澳洲遍地是黄金之空手套白狼篇

tom22

ahom 发表于 2014-8-11 01:22
能把这文章看几遍,你绝对是人才!

真的不能骗他.请他加盟.

waba

tonyju626 发表于 2014-8-6 09:54
天涯澳洲华人太少了,投资环境完全不一样,无法有共鸣
这个例子很难复制,很多因素不能复制,而且可能还有别 ...

不是因为天涯的问题，是因为国内只有极少数人投资房产，他们被老百姓视为眼中钉；从业人员中还有中介，不过国内中介和澳洲的中介层次一个天上一个地下。

智商21

jadebook 发表于 2014-8-10 23:39
72套房的故事读了好几遍，完全不理解从18岁开始工作到21岁短短三年是怎么变成有3套房产的百万身价。
看不懂 ...

这个故事破绽太多，72套，盈利20w每年，估计平均每天贷款50w，总计3600w，利率上升0.5%就要心跳了，上升1%就要被银行收房了。

nis

倒卖房地产发财了，钱到底是从哪里来的？

xyzz

很好的文章

miinejoanna

爱天蝎的巨蟹

agent

sgs

富貴險中求。這個世界還是公平的  ，也說明了為什麼窮人多。富人少  

墨陌

wyhsh

屌丝围观

etangzhang

mark

猎豹

tonyju626 发表于 2014-8-6 11:36
伯尔奇开始研究次发达地区的房市，他向房产中介发送了数百封的邮件，后来他们也开始主动与他联系。“中介们 ...

很简单，只要你让中介知道你买得起而且能经常买就可以了。

idontknow

智商21 发表于 2014-8-11 22:05
这个故事破绽太多，72套，盈利20w每年，估计平均每天贷款50w，总计3600w，利率上升0.5%就要心跳了，上升1 ...

别忘了租金还在涨呢

ironfist

dingl 发表于 2014-8-8 20:08
投资做大做小量力而行就好了。总比什么也不做的好。钱赚多少有时是天命来的。 ...

Agreed!

davidzhou999

mmmggg 发表于 2014-8-10 23:33
在网上看过这两个都挺好的。

505k的那个是list over 550k的吗，你讲价好厉害啊。学校旁边，位置很好。

505k 那个是偶然.12月22号 , 我本来买3,4室的, 没看中, 比如3卧的把车库改成一卧,叫4卧,开价470k(竟然也是在1,2周后卖掉了); 忽然发现这个开价500k起,开价就低, 原因是房东死了后, 几个子女要分财产, 要在圣诞节前卖掉, 估计没人和我争.
我当时也不懂, 问, 这个能租多少, 21century中介说480~500, 我就死咬505k, 心想500周租, 505k 最多了.
买下来后, 为了尽早租出, 又找另外一家中介Australian咨询, 另外一家中介说,同一条街刚刚3房租出, 470, 你这可以550, 结果21century不愿放手, 帮我在settle3天内租出; 但是, 21century这次涨价把租客赶走了, 今天周二又空了, 但是还好这周六又租出了.

买房教训之一:
如果在school holiday寻房,  可能会有好的机遇;  不是什么下雨天, 以为打雷下雨, 别人可能不会去. 这里,一到school holiday, 很多人就holiday 去了, 关心房子的就少了.

租房教训之一:
不要和中介签合同, 只有中介告诉你, 租客交了定金, 才签, 签了后, 有机会就中断合同, 如果你不满意的话, 随时可以走, 找其它家.

那个680k的,看图,真的不错, 但是放盘550, 有钱人啊.
其实租金的定价, 除了本身因素, 还有3个因素: 中介的努力,  租客机缘,  房东想多久租出

mmmggg

davidzhou999 发表于 2014-8-12 22:34
505k 那个是偶然.12月22号 , 我本来买3,4室的, 没看中, 比如3卧的把车库改成一卧,叫4卧,开价470k(竟然也 ...

谢谢楼上分享啊。但是不明白如果你不和租房中介签合同，他们怎么会给你登广告找租客呢。谢谢!

davidzhou999

mmmggg 发表于 2014-8-12 21:41
谢谢楼上分享啊。但是不明白如果你不和租房中介签合同，他们怎么会给你登广告找租客呢。谢谢! ...

卖房中介,他会和你发合同, 你告诉他, 合同,基本都同意, 租了就让他管理, 他有钥匙可以带人看房或者....
其它中介没有这个优先权, 一旦settle, 如果你没有签约的话,    其它中介就和他一样了

davidzhou999

清咖一杯 发表于 2014-8-10 22:01
如果可以的话，settle之后说说出租经历吧

WHALAN这周二settle, 今天周三租客已经交定金, 下周一租出,
我主要是 上周听中介说, 有4个人看房, 一激动, 就签约了, 有时,可能租客就是看看,结果不租, 只好每天逼中介. 如果不签, 只要另外的中介一出现, 一询问, 卖房中介肯定租得更快, .

willmot 下周一settle, 我这次没有签约, 也联系另外一家中介, 一起租. 应该也没有问题

关于租客的好坏, 中介会清查租客的租房历史,资金细节

ahom

中介竞争上岗

wTam

davidzhou999 发表于 2014-8-12 21:34
505k 那个是偶然.12月22号 , 我本来买3,4室的, 没看中, 比如3卧的把车库改成一卧,叫4卧,开价470k(竟然也 ...

仰慕有五个投资房的土豪。

这几个房子不到一年升不少了，很有眼光

有个问题想问土豪，这几个房子好像是负现金流？怎么贷款的？

mmmggg

davidzhou999 发表于 2014-8-13 22:16
WHALAN这周二settle, 今天周三租客已经交定金, 下周一租出,
我主要是 上周听中介说, 有4个人看房, 一激动 ...

Whalan和wilmont的回报率应该很好吧，可以问问前辈大概的租金和买价是多少呢。

davidzhou999

mmmggg 发表于 2014-8-15 18:40
Whalan和wilmont的回报率应该很好吧，可以问问前辈大概的租金和买价是多少呢。 ...

whalan 380k, 租380; willmot 370k, 租370
回报一般, 看未来

davidzhou999

wTam 发表于 2014-8-15 18:24
仰慕有五个投资房的土豪。

这几个房子不到一年升不少了，很有眼光

1. 肯定是  适当的收入, 有抵押的资产, 银行才肯贷, 我只贷到3个, 另外2个, 是卖掉北京的房子买的
2. 现金流估计是微负, 负扣税,
3. 前面3个是去年底签的合同, 估计涨20多万, 也不会卖的, 长期持有,
4. 现在较难找到租售比ok的房子(比如, 400k的房子,周租400; 800k的房子, 周租800), 但是  还是可以找到

投资心得:
1. 绝对不买apartment,
2. 太热闹的地方  不去凑, 本来已经很高, 还要涨到哪里?  有的人发大财, 那也是运气,
有的偏远地方也能挣大钱, 是运气和眼光. 比如,北京的二环,2007年买入近100万, 今年卖440万, 4.4倍; 但是我朋友2004年北京6环 20万买的破房, 去年卖200万, 涨10倍. 早知这样, 我就买6环的破屋, 多买

kidz821

davidzhou999 发表于 2014-8-15 22:23
1. 肯定是  适当的收入, 有抵押的资产, 银行才肯贷, 我只贷到3个, 另外2个, 是卖掉北京的房子买的
2. 现 ...

不買apartment。。。絕對同意

luluwawa

kidz821 发表于 2014-8-15 22:26
不買apartment。。。絕對同意

为什么不买公寓呢，能不能分享一下？

luluwawa

kidz821 发表于 2014-8-15 22:26
不買apartment。。。絕對同意

最近刚买了，235k周租400，有什么不好。

kidz821

luluwawa 发表于 2014-8-15 23:20
最近刚买了，235k周租400，有什么不好。

費用高
升值低
除非很平宜買

mmmggg

davidzhou999 发表于 2014-8-15 23:20
whalan 380k, 租380; willmot 370k, 租370
回报一般, 看未来

Whalan租380，那真的很好啊。记得今年一月的新闻，295k的house只能租320。whalan是飞涨啊。

ahom

davidzhou999 发表于 2014-8-15 22:23
1. 肯定是  适当的收入, 有抵押的资产, 银行才肯贷, 我只贷到3个, 另外2个, 是卖掉北京的房子买的
2. 现 ...

我最近发现咱们的看法比较小众，哈哈

idontknow

davidzhou999 发表于 2014-8-8 23:20
我非常赞同楼主的观点, 也已经实施:
1. 买5个house, 就是不买公寓,
2. 注重  现金流,  租售比.

请问买房时做了专业的房屋检查了吗