[行情讨论] 嗟乎地产投机客，气数已尽；政府联合银行的断崖式绞杀已经拉开了帷幕！！！（内含断崖式绞杀血腥步骤详解） [复制链接]

发表于 2015-10-21 10:39 |显示全部楼层

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banana4apple 发表于 2015-10-21 10:38
7%-8%对澳洲来说是很正常的利率水平有什么好大惊小怪的仿佛大家都是这几年才来的澳洲

虽然不比这3年 ...

你不是一直的多头吗

看来你是刚刚把投资房卖了吧

Iannatang

铜靴族

发表于 2015-10-21 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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房地产贷款利率和企业贷款利率双轨制。

大成

金靴族

发表于 2015-10-21 11:36 |显示全部楼层

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为什么除了大涨，就是大跌，

以后我喊平，平，平

大象钓鱼

布鞋族

发表于 2015-10-21 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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楼主英明。中介现在没话说了。

发表于 2015-10-21 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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中介会忽悠卖家赶快卖再不卖会更便宜

kathy2oz

布鞋族

发表于 2015-10-21 13:32 |显示全部楼层

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Iannatang 发表于 2015-10-21 11:22
房地产贷款利率和企业贷款利率双轨制。

楼主雄文多是惊骇视听的半发泄性描述，缺少理性分析和数据支持，有太多的变量无法考量，让人产生很多疑问。
首先楼主说的招到底能“绞杀”多少人？2011年的数据，澳洲拥有一套投资房的有1284852人，2套318295人，3套96991人，4套34967人，5套14555人，6套以上15264人，共1764924人。还查到一个有趣的数据，2013年5月，131万人有投资房贷款。就是说2013年5月，在大约180－200万有投资房人群中，有50－70万人的投资房无贷款。基本可以肯定的是，2013年就有投资房的人即使近两年又买了投资房，升息也不会让他们伤筋动骨，甚至都不会让他们卖出哪怕一套房来缓解所谓的压力，原因很明显。

可能被“绞杀”的就是之前没有投资房而在14，15年新入市的人，因为房价增幅小，安全垫薄。比照之前数据，这部分人中至少73％，实际很可能高于80％的人只买一套，升息2％60万贷款算下来增加支出不到1万，top up出5万就可以支撑5年。5年的时间，足够增加10％－15％的房租进一步抵消损失。真正有可能对升息感到慌乱的是剩下的20％（甚至10％，谁知道）买了2套以上的。问题是，这部分人有多少？一个可能的办法是统计2年内共有多少人买了房，扣除自住，再扣除之前已有投资房的人，再除以5或6，有多少？没数据很难估计。这些人当中又有多少是没有资金储备而盲目借贷投机的？更难估计。

另外，短时间内大幅提高利率对政府，银行，投资客都没好处，可能性极低，除了义和团政府恐怕没有政府会傻到这种程度。在一个相对长的时间跨度（1－2年）缓慢挤出过渡借贷的投机客，保持房市平稳是最现实的策略，对各方，尤其是政府和银行，都有好处。资金链有断裂风险的一批人有充分时间逃离。所以，楼主说的断崖式绞杀更像个美好愿望。

另外困惑的一点是，楼主说的高杠杆投机客到底是用多高杠杆？新入市的人至多80％，已有投资房的人可以做到100％，但这部分人抗风险能力明显更强，所以到底是哪一部分人用多高的杠杆？

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Win10

木屐族

发表于 2015-10-21 13:48 |显示全部楼层

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今年的楼市，有点像今年中国的股市，大玩杠杆！

因为利息低，杠杆比以往都大了很多。有很多人跟风，盼赚个短平快。现在悉尼清空率接连下滑，而中价位下降不多，就是大玩杠杆们死撑的结果。

若清空率持续下滑，政府或银行再有风吹草动，很有可能就会出现lz说的现象。一批中产就会消失，像今年中国股市里的中产一样。

EN25817

发表于 2015-10-21 15:48 |显示全部楼层

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哈哈，

狗狗的旅途

发表于 2015-10-21 15:49 |显示全部楼层

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Win10 发表于 2015-10-21 13:48
今年的楼市，有点像今年中国的股市，大玩杠杆！

因为利息低，杠杆比以往都大了很多。有很多人跟风，盼赚个 ...

和股民跳楼一般地跳海

vivianzyq

木屐族

发表于 2015-10-21 16:23 |显示全部楼层

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投资任何时候都应该理性，在自己舒适生活的前提下投资

发表于 2015-10-21 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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直接自己把自己强平了。我周围的华人好多贷款都高到喉咙了。他们不死才怪

Win10

木屐族

发表于 2015-10-21 17:35 |显示全部楼层

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期望一夜暴富，导致强烈投机，让很多澳洲老人房子卖个好价钱享受晚年，也算是贡献了。

aimili424

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发表于 2015-10-21 17:42 |显示全部楼层

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房市有风险，入市需谨慎

狗狗的旅途

发表于 2015-10-21 21:51 |显示全部楼层

总理候选人

发表于 2015-10-22 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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贷款开始收紧其他银行一定会跟进

发表于 2015-10-23 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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接下来就是小银行加息了

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发表于 2015-10-23 18:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 cosksun 于 2015-10-25 19:15 编辑

现在觉得ＬＺ眼光很独到呀。

今年高价入手投资房的，如果又是用的海外贷款，那真的会很惨。房价有可能跌，ATO明年再叫你去喝杯茶，这。。。。想想都蛋疼额。

发表于 2015-10-25 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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喝茶不怕不行就卖国内资产

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发表于 2015-10-25 19:13 |显示全部楼层

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Baodie 发表于 2015-10-25 19:07
喝茶不怕不行就卖国内资产

是，那还可以，补点税交点罚款也就过啦。　但有些人觉得肉痛呀，会死扛。说我其实在海外没赚钱，那是为啦做贷款开个废纸给银行看看的。

　你给看看，要是这样，会啥结果？

发表于 2015-10-26 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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不见棺材不落泪

cau2010

布鞋族

发表于 2015-10-26 12:36 |显示全部楼层

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输者是没有足够实力贪婪的投机客，赢者是稳健的投资者。

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发表于 2015-10-26 12:46 |显示全部楼层

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cau2010 发表于 2015-10-26 12:36
输者是没有足够实力贪婪的投机客，赢者是稳健的投资者。

同意．．．

cavalier00

银靴族

发表于 2015-10-26 13:50 |显示全部楼层

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悉尼人，车是越来越多。房价要是能跌也是好事。现在市区开车1小时范围内就没个清静地。

发表于 2015-10-26 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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房子也多

狗狗的旅途

发表于 2015-10-27 09:05 |显示全部楼层

最好楼花全部毁约

OCV

发表于 2015-10-27 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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想房价下跌都想疯了都，这么一大套，真是房子害人不浅啊

发表于 2015-11-5 12:32 来自手机 |显示全部楼层

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现在的市场和论坛一样冷清。

X7PwC

金靴族

发表于 2015-11-5 12:39 |显示全部楼层

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我觉得房价还是要涨的

bluefish001

发表于 2015-11-5 15:25 |显示全部楼层

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good

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