12月买的房子，4月份加价10%卖掉，能赚多少？

postcode

IMELBOURNE 发表于 2016-4-24 17:30
卖房子的没有赚到什么，这是肯定的啊；买房子的多付了10万，这也是肯定的啊；这么一笔交易，政府，中介，广 ...

多军说再不买房价还要涨，空军说涨了也白涨，反正我们也买不起

李十三

IMELBOURNE 发表于 2016-4-24 17:30
卖房子的没有赚到什么，这是肯定的啊；买房子的多付了10万，这也是肯定的啊；这么一笔交易，政府，中介，广 ...

人好像有些人會因為別人買房虧錢而興奮

土豆花生

chenyunsun 发表于 2016-4-24 17:50
人好像有些人會因為別人買房虧錢而興奮

基本上天天喊空的都是想买房已经很多年了，或者是刚刚卖房择机待入的，他们才是真正的多军。

Cash1800

fademark 发表于 2016-4-24 16:51
奇葩的思维！你肯定不知道买公寓的时候看strata and building report 上面告诉你是几室，你就不怕买了割 ...

那我问你，如果我把四月份卖出的两房的dining area割了成bedroom 3，那是不是几乎跟120W的三房无区别？只是厨房和bedroom的位置调换了。你喜欢觉得这两房面积远小于三房面积是你的事情，但是辅助线和比例尺是不会跟你一样说假话的。你继续你的奇葩观点只会让人觉得你是指鹿为马
麻烦你自己用逻辑想想，如果dinner area处在公共区域唯一前往阳台的通道上，这合乎普通人的生活习惯吗？如果的dinner area放在bedroom 3上就显得合理多了，旁边是厨房，然后不堵塞公共区域。

你自己试想一下右上角的dinner table搬到通道上面，然后dinner变成了个房子，你不觉得很挤吗？

rajtax

chenyunsun 发表于 2016-4-24 17:50
人好像有些人會因為別人買房虧錢而興奮

哈哈，这就是人性嘛

气人有笑人无

空军尤其是这样

因为没房的华人现实生活中肯定要被亲戚朋友天天嘲笑的

dson_z

liu263 发表于 2016-4-23 23:25
毛盈利95000，盈利率8.83%

印花税59125

太专业了！

leave0empty

rajtax 发表于 2016-4-24 18:09
哈哈，这就是人性嘛

气人有笑人无

难道就我觉得这个Rajtax的素质也有点低？

fademark

Cash1800 发表于 2016-4-24 18:02
那我问你，如果我把四月份卖出的两房的dining area割了成bedroom 3，那是不是几乎跟120W的三房无区别？只 ...

无差别，除了一个是3房，一个是2房。

买家不会傻到相信你这套谬论花三房的价钱去买2房

qilixuman

大江东去怎么去了？

hotortwo

qilixuman 发表于 2016-4-24 19:27
大江东去怎么去了？

这么快复出了？？？

hotortwo

rajtax 发表于 2016-4-24 18:09
哈哈，这就是人性嘛

气人有笑人无

那还算朋友吗？

我们在这里的小年青的朋友，结婚了、有孩子了、没稳定工作也没房子，虽然关系不算多密切，也是真心希望他们能过得更好

怎么会去笑话“朋友”呢

qilixuman

hotortwo 发表于 2016-4-24 19:59
这么快复出了？？？

是啊，含冤入狱，平反昭雪了。

e24757513

话说虽然卖家投资亏了..可买家晚了4个月多付10w不见的有多明智吧？空军们醒醒...

qilixuman

hotortwo 发表于 2016-4-24 19:59
这么快复出了？？？

原来是你吿密把大江弄进去的，太不厚道了！

e24757513

liu263 发表于 2016-4-23 23:25
毛盈利95000，盈利率8.83%

印花税59125

你这说的数据都对但是太片面了...买家明显多付了10w钱...就因为晚买4个月..  

hotortwo

qilixuman 发表于 2016-4-24 20:29
原来是你吿密把大江弄进去的，太不厚道了！

我有吗？

怎么不说也是我把你捞出来的？

juliantsin

liu263 发表于 2016-4-23 23:25
毛盈利95000，盈利率8.83%

印花税59125

没算资本利得税呢

shirleytan288

leave0empty 发表于 2016-4-24 18:19
难道就我觉得这个Rajtax的素质也有点低？

他不在乎有没有素质，只要有房！

跑跑走走

zzz 发表于 2016-4-24 11:24
所以要认清澳洲的政府和澳洲的房地产以及银行的真实面目,看似房价涨但钱被他们搜刮平衡走了,能买的起的不 ...

肥羊

没得赚

jkliop

liu263 发表于 2016-4-23 23:25
毛盈利95000，盈利率8.83%

印花税59125

万一人家settle之前卖了呢？

TuTuTu

说买家迟了四个月多付了10万块的理论我觉得是个伪命题，4个月前那次交易如果没有发生，谁都不知道这次交易会是什么价格成交，也就没有了所谓10万块的增值之说，我们都是在假设这两次交易都是接近这个房产的实际价值而且交易价格没有任何随机性。盒子山在增值大家都能看到，但具体到四个月10万却又不是那回事儿。

weekends

同一件事，空家看出空，多家看出多
其实没什么好吵的，应该皆大欢喜才对

wcsydney2000

Cash1800 发表于 2016-4-24 14:27
这是我那张帖子中举出120W burwood三房，上年卖的
http://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw ...

谢谢啊，我赶紧去那找找两房的

owner

TuTuTu 发表于 2016-4-24 21:55
说买家迟了四个月多付了10万块的理论我觉得是个伪命题，4个月前那次交易如果没有发生，谁都不知道这次交易 ...

我告诉你我14年买房时候的算法哈。简单明了。
当时我准备买200万的房子，当时我判断年增幅大概是15%。所以每周大概就是要多出6000块钱。
每周有两次机会看房，假设看房两次可以交换合同。每周我都会告诫自己，这礼拜又白白损失6000。

就算没有实际交易，也有评估价格在那里的。一看您就不是做买卖的人。

鄭森

spring13 发表于 2016-4-24 09:55
是有可能，那就什么都按最有利于前房东的来算呗，中介费1%，租客住满四个月，房东收入50万，房东折腾了四 ...

交易费用大，短线投资很难获利。

心然

jeffxia 发表于 2016-4-24 07:57
还有买了房总的略微装修一下、院子搞一下吧，一两万块最少啦

反过来看，大部分人四个月要想在澳洲赚三五 ...

现在时机不太好，早几个月华人闷声发财的人也不少

jeffxia

心然 发表于 2016-4-25 02:31
现在时机不太好，早几个月华人闷声发财的人也不少

尤其是在澳洲，房地产怎么可能短炒赚钱，印花税、地税、中介费、律师费还有借贷利息加起来都要8%，装修又那么贵，赚到的钱短炒的话还要交个人所得税。。瞎忙个啥

一旦被套住，可能要等上三五年

如果被银行逼债，就破产了，普通人破产一次所受精神创伤可与得了癌症相比，但这个是自找的，贪，就这一个字

天涯浪客

liu263 发表于 2016-4-23 23:25
毛盈利95000，盈利率8.83%

印花税59125

你的中介费明显算多了。卖房犹如做生意，不精打细算，自然收益甚微。

前段时间我有个朋友卖房，找中介卖的，55万成交的，中介费只交了5000多，不明白你的2.5是从哪里来的。

不要说什么市场价，你要有房子交给我来卖，给我2.5%中介费，我轻松从中赚到差价。真的是白痴都能做到的事情。

天涯浪客

5summer 发表于 2016-4-24 17:41
2.5% 手续费是细腻的行价？

怪不得悉尼啥都贵啊，中介估计都乐疯了吧

是刘翻译的价格，不是悉尼的行价。当然也能看出刘翻译不熟悉行情。