最近一个月多军明显慌了，开来崩跌不远了

chickid

财富周期性清零是我党一贯的方针政策，从建党之初执行到今天，初衷不改。

dedge

上海房价要不涨到100万一平，真对不起楼主这么卖力的吆喝，到时候1套100平小公寓1个亿，20个人抢，当天就卖掉，隔天想买对不起，价格翻倍2个亿了，亲舅舅价也只能给到一亿八。

hermigervil

dedge 发表于 2015-11-26 14:35
上海房价要不涨到100万一平，真对不起楼主这么卖力的吆喝，到时候1套100平小公寓1个亿，20个人抢，当天就卖 ...

这是呱呱抽烧鸭脸的节奏啊

takeno

悉尼菜泡饭 发表于 2015-11-26 13:04
我大量持有美元和上海房产，你说悉尼的房对我有多少吸引力？

有的，至少在房子里发个贴

lemonctp

北京现在丰台都有十万一平的房子了

悉尼菜泡饭

dedge 发表于 2015-11-26 14:35
上海房价要不涨到100万一平，真对不起楼主这么卖力的吆喝，到时候1套100平小公寓1个亿，20个人抢，当天就卖 ...

我理解你的心情和迷茫。但你要回头看了下发展的历程，现在江湾1000万，10年前你信吗？10年前你看1000万人民币，和现在看1亿人民币有多少差异？1亿人民币，绝大多数人买不起了，我同意这个观点。但问题是，现在1000万，难道多数人就买得起了？一个道理，一个问题。

fmm

jeffxia

为什么北京上海大涨，悉尼却要大跌呢？是什么逻辑？

zhoukainj

你嘴怎么这么欠抽

CBD

“。。。有多少吸引力？” 鸭真的就嘴硬

鸭看北区的房应该有几年了吧，继续

equilibrium

jeffxia 发表于 2015-11-26 14:46
为什么北京上海大涨，悉尼却要大跌呢？是什么逻辑？

夏姐夫认真你就输了。

年收入超50万却全款在墨尔本买房的博士……这本身就不合逻辑。

mostwanted

THESE ARE KNOWN KNOWNS
来看上海，昨天土地拍卖结果让人匪夷所思，信达73亿人民币拿下新江湾的住宅用地，用通常的计算方法，楼板价格已经5万一平米，但这个土地是有保障房条件的，20%房子要开发商造好了免费交还给区政府做保障房，而且这副土地规定60％户型必须是90平米以下小户型。

这啥意思？意思就是开发商是你亲舅舅，一分不赚，成本价卖给你，考虑小区建设、道路扩建改造、水电煤通讯、两年的银行给开发商的贷款利息、推销的销售成本，这样一算，一分不赚，成本是8万7一平米。



THESE ARE KNOWN UNKNOWNS也就是说，未来上市，哪怕房价不涨了，用今天的价格看，至少11万左右一平米，开发商才肯卖，1000万人民币不含税，新江湾90平米公寓一个！

下面链接看清楚，不是我烧鸭算出来的，新华社通稿，白纸黑子，1000万新江湾90平米住房。

周围的二手房隔夜涨价的大片大片，不可能说土地拍卖楼板已经6万一平米（5万一平米加上20%保障房成本），然后二手次新房卖6万，没有这个生意的。

http://news.xinhuanet.com/fortune/2015-11/25/c_128468155.htm

选择买悉尼还是买上海北京，其实就是给自己孩子选未来：买了上海北京的，到时候卖掉一条，孩子想去哪里居住都可以，一套新江湾3卧公寓，轻松换你mosman4卧house，买悉尼的，未来崩跌，只能破产、离婚、卖房


REMEMBER,
  
THERE ARE UNKNOWN UNKNOWNS,
  
SUCH AS
  
........

equilibrium

TT 发表于 2015-11-26 12:47
补充一下，地产看烧鸭，汇率看主席，有专业分工的。

你还miss掉了一位呢……

equilibrium

悉尼菜泡饭 发表于 2015-11-26 13:04
我大量持有美元和上海房产，你说悉尼的房对我有多少吸引力？

定义一下“大量”呗^_^

dedge

悉尼菜泡饭 发表于 2015-11-26 14:44
我理解你的心情和迷茫。但你要回头看了下发展的历程，现在江湾1000万，10年前你信吗？10年前你看1000万人 ...

我倒不迷茫，我觉得和股市一样，房价只是货币供应量的一个体现，天朝一直在超发货币不停印钞，2013年之前M2增发年均是18%，和房价年均涨幅差不多。

2015年之后目前放出风来的注水规模应该在5万亿以上，其中至少4万亿是投入基建，其他什么一带一路这种跑别国送钱本国注水的先不算，光这4万亿够房价再上个新台阶了，还有什么新版百元钞，什么信贷二次抵押给央行这种招数…………反正一切证据表明这波注水是大洪水级别的，比08-09那波还大。

所以我观点和你一样，天朝一线房价2年内暴涨！不是房子本身值钱，而是钱印的实在太多了！

yourock

悉尼菜泡饭 发表于 2015-11-26 14:44
我理解你的心情和迷茫。但你要回头看了下发展的历程，现在江湾1000万，10年前你信吗？10年前你看1000万人 ...

有道理。不过我仍然无法脑补１亿元一套房子时候的场面

dedge

yourock 发表于 2015-11-26 15:04
有道理。不过我仍然无法脑补１亿元一套房子时候的场面

不明白？看东京，首尔

shawn-oz

我也有同感，如此滥发货币，很快天朝的rmb就成为当年的金圆券了

panada

dedge 发表于 2015-11-26 15:08
不明白？看东京，首尔

一人民币= 一韩圆？

scoopy

看来人民币和日元1：1也快了。

TT

yourock 发表于 2015-11-26 15:04
有道理。不过我仍然无法脑补１亿元一套房子时候的场面

想象一下当年一亿元一斤大米的时候

csc40

房价还是太贵。。。。。

dedge

09年搞了次4万亿，然后房价什么样都看见了，13年之后想停止注水，硬性规定M2控制在13%，然后13-14控了两年，结果都撑不住了。15年政策转向开始新一轮大注水。都明白这和吸毒一样，这么吸下去早晚出事，但是15年又松开了表明……主动戒毒太难了。

而且这种货币注水只能消化在房价里，买不起房可以租，吃不起饭可就麻烦了，大宗商品决不允许波动。其实早几个月A股的动作我感觉就是在实验通过股市慢牛政策市消化注水，但是实验失败…………天朝人民赌性太强，一玩就变疯牛然后疯熊。现在只好回归老路通过房地产消化注水了…………

lynnangel

进来观摩

悉尼菜泡饭

dedge 发表于 2015-11-26 15:02
我倒不迷茫，我觉得和股市一样，房价只是货币供应量的一个体现，天朝一直在超发货币不停印钞，2013年之前 ...

我请教一个问题：

为什么国内通胀没有起来？按照你的说法，大量的货币从印刷机直接倾倒到市场，为什么各类物价没有普遍攀升？

请注意，物价肯定是涨的，但为什么没有按照你说的18%的速度涨？请解释这点。举个例子，上海的饭店吃饭，基本已经15年没有明显涨价了，15年前，一桌人坐下来吃饭，选中档的饭店比如小南国之类的，不算酒水和高档的菜以中档标准，绝大多数消费基本是1000-2000。15年后的今天，还是这个价，吃的是一样的东西，价格居然还一样。同样吃，总体菜价涨了一倍，而大量水产品降价了。

还有就是各类生活相关的开销：理发、酒店住宿、出租、机票、服装、玩具、家居，为什么价格是平稳的？
电子产品比如电脑、手机、电视、空调、冰箱，基本是腰斩。

通胀当然存在，没有通胀、涨价，经济就完蛋了，尤其一旦通缩，更是死一片。但现在的问题是：15年来，经历你说的货币超发，百姓从日常生活根本感觉不到高通胀。最好的例子就是人民币加入IMF SDR：稳健的通胀是所有的储备货币的最基本要求，人民币显然达标了。

不要误会，我不要你回答，因为我不认为你能回答。我来教你：

用经典货币经济学理论分析中国经济，只有得出荒谬结论。货币经济学理论的创立，发展，完善，都没有考虑中国这样人口技术、市场规模的情况，整个模型不是说错，是基本完全错，不是说不值钱是0分，是说错到负分。

yourock

悉尼菜泡饭 发表于 2015-11-26 15:27
我请教一个问题：

为什么国内通胀没有起来？按照你的说法，大量的货币从印刷机直接倾倒到市场，为什么各 ...

饭店吃饭１５年没涨价？真的吗？

scoopy

好像不对吧？起码婚礼的份子钱长了不少。

站直了

中国的房地产才是世界上最大的旁氏游戏

悉尼菜泡饭

yourock 发表于 2015-11-26 15:30
饭店吃饭１５年没涨价？真的吗？

看清楚，我说的是没有怎么涨价。

15年前，小南国一顿饭，和今天比，吃同样的菜，价格请问涨多少？

我们不要废话，说具体百分比，15年来，涨价多少？

vivianzyq

tangxiaomi 发表于 2015-11-26 12:41
也是这么劝朋友的，但是他们就担心人民币或者人民币资产是不是能坚挺到孩子大了。目前他们为了孩子又买了套 ...

北京哪有4万的学区房啊