预言帝回归 接下来6个月内最大可能性发生的状况

dingyipu

自游自在 发表于 2021-5-1 23:35
政府现在放的水将来还得收回去呢。房贷可是2-30年的事情。

政府不是这么想的：P

flydragon68

三个月过去了

superdigua

flydragon68 发表于 2021-5-27 07:06
三个月过去了

我猜别人已经认不出楼主了。肿得太厉害。哈哈。

zflj

物价每年都涨，中澳经济增长的基础不就是涨价，还会跌？房子除了那些有问题的房子，会垃动数据跌，实际上没跌过。

asschemer007

flydragon68 发表于 2021-5-27 07:06
三个月过去了

楼主会说"再过3个月回来看，我的预言终归是对的"

steven991010

再换一个马甲，还是预言帝

Jarod_2003

shijie 发表于 2021-2-25 23:21
感谢各位老铁的加分！

我们回到刚刚政府的政策问题，也就是为什么不看好6个月后的房地产市场的第一个原因 ...

5月已经过了，

来看看楼主说的 1， 2， 3 都分别实现了吗？

wensy1123

打脸了吧

Jarod_2003

现在利率上涨确实是冷却房价的因素， 但是现在市场上存货太少

我觉得价格下跌， 8月份可能不可能。

如果房价下降 也是应为更多公寓出售， 而不是house 降价。

阿毛

榴莲味的香水 发表于 2021-2-25 13:04
等楼主最新的预测

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1475159

Ning0928

本人这二个星期看来一些现场拍卖，发现与几个星期前有所不同。原来是到了卖家的期望价后还会继续竞拍，直到超出5%-10%.现在是离卖家的期望价还有5%-10%左右就stop了，然后中介把出价最高者请进去，双方互让一些，然后成交。
这说明，房价在调头向下了。

Iceage7

前几周去open for inspection 感觉没啥人啊

Iceage7

这周末去看两个拍卖回来跟大家update一下现场感受

shijie

superdigua 发表于 2021-5-27 07:10
我猜别人已经认不出楼主了。肿得太厉害。哈哈。

事实胜于雄辩
2月27号中位价1.486百万，88%CR
6月16号中位价1.4百万，70%CR

shijie

快活不知时日过

最近三个月借着疫情为借口，在偷懒没怎么工作。顺便把家里装修了一下换了一些家具（装修真心麻烦，下次宁可买新房也不要装修了）

先更新一下状态：

2月份这波疯狂的拉涨似乎到了尾声，中位价从2月27日高峰的148.6万回落到140万；清空率也从87%回落到了70%

之前预测的三个利空消息里面的responsible lending已经实现了，政府完全没有放宽贷款要求的打算：

https://www.google.com.au/amp/s/www.theadviser.com.au/breaking-news/41596-treasurer-stays-firm-on-responsible-lending-repeal/amp

另外新州这两周就会宣布关于土地税是否取代印花税的政策；目前看来是势在必行。我感觉这个政策是为了打压house土地拉高新公寓开工量而设，我们拭目以待吧。
至于海外投资放宽基本完全没戏，就算现在放宽移民也需要几年时间才能弥补20/21年因为新馆而损失的人口红利。

至于基本面倒是有好转，失业率下降。另外国际矿石价格飙升，也是利好澳洲的。不过因为基本向好，也导致了政府不会继续QE或者减息。另外大部分银行已经悄悄的把固定利率往上升了（CBA为例从1.88两年升到了1.94%- 我fix的有点晚了可惜啊）

自游自在

不会一下子大跌

花生

快4个月过去了，房价还没跌啊

wjoptical

shijie 发表于 2021-6-17 20:00
快活不知时日过

最近三个月借着疫情为借口，在偷懒没怎么工作。顺便把家里装修了一下换了一些家具（装修真 ...

楼主这波预测还可以，最近楼市显然风光不再

shijie

花生 发表于 2021-6-17 20:14
快4个月过去了，房价还没跌啊

这位读者没细看啊
我一开始就说了是“稍微下跌”
不会大跌的，放心吧

icac

牛

Darksky

从三月份一直买房买到7月还没买到的我，太难了

Bowen

是缓慢上涨好不好。 。没感觉出来跌。

Benjamin88

shijie 发表于 2021-6-17 20:23
这位读者没细看啊
我一开始就说了是“稍微下跌”
不会大跌的，放心吧

以目前的房价，如果跌到楼主二月份的价格，已经算大跌。

所以，楼主二月份时的房价将永远不会再见了。目前房价已经超过2017年的最高价了。如果再这样涨一二个月的话，今天的价格就是历史了，再也见不到了。

近二十年的历史告诉我们，房价最大的跌幅可能就是房价倒退半年左右。

Benjamin88

shijie 发表于 2021-6-17 19:44
事实胜于雄辩
2月27号中位价1.486百万，88%CR
6月16号中位价1.4百万，70%CR

卖家期望值涨得太快，成交率下降。房价上涨过快，让低价位的房东有机会卖出，所以中位价下跌。

去市场上问问看房的焦虑的买家，就知道房价这四个月是涨是跌？有多疯狂？

还是那句话，自住房，只要能负担得起的时候就是最佳入市时机。

shijie

Benjamin88 发表于 2021-6-18 05:56
卖家期望值涨得太快，成交率下降。房价上涨过快，让低价位的房东有机会卖出，所以中位价下跌。

去市场上 ...

我在开这个贴的时候就说明了依照domain的拍卖率和清空率为标准。当时没见有人反对

现在多军看到不利自己了就开始找各种借口了？

wjoptical

Benjamin88 发表于 2021-6-18 05:56
卖家期望值涨得太快，成交率下降。房价上涨过快，让低价位的房东有机会卖出，所以中位价下跌。

去市场上 ...

我最近在拍卖现场只看到冷清，无人举牌，vendor bid，一哄而散，晚上一刷domain，又不上报。焦虑买家去哪了

shijie

Darksky 发表于 2021-6-18 00:22
从三月份一直买房买到7月还没买到的我，太难了

别急，等过了8月吧。现在回落趋势很明显了

Benjamin88

shijie 发表于 2021-6-18 08:12
别急，等过了8月吧。现在回落趋势很明显了

希望这次不会误导买房的人。等8月看结果。

jacsonlin

Benjamin88 发表于 2021-6-18 08:16
希望这次不会误导买房的人。等8月看结果。

这种预测一点意义没有，因为好区已经涨了100万，当然不可能马上再涨100万。快涨迟早会变成慢涨，18年19年预测才有意义。

目前量化宽松还在进行情况下，跌也是不可能的。在上个月美国CPI增速已经破五的情况下，美联储2023年底加息已经是超级宽松了。2023就算开始缩表，资金池也是原来的2倍。

Benjamin88

shijie 发表于 2021-6-18 08:00
我在开这个贴的时候就说明了依照domain的拍卖率和清空率为标准。当时没见有人反对

现在多军看到不利自己 ...

各方面都很差的房子都卖到中位价了。这和空军多军没有关系。
这现象也可以解释为，多军力量有限，超过中位价太多的房子购买力不足了。

比如，隔壁房子什么情况都比你差，卖了1.5m。这时你也准备上市，到8月份手续齐全了，房价下跌了，你低于1.5m愿意卖吗？如果低于1.5m成交的话，肯定会被定义是个漏。

拍卖率永远都是错误百出，的确是中介用来造气氛的。看成交价格比较合理。