菜鸟买房，就是一踩一个陷阱啊（10月3号再更新一下，我发誓我讲的全部是事实）

ViceMan

去找个华人broker吧，要贷超过80%应该没问题的。
你找银行，银行如果觉得你还不起他就不贷给你。但是如果找broker的话，他不会管你还不还得起，只要是有漏洞有机会，为了赚钱无论如何也会帮你贷下来。
当然贷下来之后你们就真的要勒紧裤袋了。

只是觉得要放弃4.5w太不值得了

alyssa

买房本来就是个冲动。
至于只付10%，就是个幼稚的不切实际的想法。
老实的付钱住新房吧，过几年就觉得值得了。

鱼羊鲜

尽量筹钱吧，努力工作还钱

liuliang1958

事情分两个方面。
1、卖方的确有不厚道的地方，但是并不违法。你要说吃亏了，那是哑巴亏。
2、虽然很不原意说，但是还是要说，你本身的确有些天真。买房当然是件大事，至少是经济大事，总是要认真的。

银行目前被GFC搞得有些畏首畏尾的，宁可不做生意也要控制风险。再说金融界并不认为现在房价很合理（即太高了）。

解决方案：
1、举债。如果有可能当然应该争取把它买下来，长期来说应该是有益的（只说经济帐），这应该是上策。
2、割肉。也是可以的，但是是下策。
3、转卖。如果要割肉，就不如卖掉，说不定还能挣两小钱。

希望可以有所帮助。如果能够把事情具体化，如告诉该房产的地点，交割时间等等，也许会有更具体的办法。

cdfei

筹钱吧，还有啥说的，认识的都借

cdfei

不过最好给别人付上一个还款计划

luluau

liuliang1958 发表于 2012-10-3 14:07
事情分两个方面。
1、卖方的确有不厚道的地方，但是并不违法。你要说吃亏了，那是哑巴亏。
2、虽然很不原意 ...

这位同学还是很善良的， 虽然解决方案只有 举债，割肉和转卖。 但是结果并不像你评论的那个样子。

举债： 按照楼主家庭的经济状况，这个房子基本要拖上 10几20年了。 既然金融界都那么谨慎，那么房价在未来10年走平，现在高价买房何来财务优势？ 明显楼主一家赶不上澳洲的平均工资， 却买了比澳洲中间价位高的房子。 -- 这种提前消费在目前的市场是危险的


割肉：  真的很痛。

转卖： 现在的市场，只有开发商的楼花每年5% 固定上涨， 近两年买的新楼花， 能折价10%出手就谢天谢地了， 那想着赚两个。 那是痴人说梦。 -- 人家要愿意多花点钱，买开发商的不好么？ 还能免了印花税。 何必趟你这个浑水？

largepa

关键是LZ现在来看看这个房子，值不值56万。如果你觉得值，就想办法搞下来。
可以换其他BROKER再试试。

lj5215

我怎么记得如果在银行买一个什么保险，最高可以带到95%,LZ去银行问问。换家BROKER，好像也可以买成投资房，这样可以多带点，之后再申请成自住房

liuliang1958

luluau 发表于 2012-10-3 14:33
这位同学还是很善良的， 虽然解决方案只有 举债，割肉和转卖。 但是结果并不像你评论的那个样子。

举债 ...

说得对呀！割肉真的很痛。所以是下策。

把它搞下来是上策，但是是否走得通是个大问题。换Broker是个办法，但得到多的贷款有多大？有些doggy Broker会为了自己的利益做些证明等把贷款搞下来，但是要注意：1、每年你可能要负Mortgage Insurance，2、贷款是要还的，多贷了是否会影响生活质量，还是要考虑的。到时候来个Mortgage Sale会更惨的。

中策说不定能赚点小钱不是不可能的，但决不能是目标。要损失时就要把损失控制的最小，对吗？可能现在出手，损失比割肉小。

利息降了，好消息，至少对我们的楼主是好消息。上策的可能性大了，中策的损失小了或收益大了（房价稳定中上升）。

只是想帮忙。。。

kesai

地22万，房34万。解答完毕。

jerry3k

安慰下 感谢分享 真心祝楼主好运

williamJC

先安慰一下你的心情，确实买房要小心，但是已至此，唯一的办法就是找其他不同的银行或者broker去valuation。

其实不同的银行valuation出来的价钱会差不少的，尽可能多的找broker，直接跟他说要借90%也行的，就是要多买个mortgage insurance，但是比割肉强。这样的话，有很大机会凑齐需要的钱。只要银行肯贷，就买。一定可以定下来的。

这里的割肉可不比股市，是把钱放在马桶里冲了，绝对不可取。

希望对你有帮助。

samolano

最近也在买房，和楼主美眉一样，签合同的时候也是被中介让签这签那得，签完合同之后才找的律师，有的中介现在操蛋的很，我这个房产中介是我们这里的算最有名的，但是这家的老板，也就是创始人就是一垃圾，妈的，买完这个房子，以后再不跟他们打交道。

美眉加油，努力先买下来房吧，割肉损失很大啊，好多费用已经都出去了，以后房价会在涨起来的，等那个时候在做打算啊，加油。

墨渔

大胃元元 发表于 2012-10-3 11:40
我没有说过要让对方负责吧？
我在国内读大学的时候是读法学的，其实不用学也知道口头承诺那就是个屁。
所 ...

楼主  你太激动啦  息怒一下
你仔细看看，我回复的不是你...

拐角的树 发表于 2012-10-1 12:25
去consumer protection 寻求帮助啊

我是针对以上回复而发表的个人见解
因为我很确信去consumer protection是无谓的举动
所以提醒一下而已，希望你能把时间花在更有用的地方来弥补过失
我对您的遭遇确实是深表同情

kehelena

坚持，刚来都不容易，每家都有每家的难，过去了，就好了！

9761616

找卖你房子的中介，告诉他你不能settle了，问他有没有可能卖给其他人，因为你不settle中介拿不到任何佣金，他应该会帮你找其他的人试试，你补偿一部分钱给中介，这样比放弃4万5损失小点，希望楼主圆满解决问题

ECILA

lz试试换个银行贷款，也许房子评估会高些

carolynding

买个保险就应该可以贷90%的呀

来自: 新足迹 iPhone客户端

大胃元元

墨渔 发表于 2012-10-3 17:55
楼主  你太激动啦  息怒一下
你仔细看看，我回复的不是你...

对于我的误解深表歉意
诚恳地鞠躬鞠躬

北京洋娃娃

这么多人都建议lz找别家贷款问问
怎么lz还是没去呢？从更新看应该还是和原来的broker打交道啊？

earlylulu

我看了更新以后，觉得应该是因为你没有收入，而且你老公的也不是payslip。 银行可能觉得比较担心，所以就只能贷你房子的价格，这样如果你还钱有问题，银行收房子它不亏。 我觉的可能是这个原因，银行不愿意多贷。
我们那时候买之前去银行找他们评估的，银行告诉我可能贷多少，然后我们再去看房子的。 所以可能就是这样，我房子买的贵了，银行也没有说什么，就是按照我们买的价格给我们贷的。

我觉得上面有人说的挺对的。实在不行了，可以让你的broker 找人。我的broker就有找我，想我买一个房子，说是别人贷款有问题， 说很好的DEAL呀，什么什么的。所以，你们可以找找中介，BROKER什么的。

wangzhou69

换个银行。

tottvi11

mark

sunrongsz

安慰一下吧，难得冲动。管家里人借点吧。实在还不出过两年再卖了

AJDECAL

希望早日解决，早日享受房子

luyangcy

换broker，肯定有愿意冒险借的。

花花小米

看完觉得好心酸，lz宝宝也没有了，房子还一堆破事，保重身体哦，希望一切顺利！：）

kicoandy

楼主加油哦～～～
事情一定可以有转机的！！！！

尝试换个银行或者BROKER吧～～
慢慢来，不要着急！中介比你还着急～你可以拖着～

babi1437

楼主试试开个海外收入证明。随便找国内开公司的朋友，开个收入证明，但是不要开成你是shareholder.我以前就这样贷过款，银行根本没有打电话去查过。很快就批了。但是银行说因为我和老公没有孩子，我的海外收入超过10万，就很容易贷到52万。