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楼主:Orgrimmar

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ifin001

发表于 2022-3-22 11:50 |显示全部楼层
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本帖最后由 ifin001 于 2022-3-22 11:53 编辑
NZAUS 发表于 2022-3-22 10:03
3 clifton还是小了点，前面局促不宽，土体面积都不写在广告上。而且不是完全两层，感觉是个错层，不可能 ...


好像是798 m²
從realestate的舊資料上
https://www.realestate.com.au/pr ... herrybrook-nsw-2126
另外魯老兄你影片中這樣講話不累嗎?
奇怪的慢+斷.聽了有點難受~~~ XD
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Orgrimmar

发表于 2022-3-22 12:24 |显示全部楼层
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本帖最后由 Orgrimmar 于 2022-3-22 12:26 编辑
ifin001 发表于 2022-3-22 11:50
好像是798 m²
從realestate的舊資料上
https://www.realestate.com.au/property//3-clifton-pl-cherrybr ...


他喜欢装高雅也就算了，这是他的风格。他自己不觉得尴尬，尴尬的是观众。

但他对budget不高的买家态度很不好，这种态度很不职业，如果我是买家，他的House我是不会去看的。

看了一下，他是马来华人。。

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kernel56

发表于 2022-3-22 12:45 |显示全部楼层
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Orgrimmar 发表于 2022-3-22 09:28
同意，到了2.5+以上，CTHS is nice to have but not necessary，学区附加值很小了，大部分人都会选择私校 ...

17 Chapel sold 3.1

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merlot14

发表于 2022-3-22 13:48 来自手机 |显示全部楼层
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kernel56 发表于 2022-3-22 12:45
17 Chapel sold 3.1

恭喜卖家

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Orgrimmar

发表于 2022-3-22 14:03 来自手机 |显示全部楼层
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kernel56 发表于 2022-3-22 12:45
17 Chapel sold 3.1

网站还没有更新sold，但是inspection time已经没有了，只有auction time，估计消息是准确的

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NZAUS

发表于 2022-3-22 15:02 来自手机 |显示全部楼层
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kernel56 发表于 2022-3-22 12:45
17 Chapel sold 3.1

网站还没更新啊
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NZAUS

发表于 2022-3-22 15:48 来自手机 |显示全部楼层
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Orgrimmar 发表于 2022-3-22 10:28
同意，到了2.5+以上，CTHS is nice to have but not necessary，学区附加值很小了，大部分人都会选择私校 ...

呵呵呵，看看最终售价吧，地理位置街道压倒一切

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鱼生控
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2022-3-22 15:51 |显示全部楼层
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young12301 发表于 2022-3-21 22:54
（个人观点）17 chapel close 上3m应该没问题，毕竟稀缺，瘦死的骆驼比马大。

感觉3 Clifton Pl的价格可能 ...

3 clifton pl, 土地面积太小，但该有的也都有了。

估计2.6-2.8 左右

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鱼生控
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2022-3-22 15:59 |显示全部楼层
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kernel56 发表于 2022-3-22 12:45
17 Chapel sold 3.1

这个可能是CB第一个超过3m的房子

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NZAUS

发表于 2022-3-22 16:07 来自手机 |显示全部楼层
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鱼生控 发表于 2022-3-22 15:59
这个可能是CB第一个超过3m的房子

就是，不算开发用地，独立屋第一个过3的

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kning818100

发表于 2022-3-22 17:44 |显示全部楼层
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本帖最后由 kning818100 于 2022-3-22 17:47 编辑

那和17 Chapel Close比6 Castle Lea Castle Hill 卖便宜了？
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Orgrimmar

发表于 2022-3-22 17:47 |显示全部楼层
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NZAUS 发表于 2022-3-22 15:48
呵呵呵，看看最终售价吧，地理位置街道压倒一切


街道真的不错，邻居7号和9号是我的dream house

不过这个17前面有点窄，基本照片上的就是它的地宽度，和邻居相比有差距，如果17能卖3.1，就很能说明街道+House本身建筑质量远超学区价值。

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NZAUS

发表于 2022-3-22 18:39 来自手机 |显示全部楼层
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Orgrimmar 发表于 2022-3-22 17:47
街道真的不错，邻居7号和9号是我的dream house  

不过这个17前面有点窄，基本照片上的就是 ...

差不多小溪房价过2.5就这样了

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hammerbug

发表于 2022-3-22 19:46 |显示全部楼层
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Orgrimmar 发表于 2022-3-22 17:47
街道真的不错，邻居7号和9号是我的dream house  

不过这个17前面有点窄，基本照片上的就是 ...

学区也就100k的附加值..多了就没意思了

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Rita9277

发表于 2022-3-22 22:34 |显示全部楼层
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NZAUS 发表于 2022-3-22 16:07
就是，不算开发用地，独立屋第一个过3的

还真的是，看来我的评判标准还是有问题，遇到这种好房子，内部有没有翻新，是不是公立高中校区，似乎都不是决定性因素了。

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Orgrimmar

发表于 2022-3-23 09:40 |显示全部楼层
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去年刚开始这个贴的时候，大家还在为200万出头的售价感慨，我曾经开玩笑说年底300万，尽管年底没有出现，现在终于到了3
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Orgrimmar

发表于 2022-3-23 17:27 来自手机 |显示全部楼层
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16 Tamarisk Cres只卖了220万，离高压线100m，这个价格也算挺低的了，这种外面来的agent就是不靠谱

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Orgrimmar

发表于 2022-3-23 17:28 来自手机 |显示全部楼层
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14 Wisteria cres 只卖了190万，lambros还是一如既往的往低了卖

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Port_1433

发表于 2022-3-23 18:21 来自手机 |显示全部楼层
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火贴留名一个，争取早日3.5m

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Orgrimmar

发表于 2022-3-23 21:09 |显示全部楼层
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88 Francis Greenway Drive 应该是卖了162万，太多硬伤

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Orgrimmar

发表于 2022-3-23 21:16 |显示全部楼层
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Port_1433 发表于 2022-3-23 18:21
火贴留名一个，争取早日3.5m

格局小了，下个目标是400万
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Mushroomm

发表于 2022-3-23 21:27 |显示全部楼层
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Orgrimmar 发表于 2022-3-23 21:16
格局小了，下个目标是400万

小目标：1个亿

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hammerbug

发表于 2022-3-24 07:14 |显示全部楼层
此文章由 hammerbug 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hammerbug 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
Orgrimmar 发表于 2022-3-23 17:27
16 Tamarisk Cres只卖了220万，离高压线100m，这个价格也算挺低的了，这种外面来的agent就是不靠谱 ...

你如果去看过实际房子里面的状况, 200万你都不想出的..
三个字: 很可怕

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Calf

发表于 2022-3-24 07:45 |显示全部楼层
此文章由 Calf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Calf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
Orgrimmar 发表于 2022-3-23 21:09
88 Francis Greenway Drive 应该是卖了162万，太多硬伤

能问下有啥硬伤吗？因为没去实地看过。
看房子不错的保养也挺好，地也可以，应该是临近个reserve估计是bush fire zone感觉就没别的了从面上看。
能指点下不？
毕竟是学区，感觉1.6是捡漏啊从目前小溪的均价来看

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NZAUS

发表于 2022-3-24 08:04 来自手机 |显示全部楼层
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Calf 发表于 2022-3-24 07:45
能问下有啥硬伤吗？因为没去实地看过。
看房子不错的保养也挺好，地也可以，应该是临近个reserve估计是bu ...

满大街学区。。。。

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microwen

发表于 2022-3-24 08:15 |显示全部楼层
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Calf 发表于 2022-3-24 07:45
能问下有啥硬伤吗？因为没去实地看过。
看房子不错的保养也挺好，地也可以，应该是临近个reserve估计是bu ...

看街景，右边的应该是88， 左边是90

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Orgrimmar

发表于 2022-3-24 08:26 来自手机 |显示全部楼层
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hammerbug 发表于 2022-3-24 07:14
你如果去看过实际房子里面的状况, 200万你都不想出的..
三个字: 很可怕 ...

进去看过，里面比较旧

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Orgrimmar

发表于 2022-3-24 08:29 来自手机 |显示全部楼层
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Calf 发表于 2022-3-24 07:45
能问下有啥硬伤吗？因为没去实地看过。
看房子不错的保养也挺好，地也可以，应该是临近个reserve估计是bu ...

洼地，背靠bush，一条driveway几家共用，地高低不平利用率低。

挂了很久，无数人看过，不存在捡漏

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whateeever

发表于 2022-3-24 09:01 来自手机 |显示全部楼层
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hammerbug 发表于 2022-3-24 07:14
你如果去看过实际房子里面的状况, 200万你都不想出的..
三个字: 很可怕 ...

还好吧。重新装修下花30万左右。可以装修得很好了。装修完250万。是小溪的价格。

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Orgrimmar

发表于 2022-3-24 09:20 |显示全部楼层
此文章由 Orgrimmar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Orgrimmar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
whateeever 发表于 2022-3-24 09:01
还好吧。重新装修下花30万左右。可以装修得很好了。装修完250万。是小溪的价格。 ...

我也觉得里面还凑合，厨房和厕所比较久，们和窗户框都是很老的那种木头，恐怕要花不少钱装修一下

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