Macquarie正在建的公寓也是Opal Tower的建筑商

xiejiannan

qzhang10

这贴早上看了个开头，怎么现在变这样了

shdt

好好的贴，怎么就吵起架来了

Lennyant

问题是，调查结果还没出，怎么就一口咬定是建筑商的过失呢？

悉尼土地娘娘

steven991010 发表于 2019-1-6 19:57
其实这个事情要预测是很难的，我注意这个区很久了，MQ确实很多公寓，但不容忽视的是基本都卖的很好，基本 ...

终于有人发现了，哈哈

逆鳞龍

steven991010 发表于 2019-1-6 20:57
其实这个事情要预测是很难的，我注意这个区很久了，MQ确实很多公寓，但不容忽视的是基本都卖的很好，基本 ...

五个在建项目，尚未完工何来入住率，而且陆陆续续是今年到明年交割，到时这一波的冲击影响下再谈会不会住的好或者租得好。

早期该地零星几个项目价格非常实际，增值回报优异，这就是为什么连原本酒店方都愿意拆除酒店搞开发。而随后在市场火热情况下，短短两到三年间新推出的项目就枉顾现实状况，疯狂地把未来预期增值全部加入自己出售的公寓中，致使已经在建项目是最早建成项目售价的一倍甚至以上，而这两者间的预售和竣工相差差不过是两年。之前曾看到现在在建项目甚至推出400万的Penthouse，可见人心不足蛇吞象，贪婪到什么程度。

目前市场低迷，租金回报已经在现有房产中回落不少，随着陆陆续续新建成的新公寓更是受到致命冲击。试想下该区已有利好全部都被开发商在之前吃干抹尽，你现在买价1100K公寓，1200K公寓怎么会卖得出更好价格？

hellobottle

ultrahelix 发表于 2019-1-5 22:49
Park One，很多华人买

Icon项目很多

真的 一看 icon他家 项目好多， 我的一个亲戚 也买了 Mel他家的公寓

steven991010

逆鳞龍 发表于 2019-1-7 10:09
五个在建项目，尚未完工何来入住率，而且陆陆续续是今年到明年交割，到时这一波的冲击影响下再谈会不会住 ...

我说的就是已经建好的楼盘销售和出租价格都很好，比epping和ryde的情况要好很多，在网上查了一下，2房2卫1车位近新的公寓屈指可数的几个在出租或出售，价格也都很高。

至于以后5个楼盘建成会怎么样，这个谁都无法预测，市场供给增加肯定会影响价格，这个是一定的，无论售价和租金都会受影响，但影响幅度和时间长短就不太好预测。我说了，MQ相比epping和ryde有天然的地理优势，所以会对周边市场进行挤压和吸血，所以很难说。要我说周边地区受影响的幅度反而会更大。个人观点，非喜勿喷。

至于开发商的贪婪定价，这个就不是新闻了，但不可否认MQ的地价在这几年的增长幅度是惊人的，后来拿地的成本是以前开发商的几倍，收购的都是高档写字楼和大片旧unit，成本增加了。

逆鳞龍

steven991010 发表于 2019-1-7 11:47
我说的就是已经建好的楼盘销售和出租价格都很好，比epping和ryde的情况要好很多，在网上查了一下，2房2卫 ...

MQ地下不产黄金，作为距离CBD18到20公里范围而无水域的地方，有其优势的地方而无法支撑住高额而无限度的价位。

Epping和North Ryde建造新公寓时间都相对来说靠后，MQ早在13年底，14年初就竣工了第一，二个公寓社区项目，而Epping则是从14年才是开始修建的。早期项目好首先因为价格很真诚，很实际，而且该地有相当的需求量。但在如今供应量和市场双重冲击下，从租金到二手销售价格都纷纷回落了。另外你再说所谓的挤压，吸血，真金白银才是实实在在的，同等市场条件下有更优惠的租金和销售价格，你让大家选要多出几十万，几百块租金的房子去买去租，我想因为没有谁会傻到如此

在此前要拿地搞开发的以及学生公寓的一些集团已经撤出了。同样其他区也有加价的，但未敢有如此加价过热的，这片区域就是把利好吃尽得惊人，更别提这么惨淡的市场了

coremedy

ICON的后面的大头不是日本的鹿岛建筑么。tier2能出这事也是可以。楼市么说白了接盘侠多了的话house公寓就是占个沙漠都全发财，没接盘侠的话啥都卖不动。澳村远没到就能靠自己人托盘把盘托上去的地步。至于MQ，真的就看悉尼以后了。其实悉尼未来好了哪个地方的业主不挣钱呢？

steven991010

逆鳞龍 发表于 2019-1-7 12:00
MQ地下不产黄金，作为距离CBD18到20公里范围而无水域的地方，有其优势的地方而无法支撑住高额而无限度的 ...

我没让人买，我说了，个人观点，不喜勿喷。这个论坛辩论气氛过强，讨论却不足。这不是论坛宗旨。我不打算把我的观点强加给任何人，别人也不要劝我怎样。大家互通有无就好。对于那些杠精，非要别人同意自己的观点，对不同意见者各种诋毁和嘲讽，这有失风范，而且让人觉得别有用心。
兼听则明，偏听则暗，放平心态，不要激动。对于预测的事情，本人就是喜欢多听多看，采取扬弃态度。谁在预测市场的事情上自诩专家，把话说满，最后一般都是惨遭打脸。首先大家都不是神，其次即使你说对了，别人也不一定把你当神。可万一说错了，就是罪过，害人害己。

steven991010

逆鳞龍 发表于 2019-1-7 12:00
MQ地下不产黄金，作为距离CBD18到20公里范围而无水域的地方，有其优势的地方而无法支撑住高额而无限度的 ...

当评价一个地点的时候，自然优点和缺点都要看，这么多开发商和华人同胞都选择此地，必有其缘由，如果您能虚心一些听一下不同意见，说不定会有意外收获，瑾以此建议与兄弟共勉。

逆鳞龍

steven991010 发表于 2019-1-7 13:28
当评价一个地点的时候，自然优点和缺点都要看，这么多开发商和华人同胞都选择此地，必有其缘由，如果您能 ...

一个地区有各方面优劣好坏，同样也是通过价格去核定的，即使再好的地区也有一个预定的价个人范围。作为投资者或者买家来说买入是期待房产能够增值，而这部分增值已经预支给开发商剩下自然就要面临阵痛，而当整个市场认定不值时就会成为一个负资产。好比一把菜本来两块钱，一年有几毛增长大家认为合理也能接受，几家卖各自有点几毛差异也没人觉得不对，但突然出现十几块，二十多块一把才的时候，你觉得大家会抱有什么想法去看呢？

steven991010

逆鳞龍 发表于 2019-1-7 13:35
一个地区有各方面优劣好坏，同样也是通过价格去核定的，即使再好的地区也有一个预定的价个人范围。作为投 ...

所以市场会调节供需和价格，当人们都认为此地定价过高，人们就会到其他性价比高的地方买房，当市场房源很多而需求很少，价格自然会下调。现在的MQ显然还不是，网上显示的房源不多和价格坚挺，租房市场也是坚挺，以后是否会走弱，那都是个人判断，别轻信任何人，这才是真功夫。
我前面所说的挤压和吸血效果，主要就是自我研判此地和周边市场变化的结论。数据都是公开的，是死的，人是活的，别人可能会有不同的研判结论，也不一定。大家讨论。
但还是不要仅凭感觉，泛泛的谈地产，谁都会，甚至有点人连这个地方都没去过几次，连感觉都没有就发表意见，不负责任就不好。

sydlol

Icon 后面是鹿岛建筑，鹿岛建筑实力强，但除开资金方面，其余提升不了Icon的建筑水平，Icon是个大包工头，管理团队是到处去拿项目，项目施工方面为了节约承办，利润最大化，雇佣无合格资质的小包工头来施工承建，然后找熟悉的验收单位通过验收。行业通病， 这不是Icon的一家的现象，只是分有底线和没底线。MQ这个楼盘的施工进度，也是叹为观止，

开发商为了追求高周期，给承建商很大压力去缩短施工周期，从2014年开始，平均施工周期都缩短了1/3, 施工技艺又没有提升，这样的情况下，怎么还可能说施工质量还会好。 中国市场也是这个问题，碧桂园的当日中标，当日出图，40天施工，这样的情况怎么会不出事？ 万科也是。在市场浮华的时候，各种问题都掩盖了。中国一大波有问题的楼盘会集中爆发出来。 澳洲也是如此，2014-2017年完工的楼盘，问题也都会慢慢爆发出来。现在承建商是要熬过6年保质期，就可以撒手不管了。

lhsydney

是和mq centre一墙之隔那片吗？

endevour

lhsydney 发表于 2019-1-10 11:45
是和mq centre一墙之隔那片吗？

mq斜对面，离正门步行10分钟吧

lhsydney

endevour 发表于 2019-1-10 11:56
mq斜对面，离正门步行10分钟吧

哦
听说不便宜

BesteverCPA

其实这种辩论本来就是没有谁对谁错的，有人说MQ 房子回报好，有人说MQ 房子回报会差，都有自己的出发点和分析，自己走自己的路就好了，没必要为了这个吵架。


我就举个例子，400万的PENTHOUSE，是在悉尼住的人都知道是天价，怎么可能有人买，然后放在市场上一年都卖不掉，于是说MQ 差的人就觉得自己对了，可是也许某一天，丫就卖掉了，于是说MQ 好的人就觉得自己对了。 这种事就是这样。。。。。。。。。

steven991010

BesteverCPA 发表于 2019-1-10 12:28
其实这种辩论本来就是没有谁对谁错的，有人说MQ 房子回报好，有人说MQ 房子回报会差，都有自己的出发点和分 ...

实际上去年新闻提过，mq 的pent house卖了500多万，不是400万

BesteverCPA

steven991010 发表于 2019-1-10 13:10
实际上去年新闻提过，mq 的pent house卖了500多万，不是400万

对于土豪，4和5只是个数字，对于屌丝来说，差1000都要骂街。

jasonskanky

爱睡觉的小雅 发表于 2019-1-5 23:47
你搞笑呢，房子还没建完就出租啊，我mq的房子估价90万，租金680。park one的地段更好，租金700你就别想了 ...

745高层2房公寓不管是mirvac还是metro市价170万+租金不到900，傻子才去mq

喜马拉雅

谁还敢买啊？

flatfall

问题严重啦。。。。。

天涯浪客

steven991010 发表于 2019-1-7 12:43
所以市场会调节供需和价格，当人们都认为此地定价过高，人们就会到其他性价比高的地方买房，当市场房源很 ...

我觉得可以这样看，以两房公寓为例，价格从高到低排列，745>MQ>Epping>carlingford,如果你那天看到关系错位时，就大胆买吧。举个例子，如果你发现MQ的一个房子比carlingford便宜，大胆买吧，没啥好想的。

steven991010

天涯浪客 发表于 2019-1-11 05:30
我觉得可以这样看，以两房公寓为例，价格从高到低排列，745>MQ>Epping>carlingford,如果你那天看到关系错 ...

说的没错。

steven991010

jasonskanky 发表于 2019-1-10 15:29
745高层2房公寓不管是mirvac还是metro市价170万+租金不到900，傻子才去mq

house有土地价值，租金上不去也可以撑住房价，公寓租金不到900是支撑不住170万的房价的，745应该还有一波跌势

745的很多人在mq上班，所以mq公寓和快速列车的建成会进一步影响745的房价和租金市场

iuij

能出手就算不错了
opal那边 300k出售都不会有人买吧

qqangela

iuij 发表于 2019-1-11 08:19
能出手就算不错了
opal那边 300k出售都不会有人买吧

现在银行都对opal 断银根了， 卖几本不可能了

逆鳞龍

bello 发表于 2019-1-11 08:54
哎，最后竟然变成MQ吹嘘贴了，MQ两房700，是我不如直接租City附近，800块的两房太多了，省下的时间干啥不好 ...

从开始就是租到这价位了，但是目前回落了，关键是本身这个租金价位问题不大。不过好些人竟然设想的是购入1.1M两房物业以上的人想在这里租到800，900每周，这就很可笑了。