为啥要做资产折旧呢？

菲菲天空

wTam 发表于 2013-8-30 14:02
LZ, 请发悉尼联系方式给我，我需要作折旧

已发短信，多谢

lovefriday

我想要做一个折旧报告，能给报个价码？我的房子在hurstville, 1.26M, 2013

vivianjek

正想做折旧，看到这个帖子，LZ请发悉尼的联系方式吧

菲菲天空

vivianjek 发表于 2013-9-5 11:49
正想做折旧，看到这个帖子，LZ请发悉尼的联系方式吧

已发，多谢

superbeibei

请问下~ 如果投资房改自住的话~ 应该怎么操作~ 需要在折旧上改动什么吗~?

jxjessie

也给一个墨尔本的电话，谢谢。

emily-dd

学习了

菲菲天空

superbeibei 发表于 2013-9-7 10:52
请问下~ 如果投资房改自住的话~ 应该怎么操作~ 需要在折旧上改动什么吗~?

自住期间无法申报折旧，应此除了停止使用折旧表外，不需要做什么（当然您要转信件地址，改水电费账单名字等）

黄老邪

发消息给你了

ruibo_yang

好像对于1985年7月18号至1987年9月15号之间开始建设的民用住宅，只能折旧25年。从那之后开始建设的民宅就可以折旧40年了。楼主说的折旧大部分是不是指capital work deduction？

meyang

菲菲天空 发表于 2013-9-8 09:40
自住期间无法申报折旧，应此除了停止使用折旧表外，不需要做什么（当然您要转信件地址，改水电费账单名字 ...

请查收站内短信，谢谢！

pellet_tt

路过 补补课 完全部懂

菲菲天空

ruibo_yang 发表于 2013-9-8 13:56
好像对于1985年7月18号至1987年9月15号之间开始建设的民用住宅，只能折旧25年。从那之后开始建设的民宅就可 ...

税法是这么规定的： 对于1985年7月18号至1987年9月15号之间开始建设的民用住宅，房屋结构按25年来计算折旧， 而1987年9月15号后开始建设的民用住宅，房屋结构按40年来计算折旧。除房屋结构外，每栋房子都有附件资产，它们折旧率高而没有年限的限制，是做折旧的重点。

菲菲天空

黄老邪 发表于 2013-9-8 13:35
发消息给你了

谢谢了

谢谢主恩

猫本1974年的Flat，准备11月settle，投资房，能做资产折旧吗？楼主有好介绍在melbourne吗？感谢感谢！

mjyang

学习帖。

yuan6610

mark

菲菲天空

人們通常有個誤區，認為只有新的房產才能折舊抵稅，舊的房產不值得做資産折舊，真是這樣的嗎？
雖然澳洲稅法規定，1985年7月18日前開工建造的住宅，其原始資本（即建築結構）是忽略不計的，也就是說在建築結構上它是不能進行折舊抵稅的。但是，除了原始資本外，附加資産是固定資產折舊重要的組成部分，其價值往往超過了原始資本部分，並且附加資産是不受製造年限的限制，應此它們不容忽視。
比如您有个破旧的投資房，只要它是適合居住的，它就有附加資産，比如空調，風扇，地毯，窗簾，百葉窗，熱水爐，爐具，排風扇，防火警報器,水泵等等。這些附加資産，沒有年份的限制，只要它還有使用價值，就可以計入資產折舊抵稅報告中。折舊抵稅報告的制作人或其代表會上門對它們（新舊均可）進行一一地檢查，評估它們的現有價值，應用稅法規定的相應的有效壽命值，計算出每一年投資人可申報的資產折舊值。
總之，我根據以往的經驗，相信95%以上的投資房或商業資產，即使它是20-30年前修建的，都值得做一份固定資產折舊抵稅報告。

lido

我想问自住转投资后，把房卖了，要交增值税吗？手上没第二套房子的情况下。谢谢

菲菲天空

lido 发表于 2013-9-21 22:06
我想问自住转投资后，把房卖了，要交增值税吗？手上没第二套房子的情况下。谢谢 ...

我个人观点是要交投资期间的增值税的，因为您有了收入。但请咨询您的会计师。谢谢。

菲菲天空

谢谢主恩 发表于 2013-9-18 01:03
猫本1974年的Flat，准备11月settle，投资房，能做资产折旧吗？楼主有好介绍在melbourne吗？感谢感谢！ ...

已发短信了

菲菲天空

做折旧，要找对人。
1.     税法规定，只有建筑估算师（Quantity Surveyor）兼QS类别的注册税务代理才能出具房产折旧报告，一人必须同时具备两种资格。其他任何人（包括估价师，会计师等）不能签发折旧报告，也不能是多人联合签发折旧报告；
2.        普通会计师持有的注册税务代理资格并不是QS类别的注册税务代理资格，两者的适用范围是有严格区别的，任何试图混淆这两个概念的行为都是不合法的；
3.        澳洲尚无注册建筑估算师或建筑物料测量师制度，任何人称其是注册建筑估算师或注册建筑物料测量师都是误导或欺骗行为；
4.        澳洲建筑造價/估算师协会（AIQS）是该行业唯一的专业协会。它规定会员在签发房产折旧报告前，应由专业人士做上门评估，任何网上做的房产折旧报告都是不符合行业规范的，风险极大，投资者的切身利息更得不到保障；
5.        只有拥有建筑估算正规学历并有相关从业经验的专业人士才能被澳洲建筑估算师协会（AIQS）接纳为高级会员（Associate of AIQS），只有他们出具的房产折旧报告才能保障您获得长达40年的抵税额度；
6.        一些非正规的建筑估算师，往往是估价师(Valuer)或设计师(architect)。即使他们具备建筑估算师协会会员的资格，那也仅仅是外联会员（Affiliate of AIQS）。他们是绝不可以对外宣传和使用AIQS行业协会标记的。根据姓名，您可从AIQS官网“member register”上去查验会员的种类；
7.        做房产折旧报告的费用是一次性的投入，并且是完全可以当年抵税的，低价的折旧报告往往是损害了投资者长期的利益或带来了不必要的风险。
8.        房产折旧因为数额巨大，并且是近年负扣税日益扩大的主因，已引起国税局的高度重视，相关的税务稽查已更频繁进行，希望投资者高度警惕，从一开始就明智选择报告人，把未来的风险降到最低。
参考政府网站：www.tpb.gov.au   AIQS网站： www.aiqs.com.au

菲菲天空

顶

fenghuo

菲菲天空 发表于 2013-9-12 19:44
税法是这么规定的： 对于1985年7月18号至1987年9月15号之间开始建设的民用住宅，房屋结构按25年来计算折 ...

那是不是说房子是1985年左右建成的 没有太多折旧了？

菲菲天空

fenghuo 发表于 2013-10-12 23:05
那是不是说房子是1985年左右建成的 没有太多折旧了？

不少的华人朋友以往对固定資產折舊认识不深，往往忽略它。虽然澳洲税法规定，1985年7月18日前开工建造的房屋，其原始资本（即建筑的结构）是忽略不计的。但是，除了原始资本外，附加的资产是固定資產折舊重要的组成部分，其价值往往超过了原始资本部分的价值，不容忽视。

即使你的投资房建于1985年7月18日前，只要现在是有租客在里面居住，它就有附加资产，比如空调，风扇，地毯，窗帘，百叶窗，热水炉，炉具，排风扇，防火警报器等等。这些附加资产，没有年份的限制，只要它还有使用价值，就可以计入資產折舊抵稅报告中。折旧抵税报告的制作人或其代表会上门对它们进行一一地检查，评估它们的现有价值，应用税法规定的相应的有效寿命值，计算出每一年投资人可申报的資產折舊值。

除此之外，澳洲税法还规定，对于1992年2月26日后进行的装修，包括改建，加建，扩建等，都可以按原始的建筑成本分40年来进行折旧。建筑估算师是唯一被税法认可，可计算出原始建筑或装修成本的专家。对于投资房购买前发生的改建，加建，扩建，房产现有的所有者也可以按年来申报相关的折舊值。

总之，我根据以往的经验，相信95%以上的旧房子，都值得做固定資產折舊抵稅报告。更况且，制作固定資產折舊抵稅报告的费用是可以当年100%抵税的。投资人们，你还犹豫什麼呢？

菲菲天空

lovefriday 发表于 2013-9-4 15:42
我想要做一个折旧报告，能给报个价码？我的房子在hurstville, 1.26M, 2013

已发短信，多谢

guagua

mark

菲菲天空

多谢关注

mayer

请收信报价，谢谢

菲菲天空

已回短信了，谢谢