个人愚见——各区比较之我见

suel

LZ很有趣的.我一直人为15公里范围是大部分人投资的重点.因为有比较大的RANGE适合不同人的投资方向.再远就真的可能需要砸钱去投资了. 只是对LZ的其他几个观点不能认同,比如有钱人住城里,穷人住城外等.

如果我有足够的钱,我当然愿意用1千万立即生出一千万来.但是当我只有10万的时候,我只能先从投资APARTMENT开始,然后步步为营积攒自己的第一桶金.

华丽的家

以前不会开车，还老拉朋友开车带我去看房
总不好意思让人家带着我去25公里回来25公里吧
所以我就尽量的看15公里范围内的
朋友没时间，我就乘火车去看
所以只能看步行范围10分钟15分钟的
呵呵，说实话了

华丽的家

小桑子，你要拿10万投资到apartment来赚第一桶金？
请吃喝大兄弟出来说说，这个可行吗？
我有10万，会买一个有大地的旧房子先出租养着
哪个区呢，保密。
apartment现金流高，但升值速度，咳，你自己调查吧

语阁

原帖由 华丽的家 于 2009-7-28 16:22 发表
以前不会开车，还老拉朋友开车带我去看房
总不好意思让人家带着我去25公里回来25公里吧
所以我就尽量的看15公里范围内的
朋友没时间，我就乘火车去看
所以只能看步行范围10分钟15分钟的
呵呵，说实话了

我不会开车的时候，看房都不好意思找朋友，都是坐火车然后走

suel

原帖由 华丽的家 于 2009-7-28 14:27 发表
小桑子，你要拿10万投资到apartment来赚第一桶金？
请吃喝大兄弟出来说说，这个可行吗？
我有10万，会买一个有大地的旧房子先出租养着
哪个区呢，保密。
apartment现金流高，但升值速度，咳，你自己调查吧

我是举个例子,各人投资眼光不同.机会也不一样.你想的到的,别人也能想的到.买旧房,大地,以后分割再造早就不新鲜了.

华丽的家

富人城外那一套会买咱小百姓的房子？
富人城外的那个城可不是咱们一般人能住得起的
我承认富人也会住的远离市区
但要么就是大大富豪有飞机的不用经常开车的
要么那个房子就只是度假用的
通常他们在城里是有房子的
我所指的富人更准确的将是高薪的，中产或者中产偏上的
他们更讲究时间效率

华丽的家

原帖由 语阁 于 2009-7-28 16:32 发表

我不会开车的时候，看房都不好意思找朋友，都是坐火车然后走

我请吃饭也花了不少钱的(paopaobing(58))

madling

这个楼歪的厉害了~资本累积是个过程方式方法不同而且每个人的着重点都不一样，
但我相信这个帖子里的每个人今后手里都会有大把大把钞票!!越来越有米米!!

janet668

如果有准备生二个或二个以上的孩子的话, 还是选BALWYN NORTH吧. 单小孩的教育都省不少钱了. 还有因为房价高一点, 相对来说, 人的素质就好一点, 华人也多, 以后不住了, 卖掉也还是好价钱.

janet668

小孩要上私校的话, KEW是一个选择, 不过房价太贵了.

janet668

没钱买个CARAVAN, 拖到那住那, 挺方便的.

369

原帖由 aiaiai 于 2009-7-27 13:18 发表
靠买房买地是买不成富人的

10多年前买房买地的都成了富人，有一栋房的至少是asset rich, 2栋房以上的就是真富人了。

北风

楼主你看看这个贴就知道Templestowe了
去年涨得是不是比你买的快？

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=132656

janet668

我还是准备买一个可移动的房子, 以备退休后使用.

janet668

有人还认为不买房最好呢.

369

原帖由 华丽的家 于 2009-7-27 15:22 发表


这正是我所说的，区，地段，地，要比房子本身更重要
我的主贴的本意是，花同样的钱，我更愿意花在地的价值上，而土地是实实在在的东西，它在哪里就永远在哪里，它多大就永远多大，所谓的房子升值其实是它的占地 ...

同意，因为占地大的房子本来就比较少，所以升值比中间价快是正常的。

patrickzhu

原帖由 janet668 于 2009-7-28 17:23 发表
我还是准备买一个可移动的房子, 以备退休后使用.

你可以联系我。
我们公司每年制造大量的由旧集装箱改装的移动ACCOMMODATION/OFFICE，20尺40尺或者一个combination随便你挑。
里面的配置灵活，你要什么我们给你装什么，保证满意。

Melbourner1978

原帖由 patrickzhu 于 2009-7-28 18:04 发表

你可以联系我。
我们公司每年制造大量的由旧集装箱改装的移动ACCOMMODATION/OFFICE，20尺40尺或者一个combination随便你挑。
里面的配置灵活，你要什么我们给你装什么，保证满意。

夏天是不是会被热死啊(paopaobing(11))

patrickzhu

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-28 18:06 发表

夏天是不是会被热死啊(paopaobing(11))

每个UNIT空调是基本配置啊。

369

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-28 18:06 发表

夏天是不是会被热死啊(paopaobing(11))

买一个用冷藏集装箱改的就行了

王子

楼主为什么不考虑brighton呢？其实价格没有想像的那么高！
而且你的竞争对手大多是理智的本地人。当然也有那么几个不理智的同胞。

tanbb69

我个人是比较赞同lz的这种理念的
因为过去的经验告诉我
根据这样的选房原则选出来的房子长期涨幅都不错
作为一种投资手段
我们不能去看某一年某一个阶段的涨幅
重要的是一个时期的平均升值空间
以及在经济危机的时候的抗风险能力
当然买什么房子，买房子还是买地
这都和个人的喜好以及财力有关
但是无论如何我坚信房产的确是一个发财致富的好手段啊
经济复苏在即，该买房的买房
该买地的买地
买一个赚一个多好，哈哈哈哈

澳洲桉树

过份强调房子投资升值是误导的，任何投资都有风险，你要高回报，股票市场每天多少在涨，赌博公司里你看准一场比赛，一个晚上就是90%的利润。来场地震恐怕都悔不跌投资黄金了。
基金里面有人专门做下跌的对冲，就是等着9.11这种日子来临卷走人家N年的利润。

[ 本帖最后由 澳洲桉树 于 2009-7-28 19:46 编辑 ]

魔头

大家都说的头头是道， 各持各理，，， 一白天不开， 就理论出来好多页。。


我真想了解一下，，你们倒腾房子， 都赚了多少啊，

好让咱大家也见识见识， 骡子马， 都拉出来溜溜  


不然不都是纸上谈兵，，，， 没啥大用处啊

别看这个人那个人哪个区多少年前买了， 啥时候又卖了:  赚了,赔了。。。 那都是历史，，没赶上，说了也不白说。

苏苏

用房子来赚钱的人，是需要很大一桶第一金的。呵呵，如果在上海北京有房卖掉的桐子们，相对会好些。如果在国内没房的人呢？就算在这里有专业工作，有点首付，三几年能付清贷款也不是件容易的事情。如果有这个能力，相信选择余地就很大了。
每个人奋斗的方向不同吧，当然每个人的家底也不同。按照自己想的去做就好啦，希望大家梦想都成真。
如果买低价的unit可能有好一阵子自住呢？楼主有什么好建议啊?：）

吃喝拉撒睡

这帖子好长啊！！！看的费劲死了。。。

俺只想说，实践出真知。

sunyk

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2009-7-28 20:42 发表
这帖子好长啊！！！看的费劲死了。。。

俺只想说，实践出真知。

有7套HOUSE 的大牛出现了。

魔头

原帖由 sunyk 于 2009-7-28 20:47 发表



有7套HOUSE 的大牛出现了。

吃喝不是10几套的嘛！！

吃喝拉撒睡

原帖由 魔头 于 2009-7-28 20:14 发表
大家都说的头头是道， 各持各理，，， 一白天不开， 就理论出来好多页。。


我真想了解一下，，你们倒腾房子， 都赚了多少啊，

好让咱大家也见识见识， 骡子马， 都拉出来溜溜  


不然不都是纸上谈兵 ...

谁没事干掀家底啊？招麻烦啊。

369

非常同意LZ的思维方式。大约10年前，在一个客户家里跟他聊起买房的事情，他是犹太人，在Heidelberg 主商业街上拥有几乎1/3的物业，以及几个retirement village.他问我有没有买房，我说买了不久，他说应该买，在我们这个地区 (Ivanhoe/Hedelberg)有商业区，靠近Northland,有大医院（Austin/Repat Hospital, 那时还没有听说扩建的事），有火车线，还有好学校，Ivanhoe传统上又是一个英裔澳洲人聚居的地区，如果你看上一栋房子，应该在你想出的最高价格上再加10%-20%把它买下来，等过10年你就会知道这样做是正确的。当时觉得有钱人口气大，这种话听听就可以了，但今天深感这位老兄所言不虚。这里与我们隔几条街有几栋97年开价14W的房子现在至少80W,我们买得有点晚了，但是10年间也从18W涨到60多W。那时曾经介绍一个朋友一栋在East Ivanhoe 的房子，开价24W，现在应该在百万以上了。当然此一时彼一时，现在和当初已经大不相同了，但是长期来说在澳洲买房（主要是买地）增值要看地段的道理不会变。
历史上房价也有掉的时候，特别是这次美国的惨剧会令不少人望而生畏，但是澳洲和美国很不一样，基本上没有什么次贷危机，所以只要小心谨慎，应该还是钱途光明的。正因为首次买房的起点高了，更应该仔细掂量，权衡好各种因素，免得将来后悔。虽说见仁见智，但其实还是有一些大家都知道的基本规律和道理的。当Point cook 的房价都往50W走的时候，我们应该想到Kew 和 Camberwell 的房价没有理由不往million走的，尽管目前的形势可能会延迟这种走势，但不大可能会消灭这种走势。

[ 本帖最后由 369 于 2009-7-31 21:43 编辑 ]