初次卖房的惨痛经历

narenee

去看了下，那照片拍的真的不咋样，我最近看的房子实物就一小黑屋都拍的跟阳光豪宅似的，不过那样的看了心理落差太大，lz这样的也许去看了是意外惊喜呢

remexcong

楼主的房子客厅不错，但没有家具，显得小。
房子外观不怎样，所以外观照片不能采纳。
就此看来，中介选厨房的照片还是对的，毕竟干净整洁的厨房容易吸引女性购房者，而女性购房者往往比男性购房者还要挑剔。

另外停车位地面斑驳的油漆在照片上显得很好看，艺术味道浓，效果比新油漆还要好。旧车位刷新油漆可能会让人猜想卖家试图掩盖什么缺陷。

中介在选择照片上一般都很厉害，他们更能了解买家的心理，这是他们的专业嘛。

广告费是难以免的，想想如果房子没有卖出去，中介不但白忙活一场，还要自己赔上广告费？

icac

Melbourne?

findcaiyzh

拍卖的话，开始时会说的低一点的。

wangwei0383

学习了

寻寻

中介不可靠 － －

wmwbull

自己卖更麻烦。。。下次谈谈体会。。。。。。

biling

很多人都是自己卖的， 不过要把法律方面的事搞搞清楚

qianshachuang

biling 发表于 2012-10-22 22:13
很多人都是自己卖的， 不过要把法律方面的事搞搞清楚

律师还是要请的吧! 就是省了中介捣乱了.

qianshachuang

wmwbull 发表于 2012-10-22 21:56
自己卖更麻烦。。。下次谈谈体会。。。。。。

你自己卖过? 坐等体会哈!

qianshachuang

icac 发表于 2012-10-22 13:36
Melbourne?

Yes.

豆狗蛋儿

我承认我看到厨房的时候不厚道的笑了，，，，，，，，，，，

老豆豆

qianshachuang 发表于 2012-10-22 22:58
律师还是要请的吧! 就是省了中介捣乱了.

要是自己卖一定有能力不请律师。想想看中介在你卖房中挣多少，律师挣多少？那个容易就很清楚了。

qianshachuang

remexcong 发表于 2012-10-22 12:48
楼主的房子客厅不错，但没有家具，显得小。
房子外观不怎样，所以外观照片不能采纳。
就此看来，中介选厨房 ...

谢谢赞赏我家斑驳的车库。老实说要不是拍照，我都从来没注意过车库地上油漆掉了。这照片拍得太写实了，其实摄影师只要稍微动动脑筋，完全可以取个斜角多拍点房子的，弱化车库，那样就能拍出有做头牌质量的照片了。或者从后院取景也很容易。所以一开始拍照就失败了，后面的就难做了。如果事先把照片给我看过，我肯定让他重新拍一次的。那也不至于沦落到拿厨房当头牌那么悲催了。

今天中介打电话来说上个星期open只来了5对人。至今为止只有一家人有意思买，但最多出价到46万。中介建议我们取消或者延迟拍卖，先改成private sale. 因为如果没有其它人要买，做auction也是白做,倒反会让真正想买的人更加降低心理价位。我知道她开始push我了，面对现在这种情形，各位TX有什么建议？ 如果真是46万成交，扣掉中介律师费等等，我这房子四年多只涨了2万！这也太失败了吧！ 半年前我家附近很旧很小的两居室unit也要卖40万出头呢！难道现在房市更跌了？总之46万真的离我们心理价位差太多了。

qianshachuang

老豆豆 发表于 2012-10-22 23:06
要是自己卖一定有能力不请律师。想想看中介在你卖房中挣多少，律师挣多少？那个容易就很清楚了。 ...

中介是帮忙找买家,哄抬房价,所以收费贵. 但如果能自己找到买家, 不用中介也罢了. 相比之下律师是专业服务,那种法律条文的东西不是那么容易可以自己搞定的吧?

remexcong

qianshachuang 发表于 2012-10-22 23:21
谢谢赞赏我家斑驳的车库。老实说要不是拍照，我都从来没注意过车库地上油漆掉了。这照片拍得太写实了，其 ...

同意中介的意见，不要Auction了，Auction通常是在有多位感兴趣的买家的情况下才能进行，目前状况必须for sale。

楼主不要不相信中介，你可以多和中介交流一下。中介同样希望这房子卖个好价钱，否则你收回房子，中介就亏了。

靠谱的不多

楼主还是要先调整一下自己，房子卖不上好价钱换谁都不愿意，可冷静下来你还是要分析一下到底是中介的问题还是市场的问题。
坦白讲，楼主房子的照片还可以了，毕竟是一个三室的unit，你不能期望拍出百万豪宅的效果来。
中介猾头那也是两边猾，压卖提买才能做成生意，换个中介还是这样，不过是方式不同罢了。
标到Low40，才来了几家人，若按照楼主说的，标更高的话，恐怕来的会更少。
客观理性的看待当前的房市，你就会豁达一些。

lucyliu8472

不要拍卖了。几年前我们在附近区卖房子，也是中介说不要卖我们的心里价位，卖低点，但实际最后卖出比中介估计要高几万。尤其现在房子不是很好卖，还是考虑private sale 不然拍卖不出去，很多买家会认为不是房子有问题，就是卖不出去然后压价

youpassit:)

我觉得还行啊，LZ淡定淡定

athrunvic

表示同情

liuliang1958

qianshachuang 发表于 2012-10-22 22:21
谢谢赞赏我家斑驳的车库。老实说要不是拍照，我都从来没注意过车库地上油漆掉了。这照片拍得太写实了，其 ...

都说房子涨价，到买的时候才知道也没多少。

qianshachuang

lucyliu8472 发表于 2012-10-23 09:42
不要拍卖了。几年前我们在附近区卖房子，也是中介说不要卖我们的心里价位，卖低点，但实际最后卖出比中介估 ...

可现在是auction改priavet sale，我感觉比直接auction pass in 还要让买家觉得这房子有问题，不然怎么说了拍卖最后却不拍？本来我一开始也是想private sale, 是中介坚持auction, 现在情况不大好又要取消，感觉简直是把我们当试验品阿！

lucyliu8472

qianshachuang 发表于 2012-10-23 10:51
可现在是auction改priavet sale，我感觉比直接auction pass in 还要让买家觉得这房子有问题，不然怎么说 ...

中介是不可信任的。2头赚钱（买家+卖家）唉

qianshachuang

靠谱的不多 发表于 2012-10-23 09:06
楼主还是要先调整一下自己，房子卖不上好价钱换谁都不愿意，可冷静下来你还是要分析一下到底是中介的问题还 ...

我就是觉得这中介太急于求成，随便找了个摄影师，随便拍了几张烂照片，就算知道照片有问题也急匆匆地做成板挂出去。然后明明知道买家会挑剔房子的装修，还是建议我们先别装修。所有的迹象都证明这中介目的就是要我们把生意尽快地给她，却没有给出真正专业的善意的建议。很明显最终的交易结果她并不很在意，房子多卖几万少卖几万对她的commision没什么影响，她现在就希望我们低价出手，她就能拿到钱结束这个单子了。mentone三房的unit/townhouse均价就是在50万，直接挂high4, low5还是会有人来看的。现在来的人少我感觉就是promotion做的不好，没有吸引到足够多的人。否则旁边的房子人来人往，为什么我家的房子却冷冷清清？因为open inspection只有半个小时，很多房子开放的时间都撞车的，买家肯定会先去看那些照片看起来更吸引人的房子。唉，我都不想说了。真是所托非人阿。

qianshachuang

remexcong 发表于 2012-10-23 08:41
同意中介的意见，不要Auction了，Auction通常是在有多位感兴趣的买家的情况下才能进行，目前状况必须for  ...

昨天还跟一位做房地产开发的朋友聊了, 他说真正的买家都是最后才出现的. 是不是还是应该坚持试一试? 墨尔本拍卖成功率也就五六成, 就算真的pass in了，也不是太大问题吧？我之前去看过很多房子的拍卖，现场都是没人bid的，然后变成private sale，成交价也都还可以。主要是现在骑虎难下，感觉预定的拍卖却取消，明显自己气势就逊了，买家也会认为这房子肯定没人抢，所以连拍卖也搞不起来。。。。

侃侃

安慰下~

impness

墨尔本蓝天 发表于 2012-10-15 14:28
楼主也不要太郁闷，现在的房产中介都是这样，低价把人吸引过去。我最近想买房，参加了好几次拍卖都是这样 ...

刚开始就参与拍卖的， 要么是哄抬物价，要么是没有经验， 要么是志在必得。

你多看几次拍卖，就知道， 真正想买的，都是最后才出手的。 想买的， 巴不得， 流排，然后再交易呢。


其实递offer也一样， 你就听中介说， 你出这个价钱， 房东根本不会考虑，让你再加，你根本不知道真假。  或者跟你说， 有个人，已经出的比你高了， 但我不能告诉你， 他们出多少。。。

liuliang1958

qianshachuang 发表于 2012-10-22 22:24
中介是帮忙找买家,哄抬房价,所以收费贵. 但如果能自己找到买家, 不用中介也罢了. 相比之下律师是专业服务 ...

Convayance 感觉很难，其实很容易。
中介的工作则相反，感觉很容易，其实很难。
自己试试就知道了。

鱼鱼有刺儿

安慰下。也学习了

catherinechen

不急卖的情况下， 等合同期过了， 再找别的中介， 或自己卖。