melbourne 老房推到重建

英子

这张是合同里对地基的描述

英子

补偿了租户2000刀左右，租户开开心心地搬走了。但由于疫情的影响，我们的开工一拖再拖。

英子

终于在9月底，拆房公司过来拆房了
。

英子

我们一共找了4家拆房公司报价，Bison，Melway ， on spot和一家是华人公司，华人公司没有给出明确报价。Mel way最贵， onspot 最便宜，我们最后选用了PD推荐的Bison公司。

英子

Bison活干得很麻利，2-3天就整好了。

英子

所有树都连根拔走了，剩下一块平地。

英子

angel1234 发表于 2021-5-14 13:59
是local

谢谢！

英子

这个是地基图，一共打了60多个水泥桩子。

英子

香草蝴蝶 发表于 2021-5-14 13:51
这中volumn builder的全部是waffle 的，造价便宜很多。不管是m 和 pd,  waffle 也是有水泥的，但是肯定没 ...

当时不了解volume builder地基都是这样的设计，弄得我难过了好几天。

香草蝴蝶

英子 发表于 2021-5-14 15:36
当时不了解volume builder地基都是这样的设计，弄得我难过了好几天。

这个也算很成熟的地基设计，除了有些个别的土地级别不能使用，不能建造特别厚重的外墙之外，其他的没什么大问题， 放心吧。我看他的要求里写了根据engineer的要求提高concrete slab 的高度，说明地基的强度也会相应的提高。

cherry_melody

可以自己找人打地基，然后再找volume builder盖房子吗？

香草蝴蝶

cherry_melody 发表于 2021-5-14 15:58
可以自己找人打地基，然后再找volume builder盖房子吗？

不可能，没有builder会愿意这么干。假如基础没做好最后房子有问题算谁的？保险公司都不会给你买保险。

zg431193

地平掉后直接做地基感觉早了些。上个月我朋友刚帮我平了块地，地下是陶土，他干earthwork有20多年，他跟我说需要12个月让地settle。

英子

签了合同没多久，P和我们联系，她说根据第三次土壤测试和结构工程师评估，我们的地基远远超出了规定要求的厚度，如果想省钱，现在可以把水泥slab做得再薄些也能达到要求。我说我不想省这笔钱，还是根据合同里的厚度建吧。
其实我恨不得把waffle pod 拿掉，全部做成实打实的水泥，那样才叫一个脚踏实地。

英子

2020年11月25日，PD的机器进工地，华丽丽的开工了！

英子

各种开挖，埋管道。

英子

各种管道布置完毕，下一步就是做地基了。这时收到了一份邻居的律师发过来的一封快件，通知我们立即停工，而且在24小时内和邻居律师联系。

英子

zg431193 发表于 2021-5-14 15:26
地平掉后直接做地基感觉早了些。上个月我朋友刚帮我平了块地，地下是陶土，他干earthwork有20多年，他跟我 ...

要settle多久，应该和土质有关吧

zhangxiaoli

老区老房子的土，早就SETTLE 好了，不用再额外时间SETTLE
不是新区新开发的那些地方

zg431193

英子 发表于 2021-5-14 15:48
要settle多久，应该和土质有关吧

墨村基本上都是陶土，海相沉积，没水不要紧，水一来就是烂泥，我地上的浮土去掉了，再往下挖掉了两米，是很实的陶土，仍然要12个月的。这也就是为什么，你在大街上看到很多已经平掉的地就是不开工的原因，是在等土地settle，当然也有些是其他原因。

英子

邻居律师的信是直接发到先生所工作的律师事务所的，这让我们很诧异。房子一直是出租的，我们和邻居只有过几面之交，她居然查出了我的先生是一名律师，而且连工作的律师事务所都查到了。

因为有段篱笆那里需要建车库墙，需要拆掉。在拆房那天，我们送了礼物给邻居，拆房盖房对她的生活造成不便，请她理解。她当时欣然同意，并表示理解。那天，拆房公司顺便就把那截篱笆一起拆了，并装上临时篱笆。

ta_xiang

楼主，请问加一个厨房多加了多少钱？

英子

cherry_melody 发表于 2021-5-14 14:58
可以自己找人打地基，然后再找volume builder盖房子吗？

不可以

英子

ta_xiang 发表于 2021-5-14 16:26
楼主，请问加一个厨房多加了多少钱？

应该一万不到吧，这个小的厨房价格分为很多个部分，比如门，石膏墙，水池，台面，橱柜，灶头，地砖，排油烟机等。我没具体计算。

ta_xiang

英子 发表于 2021-5-14 16:56
应该一万不到吧，这个小的厨房价格分为很多个部分，比如门，石膏墙，水池，台面，橱柜，灶头，地砖，排油 ...

这个小厨房是想加就加吗？还是需要跟council申请呀？

英子

ta_xiang 发表于 2021-5-14 17:19
这个小厨房是想加就加吗？还是需要跟council申请呀？

看builder让不让加。申请建新房的building permission是builder 去找council，不需要我们烦心。

zzz

合同主要看那一部分啊，都是一样的格式吧，你也没法改动吧。

rainyfriend

英子 发表于 2021-5-14 14:19
终于在9月底，拆房公司过来拆房了
。

请问demolish 你们花了多少钱
我们现在也在考虑如果买旧房子造新，需要多少钱

英子

辛苦码了这么多字，分享了这么多有用详尽的信息，感觉小伙伴们的加分力度有点欠缺哦！

cynthiabill

英子 发表于 2021-5-14 16:02
邻居律师的信是直接发到先生所工作的律师事务所的，这让我们很诧异。房子一直是出租的，我们和邻居只有过几 ...

那这位邻居是欣然同意之后又反悔了？这又关她什么事呢？