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楼主:superdigua

[其他信息] 昨天写信给新州州长,提出彻底解决住房问题的新办法,让所有人满意! [复制链接]

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发表于 2015-9-11 19:31 来自手机 |显示全部楼层
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楼主你太天真了 你觉得州政府收印花税收的还少吗 悉尼交通有改善吗??!!!!
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发表于 2015-9-11 19:33 来自手机 |显示全部楼层
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大政府 小市场是国内的体制。这里是大市场小政府。。。

发表于 2015-9-11 19:34 来自手机 |显示全部楼层
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请问政府能卖四百万,为什么个人不能?

发表于 2015-9-11 20:10 |显示全部楼层
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这里的地区政府是每3年选一次。从rezone规划,收购谈判,专卖给开发商。。。需要多长时间?
要是每一步都由区政府操办执行,新一届政府否定或改变之前计划。这规划永远无法实行了。
区政府花了几千万后,一个经济危机,开发商都逃了,谁完成整个项目谁买单?到时新州出现第一个破产区政府?几个区同时破产局面谁收拾?

发表于 2015-9-11 20:13 |显示全部楼层
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不如学习新加坡,多建些经济适用房,让中下阶级的百姓有房住。中上阶级的百姓,你们想怎么炒,就怎么炒,政府别管这么多...

发表于 2015-9-11 20:22 |显示全部楼层
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开放商花了近3倍的价钱从政府手里买来的地,lz可想过这么多的溢价最后是谁买单。开放商也是要赚钱的,在那个溢价基础上再往上加利润,最后贵到没人买了。
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发表于 2015-9-11 21:13 |显示全部楼层
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本帖最后由 gavy 于 2015-9-11 20:20 编辑

说到底一句话    任何商业开发都必须是政府出面征地   然后公开拍卖    但政府所得利润不应该是全部都返回社区   毕竟这种操作方法是需要投入的    而且给政府一定的margin对整个流程的顺利执行说也是有一定推进作用的     但资金分配必须得公示      

其实楼主说的一定程度上就是国内那套   不同的是强调了回馈社区      



补充:  上面有个tx说的对   这种征地做法变相把政府作为囤地的了    但如果地块没人要怎么办    政府的资金就被套住了    而如果有内鬼   政府把地屯了   然后没人要   最后低价被关系户拍走    这个损失就是政府承担     而且操作过程中可能很容易出问题   

发表于 2015-9-11 23:00 来自手机 |显示全部楼层
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不雅 off!

发表于 2015-9-11 23:56 |显示全部楼层
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大牛哥 发表于 2015-9-11 08:59
说实话,这个方法真的挺开阔思路的。相信政府也会比较感兴趣。

政府这么干 估计就下台了。。。一个负扣税都搞不定的政府,还敢这么动老百姓的蛋糕?

其实楼主忽略了一个问题,也就是人口多了才需要rezone,而不是rezone了人口才多了。

你假设的那种情况,如果作为房东,他根本不需要你rezone,大家没有地方住,地价就是自己会上涨的,百分之二十五并不多。何况还要交cgt。。。这种情况下,地主肯定是不卖的,然后土地短缺,地价反而越长越贵就算不rezone。。。百分之二十五也是最多三年的事情。

而rezone,恰恰是政府解决问题的方式,rezone之后变成apartment了,住宅面积大了,解决了土地的短缺,反而降低了土地的需求,平易了地价的上涨。至于开发商400万收购,这完全是市场行为。开发商觉得有利可图,他就会开高价,他如果亏损,那么他也不会出400万。

再者,政府通过400万的交易 收了印花税,收了cgt,city council 根据400万的价格,未来每年收取city rate。。。这些钱比一块捂在房东手里的125万的土地要多了很多的收益。政府何乐而不为呢。

楼主换个角度想问题吧。。。天朝那一套看似很有效,实际上是最没有效率的。

发表于 2015-9-12 00:50 |显示全部楼层
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orangejue726 发表于 2015-9-11 09:10
可以低价卖给开发商 让开发商做配套建设 公路啊 绿化啊 如果rezone面积大 甚至可以让开发商建造包括学校 ...

开发商不叫雷锋

发表于 2015-9-12 01:08 |显示全部楼层
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写信的和看信的都不容易啊
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发表于 2015-9-12 01:46 |显示全部楼层
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可以研究一下

发表于 2015-9-12 01:50 来自手机 |显示全部楼层
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沉默的熊 发表于 2015-9-11 09:28
向开发商征收更高的税,用来改善社区基础设施,这样操作更容易一下吧?

政府和税收,只是一个社会“必要的恶”。企图放纵“恶”来解决社会问题,无异于饮鸩止渴。“恶”发展到极致,那就是独裁,似乎人类社会还没实践出哪种体制能够针对独裁趋利避害。
简单说,增加政府权力或者加税,不是在解决问题,而是制造更大的麻烦。

发表于 2015-9-12 08:33 来自手机 |显示全部楼层
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怎么觉着是拿房东可赚的钱去造福社区?

退役斑竹

发表于 2015-9-12 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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yysyd 发表于 2015-9-12 00:50
政府和税收,只是一个社会“必要的恶”。企图放纵“恶”来解决社会问题,无异于饮鸩止渴。“恶”发展到极 ...

是啊,不懂为什么公民竟然喜迎税收上涨,为政府出谋划策增加税收,而且建议是行政垄断级100%绝对税收。而且觉得自己特别正确...

发表于 2015-9-12 09:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 teufel 于 2015-9-12 08:59 编辑

净出馊主意,这是在变向增加房价,和制造贪污机会,这和国内的开放商标地有什么区别
是不是接下来你还要支持政府强拆
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发表于 2015-9-12 10:00 来自手机 |显示全部楼层
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太有才了:)

发表于 2015-9-12 10:08 来自手机 |显示全部楼层
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你这个澄清2好像不对啊

只有federal government才有prime minister

State government的叫premier

发表于 2015-9-12 10:15 来自手机 |显示全部楼层
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楼主信发了?发到哪了呀?

发表于 2015-9-12 10:27 来自手机 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2015-9-12 07:58
是啊,不懂为什么公民竟然喜迎税收上涨,为政府出谋划策增加税收,而且建议是行政垄断级100%绝对税收。而 ...

人生最痛苦的事儿莫过于,好不容易逃到了土澳,发现自干五也跟来了。

发表于 2015-9-12 12:32 |显示全部楼层
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yysyd 发表于 2015-9-12 09:27
人生最痛苦的事儿莫过于,好不容易逃到了土澳,发现自干五也跟来了。

说说看,怎么个好不容易?叙利亚难民是不容易,你怎么也不容易了?
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发表于 2015-9-12 15:00 来自手机 |显示全部楼层
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remexcong 发表于 2015-9-12 11:32
说说看,怎么个好不容易?叙利亚难民是不容易,你怎么也不容易了?

最不容易的是放弃在国内才有的优越感。为了自由故,所有皆可抛。

发表于 2015-9-12 15:14 |显示全部楼层
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yysyd 发表于 2015-9-12 14:00
最不容易的是放弃在国内才有的优越感。为了自由故,所有皆可抛。

出了国没有优越感了,你确信你得到了自由?
没有了物质基础,优越感和自由都别谈。
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发表于 2015-9-12 15:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 十年一剑 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 十年一剑 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得最简单是,房产不分自主和投资,升值产生的利润全部放入年度收入缴税。
赚得多,缴税也多,相对公平。
现在什么自住房收益不交税,投资房半年后减半这些政策,被太多人钻空子了。

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发表于 2015-9-12 19:24 |显示全部楼层
此文章由 羽人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 羽人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
十年一剑 发表于 2015-9-12 14:22
我觉得最简单是,房产不分自主和投资,升值产生的利润全部放入年度收入缴税。
赚得多,缴税也多,相对公平 ...

近10年来澳洲政府的各种政策就是鼓励大家买房,分析完政府的各项政策就会发现,政府何止鼓励你买房,简直是求你买房了。
政府最希望就是房子交投活跃,价格稳步上涨。
现在悉尼涨太快,政府才出来叫唤几声,但是绝对不会希望房价下跌的,政府仅仅希望房价不要断崖式暴涨。
飞在南方,很南的南方!开BMW的Toyota fans!

发表于 2015-9-12 19:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Pipiv 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pipiv 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主有才,支持

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发表于 2015-9-12 21:42 |显示全部楼层
此文章由 warmel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 warmel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天哪这逻辑伤地……

发表于 2015-9-12 21:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 安得广厦千万间 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 安得广厦千万间 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
remexcong 发表于 2015-9-12 11:32
说说看,怎么个好不容易?叙利亚难民是不容易,你怎么也不容易了?

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发表于 2015-9-12 23:16 |显示全部楼层
此文章由 lopoo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lopoo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
归根结底就是楼主看不惯别人赚钱了,人都希望别人多缴税而自己少缴。把别人赚的钱平均给大众,这不就是共产主义吗。

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aliceluo + 2 我很赞同

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2019年度勋章

发表于 2015-9-12 23:46 |显示全部楼层
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十年一剑 发表于 2015-9-12 14:22
我觉得最简单是,房产不分自主和投资,升值产生的利润全部放入年度收入缴税。
赚得多,缴税也多,相对公平 ...

我很赞同。工作收益的税率不应该高于投资收益。

但这对有钱人很不利,所以,短期内没指望。
舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑,无权屏蔽。

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