布里斯班的公寓，出现了价格踩踏现象

蓝色的小猫

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 14:22
我说30w租300只是保守估计，实际操作有一大把现金流高得可怕的房子，楼上我贴了160k 租 265/w的公寓，以 ...

卢老师，请问你这些房子都是在布里斯班吗？
另外，据说 昆州的租客很难搞，不付房租 ，昆州政府也是保护租客，昆州的房东很没有地位，被租客欺负。
是不是啊？

peppa1024

formatc 发表于 2020-5-23 15:05
所以悉尼 银行镇 砍不死 黑镇 卡不拉骂他 奥本 这些地方的都不是华人看得上的区吗？

抑或你的意思是，去 ...

我说这么意思了？你是弱智吗？

大江东去

大城市才有房地产

唧唧复唧唧

lz我住北区基本没怎么跌啊！

化学老师卢凤梅

afajufeng 发表于 2020-5-23 17:09
布村的自来水有股味道 可能漂白粉放太多  悉尼的水没什么味道

布里斯班自来水的Chlorine 大约2 ppm
悉尼的是1.5 ppm。这个差别达不到人可以识别的程度，可能是你家附近管道老化了。

大江东去

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 14:22
我说30w租300只是保守估计，实际操作有一大把现金流高得可怕的房子，楼上我贴了160k 租 265/w的公寓，以 ...

房产增值才是大餐

租金回报只是小菜

20年才番一倍和10年番一倍的差距是巨大的

化学老师卢凤梅

roberthu1982 发表于 2020-5-23 17:31
卢老师你的150k的公寓能租$300/w, 200k的house租$350/w? 是不是也是logan几个相对好点的区？

我在昆州多 ...

我的经验是Logan区，小辖区的差别甚至没有不同street差别那么大。现在不太看南边Logan了，其实北边有几个区既有现金流也有升值潜力。

另外就是即使是公寓，我也尽量买带小院子和两车位的。

化学老师卢凤梅

大江东去 发表于 2020-5-23 18:00
房产增值才是大餐

租金回报只是小菜

1. 悉尼房价与工资比已经很高了，但还在居民勉强可以接受的水平。
工薪阶层现在居住的house的房价是70w-300w。如果十年翻一倍，那是140w-600w。也就是说Eastwood一套大破房2030年要卖400-500w，这affordability要赶超北上广了。澳洲各个首府城市的基建和工资相差不大，澳洲房子的需求弹性也很大，不出现社会动荡/恶性通胀，下个十年悉尼房价翻倍不会发生的。而且即使是2010-2020这黄金十年，也没有翻一翻。

2. 租金回报，悉尼80w house租550/w，布里斯班20w house租300/w。我们按同样的投资量，那么10年后布里斯班房子要比悉尼多34w的正收益。算上通货膨胀（房租是从第一天就收的，增值是十年后才卖）&CGT&NG，即使悉尼增值100%vs布里斯班增值50%，还是布里斯班收益多。

Do your math.

guojinsen

风口上的猪 发表于 2020-5-22 22:13
西北的Moggill 46w

Moggill远了点, 附近有个Kenmore state high shcool还可以的

阿克桑娜

喷子握着键盘到处喷。

楼主首楼那个广告3房3卫才38万，那个是学生公寓啊，根本不是正常的公寓。

呵呵

s4048987

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 18:03
我的经验是Logan区，小辖区的差别甚至没有不同street差别那么大。现在不太看南边Logan了，其实北边有几个 ...

小院子，两车位，是什么原因？请不吝赐教

v26v26oo

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 18:23
1. 悉尼房价与工资比已经很高了，但还在居民勉强可以接受的水平。
工薪阶层现在居住的house的房价是70w-3 ...

非常同意你的观点，悉尼再这样翻下去，搞不好就会翻车了。没有经济基础的房价只会是空中楼阁

magictime

便宜的离谱

尹小雅

2liu 发表于 2020-5-23 14:15
此房2003年34万购入，如果在2003年买在墨尔本的OAKLEIGH到CLAYTON，目前出售可以达到80-100万澳元。

但在B ...

这套房子恰巧我去看过，地段不是太好，又是corner block，长期出租维护比较差，属于Sunnybank治安也不是太好的区，卖了有段时间才卖出去的

大江东去

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 18:23
1. 悉尼房价与工资比已经很高了，但还在居民勉强可以接受的水平。
工薪阶层现在居住的house的房价是70w-3 ...

而且即使是2010-2020这黄金十年，也没有翻一翻。

看看auburn，看看blacktown

大江东去

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 18:23
1. 悉尼房价与工资比已经很高了，但还在居民勉强可以接受的水平。
工薪阶层现在居住的house的房价是70w-3 ...

悉尼房价与工资比已经很高了

按照工资比北上深的房价早就该腰斩再腰斩了

化学老师卢凤梅

大江东去 发表于 2020-5-23 20:36
而且即使是2010-2020这黄金十年，也没有翻一翻。

看看auburn，看看blacktown

那么看看Glenorchy

化学老师卢凤梅

大江东去 发表于 2020-5-23 20:39
悉尼房价与工资比已经很高了

按照工资比北上深的房价早就该腰斩再腰斩了 ...

需求弹性不同，北上广深房子继续上涨的空间比悉尼大。

另外，悉尼的affordability现在跟北上广深差不多了。

linjin

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 19:03
我的经验是Logan区，小辖区的差别甚至没有不同street差别那么大。现在不太看南边Logan了，其实北边有几个 ...

请问北边有什么好的投资的区呢？

hstl

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 20:41
需求弹性不同，北上广深房子继续上涨的空间比悉尼大。

另外，悉尼的affordability现在跟北上广深差不多 ...

老师我不同意。上海的平均收入大约10万，房价怎么样也要400万吧。悉尼中位数8万，房价中位数120万

coremedy

这巨大的水分啊。土地建造层层剥削。我看悉尼果然是韭菜太多骗子不够用。

化学老师卢凤梅

hstl 发表于 2020-5-23 22:32
老师我不同意。上海的平均收入大约10万，房价怎么样也要400万吧。悉尼中位数8万，房价中位数120万 ...

收入主要要看买房人口（需求）的消费力。以上海为例。上海有大批土著薪水确实很低，甚至5万一年，但他们并没有买房刚需。需要买房的上海新晋移民一代中位收入至少20w，否则他们不会在上海待着。
这里我们要把上海购房者中位收入定为20w。

悉尼虽然中位数8w，但是新移民和年轻人（买房需求方）中位数普遍达不到。这里可以定为7w。

再说房价，
上海从陆家嘴辐射20-30公里，房价约为2.0-3.5万一平，两房约75平米，150-263万。对比工资是7.5-13倍。
悉尼从CBD辐射20-30公里，就以Ryde为例，公寓两房房价70万。对比工资是10倍。

这样看，是不是悉尼买房的affordability跟上海一样？

s4048987

linjin 发表于 2020-5-23 21:37
请问北边有什么好的投资的区呢？

多北算北？

Aspley, Bracken Ridge, Chermside?

hstl

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 23:51
收入主要要看买房人口（需求）的消费力。以上海为例。上海有大批土著薪水确实很低，甚至5万一年，但他们 ...

上海什么地方两万？也许一些地铁线的终点。你拿那种地方跟ryde比？你怎么不跟penrith比？
澳洲毕业生七万，上海毕业生20万？

hstl

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 23:51
收入主要要看买房人口（需求）的消费力。以上海为例。上海有大批土著薪水确实很低，甚至5万一年，但他们 ...

https://m.nbd.com.cn/articles/2018-10-24/1265980.html

根据2018年的基于接近2万4千份的报告，月入超过2万的人占比是5.7%
难道上海的房价就是依靠这5.7%的人撑起来的？剩余的94%的都不买房？

化学老师卢凤梅

hstl 发表于 2020-5-24 00:12
上海什么地方两万？也许一些地铁线的终点。你拿那种地方跟ryde比？你怎么不跟penrith比？
澳洲毕业生七万 ...

Penrith离市区60公里，可对比上海昆山，昆山房价1w-2w。

Bomsori

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 23:51
收入主要要看买房人口（需求）的消费力。以上海为例。上海有大批土著薪水确实很低，甚至5万一年，但他们 ...

老師，這樣不對。那個年薪7萬刀是稅「前」呀!!，怎可能稅後還有7萬刀?!!

但房價70萬就是70萬，30年貸款辦下去，就得x2了!!

如果70萬有能力直接付現結清，那就不用考慮年薪問題了，不是嗎?

hstl

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-24 00:29
Penrith离市区60公里，可对比上海昆山，昆山房价1w-2w。

为啥不对比嘉兴呢，更便宜

hstl

Bomsori 发表于 2020-5-24 00:30
老師，這樣不對。那個年薪7萬刀是稅「前」呀!!，怎可能稅後還有7萬刀?!!

但房價70萬就是70萬，30年貸款 ...

上海也要贷款，并且贷款利息比这里高很多。上海不交税吗？

化学老师卢凤梅

hstl 发表于 2020-5-24 00:20
https://m.nbd.com.cn/articles/2018-10-24/1265980.html

根据2018年的基于接近2万4千份的报告，月入超 ...

2018年到现在工资已经涨了。
姑且按你的数据，也应该从15k月薪起算吧，那就是11%的就业人口。我虽然是化学老师，但数学还是懂一点的。
另外：
1. 中国有年终奖，13薪很普遍。
2. 澳洲工资税重，到手更少。
3. 悉尼普通家庭消费比上海高。
4. 悉尼房子有各种苛捐杂税，上海就物管费。

结合种种，虽然你不愿相信，但是悉尼的房屋affordability跟北上广是一样的。