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楼主:LENNY_DONG

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LENNY_DONG

发表于 2010-4-12 13:42 |显示全部楼层
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最好的办法，把房子99%卖给你老婆，不用交STAMP DUTY

还有我仔细看你问题，如果你的房子不是投资房，没有INCOME，怎么可能可以CLAIM INTEREST，除非你租出去卖给你老婆之后

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参与人数 1积分 +4 收起 理由
lyrixyang + 4 谢谢奉献! It's an investment property. ...

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LENNY_DONG

发表于 2010-4-14 10:11 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2010-4-16 11:58 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2010-4-17 21:00 |显示全部楼层
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eagleoverberlin

发表于 2010-4-18 17:58 |显示全部楼层
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it is said that new small business will not be audited by ato within 3 yrs since set up. can you confirm with that

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nancy1983au

发表于 2010-4-18 19:27 |显示全部楼层
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你没有打税的记录怎么给你退啊，说明你根本没交政府税收，肯定不行了， 6000以下是不上税的

原帖由 kobees 于 2009-2-24 21:27 发表
说没收入也要lodge tax return,要不会有penalty,是这样么？
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LENNY_DONG

发表于 2010-4-18 23:16 |显示全部楼层
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原帖由 eagleoverberlin 于 2010-4-18 16:58 发表
it is said that new small business will not be audited by ato within 3 yrs since set up. can you confirm with that

Sorry, I never heard this statement

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LENNY_DONG

发表于 2010-4-18 23:22 |显示全部楼层
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原帖由 nancy1983au 于 2010-4-18 18:27 发表
你没有打税的记录怎么给你退啊，说明你根本没交政府税收，肯定不行了， 6000以下是不上税的


but ppl still lodge tax return as return unnecessary

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marsli800

发表于 2010-4-20 16:15 |显示全部楼层

回复 20# 的帖子

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SMSF的话，除了楼上说的oss以外还要算上每年的accounting fee，还有audit fee，现在要求要audit，你都要给钱，过几年你要是有什么改变要update一下你的 trust deed你又要给钱，其实费用不比象amp or q super之类的小多少阿。

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LENNY_DONG

发表于 2010-4-20 17:35 |显示全部楼层
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所以资金越多自已管理肯定比给人管理划算

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LENNY_DONG

发表于 2010-4-23 22:59 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2010-4-25 20:59 |显示全部楼层
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miumiusyd

发表于 2010-4-25 21:14 |显示全部楼层
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我有一套自住UNIT，如果出租一间房，可以退税吗？

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LENNY_DONG

发表于 2010-4-26 21:53 |显示全部楼层
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你要退税，那么将来卖房这部分的百分比要交CAPITAL GAIN

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miumiusyd

发表于 2010-4-26 23:15 |显示全部楼层
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原帖由 miumiusyd 于 2010-4-25 20:14 发表
我有一套自住UNIT，如果出租一间房，可以退税吗？


如果我想出租的话，我需要什么证明吗？例如rental income？

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LENNY_DONG

发表于 2010-4-27 10:30 |显示全部楼层
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申报你的房租收入即可
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DoubleU

发表于 2010-4-27 10:59 |显示全部楼层
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好贴，收藏学习～～～

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LENNY_DONG

发表于 2010-4-27 20:37 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2010-4-28 10:33 |显示全部楼层
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jessiebaby

发表于 2010-4-28 16:50 |显示全部楼层
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"最重要的一点，你住满半年后就可以租出去了，可以当投资房了，然后可以获得更多退税，而且卖掉后不用交增值税。当然这个期限是6年，"
"所谓main residence, 并不是要求你本人从始至终一直住在里面，ATO给了一个最长6年的出租期。只要从买房到卖房期间，你出租该房的时间不超过六年，在你售房当年的tax return里你就仍旧可以claim此处房产从始至终一直是你的main residence，从而免交CGT。"

从上面两段话看,我还有一个疑问, 是先要自住6个月,再把房子租出去当投资6年才可以免CGT, 还是你从一开始就可以租出去6年卖掉就可以免CGT? 还有就是租了6年之后,要自住或停租多长时间才可以再拿到6年的免CGT的投资期限?

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LENNY_DONG

发表于 2010-4-28 17:24 |显示全部楼层
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一开始就租出去要看这是不是是你唯一的房子，还要看你有没有搬回来住还是一直租出去。情况不一样结果不一样

自住房当然是先自已住满6个月了。想要再那样，六年后再搬回6个月。。。问题是由多少人可以那样折腾。。。
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LENNY_DONG

发表于 2010-4-29 15:03 |显示全部楼层
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tu-tu

发表于 2010-4-29 16:19 |显示全部楼层
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帮朋友问:
有A自住房价值40万,B投资房70万,2套一起抵押在银行贷款40万,,全部是投资贷款,每年全部退税,B套每年交投资地税.
现在如果他想住到B套,A套用于投资,他要如何做?请指教
谢谢

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tu-tu

发表于 2010-4-29 16:21 |显示全部楼层
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帮朋友问:
有A自住房价值40万,B投资房70万,2套一起抵押在银行贷款40万,,全部是投资贷款,每年全部退税,B套每年交投资地税.
现在如果他想住到B套,A套用于投资,他要如何做?请指教
谢谢

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LENNY_DONG

发表于 2010-4-29 16:52 |显示全部楼层
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首先我下面的内容根据我的理解来写,因为你朋友问题不算非常清楚

第一,贷款全是去做别的投资的话,那没特别问题.
第二,他要出租A,如果没有OFFSET ACCOUNT,那么贷款重组是没用的,所以我不清楚利息会不会不多,达不到最佳减税目的
第三,B她住进去了,但是理论上还是投资房,A还是自住房,那么B房保留好所有开销,用于以后CAPITALGAIN 的COST BASE.

不好意思,可能性答案有很多,要看你朋友这几年是怎么打算,还有B肯定是投资房,无法改变.除非他一开始就从A搬到B

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tu-tu

发表于 2010-4-29 17:03 |显示全部楼层
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我以为是自己住的房子就叫自住房,出租的就叫投资房,(不是?)
那么要是自己住在B,
B也可以算投资房吗?B还是可以按照惯例退税吗?

[ 本帖最后由 tu-tu 于 2010-4-29 16:04 编辑 ]
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LENNY_DONG

发表于 2010-4-29 21:08 |显示全部楼层
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B 自住不可以退税，但是所有费用可以留到以后卖房作为你的成本来计算。只能在最后一次性的少交税。

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LENNY_DONG

发表于 2010-4-30 20:07 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2010-5-2 11:51 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2010-5-3 12:46 |显示全部楼层
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