未来澳洲的房事，短期大跌或者缓慢下跌，必居其一。

yzaw123

tinyshare 发表于 2018-1-4 15:15
我跟我的老美大领导说，房价这么高可能会跌的。他说他出生以后房价就没跌过，always go up and up。当年 ...

日本的泡沫破掉以后，三十年来影响还在，日本很多年轻人都在租房，觉得日本生育率那么低，房子过剩，将来空房越来越多，变得更不值钱。

jeffxia

爱睡觉的小雅 发表于 2018-1-5 11:33
MQ的两房三年前买的63万，现在银行股价92万，出租680一周，正现金流，姐夫，你怎么看 三年投资回报近5 ...

MQ两房三年前63万？新房吗？有这个价吗？

我有好几个朋友在哪儿买了，63万一房不带车库吧

jeffxia

AlexChin 发表于 2018-1-5 10:03
这个守住，是个体行为，还是集体行为？
后面房市调整的话，按澳洲的长期平均房屋贷款利率做压力测试，请 ...

没贷款的总守得住吧

lummar

AlexChin 发表于 2017-12-12 01:20
刚才补了论房子刚需的讨论，50平米是刚需，2平米分上下铺也是刚需。

好多人一直在滥用概念。刚需是有支付能力的必要需求。没有支付能力的必要需求，不叫刚需，叫无效需求。

AlexChin

jeffxia 发表于 2018-1-5 21:36
没贷款的总守得住吧

上面说的是，有没有这个能力，还有其他影响。比如，房市下行，有些人会吓尿了；比如，有人投资比特币亏了，要拆东墙补西墙。

lummar

bubblebee 发表于 2017-12-30 17:31
下跌也不见得，除非利率暴涨，很多人hold不住了，抛售

看看ABC怎么说
http://www.abc.net.au/news/2017- ... loan-stress/8798274

AlexChin

lummar 发表于 2018-1-5 22:13
好多人一直在滥用概念。刚需是有支付能力的必要需求。没有支付能力的必要需求，不叫刚需，叫无效需求。 ...

我很赞同，没分加了。

lummar

jeffxia 发表于 2018-1-5 09:03
去读一读1月4日发表的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》：将建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力 ...

上海2017年常住人口开始减少了

jeffxia

lummar 发表于 2018-1-5 22:32
上海2017年常住人口开始减少了

没钱住在高房价城市的人口要想办法移出去（且叫低端人口吧），肯付那么多钱又有能力住在哪里的（且叫高端人口吧）需要更好的生活条件、其中一个必要条件就是人口不能太多，所以北京上海都将人口限制在2300万左右，这个数字是经过论证的

tigernz

kiong 发表于 2017-7-16 07:40
只要移民人数不断增加，
失业率维持或下降。
澳元维持现在汇率或下跌

静观其变

悉尼土地娘娘

jeffxia 发表于 2018-1-5 20:34
MQ两房三年前63万？新房吗？有这个价吗？

我有好几个朋友在哪儿买了，63万一房不带车库吧 ...

3年前的楼花2房2卫1车位1阳台93平米刚交房半年

Roaid

jeffxia 发表于 2018-1-6 07:11
没钱住在高房价城市的人口要想办法移出去（且叫低端人口吧），肯付那么多钱又有能力住在哪里的（且叫高端 ...

人不是猪，用不着这些大老爷操心把别人“移出去”。
另外2300万是怎么论证的？敢不敢拿出来让peer review一下？

gifox

很多空军著名人士都消失了，希望楼主挺住...

jeffxia

爱睡觉的小雅 发表于 2018-1-7 00:49
3年前的楼花2房2卫1车位1阳台93平米刚交房半年

大多数人买的大型楼盘两三年前都是六十多万一房，七八十万两房，这个是事实

有极端便宜的例子也有极端贵的例子，抬杠用的

jeffxia

Roaid 发表于 2018-1-7 00:58
人不是猪，用不着这些大老爷操心把别人“移出去”。
另外2300万是怎么论证的？敢不敢拿出来让peer review ...

骂娘有屁用，移出去的就惨了，几千年都一样，换上谁都一样

你仔细看看北京上海的规划，将来住在哪儿的人有多幸福

jeffxia

gifox 发表于 2018-1-7 01:07
很多空军著名人士都消失了，希望楼主挺住...

前两年极端看多做多的今年估计很惨，看他们借了多少债吧，借了太多的“投资者”很可能被消灭掉，作为央行乱印钱的牺牲品，比用其他手段收回qe更人道更有理据

当年大肆投机者是不会给你高位套现简单获利机会的，守不住的请割肉，贾要停就是证明

gifox

jeffxia 发表于 2018-1-7 06:23
前两年极端看多做多的今年估计很惨，看他们借了多少债吧，借了太多的“投资者”很可能被消灭掉，作为央行 ...

路遥知马力，没兴趣预测，只讨论事实。还是等挖坟时再说。到时不用辩，因为一切皆成事实

目测前面的空军司令都撑不久。挖坟时都没人接话

zbpanda

爱睡觉的小雅 发表于 2018-1-7 00:49
3年前的楼花2房2卫1车位1阳台93平米刚交房半年

能报个楼盘名字吗？2015年正是楼花价高的时候，这价格在当时也是漏，每平米6000多。

Roaid

jeffxia 发表于 2018-1-7 07:16
骂娘有屁用，移出去的就惨了，几千年都一样，换上谁都一样

你仔细看看北京上海的规划，将来住在哪儿的人 ...

社会要是能规划出来，也就用不着改革开放了。

AlexChin

gifox 发表于 2018-1-7 01:07
很多空军著名人士都消失了，希望楼主挺住...

楼主挺住，就意味着楼挺不住。我倒希望楼主挺不住，这样大家都高兴，世界就更美好。

AlexChin

gifox 发表于 2018-1-7 09:18
路遥知马力，没兴趣预测，只讨论事实。还是等挖坟时再说。到时不用辩，因为一切皆成事实

目测前面的空军 ...

其实，楼主也不喜欢预测的，这帖开篇就说了，这是基于楼主的个人判断，不是预测，两者有区别。

和一首诗。

一篇警示言，跌恐有十年。
自反而缩事，万千人面前。
不图名利人，可作逍遥仙。
闲看人人数，跌期有几天。

辨别对不对，到时事实说话，清清楚楚，明明白白。
楼主错了，楼主没关系，到时承载挖坟骂。
大家错了，代价何其大，又是辛劳数十载。

jeffxia

Roaid 发表于 2018-1-7 11:07
社会要是能规划出来，也就用不着改革开放了。

中国实行的是社会主义，社会主义当然要搞规划，在社会主义的大前提下搞改革开放，次序不要搞反了

jeffxia

gifox 发表于 2018-1-7 09:18
路遥知马力，没兴趣预测，只讨论事实。还是等挖坟时再说。到时不用辩，因为一切皆成事实

目测前面的空军 ...

2017年已经死了一批炒外汇的，今年会死一批炒房子的，还有炒这个币那个币的

这个世界的债务已经233万亿美元了，还炒什么炒

gifox

AlexChin 发表于 2018-1-7 11:03
其实，楼主也不喜欢预测的，这帖开篇就说了，这是基于楼主的个人判断，不是预测，两者有区别。

和一首诗 ...

怎么没关系？现在卖掉手中所有的到时买回来可是赚了一大笔....

信自己的判断是不是应该身体力行

gifox

jeffxia 发表于 2018-1-7 12:13
2017年已经死了一批炒外汇的，今年会死一批炒房子的，还有炒这个币那个币的

这个世界的债务已经233万亿 ...

得个“讲”字无用的。涨可以炒，跌也是大有操作空间。朝准下跌跌方向出手，2018你就发达啦。

悉尼土地娘娘

zbpanda 发表于 2018-1-7 10:01
能报个楼盘名字吗？2015年正是楼花价高的时候，这价格在当时也是漏，每平米6000多。 ...

MQ villages,一期的价钱最好，三期就很贵了，建筑质量上乘

悉尼土地娘娘

jeffxia 发表于 2018-1-7 06:13
大多数人买的大型楼盘两三年前都是六十多万一房，七八十万两房，这个是事实

有极端便宜的例子也有极端贵 ...

是你说MQ三年前买的都是亏的，我才举这个房子实例给你，而且同期朋友买的都是盈利至少20万，所以这个例子不是个案

jeffxia

gifox 发表于 2018-1-7 13:42
怎么没关系？现在卖掉手中所有的到时买回来可是赚了一大笔....

信自己的判断是不是应该身体力行 ...

这么会炒高卖底为什么不炒比特币？炒一年就可以退休了吗

jeffxia

爱睡觉的小雅 发表于 2018-1-7 14:15
是你说MQ三年前买的都是亏的，我才举这个房子实例给你，而且同期朋友买的都是盈利至少20万，所以这个例子 ...

两三年前买楼花的今年settle很多人会成问题，如果像你说的都赚了二十万岂不是都可以高位套现不用settle了？那儿有这样的好事，拿澳洲白人当傻子的自己才最傻

jeffxia

gifox 发表于 2018-1-7 13:44
得个“讲”字无用的。涨可以炒，跌也是大有操作空间。朝准下跌跌方向出手，2018你就发达啦。 ...

看到炒币的说去年赚了百分之几十万，你不觉得很害怕吗