我为耗子狂 - 完篇儿啦！

漂泊の润

EmilyS 发表于 2012-9-2 11:55
坐我旁边的同事天天坐BUS来回山区，非高峰的时候40分钟左右，有时会堵，但是绝对不频繁。一个月1-2次堵车 ...

40分钟？那看来我们那天是人品问题了，我们是中午12点的车，从wynyard出发，到CH是12：:50。其实如果不是堵车的话，每天50分钟车上也不是不能接受。

漂泊の润

其实那个时候，我们已经进入了看房的倦怠期。有的一看离火车站太远，有的一看离主路太近，有的一看有泳池，有的一看半块地。。。因为如此等等诸多原因，网上一搜，符合条件的也不多，相中一家。

看了房后觉得有几个缺点，地小，车库有点漏水。但是最主要的，是不喜欢那颗矗立在院子中间的大树。本来院子就不大，这棵树在中间这么插着实在是既不好看又不好用。所以，看过以后就放弃了。

漂泊の润

优点：数不尽。地大，房子豪。对我们而言最大的优点就是full brick。

缺点：不喜欢有看的见的横梁，有泳池。战斧位。上次在山区看的那个战斧位的房子到现在还记忆犹新。总摆脱不了那个林家的阴影。对我们而言最大的缺点价格，高出我们预算。

漂泊の润

优点：近火车站。Full brick。价格很合适。
缺点：地小。有种上只角里的鸽子笼的感觉。
但是这套房子很抢手，只看了一眼就卖了。看来价位合适的房子在市场上还是很热销的。

漂泊の润

后来又看了4、5套房子，发现如果我们可以不那么纠结火车站，稍微远一点儿，买的房子就会更好些。去了上北岸的几次，发现火车站附近都有停车的地方。有几次我们weekday赶在上班前去看周边地形，发现车位并不是那么紧张。于是我们在想，如果稍微远些或许问题也不大。这样的话，我们的看房范围又扩大了一些。

兜兜转转也差不多半年多了，我们还没有看到一套满意的房子，虽然心里对于房子的条条框框已经随着时间的推移变得越来越清晰。我们也觉得到了伯乐能够千里识马的境界，能够快，准，狠的做出果断决定的时候了。贷款预批也沉稳的拽在手里好久了。真的是万事俱备，只欠耗子状态了。就在我觉得苦于逮不到耗子的时候，老公的朋友推荐了一套房。

这套房子我在搜房的时候看到过，但是被我否决了。因为标价在我们预算的范围之外，而且离火车站不近。我们这点预算在北区买房，属于衣襟见肘。我们做好了买套看上去不怎么样的房子的心里准备了。所以房子看上去还不错的话，反而打心眼里觉得不是我们的菜。正如王二麻子见到西施肯定不会主动追求的一样。但是既然有了“介绍人”，我们想不妨去看看吧，看看又不要钱，是不？

于是在一个阳光明媚的早晨，我们来到了open inspection。不看不要紧，一看我们就深深的爱上了这位西施。这时候终于知道，这半年多来制定的所谓的对于房子的种种条件都是狗屁了。对上眼就是对上眼了，也顾不上自己是不是王二麻子了当场就给了一个offer。中介诡秘的一笑，说不接受，但也接近了。神马？居然受到了鼓励，我们越发的坚定了娶它回家的信心。于是，拿着合同屁颠屁颠的去找律师了。

回到家冷静了许多，这时候这半年多来看房的经验发挥了巨大的作用。根据我们的预算和看房条件，外加个人喜好等综合因素，我们觉得这套房纵然有它的缺陷，也有不符合我们所谓的条件，但仍然是我们可负担范围内的一套不错的房子。有了这个为基准，我就问了自己一句话：“即使它有它的缺点，如果让你一辈子住在这里你原意吗？”我觉得我可以用这样一段誓词来回答：“Yes, I do! I, take you to be my lawfully house, to have and to hold, from this day forward, for better, for worse, for richer, for poorer, in sickness and in health, until death do us part.”这不就结了呗。

我们出了第二次价，比第一次高了2w。中介展现了超常的磨人本事。收到回音的时间基本都是以星期为单位的。期间几次，我也发帖咨询大家的想法。最后又加了1W，到了房东原先的指定卖价，心想这下总可以了吧？无奈来来回回兜了几个圈子，最后还是因为房东因为要异地置业，financial受限所以非listing价格不卖了。在我们上窜下跳了几个星期，突然被告知西施自抬身价，除非你王二麻子能给得起足够的聘礼，否则一切免谈之后，我们的心情可想而知。但，再喜欢也有个限度，那个聘礼我们真的给不起，所以只能放弃了。

放弃这套房子后的一周，我还是一直关注着它。依然没有动静，心里居然觉得好过一些。有时候觉得只要还没卖掉，或许中介自己来找我了。又觉得，既然如此说明房子并没有什么大问题。在如此萧条的市场，如果不是要另外购房，好房子都不舍得拿出来卖的。房子自然是有自己的缺点，但是房东既然如此牢牢的咬住价格不放，我们反而觉得对这套房子的其他方面更有信心了。人就是如此贱啊！房东爽快的答应吧，心里多少觉得是不是有陷阱，所以急不可耐的卖给我？房东卖的高了吧，又觉得被人狠狠的宰了一刀。但是对我们而言，这套房子结束了。我们和西施say good bye了。

漂泊の润

LZ忍着饥饿给大伙儿更新，都没有看到分分飘过来啊！伤心伤心，只能去祭五脏庙了。

浪漫锋

其实LZ你说的很多，你的预算确实在北区有点捉襟见肘了

有些东西我也给你点参考

比如花园打理的累不累，周围树多不多，还有平常阳光足不足呀

我家现在门口有棵树，天天各种掉。。我和我老婆现在都懒得扫了，每天都掉。。真的很累，

而且，如果你们为了买到一个合适位置，但是牺牲舒服的话，我觉得有点纠结，如果你预算真的没好了，房子里面多多少少要装修

那我给2个思路，1，找一个破一点便宜点的，然后自己装修，肯定便宜
2，就是再加点预算，买一个自己基本不用动

切记不要买一个装修最后也要装修，钱和力都要出。

chys

LZ写的很好

lamper

213楼的那个房子，我也去实地看过。主要是地势不好，这房子是坐落在其他房子的后面，而且是一路下坡，在坡底部（犯卷帘水，漏财），还有就是车道一直贯穿到底（犯穿心煞，影响健康）。这些缺点是一定要去现场才看得到，在Google地图上是看不清的。那个鬼佬中介都知道这套房子犯了华人的风水忌讳，估计是太多华人跟他说道风水的事情了。这套两层楼的全砖房子（好像是1700平米的地）只要140万左右就能拿下了，但一直在市场上挂着，说明群众的眼睛是雪亮的啊！

lamper

忍不住还是要赞一个楼主在215楼的帖子，真是说到我心坎儿里去了。我们也是寻寻觅觅了很久，终于有一天遇到了我们的“西施房”，万般慎重地给出Offer，在焦急中等待房东和中介的回复。中介也是心理素质超强的，拖了好几天也没个回复。我们心里面也是七上八下，惶惶不安。和楼主一样的心情，怕出价高了被宰，出价低了房子跑掉。房东回复地慢，我们被折磨地焦躁不安。如果房东答应地爽快，我们又担心房子不要有啥问题，我们没看出来。总之，买个房子真的是万般纠结在其中啊~~~~~~~

zjrlisa

LZ的西施娶回家了。。

漂泊の润

正如我前面所说的，市场这么不景气，好房子出来的很少。能找到一套满意的实在不容易。上一次的买房经历让我们元气大伤。但是我们还在坚持，睡觉前大家都各自要花大把时间找房源。但是找来找去，就是没有我们满意的房子再出现。而且找的越久，我们越发觉得在现有的市场下，好房子基本都不可能出来，所以都有些想要放弃了。

有一天，我不想找了，我很早就睡了。LD不知道什么时候悄无声息的走到我旁边说：“我重新又看了一遍所有上北的房子，我觉得上次那套房子对我们来讲perfect。”这是他第一次对一套房子表示赞赏，一般都是我属于快热型，看到房子先憧憬以后生活在里面的美好画面。他通常是一盆冷水浇上来的那种人。这次对上次那套房发出了表扬，实属不易。很蠢蠢欲动，但无奈口粮不够。

很多朋友劝我，买房不是小事，不要如此匆忙和急躁。我也知道，但是我没办法不急，因为
1.        安置好了耗子以后，我才能安心换工作。
2.        我对现在的工作深恶痛绝了，想尽早离开。可是一来，招工的市场也不景气，不是那么容易找到另一份满意的工作。而来又怕看上了耗子，自己却在试用期。不给贷款啊！
3.        安置好了耗子以后，或许考虑二胎就不上班了。如果我现在不买，等到不上班了，贷款就少带一部分，到时候预算又再降一点。更买不到满意的房子了。
4.        公司cash flow不怎么好，很可能很快就没工作。结果请参照2。
5.        我想在我还上班的时候，尽量多贷款。因为我们现在住的房子就是因为当时什么都不懂，所以付了很多首付，搞的手头上流动资金很少，想要换个房子就必须得考虑卖房。如果当时首付没那么多的话，我们还不一定急着卖房。所以这次，我坚决把贷款额带到最高。这样哪怕我以后没工作了，LD也失业的话，至少offset account里面的钱也够支撑一段时间。

但是，介于对房市惨淡的了解，我们还是决定放弃逮耗子了。这时候，我们开始看投资房了。总想着要把offset account里面的钱花干净了，我就消停了。钱放在银行里只会越来越不值钱，所以想着既然老子逮不着耗子，就弄2个小点的投资房。等到房市好了，就都卖了。我就不信老子换不来一套dreaming house。

就在我们重新振作开始看投资房的时候，又有新的问题出现了。

eagleowl

都这样买房子, 真是太难了.

stunner

唉，房子呀房子。

MyDreamhouse

楼主写的非常好，把每一个找房子的人的心情，感受都描写得非常好。谢谢分享。

amyxinli

两个投资房是好想法，但是前几天在坛子里看了一个关于capital gain tax的帖子，觉得上50%的税太难过了
还是要考虑周全些吧

漂泊の润

所谓人算不如天算，我是彻底领会这句话的意思了。

期间我们考虑过投资一套汤耗子，这样进可攻，退可守。自助也行，以后换耗子出租也行。这就是那套在marsfield的TownHouse，问过大家意见的。最后89.Xw拍卖掉了了。说实话，我真不觉得这套房子值这个价，不说它在酒吧后面有人喜欢有人不喜欢。不说它不过是个汤耗子，还要交strata。这些暂且都不谈。。。对我们而言最大的缺点是，没有ensuite。现在哪个房子没有ensuite？汤耗子都这个价了，我们还是老老实实看回Unit吧。



当我们兴致勃勃的看到一套building里面，上下两套unit都在卖，而且价格也是在我们所承受范围之内。俗话不是说“千金难买双联地么”？我们准备发力一举“千金难买上下楼”的时候，一个炸弹像我扔来。公司资金入不敷出，召开了contingency meeting，想让员工take unpaid leave。虽然早有预知，但突然召开这么个会议还是犹如晴天霹雳。因为2天前，老板还在滔滔不绝的讲工作上面的事情。这消息一出，就像最后一根稻草一样，虽然没有把我压垮，但给了我巨大的压力。

摆在我面前的，要么放弃所有的购房计划，老老实实的住在现在的房子里，哪怕没了工作也不怕活不下去。要么，加快脚步在take unpaid leave之前把房子搞定，管它什么自住还是投资先弄到贷款再说。我反复思量，该如何在我没工作之前拿到贷款把钱顺利的花出去。基于这种情况，我们决定给自己最后一个机会，再对西施出最后一次offer。成就成，不成也就罢了。

我们的计划就是跳过中介直接和房东联系。

我曾经发过帖子询问过大家，持反对意见的多数。但是我们也是走投无路没有办法。并不是想走什么歪门邪道，只是这个中介实在太磨人了，因为种种迹象我们甚至怀疑他根本没有把我们的offer递上去。抱着“死马当活马医”的心情，我们给房东写了一封信，表达了我们的诚意和最大的预算，并且准备了一份小礼物。考虑到鬼佬不喜欢被人打扰，只是连夜把这封信和小礼物送到他们家门口。因为不想因为冒昧登门而激怒他们。

回到家，我们突然感到前所未有的放松。我们都觉得我们已经尽了全力，如果还不成就说明缘分未到，那么没有什么可以遗憾的了。

绿茶

LZ 写地很好看，等好消息。

amyxinli

其实我觉得lz不用那么纠结于用现在的工作贷款的事情，就算没有了工作也可以做海外收入的贷款的:)
只是要找个有点能力的broker而已
我自己的房子是海外收入贷的款，因为我没有工作，老公的收入贷不到那么多

漂泊の润

amyxinli 发表于 2012-9-5 12:37
其实我觉得lz不用那么纠结于用现在的工作贷款的事情，就算没有了工作也可以做海外收入的贷款的
只是要找 ...

非常谢谢你的信息，我们是直接走的银行，没有走broker。当时没想到海外收入这茬，以后知道了。

carrieyee

mark

gnewwa001

太精彩了，lz毫不介意的分享过来种种的心理纠结，对于其他有房无房的tx都有着各个层次的影响。相信lz好事多磨，一定可以柳暗花明找到心头好。

浪漫锋

看房子真是辛苦活

zjrlisa

等西施。。。

iriss

楼主的贴子就像1001夜一样,精彩,每天都要看看有没有更新,后来呢:)

Jenny_2000

太精彩了，比看小说还好，特别赞同晚上要去看一趟的观点。白天晚上感觉一定不一样。

漂泊の润

谢谢大家的鼓励。LZ抽空续下文。

小鱼的理想

amyxinli 发表于 2012-9-5 12:37
其实我觉得lz不用那么纠结于用现在的工作贷款的事情，就算没有了工作也可以做海外收入的贷款的
只是要找 ...

非常谢谢你的信息，我们是直接走的银行，没有走broker。当时没想到海外收入这茬，以后知道了。

还有哦，lz为什么不做refinance啊，你一直说原来的房子交首付太多，还要先卖自住房，refinance不就可以了吗

漂泊の润

小鱼的理想 发表于 2012-9-6 10:09
amyxinli 发表于 2012-9-5 12:37
其实我觉得lz不用那么纠结于用现在的工作贷款的事情，就算没有了工作也 ...

在做贷款的时候银行也需要你提供投资方的信息的。

银行批给你的贷款，是看你的总贷款能力，然后减去 现有贷款然后得到你目前可以贷款的额度。

所以我的理解是，做不做refinance是一样的。假设一个简单的例子，你的总贷款能力是100w， 现有贷款是20w，那么就可以贷80W。
如果你现有的房子refinance，多贷了20w。那么变成40w贷款，那么久可以再贷60w。但是你的总贷款额依旧是100W。

当然这牵涉到captital gain之类的事情，不过我们想等房市好些了就卖掉的，所以就没有考虑这方面的事情。

漂泊の润

那封信里，我留了电话，女儿的名字和email。大概心情太轻松了，第二天我们都忘了check email。等到下班回到家才想起来。让我们惊喜的是，房东居然在隔天早上9点就回信了，说会认真考虑我们的offer，争取下周给我们回音。同时谢谢我们的小礼物并且让我们和agent联系。

我们很开心，觉得应该有戏了。于是很礼貌的回了封信，说期待他们的回音并且会再跟agent出价。我们并没打算急切的去中介那里出价，以来想看看他们的回音是什么，二来也不觉得我们马上出价和过几天出价会有什么太大的分别。没想到，第二天中介居然打了我的电话（是另一个号码），称呼着女儿的名字（写信的时候，为了不必要的麻烦，我用了我女儿的名字），开门见山的说，房东接受offer了。

神马？？成了？？幸福虽然来的有点慢，但是还是让我们感觉到了突然。这么多努力过后，我们不是忙着兴奋，而是抓紧时间争取一举拿下房子。我们告诉中介，不需要冷静期，等贷款unconditional offer下来我们直接付10%。这半年的准备没有白费，我们在3天之内安排律师二看合同，做了Building & Pest inspection拿到结果，并且像银行递交了正式的贷款申请。（顺带说一下，我很满意我的inspector，是版主曾经推荐过的一位。如果有需要可以私下问我拿联系方式。）期间，中介也很迅速的做了他该做的事情。原来他不是不可以快起来，只是时候未到。

说说inspection吧。房东自己曾经叫人做过inspection，说可以把report给我们。虽然我们肯定是要找人再做一遍的，但是拿来看看参考一下也好啊。我们自己看看没看出啥大问题，又给律师看。律师说一般房子的summary大多数是average但这套房子是above average，因此水分比较大，不排除房东事先跟inspector打个招呼的可能性。后来我们自己找来inspector，没想到他做下来也是above average。心里小开心一下。

很顺利的，在申请贷款的第二天，房子的估价就出来了。第四天，unconditional approve就拿到了。We are ready to exchange contract啦！！！但是我们还想等一天，为什么呢？因为隔天就是宝贝的生日，我们想选这个有纪念意义的日子作为exchange contract date。

缘，真是妙不可言！不怕大家说我马后炮，自从第一次看到这个房子，虽然它并不是完美的，但我就是觉得我们将会成为它的主人。正因为如此，我们为之付出了全部的努力！虽然过程是曲折的，但是结果是完美的。更重要的我相信，我们的宝贝就是房子的小主人是我们的福星。我们用她的名义出了offer，被接受了。我们也在她的生日交换了合同。虽然我女儿需要的不是这些，但是这是爸妈对她表达爱的一个方式。

我们的买屋故事也算结束了，希望我们一家能在爱的小屋里面，生活的幸福美满，健康平安！也祝福所有正在找房的朋友们，不要灰心。希望就在快要绝望的时候出现了，大家只要认真研究，坚持不懈一定会找到适合自己的房子的。