看空结束。。。结论：远离悉尼房地产投资（是涨是跌跟我无关了）

world_dustpan

我今天刚看到这帖
在想，如果一个月前回帖的人现在能再回帖会各自说些什么呢？

davidludut

没啥说的 房价断崖式暴涨 买楼花的赚翻了

XiaoxianZ

没啥说的 房价断崖式暴涨 买楼花的赚翻了

jok14

Clairelan 发表于 2015-6-3 11:12
跟我猜的一样的啦。。。

请看总结的第一点。。。。

确实有大动作了....

pan123au

Clairelan 发表于 2015-7-27 20:57
他以为别人都跟他一样。。。 开个破途观。。。或许还是贷款的。。。 那么屌丝的居然把那些帖子都删了 ...

你好有钱哦，，你让银行城主，这种屌丝怎么见人

Clairelan

pan123au 发表于 2015-7-28 17:46
你好有钱哦，，你让银行城主，这种屌丝怎么见人

大家都是屌丝。。。 但是屌丝又如何。。。怎么不能见人了？ 人穷志不穷。。。 我再穷也不会去借把兰博基尼的车钥匙然后拍张照搞的好像要说明什么一样。。。更不会把之前发的帖子删了。。。什么住山区破房要修马桶啊。。。开个途观怎么怎么的啊。。。

哎。。。

pan123au

Clairelan 发表于 2015-7-28 18:34
大家都是屌丝。。。 但是屌丝又如何。。。怎么不能见人了？ 人穷志不穷。。。 我再穷也不会去借把兰博基 ...

你也挺逗的，唱空就安静等几年，2018以后你可以随便挑，这几年不管怎么捡漏，都是贵的，听大叔一句话，别没事挑逗群众斗群众，你有时间多刷几个碗，让你的老婆也歇歇

audreybest

就想问下，为啥自住要趁早买？现在1.2m买的过一年跌成1m，自住的就不心疼么。。。首付都跌掉了

Clairelan

audreybest 发表于 2015-7-29 10:18
就想问下，为啥自住要趁早买？现在1.2m买的过一年跌成1m，自住的就不心疼么。。。首付都跌掉了 ...

因为没有人知道将来会发生什么。。。

特别在这个澳大利亚。。。

万一下一步RBA还是降息呢？ ANZ对自住房贷款的FIX RATE降息0.4%的新闻应该看了吧？

所以自住房 该买还是要买的。。。

最主要的是 就算跌了。。。你还是要住的。。。如果锁了FIX 再涨再跌。。。对于自住客的现金流的影响是没有的。。。最多直面富贵擦掉了而已。。。


但万一涨了的话呢？




所以自住房。。。如果没有十足的信心认为要跌。。。 或者说没有足够的现金哪怕之后是涨的也负担的起 愿意赌跌的话。。。还是早点买了吧。。。买小点的 贷款少点的。。。相对抗跌的。。。就是了。。。

orangejue726

audreybest 发表于 2015-7-29 10:18
就想问下，为啥自住要趁早买？现在1.2m买的过一年跌成1m，自住的就不心疼么。。。首付都跌掉了 ...

你还真相信会跌20%？

索菲=穆特

看到这帖子这么多人跟，我觉得房价还是不会大跌的。毕竟有这么多的人在关心着房价啊，看来都是准备在跌的时候入手几套的，那估计也跌不到哪里去呀

orangejue726

有些地区buhui跌的

audreybest

Clairelan 发表于 2015-7-29 10:22
因为没有人知道将来会发生什么。。。

特别在这个澳大利亚。。。

现在fix 5年的也很高了，fix 2年的虽然低，但是正好2年后澳洲加息了，这个可能性很大对吧，然后1.2m的贷款还是有1.1m+贷款要还，也是2年后的利率。

而那个时候，别人买你隔壁的，只要还1m的贷款。或许过一年，再隔壁的，只要还0.9m的贷款。

就是自住才心疼吧，都是血汗钱。投资反正都有涨有跌，都看淡了才是。

但是你说的有道理，万一利息涨了，房价还是涨呢。。澳洲利亚有可能这么神奇，但我觉得真这样也太神奇了。。。

Clairelan

索菲=穆特 发表于 2015-7-29 10:28
看到这帖子这么多人跟，我觉得房价还是不会大跌的。毕竟有这么多的人在关心着房价啊，看来都是准备在跌的时 ...

那你得好好看看绝大部分回帖是到什么时候截至的了。。。

我看下来基本上6月10号前的回帖接近200楼。。。 之后50多天才20多楼的回复。。。里面一大半还都是我这个楼主自己发的。。。

Clairelan

audreybest 发表于 2015-7-29 10:29
现在fix 5年的也很高了，fix 2年的虽然低，但是正好2年后澳洲加息了，这个可能性很大对吧，然后1.2m的贷 ...

友情提示。。。2009年就是一边升息一边涨房价的。。。

audreybest

orangejue726 发表于 2015-7-29 10:27
你还真相信会跌20%？

可能不会普遍跌20%，但是估计各种低于20%的漏会出现。就像现在论坛里已经出现的各种漏一样。到时候可能会更多，还不起贷款的鬼老房子被银行拍卖之类的。
鬼老现在太狠了，有一点点钱就砸，不眨眼的。

audreybest

Clairelan 发表于 2015-7-29 10:31
友情提示。。。2009年就是一边升息一边涨房价的。。。

对啊，但那个时候利息再涨，房租也是能基本cover的啊。。。现在如果进入加息周期，房租很难match利息涨幅了。哪怕现在如此低的利息，房租都不太能cover利息了。。

orangejue726

audreybest 发表于 2015-7-29 10:32
可能不会普遍跌20%，但是估计各种低于20%的漏会出现。就像现在论坛里已经出现的各种漏一样。到时候可能会 ...

不要买下跌空间大的新盘就行了

audreybest

orangejue726 发表于 2015-7-29 10:34
不要买下跌空间大的新盘就行了

恩，新盘我也觉得决不能碰。但是那些新区呢，rousehill之类的，最近吸引了不少投资客，不知道以后情况会如何。。。。

索菲=穆特

Clairelan 发表于 2015-7-29 10:31
那你得好好看看绝大部分回帖是到什么时候截至的了。。。

我看下来基本上6月10号前的回帖接近200楼。。。 ...

华人毕竟也不是买房的唯一主力军，还有那么多印度人三姐、habibi、东南亚的等等。墨尔本和布里斯班的房价不好说，但是悉尼的房价还是比较抗跌的。

Clairelan

audreybest 发表于 2015-7-29 10:36
恩，新盘我也觉得决不能碰。但是那些新区呢，rousehill之类的，最近吸引了不少投资客，不知道以后情况会 ...

不会如何。。。会有人去的。。。 只是么。。。就那样了。。。参考墨尔本的新区PC还是CP来着。。。

我朋友09 10年从悉尼搬去的。。。全款50多万的H+L.... 结果几周前刚卖掉 还是那个价。。。

当年吹的好啊 什么上高速一会儿就到CBD了。。。还有新造的火车站。。。

结果搞笑了。。。等女儿上学了。。。。送女儿10分钟的路开1个小时。。。实在没法住。。。租都租不出去。。。只能卖了。。。什么跑去火车站坐火车很方便。。。结果火车站边上车位都停不到。。。哎。。。。

PS：听说那兄弟当年就是上了足迹才从悉尼跑去墨尔本的。。。 一进一出。。。这机会成本的损失。。。惨啊。。。更别提那兄弟是卖了北京的房子。。。6.X的汇率换的澳币。。。

panada

楼主好像一直不仅没有结束，而且越来越没完没了了。。。

audreybest

Clairelan 发表于 2015-7-29 10:43
不会如何。。。会有人去的。。。 只是么。。。就那样了。。。参考墨尔本的新区PC还是CP来着。。。

我朋 ...

是啊，悉尼的新区别说火车建成以后的车位不够了，现在光是bus站，周围的车位都不够了。新区如果不能买到正火车站旁边，步行不可以到火车站，要走半小时以上或者要开车中转的，我是不会考虑的。
但是火车站附近到时候肯定是各种闲杂人等社会三流低收入人员混杂的区域。谁让房价低呢，劣币都流过去了。

Clairelan

panada 发表于 2015-7-29 10:45
楼主好像一直不仅没有结束，而且越来越没完没了了。。。

没办法。。。晃了一大圈。。。只有代购这种屌丝生意才是最适合我的。。。现在天天就在那里发广告扯维生素。。。2天去跑一圈买货发货就是了。。。超级閑的蛋痛中。。。

panada

Clairelan 发表于 2015-7-29 10:48
没办法。。。晃了一大圈。。。只有代购这种屌丝生意才是最适合我的。。。现在天天就在那里发广告扯维生素 ...

你卖的那个140万的房子跌了吗？

Clairelan

panada 发表于 2015-7-29 10:51
你卖的那个140万的房子跌了吗？

跌不跌不知道。。。反正现在放出来肯定没人买就是了。。。

它边上的放出来的 成交率0%。。。 都是没人要结果流拍。。。然后又挂了一个月扯广告的。。。那还是之前很火的时候的。。。




当然 价格可以参考这套。。。。

不过区比这个烂多了的多了。。。
地比这个小了100多平米
房子比这个丑点。。。

而且不光贴着火车线  还贴着高压塔和高压线。。。。

http://www.domain.com.au/for-sale/5-brigg-road-epping-nsw-2121-2012009939

PS:这套是上个月中拍卖的。。。1.4流拍。。。 然后挂到现在。。。。

kesai

lz 的论据有问题。 不要轻信单个楼盘历史价格。都是有原因的 --- strata

还是应该依靠平均价格。

panada

Clairelan 发表于 2015-7-29 10:54
跌不跌不知道。。。反正现在放出来肯定没人买就是了。。。

它边上的放出来的 成交率0%。。。 都是没人要 ...

原来是卡令佛的房子卖了。。。

mrtong2015

马上8月了 貌似悉尼还没有跌的迹象啊

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 10:56
lz 的论据有问题。 不要轻信单个楼盘历史价格。都是有原因的 --- strata

还是应该依靠平均价格。

那只是一些亮点而已。。。

而且HOUSE之类的价格其实很多时候没有意义的。。。比如说我之前买的那栋。。。当年搜到的记录是2003年卖48万。。。然后我91万买的。。。 或许你会觉得涨了很多对吧？  但是其实是原房东把烂房子拔了 造了个2层的大house。。。


更别提很多房子都会花动则十几万到几十万去装修和翻新。。。根本没有参考的价值了。。。

反倒是这种明星楼花。。。很有参考价值。。。什么都没法改变。。。最多刷刷墙。。。换个地板。。。



而且要找那个时候的APT真的不容易。。。 我能做的就是上ONTHEHOUSE 搜1999~2002年就有交易的APT 然后找到之后交易过几次的样本。。。