我们在澳洲起诉卖房中介的经历。

SeanandMolly

标记一下

明月星光

花钱都买不来的经历

littleflowers

Mark一下，很爱听LZ讲自己的故事，很解气。

lennon

不好意思啊，各位，这两天楼主自己装修厨房，累残了，拆旧瓷砖的活真不是人干的啊。容我休息两天后再来更新哈

mu_yi

lennon 发表于 2017-8-19 18:40
不好意思啊，各位，这两天楼主自己装修厨房，累残了，拆旧瓷砖的活真不是人干的啊。容我休息两天后再来更新 ...

没问题，期待楼主更新。

好好休息

realyxy

等楼主更新

azureh

对楼主是真心的佩服 毅力和坚持赢得了公正

xiejiannan

顶上来了以为有更新呢

xxhhshine

这么久没看到这贴我以为被删贴了

justinfang

楼主等着你更新呢

mu_yi

在第一页看到了，我还以为楼主更新了呢

neard

等更新~~~~

Kuaichengse

同等更新

Griffon

亲，我们都在等更新啊

悉尼毅哥

lennon 发表于 2017-8-19 18:40
不好意思啊，各位，这两天楼主自己装修厨房，累残了，拆旧瓷砖的活真不是人干的啊。容我休息两天后再来更新 ...

别太监

melmonash

等楼主更新

appdata

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fitr

原来还没完啊

liangpi1234

小马扎等待楼主更新

又见小毛

还不更新呢

dl27xh

lennon 发表于 2017-8-19 18:40
不好意思啊，各位，这两天楼主自己装修厨房，累残了，拆旧瓷砖的活真不是人干的啊。容我休息两天后再来更新 ...

这是我在足迹里看到最喜欢的一贴！力顶！给你加分！为你喝彩！

neard

LZ别烂尾啊............可以不用那么详细但是至少把结局说一下吧

dlcat

澳洲这种小额案子，只看证据，哪怕你说的再合理，过程再有理，也是以证据为准，因为有EMAIL邮寄的合同，这是目前最标准的书面证据，所以准赢的，LZ幸亏留了个心眼，如果电话说的，准输，因为那就以之前的合同为证据了，我上庭多次后的经验。如果双方都没证据，看证人证词为准，他们没有推敲是否合理，是否讲道理这一说。

冬迹之樱

楼主这故事还没讲完啊

lilywangan

坐等更新，加油～～

lennon

呀，被挖贴了，不更不够意思了。
其实楼主8月10日胜诉后，这中介一直拖着不肯付钱，估计下周又要去法庭申请强制执行咯。
好吧，先说说庭审，见法官的过程。

lennon

8月10日上午10:30开庭。
楼主请了一天假，西装笔挺地和夫人提早20分钟到场，心里有点小紧张，长那么大了，还没见过法官呢。呵呵
10分钟后我们的翻译也来了，寒暄了两句，楼主赶快请教庭审时的注意事项，比如是很不是要尊称法官your honour?翻译大哥慢慢作答。

时间一到，就被书记员老阿姨请进房间了，法官还没有来，我们面前是书记员老阿姨和一位大叔rregistrar.小等了5分钟，法官来了，全体起立，致敬，法官入坐。
这是位中年女性，一头金发，非常端庄美丽，面带笑容。一看就是大好人一枚。楼主突然有种好的预感闪现，人一下子轻松很多。
按照流程registrar先帮助所有人宣誓诚实，包括翻译。
然后开始收集材料，按照法庭要求，一式3份，一份给法官，一份给对方，还有一份自己看。我们的资料是夫人准备的，安装成办公室文档的样子，标注了清单，页码，在重要句子上还用高亮提注了。呈上去后法官明显挺满意。
我们是起诉方，所以法官让我们先陈述事情经过，有证据的地方要提醒她看。另外，尽量自己陈述，实在说不清楚或者听不明白可以问翻译。
楼主觉得上庭就跟考试差不多，前天晚上自己准备了很久，所以很自信地开始巴拉巴拉了。
期间还特地提醒法官看证据，比如中介答应给折扣的Email,取消折扣的理由等等。一切都有书面的email,证据很清楚。另外我还提醒法官这个中介很喜欢说谎，总是改变自己的说辞，并且提醒法官查看相应的email.
楼主越说越有信心，觉得对自己的表现比较满意。

lennon

说完后轮到老中介陈述了。首先要提交资料吧，这哥看得出没啥准备，一堆乱七八糟的纸张翻半天。法官没耐心了，让他先陈述，然后有证据再提交上去。看得出中介也很慌张，说话很轻，而且口齿不清，法官打断他很多次，一是听不清楚，二来问他有啥证据可以支持他的说法。老中介越说越紧张，越说越乱。最后这哥被法官问急了，就咬住一句话:我是他们的合法中介，我们是有合同的，中介费也是合同里写清楚的。
"但是你答应给折扣的，这个合同如果没有这个折扣为前提，我们是不会签字出售的。你不能先给我们折扣，然后等定金收了，合同双方签好了，就反过来取消折扣啊。"楼主当场反驳他。
法官向楼主点点头。
中间争论太多，双方你来我往，搞了快1小时。整个过程楼主将老中介的所有借口全部打回去了。
主要争论点:
1.中介称原来以为买家是楼主朋友，所以给的折扣。后来发现来签字的是个黑人，不是亚洲人。
法官当场就说，你这个说法有种族主义的嫌疑。
楼主找出当初的email，清楚写明买家是朋友介绍的。
这条中介完败。
2.中介又说，买家的推荐人不是我朋友，是个builder.没经过中介同意就在网上发广告，这属于违规，这属于中介行为。
法官问楼主，有没有和朋友签过中介合同，有没有付佣金?我说完全没有合同和佣金，只不过朋友卖建筑合同时顺便把我的地推荐给买家了。另外我问过我朋友是否在网上发过广告?朋友说只发了他们公司的建筑图纸，没发我的地。另外老中介是否有证据来支持他的说法?老中介说没有截图，但是他亲眼看到的。法官打断了他。
这条中介完败。
3.买家贷款出问题，还是中介帮忙联系的贷款机构，所以他们做了很多工作。
这条纯属找不到理由，开始乱说了。法官也开始摇头。楼主没废什么力气就完败他了。

最后法官说这个案子非常简单，今天可以直接给出她的判决，问大家是否同意。
双方都答应，最后法官问我们双方还有没有话说。
老中介还是那句话，他是合法中介有权要求合同上的中介费。
楼主的原话是: 我认为诚实对每一个人都是非常非常重要的，是支撑我们这个美丽城市，乃至于整个国家的基础。我们今天状告的这个中介，先用佣金折扣来让我们签下销售协议，然后等事情都安排好了，再单方面取消承诺，并且在我们没有同意的情况下从定金中直接抽走他的中介佣金。我认为这是赤裸裸的欺骗。如果人人都可以用这样的办法来相互欺骗。那么我们美丽的国家就完了。我相信法官大人一定会给出公正的判决。谢谢

pow21

lz

xiejiannan

终于更新了