有贷款相关问题的朋友，可以进来咨询，我会尽量解答。

mydoudou456

我也想问，如果一年内转走的话，broker刚开始settle收到的钱要都退回去吗？

asschemer007

春暖花开2020 发表于 2023-9-20 12:24
有同样的问题。麻烦楼主回答一下？

Broker 出于自己的利益，可能会说有contract;

事实上，你和broker 之间是没有任何contract 的，房子settle 以后，你可以随时转贷或者卖房；

但两年之内转贷，会影响你的broker 的佣金。

asschemer007

mydoudou456 发表于 2023-9-20 12:31
我也想问，如果一年内转走的话，broker刚开始settle收到的钱要都退回去吗？

要分情况；broker 递交申请有不同方式；

如果用银行员工Chanel 递交的，就不用退；

用broker Chanel 递交的，就要退。

mydoudou456

asschemer007 发表于 2023-9-20 12:32
是的，都要退。

这样也太残忍了，为了broker佣金不敢转了

asschemer007

mydoudou456 发表于 2023-9-20 12:35
这样也太残忍了，为了broker佣金不敢转了

如果你的broker 是通过银行员工递交的，不用退佣金；

至于什么情况下用什么方式递交，这里不方便多说…

mydoudou456

记得楼主是在悉尼吧

asschemer007

mydoudou456 发表于 2023-9-20 12:41
记得楼主是在悉尼吧

是的，有问题随时问。

静好如初

LZ是broker？

asschemer007

静好如初 发表于 2023-9-20 17:29
LZ是broker？

是的，专门解决贷款疑难杂症

Magicjia

银行四大refinance 从递交到批准一般多久？

companymj

refinance/top up时，做credit check对信用的损伤多久能恢复？

asschemer007

Magicjia 发表于 2023-9-20 18:03
银行四大refinance 从递交到批准一般多久？

Case by case,  不能笼统的说， CBA一天就能批，broker Chanel 慢一点，banker Chanel 快一点…

asschemer007

companymj 发表于 2023-9-20 18:09
refinance/top up时，做credit check对信用的损伤多久能恢复？

申请贷款时的enquiry 会显示在credit report 上，但它不会影响信用分；

太多的enquiry会影响申请贷款的成功率, 但如果能跟银行解释的通就没问题。

companymj

asschemer007 发表于 2023-9-20 20:04
申请贷款时的enquiry 会显示在credit report 上，但它不会影响信用分；

太多的enquiry会影响申请贷款的 ...

多谢回复。

太多一般指多少，比如以前都是两年一个，最近有3个，都间隔半年，这样算多么

岸上花开

如果现金只够银行要求的最低限度的deposit 当时贷款能力足够 可以要求银行贷出交stamp duty的钱吗

比如100万的房子 银行要求最少自己有20万首付 贷款能力最多可以借90万 那么可以借85万吗 其中80万用来付给卖家 5万用来交stamp duty

感谢指教先

彤彤

asschemer007 发表于 2023-9-20 12:07
Broker 也是要找银行review 利率的；

你自己找银行，可能效率会更高。

请问可以多久review一次？

gavinnye

请教一下楼主，一个ABN收入12W和一个员工收入12W，其它条件一样的情况下，贷款的额度会有不同吗？

ccuangel

春暖花开2020 发表于 2023-9-20 12:24
有同样的问题。麻烦楼主回答一下？

法律规定顾客可以随便转，broker如果签合同让顾客留两年是违法的行为。
不过你一年内转走，broker的佣金全部返还银行，一年到两年转走，佣金返还一半给银行。

mydoudou456

ccuangel 发表于 2023-9-21 10:28
法律规定顾客可以随便转，broker如果签合同让顾客留两年是违法的行为。
不过你一年内转走，broker的佣金 ...

一年内转走的话，broker没有佣金，别的钱也一分钱没有吗

mydoudou456

asschemer007 发表于 2023-9-20 12:07
Broker 也是要找银行review 利率的；

你自己找银行，可能效率会更高。

broker找银行是不是降的概率会大啊？我自己找银行，银行说是降不了。。。

ccuangel

mydoudou456 发表于 2023-9-21 12:10
一年内转走的话，broker没有佣金，别的钱也一分钱没有吗

有个几十元的Trail income吧

mydoudou456

ccuangel 发表于 2023-9-21 17:12
有个几十元的Trail income吧

这种体制太讨厌，意味着一年内转走，即使还是找同一个broker,也欠人家一个人情

gardenia12

请问楼主，申请贷款时，花红部分也可以申报，对吗？

wayne_fan

请教一下如果自住房还请后， 有什么方法可以给投资房弄个好的利率吗？ 原来想到的是从自住房top up钱，拿去还钱给投资房，但是税务角度并不合适。

不知道可不可以用自住房抵押给银行，然后去同一家银行给投资房贷款，听说这样可以拿到更好的利率？

碗太旺

请教楼主 从现有房子里做出的bridging loan可以做为新房子的首付吗？感谢回复^_^

zzwt

可以私信一个联系方式吗 想咨询下怎么提高贷款额度

Aya0907

[quote]asschemer007 发表于 2022-9-12 21:01
你的ABN有注册超过两年吗？[/quo

Kimba2601

asschemer007 发表于 2023-9-20 12:32
Broker 出于自己的利益，可能会说有contract;

事实上，你和broker 之间是没有任何contract 的，房子sett ...

请教一下，贷款机构的贷款，FIRSTMAC, LIBERTY 等也是不到两年转走BROKER必须退回佣金吗。

sunnysky999

请问可以私信联系方式吗？有贷款问题请教

sweetstar

投資房說是自主，如果被lender發現，最糟糕的結果會怎麽樣？