拆房建房流水帐- Carlisle Stanford - 试住

PAUA

wangxiangzheng 发表于 2013-8-5 14:42
LZ啊，不知道你进度如何啦？上周五去了tender，看到了第一次soil test的结果。我的地比较平，最后site co ...

刚查了一下，地的评级是P，地基是M。你tender签字了吗？你的site cost还算靠谱。

aumount

PAUA 发表于 2013-8-5 13:22
上周四，在邻居的监督下，挡土墙上又钉了一块儿板子，晚上去找他们还是没谈拢。不过他们收到了纠纷调解委员 ...

恭喜LZ,要入住了.  

wangxiangzheng

PAUA 发表于 2013-8-5 17:23
刚查了一下，地的评级是P，地基是M。你tender签字了吗？你的site cost还算靠谱。 ...

恩～那和我的一样，我也是P和M，tender还没签字呢～还在看有没有什么能讨价还价的……唉～

PAUA

aumount 发表于 2013-8-5 17:50
恭喜LZ,要入住了.

我还没有交接，在等最后结帐，有望把石头的钱要回来。你的帖子对我帮助很大，在此谢谢了。

PAUA

来张照片

PAUA

wangxiangzheng 发表于 2013-8-6 13:24
恩～那和我的一样，我也是P和M，tender还没签字呢～还在看有没有什么能讨价还价的……唉～ ...

看仔细了再签字，省得日后麻烦。你的房子拆了吗？

aumount

PAUA 发表于 2013-8-8 12:42
我还没有交接，在等最后结帐，有望把石头的钱要回来。你的帖子对我帮助很大，在此谢谢了。 ...

什么石头钱?

wangxiangzheng

PAUA 发表于 2013-8-8 12:48
看仔细了再签字，省得日后麻烦。你的房子拆了吗？

没呢～正在等拆电表gas～麻烦啊……
碰上的Tender这个人反应死慢，发邮件不回，电话打不通。

j_head

有钱人 啊

PAUA

aumount 发表于 2013-8-8 13:42
什么石头钱?

测量结果说地底下满是石头，施工的时候几乎没有，site cost里有一项就是搬走石头的钱，有12k呢，我把它要回来了。当时地铲平的时候，就没看到什么石头，后来打桩问了施工的人，说是真奇怪，没有碰到石头。所以施工的时候要多跑多看多问，我是上班前偶尔拐过去看一眼，很庆幸赶上了。

PAUA

wangxiangzheng 发表于 2013-8-8 13:57
没呢～正在等拆电表gas～麻烦啊……
碰上的Tender这个人反应死慢，发邮件不回，电话打不通。 ...

C的paper work是很慢，还容易出错，我的不知道改了多少回。日期，图纸，电的布线图也都很容易出错。还有最怕他们休假，耽误事，熬到开工就好了，先苦后甜，加油。

aumount

PAUA 发表于 2013-8-8 23:37
测量结果说地底下满是石头，施工的时候几乎没有，site cost里有一项就是搬走石头的钱，有12k呢，我把它要 ...

要回来了，那很不错，以后可以用来买好多东西呢

wangxiangzheng

PAUA 发表于 2013-8-8 23:41
C的paper work是很慢，还容易出错，我的不知道改了多少回。日期，图纸，电的布线图也都很容易出错。还有 ...

呵呵～向lz你看齐！新房可还满意啊？

PAUA

wangxiangzheng 发表于 2013-8-9 09:41
呵呵～向lz你看齐！新房可还满意啊？

大体还行，工程进度不错，具体好不好要住一阵才晓得。

挡土墙偷工减料，比设计的的低一截，少了20cm，一个sleeper的高度，这块报价不便宜，不满意但也没有办法。石头钱要回来了，这块儿就不追究了。

我的site manager不错，是个精干的意大利小伙儿。我有事先给他发邮件，回复比较及时。但是他不可能每周都陪你看房子，最好还是抽空去多看看，一般的师傅都很好，打个招呼就让进去了。

wangxiangzheng

好的好的～多谢提醒！不过石头的钱能要回来很不错啦～估计是因为这个挡土墙才偷工减料啦？

james.au

楼主你的footing report/soil test 是在master plan 之前做还是之后才做？

disdie

这几天晚上都有灯亮，我以为你们还没搬进去，昨晚想过去看看，走到门口一看都在看电视了，就打住了

找时间去看看你们新房
、

PAUA

james.au 发表于 2013-9-24 12:50
楼主你的footing report/soil test 是在master plan 之前做还是之后才做？

soil test 做过两次，分别在拆房前后。

什么是master plan？是最终方案吗？方案报批也是在拆房后，有改动。赶上圣诞，复活节假期，办事的频繁休假，效率低，这段时间很煎熬。

PAUA

总算搬进来了， 时间不长， 感受如下：

瓷砖铺得不错， 当时升级成600*600的大瓷砖，物有所值。

门把手挺好用的，大门的锁装得不正，不好用。推拉门，跟车库门标准都不带deadlock，建议升级一把。

厕所马桶是一大败笔，看着材质光鲜可不好用，设计不好，冲不干净，每次都要用刷子刷，而且省水功能也不好用。记得tender时只有方形可选，压根就没有考虑， 后来签合同时看到不少新款，都挺贵的，当时没舍得升级，悔，不过升级的产品好用否也不一定。

热水，暖气，水冷都还好用。

淋浴间跟厕所共3个拍风扇，有两扇不知咋的，特吵，跟直升机似的。

大多多用电源开关排得很乱，没有规律，不好记。所以安装前要跟电工说一下。

油漆一般，尤其是门，没有打磨好，比较糙。门也比老房子的瓤。

我们选的窗帘杆子，固定用的零件比较宽，只能装在窗户上方，可是不是所有窗户正上方都有木头支撑，所以中间的零件装不上，只得另想法子。因此选窗帘杆子要注意了，或者盖房的时候特意让他们在中间加一个支撑。

还有普通的灯对于电影房，卧室够用了，也不需要太亮。但是对于客厅，空间大门窗多，不聚光，灯还是要多加几个。

洗碗池上方的水龙头应该升级，标准的偏小，总把水溅到台面上，悔呀，好在这个还能换。

另外墙上的瓷砖若是长方形的，最好横着铺，视觉上扩展空间。我们有一个厕所镜子四周就是竖着铺的，不顺眼。

先想起这些。

miller2

wangxiangzheng 发表于 2013-5-22 14:46
恩～7月份才tender呢～哈哈～地形倒是挺平整，没什么落差。房是要拆的，还在联系，Carlisle说不管这个。 ...

也看中了Milano , 兄弟你最后的报价多少啊

daxuanzi

PAUA 发表于 2013-9-27 12:56
总算搬进来了， 时间不长， 感受如下：

瓷砖铺得不错， 当时升级成600*600的大瓷砖，物有所值。

感谢楼主分享，能不能也上些图片呀，看图说话

wangxiangzheng

miller2 发表于 2013-10-9 11:35
也看中了Milano , 兄弟你最后的报价多少啊

最后43w了～没谈到什么折扣，除了1季度的所谓3w的discount，还有免了5000的surcharge～你到什么阶段啦？

hjmhyl

wangxiangzheng 发表于 2013-10-9 13:13
最后43w了～没谈到什么折扣，除了1季度的所谓3w的discount，还有免了5000的surcharge～你到什么阶段啦？ ...

surcharge是从哪里来的啊？

wangxiangzheng

hjmhyl 发表于 2013-10-9 13:27
surcharge是从哪里来的啊？

我是推倒重建的，会有residential area 的surcharge～

miller2

wangxiangzheng 发表于 2013-10-9 13:13
最后43w了～没谈到什么折扣，除了1季度的所谓3w的discount，还有免了5000的surcharge～你到什么阶段啦？ ...

我们刚准备交1500 deposit ， 这个谈价钱一般都在啥阶段谈阿？

3w discount from base price ? 是1季度哪个时候 才有的吧？ 现在Milano 51 基础价 337，900 阿

还有5000 surcharge 是啥？

wangxiangzheng

miller2 发表于 2013-10-9 14:41
我们刚准备交1500 deposit ， 这个谈价钱一般都在啥阶段谈阿？

3w discount from base price ? 是1季度 ...

呵呵所以说是所谓的discount嘛，1季度的时候51的base price折扣完要318k左右。我建的46的，还没开工呢……因为我是在东南推倒重建，所以有5000surcharge。

wangxiangzheng

wangxiangzheng 发表于 2013-10-9 14:48
呵呵所以说是所谓的discount嘛，1季度的时候51的base price折扣完要318k左右。我建的46的，还没开工呢… ...

也没什么可谈的，就是在给deposit的时候。说实话，羊毛出在羊身上，前面谈的discount，后面都会各种名目找回来。我很平的地，site cost要4w还不包括拆房子。

miller2

wangxiangzheng 发表于 2013-10-9 14:48
呵呵所以说是所谓的discount嘛，1季度的时候51的base price折扣完要318k左右。我建的46的，还没开工呢… ...

即使这样, 1 季度base 还是便宜了2W 阿

当然,现在多送了点东西 , e.g. stone benchtop everywhere

wangxiangzheng

miller2 发表于 2013-10-9 14:54
即使这样, 1 季度base 还是便宜了2W 阿

当然,现在多送了点东西 , e.g. stone benchtop everywhere

stone benchtop是A系列都有的～现在的promotion可能是地板的那个

miller2

wangxiangzheng 发表于 2013-10-9 15:59
stone benchtop是A系列都有的～现在的promotion可能是地板的那个

你说的那个 9999 flooring pack阿， 不知道C家的地板怎么样。。。。。。。。。。。