2014年会有第一批伤亡者出现在投资房市场

jeffxia

zurich 发表于 2014-1-6 17:16
are you kidding?

The inflation rate in Australia was recorded at 2.20 percent in the third quarter of 2013.

2008年通胀率4.4%，2011年为3.3%，2013年不会超过2.5%

澳洲经济面对的主要问题不是通胀

jeffxia

就在今天，美国股市、德国股市均处于历史新高，日本股市一年上升59%，北上广房价、伦敦房价、悉尼房价也都是处于历史最高位，而大多数分析师均认为2014年这些价格将继续上涨。

我看不清楚。

但是如果市场告诉我：这些价格上升的太快了太高了，是泡沫总会破裂。

我也会相信。而且会快速行动。

sherlock

vike 发表于 2014-1-5 10:59
最近在天涯上看到很多类似的帖子，说是美国日本英国崛起，中国澳洲巴西泡沫破裂
还有个贴说500多天后中国房 ...

500天，笑死了

hotisland

jeffxia 发表于 2014-1-6 08:15
據21世紀網報道，繼前幾天美國舊金山曝光中國大媽倒賣基督教救濟窮人的食物後 ，今天加拿大電視台又曝光2名 ...

有投资房数个还能领福利领到手软，太夸张了，你想象出来的吧！

ATO和Centrallink是穿一条裤子的，你有几个投资房CentralLink还能不知道，还会给你随便发钱？

你如果只有一个自住房，就算它值10个Mil，Centrallink 也管不着，可以你有投资房就完全不一样了。

deen

有个房主二前买进在C/HILL的房子80万，现在自己估值130万，话说二年涨了50万啊。
TX们还打什么工呢，冲啊，买房去，能借多少借多少，海外收入证明等等，杠杆用到最大，借钱生财是王道，借得越多生财越多，这叫借鸡生蛋，比用钱生钱高级很多的，今日不入房子，更待何时。手上有房几套，退休指日可待。

whitecats

涨涨跌跌都是正常的。物极必反，由于有通胀的因素在，所以不涨就算跌了。涨多了就得滞涨。

duwang

deen 发表于 2014-1-6 18:45
有个房主二前买进在C/HILL的房子80万，现在自己估值130万，话说二年涨了50万啊。
TX们还打什么工呢，冲啊， ...

你是中介吗？呵呵

博闻

天涯浪客 发表于 2014-1-5 16:14
嘿嘿，所以我要坚持走屌丝路线，20多万买的房子，成长空间大的很，离100万还很远，200万更远了。。。

坚 ...

支持正现金流投资房。反正只要能租出去就心里不慌。何况房价几年平均还是涨的。

deen

duwang 发表于 2014-1-6 19:05
你是中介吗？呵呵

是中介怎么样，不是中介又怎么样，现在只要是中介，就代表高福分子，在足迹很牛B的。

wucxzx

XUGANG1996 发表于 2014-1-5 17:15
估计也就240万买了EPPING房的那个要亏吧。

暂时没有更傻的来接盘。

如果你指240万是一口气把150多万提到240万的那个笨蛋。他已经亏死了，银行估计就98万，贷不出钱，房子买不下。当场就损失了10%，也就是25万。新闻几个月前就出来了。

菜花土匪

jeffxia 发表于 2014-1-6 17:32
The inflation rate in Australia was recorded at 2.20 percent in the third quarter of 2013.

2008年 ...

我记得世行的推荐值是2%左右的通胀是一个健康经济发展的指标。在澳大利亚这个数据的指针作用要打折扣，因为既没有制造业也没有金融业巨大的推手，11年政治原因泡汤的asx被新加坡证券收购已经说明了这个问题。全世界的闲钱都在找地方去，对我等斗升小民来说要搞，稳健的仍然是房市和股市。投资房有伤亡者也会有更多的后来者顶上，不要把自己勒的太紧，回有收获的，不过越往后收益越低很正常。一直感觉阿伯特会在基建领域搞点事情，新州巡抚似乎也是此道爱好者，所以基建版块……。

jeffxia

deen 发表于 2014-1-6 18:45
有个房主二前买进在C/HILL的房子80万，现在自己估值130万，话说二年涨了50万啊。
TX们还打什么工呢，冲啊， ...

刚才在W/HILL与 C/HILL交界的地方走了一个半小时，实地观察，那里的好房子多得很，花草树木非常美丽，院子都很大而且整洁，跟一个当地人聊天，他自己就是个builder，问他盖这个房子花了多少钱，答：cost me one million。。加上地价，加上利润，他那个房子不卖到两百万以上赚不到什么钱。问题是，现在这个地区两百万以上的房子卖得动么？

城里的公寓两万澳币一平米，一百平米的蜗居动辄就得卖两百万，在HILL区，两百万那可是室内七八百平米，室外游泳池，甚至网球场的大房子。

所以说，如果广大地区两百万以上的房子卖不动，那些公寓楼实在是卖的太贵了，根本不值。也可以这么说，除非两百万以上的房子能够涨上去，去年那些涨得过高的低价房就还得跌回来--建造成本，舒适程度，都是明白在哪儿的。

至于两年前C/HILL的房子80万，现在自己估值130万。。他如果没做什么大的投入，我不相信，这个我绝对有发言权，呵呵

deen

jeffxia 发表于 2014-1-6 21:12
刚才在W/HILL与 C/HILL交界的地方走了一个半小时，实地观察，那里的好房子多得很，花草树木非常美丽，院 ...

现在C/HILL高贵过W/HILL，天理何在啊，130万在W/HILL现在也可买不错的房了。为什么会这样，浮躁啊。

xialiaoliao

jeffxia 发表于 2014-1-5 10:34
现在贷款百分之一百一十的都有，不是么？

澳洲都是贷80%的，你要贷110%，银行都不肯啊。

xialiaoliao

jeffxia 发表于 2014-1-5 10:37
真是笑死人，这地方一说房价要跌，一大群便涌上来拳打脚踢，哈哈

也有支持你的， 你怎么就看不到？
只是大趋势是货币贬值，固定资产避风港。

xialiaoliao

jeffxia 发表于 2014-1-6 20:12
刚才在W/HILL与 C/HILL交界的地方走了一个半小时，实地观察，那里的好房子多得很，花草树木非常美丽，院 ...

Location Location Location 那你怎么不说还有100多万买Richmond 8万平米的呢。
话说回来，你是觉得山区房价低咯? 那独立地还不是继续要涨？

jeffxia

deen 发表于 2014-1-6 21:18
现在C/HILL高贵过W/HILL，天理何在啊，130万在W/HILL现在也可买不错的房了。为什么会这样，浮躁啊。 ...

中国大妈炒的呗。哪里通火车她们炒哪里，C/HILL正在修火车站，开发商开始造公寓楼，大妈们就给忽悠过来了，房价也就炒上去了，W/HILL没有火车站，开发商没法盖高楼（火车站八百米之内可以盖高楼），没有中介跟着忽悠，中国大妈们连W/HILL都没有听说过，房价自然炒不起来。其实，多少年以来，W/HILL就是整个西北地区（包括carlingford)最贵的一块地方，现在走M2公交，W/HILL到 Wynyard也就一站地。

我举这个例子就是为了说明现在悉尼的房价很不正常，中国大妈参与炒作使得某些地区（比如内西区，以前是穷人住的地方）某类住宅（比如楼房，以前也是穷人住的房子）房价高得离谱，相比之下，又有不少原本的高尚区房价根本没有涨（lindfield房价2013年好像还跌了），这样炒下去，如果最后不是鸡犬升天大家一起狂涨，有些地区最终就会“价值还原”，重重地跌回来。

jeffxia

xialiaoliao 发表于 2014-1-6 21:23
澳洲都是贷80%的，你要贷110%，银行都不肯啊。

澳洲贷款市场乱的很，尤其是针对中国人的贷款

TigerBNE

jeffxia 发表于 2014-1-5 12:52
涨两三厘就是翻倍，涨起来快得很。

还款额加多一倍怎么还？工资有涨一倍么？ ...

负债要开始减低了，第一条不输，第二条记住不输。如果美国2015年进入升息，全球也升息，毕竟不能让钱回流美国。投资楼花的要倒霉了，租金无法cover prepayment, 如果升息几年，大亏。

jeffxia

xialiaoliao 发表于 2014-1-6 21:25
也有支持你的， 你怎么就看不到？
只是大趋势是货币贬值，固定资产避风港。 ...

什么货币贬值？避风港黄金去年大跌28%，三十年最巨

deen

jeffxia 发表于 2014-1-6 21:45
澳洲贷款市场乱的很，尤其是针对中国人的贷款

贷款中介出事的也有。

jeffxia

xialiaoliao 发表于 2014-1-6 21:29
Location Location Location 那你怎么不说还有100多万买Richmond 8万平米的呢。
话说回来，你是觉得山区 ...

什么location?你当这是北京啊？ashfield 以前不值钱，将来也不会值钱，就现在值钱，因为中国大妈不懂悉尼，瞎炒的

jeffxia

deen 发表于 2014-1-6 21:48
贷款中介出事的也有。

过一阵子大量人会出事，中国不是正在清理影子银行么，快了

TigerBNE

jeffxia 发表于 2014-1-6 08:58
金融市场的预期是RBA今年将升息0.175厘（股市已price in这个预期)

这个数据有链接吗？谢谢！

清咖一杯

是不是泡沫，什么时候破裂，偶等小民不知道，也不敢斗胆预测，但是LZ说2014年会有第一批伤亡者，我认为肯定不会有，除非像那种2.38M买了145的。

中间人

TigerBNE 发表于 2014-1-6 21:56
这个数据有链接吗？谢谢！

估计lz在外散步听来的

deen

TigerBNE 发表于 2014-1-6 21:47
负债要开始减低了，第一条不输，第二条记住不输。如果美国2015年进入升息，全球也升息，毕竟不能让钱回流 ...

04,05年有投资楼花把底裤输了的。

06年前，美国也大势炒房的。

还有就是用NG来平衡投资收益的。

天朝屁民

wowmygame 发表于 2014-1-5 11:55
你也是老江湖了，你自己说有没有？水，电，汽，白菜，虾，按摩，什么不涨？
通胀率这种事，合理合规的一 ...

按摩是亮点

TigerBNE

deen 发表于 2014-1-6 22:01
04,05年有投资楼花把底裤输了的。

06年前，美国也大势炒房的。

楼花呵呵，楼花呵呵。

jeffxia

清咖一杯 发表于 2014-1-6 21:57
是不是泡沫，什么时候破裂，偶等小民不知道，也不敢斗胆预测，但是LZ说2014年会有第一批伤亡者，我认为肯定 ...

国务院发布107号文：中国最严格影子银行监管法出炉，各会口头传达，内容包括严禁过桥，通道，代持等绕8号文监管的业务模式，严禁非信贷科目放款，严禁帐外杠杆。
银行内部人士说：我们抓紧时间讨论学习了，对业务影响很大。


2014年开始，重债者必遭重创，成为必然事件（连概率事件都不是）。新兴市场国家尤为危险，印度印尼等国去年已经预演了债务危机，今年会更为严重。而中国大陆自前年开始不断爆发地方性债务危机如温州、鄂尔多斯、山西等地，去年更发展成为全国性银行钱紧。


第一批伤亡者在2014年出现，我已经说得很保守了