自己动手，风衣足食，记我的Owner Builder建房历程。（206，207 & 209 楼更新， 内部石膏板完工）

arthurm

cloudaus 发表于 2013-4-14 21:33
终于看到有同行的人出来发表一下意见了，但是由于本人亲自动手，所以还是可以发表一下意见的。 为了大家 ...

1. 墨尔本的制图员， 无论如何都要收费几千？ 不区分大小吗？那好吧， 以后你们公司有类似的项目， 一千元分包给我吧， 你木用干活就拿大头， 岂不快哉？
你是制图员， 不负责项目quote, 不知道设计收费这一块到也能理解。我天天接到quote,设计取费方面是否比你更清楚？我现在明确地告诉你， 你的房子要是设计招标的话， 我的报价是￥180.
画个图才200大洋？这种问话有些外行。那要看画得什么图。像你这种房子， 一个平立剖，基础和楼板都是最简单的， 制图员个把钟头就能自己搞定， 工程师连看都不用看签字就可以， 还会收费几千？

arthurm

cloudaus 发表于 2013-4-14 21:33
终于看到有同行的人出来发表一下意见了，但是由于本人亲自动手，所以还是可以发表一下意见的。 为了大家 ...

2. 你要是早说这话， 我就会把你的工程承包下来， 报价9万， 你也开心， 我也开心。

arthurm

cloudaus 发表于 2013-4-14 21:33
终于看到有同行的人出来发表一下意见了，但是由于本人亲自动手，所以还是可以发表一下意见的。 为了大家 ...

3. 请你看看你在61 楼的留言。场地清理， 你不是请了老外吗？
屋架， 你是购买的成品， 不是你自己制作的。

至于说到人情， 看客自有主张， 不必赘述。

cloudaus

arthurm 发表于 2013-4-20 10:19
3. 请你看看你在61 楼的留言。场地清理， 你不是请了老外吗？
屋架， 你是购买的成品， 不是你自己制作的 ...

你真的很"便宜"，相信墨尔本的朋友找人quote时自然知道了，不过大家可以找这位朋友签字，画好图，让他看看签字很便宜的。希望你说话算数，我下个房子马上开始了，到时候请您帮忙看下签个字，我好申请building permit. 如果你有能施工的在这边，请给个联系方式，我就不自己费力了。先谢了啊。忘了问了，你有这边的draftsperson的注册吧? 维省是需要的，不知道昆省。

susanxie

很崇拜LZ 和ARTHRM,学到很多知识。

susanxie

arthurm 发表于 2013-4-13 19:03
杂项里面， 依我看楼主也没有省下什么钱。报批手续一样也没有落下，仅仅是省下了个设计费， 省下了个土质勘 ...

询问一下
我在黄金海岸
家里想重建TOWNHOUSE,2层的，大概每平米的造价是多少？

arthurm

susanxie 发表于 2013-4-28 17:18
询问一下
我在黄金海岸
家里想重建TOWNHOUSE,2层的，大概每平米的造价是多少？ ...

是准备木结构， brick veneer, 还是masonry, 各种造价差别较大，不好回答你。 你要是做初步概算的话， 就按一千元一平米吧。昆士兰的人工费要比悉尼和墨尔本高一些。

susanxie

arthurm 发表于 2013-4-28 17:32
是准备木结构， brick veneer, 还是masonry, 各种造价差别较大，不好回答你。 你要是做初步概算的话， 就 ...

谢谢LS 的，现在在网上恶补建房知识。

arthurm

susanxie 发表于 2013-4-28 17:41
谢谢LS 的，现在在网上恶补建房知识。

你家里假如想要进一步的概算数据，就要出个方案， 找个建筑师出张草图， 找本人或者别的工程师出张结构方案草图，就是sketch, 你再拿着这两张草图去找建筑队quote, 让他们大致的报个价，这样你就有个大致预算了。我经常接到这样的活儿， 最初阶段只要求我用铅笔勾画一下大致方案， 不出正式图，预算通过了， 才让我出详图。感兴趣的话， 可以给我打电话.

ansonlee1980

楼主我在你家的上方，Knox city，town planing难批嘛在Knox city？

ansonlee1980

请问直接做concrete的地基贵点还是你像你做的那种base贵点？

卡农

预祝顺利完工！

susanxie

arthurm 发表于 2013-4-28 18:06
你家里假如想要进一步的概算数据，就要出个方案， 找个建筑师出张草图， 找本人或者别的工程师出张结构方 ...

明白，等我有疑问会和你联系的，谢谢

cangaru

再仰视LZ一下

感谢分享，很有帮助

ansonlee1980

cloudaus 发表于 2013-3-29 20:36
既然是owner builder， 当然要是这块地的owner了。申请owner builder的条件：
1。你是owner
2。三年之内 ...

如果由builder来建是否可以两层？

cloudaus

ansonlee1980 发表于 2013-4-29 18:51
如果由builder来建是否可以两层？

能不能建2层跟是不是builder无关，要看council允不允许

wxm611

mark 快要用上了

catherine_wen

仰视，加油！还会继续学习

maozhuzhu

楼主写得很专业，支持！

weiweilove00

佩服佩服

richiz

mark

116299603

牛人啊

cloudaus

我了个去，足迹在Pad上看不到有新消息提醒，今晚打完球，LD说我有很多短消息我还不信，一看有n多消息没回复，有的都2，3个月了，估计被鄙视了，不好意思啊，对不住大家伙了，这里道歉了，以后我会查看消息的。

rsrrj

我和楼主打过交道， 不知道还记得我不。昆士兰的朋友说的200搞定画图这个是不可能的。我算你25块一个小时，8个小时你能把TOWN PLANNING 和 WORKING DRAWING 做出来，那我们这些设计师 都没饭吃啦。如果只是一个HOUSE在 一块地上，拿以前的方案修修改改还可能。但每一块地都有很多很多限制条件，譬如邻居的habitable window, pos, shadow，setback 呀等等，从报批到真正能施工，没有几个月是出不来的。所以几千的设计费用是不高的。

cloudaus

rsrrj 发表于 2013-5-30 22:35
我和楼主打过交道， 不知道还记得我不。昆士兰的朋友说的200搞定画图这个是不可能的。我算你25块一个小时， ...

当然记得, 多谢你的报告啊, 改日还的找你做下一个. 哪个人就不要理了, 我也是一时不忿写了一些, 其实大家只要多报几家价格就知道了.

lele51ss

佩服佩服

FFF9HHH8

LZ 你这太牛了。。。。怎么还不更新额。。。。等着学习啊。。。

dudu1

等待更新。好文章。

cloudaus

10 Roof Gutter, Roof Tile & Brick Wall

实在是自己太懒了，辜负了大家的一片期待之心，特此表示歉意，最近打算把作业补上。

在安装好truss后，立刻联系了plumber，很快他们就过来了，让我选了颜色和样式。我选的是cream颜色，大众色。然后就是roof tiler上了，反应都挺快的， 我选的是黑色的， 2天结束。房子有了顶，我的心里就踏实多了。 不然风吹日晒雨淋的。 门窗之前预定好了，2周的时间就运到场，安装不难，相信不少同志经过简单介绍就都会了。外墙的Aluminum Foil 花了一个周末做好。最后砖工上场，将外墙也围了起来， 这样子房子终于封闭了起来。图片回家后上。

cloudaus

11. Electricity, internal plumbing & Insulation （内部水电）

看到封起来的房子， 终于看到了希望阿。联系了电工，管工，将室内的线布好，这个就不是我能做的了，所以我也就不多说了。就是提醒大家以后建房子的时候，一定要注意各种管道及设备的位置， 以免跟其它的地方冲突。 我就有点小瑕疵，不过都解决了。