常的

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-10 15:06
多多哥说不能信专家的。
多多哥可是个专家了。
那。。。。。 我该信多多哥吗？？？？

专家是你封的,我可从来没自许过 .

所以你这些话本身就不成立

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-10 15:04
强烈要求多多哥把他们集中起来，给他们上课讲讲楼花到底是怎么一回事，然后再给他们发就业许可证书。 ...

没必要.

愿意信的就信,不愿意信的就不信.

买楼花 不买楼花 多多哥哥都是没有一分钱好处的

liuliang1958

ialienam 发表于 2012-10-8 09:58
投資房有賺有賠.. 不管是樓花還是現房都一樣.

Waterloo Divercity - 我一個人客人也是買early $600k今年se ...

赞同赞同赞同！！！
遍地可能是黄金，你什么都没准备就冲进去，小心被黄金压死。
如果买房都可以赚钱，为什么还有很多人租房子呢？
答案是他们没钱。你就有钱了？是的，只要你量力而行。
Cash Flow 在生意上永远是首位的，在投资、房产投资上也同样如此。
房产投资不是股票投资，短线的风险极大，Hold 不住基本上是个亏。
卖楼花是否有人赚了？大把的人。但是楼花的历史很短，所以现在问这个问题，本身就是个错误。
如果你们看看north sydney, chatswood 那些早期的楼花（10年前），哪一个不是涨的翻番，业主如果能hold到现在，哪一个又不是赚个满盘。

结论：它适合你吗？你可以长期hold住吗？

有人说楼花贵，难道比不觉得贵有贵的理由吗？
有人说新楼质量差，差的是少数。如果大多数都是差的，它们还有市场吗？那些上市公司不要赔的个底朝天。
还有甚者，说只有某某区的旧房好，用屁股想事情的吧。

话说得重了些，希望读者不要被误导，好好看看自己的情况，选择适合自己的投资方式。有时见见Financial advisor也是有好处的，至少他们会给你把数字算出来、列清楚。多做些功课一定有收获。

祝大家投资愉快！

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-10 18:33
专家是你封的,我可从来没自许过 .

所以你这些话本身就不成立

多多哥说他不是专家，
我也不是专家，
听他的还是听我的？

多多哥，对不起，只是个玩笑，不要当真哦。
你不收钱，我不收钱，你我胡说对谁都不要负责。希望大家都明白这个道理哦。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-10 17:19
多多哥说他不是专家，
我也不是专家，
听他的还是听我的？

你,我不知道,但这个贴里确实不少人是有利益关系的.  

中介就不必说了.这是他们的饭碗. 他们不可能说楼花不好.跟我争得焦头烂额是情理之中的.

有的人是自己买了楼花,我总说楼花不好,他们不爱听也是可以理解的.

还有的人是不懂,比如有的人说邻居从开发商手里买现房比自己的楼花高4万,说银行估价高了4万, 这些都不是真正意义上的升值.

读到这个贴的人,信谁不信谁是他们自己的选择.

flyspirit

doudili 发表于 2012-10-9 21:37
那么现在是看多还是看少呢

就算不看多， 现金也是放在自住房的offset里面， 没必要还房贷。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-10 17:19
多多哥说他不是专家，
我也不是专家，
听他的还是听我的？

现在多多哥哥也是有利益关系在里面了
有人PM我了.
多多哥哥该怎么办? 继续顶住诱惑劝大家远离楼花? 还是....

anitaying

才0.5%提成太少了，多多哥哥的级别起码要5%才行。

flyingf4u

现房不是不能买，有些区永远碰不得 ，买了就永远出不来。比如AUBURN旧房，我朋友AUBURN的房子卖了快一年了已经放弃卖了 。

harold

hsqhugh 发表于 2012-10-7 11:11
多多哥哥调研过, 不少APT的成交价比当年楼花时低不少. 说明楼花的定价是虚高的.

UNIT租金同样高,升值还 ...

菜鸟问下 unit 和 apt 有啥区别 请原谅我的无知  看在给你加分的份上

harold

hsqhugh 发表于 2012-10-7 11:23
在ＮＳＷ，　ＵＮＩＴ通常是指那种又老又破的二三层楼梯房
ＡＰＴ通常是指那些新建的公寓，多数有电梯． ...

哦哦哦 刚加了分  就看到答案了

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-10 22:34
现房不是不能买，有些区永远碰不得 ，买了就永远出不来。比如AUBURN旧房，我朋友AUBURN的房子卖了快一年了 ...

小盆友开始吵架了


那多多哥哥就不奉陪了


哦对了,你朋友的奥本旧房一定是APT

晚安

flyingf4u

不知道是不是APT，没有电梯你说呢 ？

flyingf4u

AUBURN适合出租，但不容易脱手。上网查查就知道一套AUBURN旧房多久卖出去，平均165天，全NSW倒数第二。第一个PENRITH再往西一个区 。我喜欢楼花你是知道的，但AURBURN的楼花我一定不碰。