留学生买第一套房 apt 还是 house？

南半球农民

天行健 发表于 2012-9-4 14:37
不是什么大神，就是对地产投资觉得靠谱，摸得着，看得见。。算是兴趣吧。

咱对学区的认识，也不太多：

你太谦虚了，摸得见，看得找，不是大神是什么？
呵呵，我就到这些校区看看吧
再次感谢你敲了这么多字
大神，我如果以后有猫猫狗狗啦，你以后要是养宠物要下一代，我一定无偿奉献我宠物啊

天行健

另外，关于是投资房还是自住房的问题。

投资房的利弊：

利：Negative Gearing， 最大的好处就是花在投资房上的钱可以退税。
弊：拿不了政府补贴，卖的时候有CGT房产争值税

自住房跟投资房正好相反，现在你要权衡的是：

你现在没有收入，negative gearing对你现在来说等于没有， 没有税可退。

看似最好以自住房的名义买，但不知道你现在这种签证可以拿政府补贴吗？不可以的话，这个补贴就没了。

但如果以投资房的名义买，将来你买自住房的时候还是可以拿政府补贴的。

自己斟酌吧！

南半球农民

天行健 发表于 2012-9-4 14:49
另外，关于是投资房还是自住房的问题。

投资房的利弊：

好，我好好想想
谢谢大神！！

lucyliu8472

还有要提醒你的

如果买学校附近，出租的话，季节性太强。 要做好准备， 放假期间几个月没人住，集体回国。 3个月吧大概。

而且竞争很多。你知道学校附近好出租，别人也会这样想，出租价格竞争太多。由于竞争多，人家回国也不会留房子的。回来马上能找到。

rainyfriend

看了楼主这么多的恢复，真心觉得她是来虚心求教的，不管很多人说些什么话她都能处之泰然。但是从另外一个角度看，既然这么多人都不看好，肯定有原因，但她还是很坚持自己要买房投资的意愿，如果真的实施了，可能lz创造了一个大家都不相信的奇迹。

给一个我自己的真人真事给Lz听，我工作多年存了10来万，有中介向我推销land and house package，由于地点原因，没买。2年前在心血来潮买了apartment楼花，贷了75%，上2个月刚settle,把什么律师费，杂七杂八的费用付了，银行帐户就马上从正变负，月底一到马上感到压力，千把块的利息就来了。由于是first home buyer，现在还不能租出去，可想而之那些压力，而且其他灯油火蜡，统统都要付。万一失业了，情况不堪设想。没有人知道之后楼市会涨还是会跌，也没有人能准确预选利息要升还是要跌，太多太多的变数。

lz身上就有很多变数，pr,工作，还款能力，日后房子估价，出租金额，利息升跌等等，千万不要把一切困难都想得太简单。

楼主作为一个留学生，年纪轻轻很有胆量跟勇气，但是真的三思而后行

花花小米

kui3000 发表于 2012-9-4 13:22
大家没看出来吗
楼主不愁PR
不愁工作

这位同学的眼光好犀利啊。。。

喜欢地产

楼主很想买房，现有资金５Ｗ，在等ＰＲ，一年后有工作能赚一些钱，另也可通过房租减少供房压力。我就提供一些买房投资定律楼主有时间看一下。

投资澳洲房产的第一定律：要做项目调研 可以投资项目为中心，在1500米以内寻找相关的澳洲房产作为调研目标，1500米以内的人流交集率达到86%以上，3000米以内大概有40%的客户相交，而超过5000米，客户就基本不相交了。主要调查内容就是周边的居住人群层次、消费潜力、生态情况和商业升值潜力等等。

第二定律：要关注城市规划 区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要。如果选择居住房产，一定要选择适合居住的社区，不仅要注意周边社区的安全，同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。更重要的是要考察未来城市的计划，可以有效让你的房产增值。

第三定律：要遵循生活习惯 如项目如果在一个偏僻的地方，那么它的价值就不会很大，澳洲房产的价值取决于周边设施和人们的生活习惯！如澳洲居民喜欢居住在郊区，喜欢工作在市区，那么如果你购买在市区的别墅，长久以来不会得到太大的升值和租金回报。

第四定律：要有心理底线 投资者一定要有心理底线，给自己设定几个标准，如果达不到，开发商或销售人员说的再天花乱坠也不要买。检查每一项投资过程中的变数，保证有足够的资金可以动用，应付方法是宁愿低估你的收入和高估支出费用，这样你就可以自由又轻松地避免尴尬局面。

joanlin0325

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joanlin0325 发表于 2012-9-4 08:46
lz好自信，我同学等了很久的pr都不敢保证两年之内能拿到。看来真是初生牛犊不怕虎，一口气吃不成胖子的。 ...

你能保证你同学跟我是一个subclass么？我说我两年那pr，这是事实，不是我的预测，而且这就是我买房很多情况之一，我想把情况说清楚了，大神们好出主意。重点不是我的pr，重点是房子。。。。。。
是不是一个subclass我就不知道了，我知道我同学学历，身家都比你好，起码她比你踏实。

hilldean

天行健 发表于 2012-9-4 14:49
另外，关于是投资房还是自住房的问题。

投资房的利弊：

大神你有一个地方说错了
买了投资房就不可能再有first home buyer的福利了，因为就算她再买自住房也不是首次置业者

所以妹纸要买就照自住买，分租留学生收cash一没人查你 二在适当范围内也是合法的。而且最后卖也不用担心CGT

喜欢地产

hilldean 发表于 2012-9-4 21:27
大神你有一个地方说错了
买了投资房就不可能再有first home buyer的福利了，因为就算她再买自住房也不是 ...

买投资新房有５０００块的补贴。

hilldean

喜欢地产 发表于 2012-9-4 21:34
买投资新房有５０００块的补贴。

这跟first home buyer grant两回事啦
再说真的以后涨了20万CGT不是给得你想哭

喜欢地产

持有时间越长，这个增值税比例越少。
补充一点：增值税新房和二手房都存在这个问题。不同的是，新房对于税收高的人来说可以负扣税，每年这一项都可以省下不少钱，不然税也给政府拿去了，所以说这就是为什么会有那么多人买新房。

kevinzhang529

kui3000 发表于 2012-9-4 13:22
大家没看出来吗
楼主不愁PR
不愁工作

嗯，忠言逆耳啊，要说好的楼花，足迹里的几位做中介的朋友估计早就私信楼主了吧

南半球农民

lucyliu8472 发表于 2012-9-4 15:14
还有要提醒你的

如果买学校附近，出租的话，季节性太强。 要做好准备， 放假期间几个月没人住，集体回国。 ...

确实，你说的这个对于暂不还贷能力的我来说 很重要。我会再慎重考虑的
谢谢你啦

南半球农民

rainyfriend 发表于 2012-9-4 19:03
看了楼主这么多的恢复，真心觉得她是来虚心求教的，不管很多人说些什么话她都能处之泰然。但是从另外一个角 ...

谢谢你分享你的事情
我现在基本完全打消买楼花的想法了，买别的类型 风险对我来说太大了，没有后备资金，承担不了任何变动和意外。我应该是轻易不会乱入市了。
谢谢你

喜欢地产

楼主既然能肯定拿到ＰＲ，何不买个稍微便宜点的旧点的二手房？便宜点出租，又不担心会离开澳洲时卖掉。

pam

楼里的筒子们还是很厚道滴:)

南半球农民

joanlin0325 发表于 2012-9-4 21:09
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你又知道我的学历了？
我无意跟任何人对峙争吵，只是想说清楚我的情况，pr的事不是重点，重点是我问房子的问题。无论有钱没钱都应该踏实做事，因为不懂房产，想那5w出来小试牛刀，不行就算了。我若初生牛犊不怕虎，不踏实，也不会到这里问各路大神意见了。先不说我学历，家事背景，难道家境不殷实，学历不高的人就不能请教有经验的人做投资的事么？你看，就像我，只有5w，在这里请教了这么多大神，现在就知道买房不乐观了。这一切又有何不妥么？
我上一帖无意冒犯，若说了什么让你不爽的话，你一听一过就算了，希望你一切顺利

南半球农民

hilldean 发表于 2012-9-4 21:27
大神你有一个地方说错了
买了投资房就不可能再有first home buyer的福利了，因为就算她再买自住房也不是 ...

哦？我之前也听说，买不投资房不影响买第一套自住房的补贴。那你这么一说，我在去落实一下。
谢谢你啊

南半球农民

kevinzhang529 发表于 2012-9-4 22:05
嗯，忠言逆耳啊，要说好的楼花，足迹里的几位做中介的朋友估计早就私信楼主了吧 ...

私了没几个，呵呵
我看你好像买了楼花是吧？祝你apt settle的时候，房子大涨特涨啊！！！！

南半球农民

喜欢地产 发表于 2012-9-4 22:38
楼主既然能肯定拿到ＰＲ，何不买个稍微便宜点的旧点的二手房？便宜点出租，又不担心会离开澳洲时卖掉。 ...

现在是在考虑二手房了，正好跟你确认一下，留学生可以买二手房并且贷款是吧？
谢谢你

南半球农民

喜欢地产 发表于 2012-9-4 20:14
楼主很想买房，现有资金５Ｗ，在等ＰＲ，一年后有工作能赚一些钱，另也可通过房租减少供房压力。我就提供一 ...

还没感谢你打了那么多字
麻烦了，真的很受教！！

喜欢地产

持各种临时签证人士购买二手房有三个前提条件： 1）购买二手房需提前申请FIRB登记备案，大约1周内就可以批下来。2）所持签证有效期需有至少一年以上，少于一年则无法获批。 3）所购买二手房只能用于自住用途，不能做商业用途出租。如果业主签证有效期结束需要离境的话，必须把物业出售，不能留着出租。

喜欢地产

喜欢地产 发表于 2012-9-4 22:55
持各种临时签证人士购买二手房有三个前提条件： 1）购买二手房需提前申请FIRB登记备案，大约1周内就可以批 ...

贷款基本上是８０%，最多最多贷到８５%，因为贷款时要看你的身份的，再利害的BROKER也改变不了你的身份。你还要额外支付印花税和律师费。买旧点便宜点的房子还是可行的，在MEL地区。

不说谎话

lee2267 发表于 2012-9-3 21:18
你是又想简单了。。
租金 1200/月 是理想状态，。。现在ctiy 空房很多。。有 800/月全包的 。。。

Docklands估计是补差价最多的，嘿嘿

南半球农民

喜欢地产 发表于 2012-9-4 23:00
贷款基本上是８０%，最多最多贷到８５%，因为贷款时要看你的身份的，再利害的BROKER也改变不了你的身份。 ...

好的，您的信息很受用啊
看来我的情况，只能考虑旧点，小点 自住房了，或者不买了
谢谢你！！

hilldean

南半球农民 发表于 2012-9-4 23:05
好的，您的信息很受用啊
看来我的情况，只能考虑旧点，小点 自住房了，或者不买了
谢谢你！！ ...

伟大足迹又拯救了一个险些失足的妹纸

lee2267

不说谎话 发表于 2012-9-4 23:02
Docklands估计是补差价最多的，嘿嘿

这个到目前为止 。。是的。。但是将来就不知道了。。原因在于现任维州政府宣布了一个上千亿的 内西北城区 开发计划。。
docklands 有 很大一块被圈进去了。。

说不肯定 是应为 明年换届选举 如果 维州工党 上台 就 又有变化了。。

docaster 也是 。。现任维州政府宣布了在 doncaster 建 难民楼 计划。。到时候 如果真开始建了，可想而知房地产的影响有多大了。。。

买个好 房是一个很 复杂的 功课。 。不是 有钱就行。。

Ponny

胆子不小啊。不如把5万元拿去炒股。

kleevin

把5W都捐了，會比虧了的心情好很多