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楼主:低调的华丽

[地区选择] 第二套投资房购买心得（每次买房都都是对澳洲房价的全新解读） [复制链接]

r.wang7

铜靴族

发表于 2014-12-15 11:53 |显示全部楼层

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没买过楼花，但是听到95万两房还是觉得很overprice，毕竟这价钱去哪都能买到不错的房子了。

apollo234

布鞋族

发表于 2014-12-15 22:57 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-12-12 14:02
积分为1分，请问是怎么做到的？太强大了。

因为就回了这贴，家居买卖找房子原来没有分的

Kristy622

木屐族

发表于 2014-12-16 00:16 |显示全部楼层

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何处惹尘埃发表于 2014-12-12 01:13
我13年8月买的parramatta的三室两厅两卫两车库的HOUSE，75万，周租金680刀，觉得西区的租金回报率还可以啊 ...

现在如果拍卖估计你这个房子也要上90万吧？西区的房价增幅也很可观。

何处惹尘埃

木屐族

发表于 2014-12-16 00:17 |显示全部楼层

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Kristy622 发表于 2014-12-16 00:16
现在如果拍卖估计你这个房子也要上90万吧？西区的房价增幅也很可观。

90万有了，WESTMEAD.

会计师查理

光脚族

发表于 2014-12-17 17:12 |显示全部楼层

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很简单，第一，合法出租永远租不到８００的水平，而且现在公寓越造越多，出租会越来越难。第二，你１００万买进，出手的时候算上税和中介费其他成本至少要１１０万才能保本，你觉得会有人接盘吗？

pan123au

金靴族

发表于 2014-12-17 17:50 |显示全部楼层

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lz 给个地址，俺来8套

ilovezmsss

布鞋族

发表于 2014-12-17 20:13 |显示全部楼层

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原来这么歧视光脚的啊

pingzihu

木屐族

发表于 2014-12-18 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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lai足迹也咨询过几次关于楼花的问题这里有些人防范意识特别强烈咨询镂花的一般都被认为是中介楼主真正做决定的还是自己我也曾经迷茫过不过现在想通了自己的钱为什么要听别人意见啊？一般给出负面意见的要么就是没有钱投资 yaom就是过于保守既然决定了就买 Be positive!!

低调的华丽

草鞋族

发表于 2014-12-18 14:57 |显示全部楼层

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pingzihu 发表于 2014-12-18 12:51
lai足迹也咨询过几次关于楼花的问题这里有些人防范意识特别强烈咨询镂花的一般都被认为是中介楼主真正 ...

太对了

kungege0451

草鞋族

发表于 2014-12-28 23:21 |显示全部楼层

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czy0058 发表于 2014-8-31 21:51
现在的楼花姑且不论能不能收回成本了，租金回报期望大幅上升，短期是不可能的了。未来2年大量的apt上市，相 ...

要是APART 都租不出去的话那HOUSE TOWNHOUSE UNIT是不是都得跳楼（自己还没能力的不是得跳楼啊）

clickle

皮靴族

发表于 2014-12-29 16:21 |显示全部楼层

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pingzihu 发表于 2014-12-18 12:51
lai足迹也咨询过几次关于楼花的问题这里有些人防范意识特别强烈咨询镂花的一般都被认为是中介楼主真正 ...

的确，stay positive, 人若是心态积极，那么很快就能从悲伤中走出来，生活依然阳光灿烂

All that we know is that we know nothing.

superdigua

钻石靴族

发表于 2014-12-29 16:28 |显示全部楼层

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clickle 发表于 2014-12-29 16:21
的确，stay positive, 人若是心态积极，那么很快就能从悲伤中走出来，生活依然阳光灿烂 ...

我就一直 stay positive.

砍头不过碗大的疤，十八年后又是一条好汉！

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

ManauDou

银靴族

发表于 2014-12-31 11:45 |显示全部楼层

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czy0058 发表于 2014-8-31 20:51
现在的楼花姑且不论能不能收回成本了，租金回报期望大幅上升，短期是不可能的了。未来2年大量的apt上市，相 ...

的确房源太多，很多朋友都抱怨房子难出租，而且租金不涨反而降了

ilovezmsss

布鞋族

发表于 2015-1-1 15:49 |显示全部楼层

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ManauDou 发表于 2014-12-31 11:45
的确房源太多，很多朋友都抱怨房子难出租，而且租金不涨反而降了

关键还是看区吧

Bubblegal

银靴族

发表于 2015-1-1 15:59 |显示全部楼层

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近100万，两房，lane cove......

z3282998

皮靴族

发表于 2015-1-1 19:32 |显示全部楼层

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慢慢来看行情

fofoxin

布鞋族

发表于 2015-1-1 23:02 |显示全部楼层

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pam 发表于 2014-8-31 13:06
出租回报率低，95.5W增资潜力也没看出来。个人感觉，钱多没PR可以考虑买。 ...

没PR买了，就可以有PR了吗？！不懂，咨询。。

qinghe123

布鞋族

发表于 2015-1-3 02:59 来自手机 |显示全部楼层

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光脚看热闹

ximentuxue

布鞋族

发表于 2015-1-3 08:14 |显示全部楼层

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目测是中介。

kokoegg

布鞋族

发表于 2015-1-3 10:26 |显示全部楼层

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lanecove 很大的，查了下这个盘其实是在lane cove west。
过座桥就是hunter hill，鬼佬传统富人区。离开top ryde开车也很近，但是10分钟是开不到chatswood的，google map说14分钟。

小学可能属于lane cove west public （排名前100小学）的catchment。离开lane cove 购物中心村比较远，走路肯定不行，必须要开车。lane cove west 有片工业区，那一代200多平米的分地小house 在1M左右。

另外lane cove west 也很大，并不是所有房子都在工业区和受tunnel排气口影响。
11月份参加了一个lane cove west 大地破房的拍卖(800多平方，很方整的地），中介指导价是early 1M, 最后我大天朝同胞1.75M 拿下。如果加上装修和印花税，2M是逃不掉的。拍卖结束后很多华人同胞上前恭喜，都说是邻居。

大家自己心里应该有杆秤，这房子值不值95W，还是要看自己。最后。。lz把自己房产的名字拼错了，应该是bay pavilions, 害我找了半天