赋闲在家，论坛上混几天，解答一下各类建房装修问题

jadeluo

孩子他爸 发表于 2012-8-31 16:53
现在比较流行led，就按照led来举例：

一般来讲，3x3的房间需要4个downlight光源，3x4需要5到6个，4x4需 ...

多谢多谢啊！

车轮上的老鼠

请问LZ，我家后院平台边缘处下面的横梁烂了，最大凹陷20毫米这样，占横梁高的三分之一，如果换横梁的话，那工程会很大，有没有其它好办法可以赐教，谢谢。

happy4ever

先谢谢LZ了.. 最近看上一个房子,但是感觉少一个family area, 如果把现有的车库改成一个family room,再在前面加盖一个木板的双车库,大概造价多少啊? 现在的车库是木结构的,隔热性肯定不是很好

孩子他爸

车轮上的老鼠 发表于 2012-9-3 16:01
请问LZ，我家后院平台边缘处下面的横梁烂了，最大凹陷20毫米这样，占横梁高的三分之一，如果换横梁的话 ...

能否发一个整体外观的图，这个太局部了，看的有点糊涂

孩子他爸

happy4ever 发表于 2012-9-3 21:11
先谢谢LZ了.. 最近看上一个房子,但是感觉少一个family area, 如果把现有的车库改成一个family room,再在前 ...

参照我回复过的关于加建的回帖吧

车轮上的老鼠

孩子他爸 发表于 2012-9-3 21:57
能否发一个整体外观的图，这个太局部了，看的有点糊涂

谢谢。

luckkid

孩子他爸 发表于 2012-9-3 21:59
参照我回复过的关于加建的回帖吧

你太牛了，怎么给你加分呀？我还没清楚怎么操作足迹网络也。。。。

小小猫

想请您帮助修理房顶，这活您接吗。townouse 的一层和二层衔接处（我觉得是）估计有缝隙，一刮风下雨就从一层屋顶滴答雨水，房顶已经有了一个1厘米的小洞了，能推荐华人师傅吗？谢谢

孩子他爸

车轮上的老鼠 发表于 2012-9-4 11:27
谢谢。

不好意思，这几天工地有些事情，回复的慢了些。

这个decking的joist看情形已经腐坏的挺厉害的了。

如果想简单的应付一下，可以把cement sheet裁成窄条，将缺损的部分垫起来，然后把上面decking板补上。

彻底解决的话，估计是要换掉的，需要把侧板和面板拆掉一些，会费一些时间。

车轮上的老鼠

cement sheet---胶合板吗。
我想用类似泡沫填充剂之类的材料，不知可行否。
另外，澳洲不知有没有沥青。谢谢LZ的回复。

孩子他爸

车轮上的老鼠 发表于 2012-9-7 20:37
cement sheet---胶合板吗。
我想用类似泡沫填充剂之类的材料，不知可行否。
另外，澳洲不知有没有沥青。谢 ...

cement sheet 是水泥板。可以选择4.5mm厚度的。

水泥板不怕水，浸湿了后不会膨胀。应该可以应付一阵子。

车轮上的老鼠

孩子他爸 发表于 2012-9-7 20:42
cement sheet 是水泥板。可以选择4.5mm厚度的。

水泥板不怕水，浸湿了后不会膨胀。应该可以应付一阵子。 ...

好的。哪里有买这个cement sheet ，谢谢。

孩子他爸

bunnings就有

tonghai

刚搬进买的老房子，最近发现个奇怪的现象，就是厨房一开水龙头洗菜等，洗衣房的关紧的水龙头就会自己漏出一点水来，同时洗澡间的花洒也会自己跟着滴答几滴水下来，如果厨房不用，这两个地方都不漏水。这个是什么问题啊？请高人指教

JasonLiu@Au

孩子他爸 发表于 2012-9-7 20:52
bunnings就有

请教一下, Exterior plywood是否可以用来做放在户外的cubby house的外墙? Exterior plywood是上什么样的涂料比较好? 水性涂料还是Decking oil?

孩子他爸

一般Exterior plywood是用来做外墙bracing的，外面还要加防水纸，然后砌砖。

我不建议plywood直接用在户外，遇到水会膨胀变形的。

便宜的cubby house用的是普通fence用的treated pine材料，$1/米。

想好看一点，可以选择weather board 或者 decking 材料的 clading board。

paint可以选择白色或彩色exterior paint 或者  透明或者带木色的decking oil。

liaotang

车轮上的老鼠 发表于 2012-9-7 20:37
cement sheet---胶合板吗。
我想用类似泡沫填充剂之类的材料，不知可行否。
另外，澳洲不知有没有沥青。谢 ...

bunnings 有paintable 沥青， 在water proofing 那栏。

车轮上的老鼠

谢谢

tonyhm

楼主好人，留个脚印，慢慢学习一下

triplefish0713

最近看上一个房子，做building inspection的时候inspector告诉我们，楼上的材料是polystyrene（外墙聚苯板），一块砖都没有。请问这种材料做成的房子优缺点都有什么呢？？？

tonghai

tonghai 发表于 2012-9-7 21:18
刚搬进买的老房子，最近发现个奇怪的现象，就是厨房一开水龙头洗菜等，洗衣房的关紧的水龙头就会自己漏出一 ...

没人鸟俺的问题，是太肤浅还是太疑难？

孩子他爸

tonghai 发表于 2012-9-10 17:20
没人鸟俺的问题，是太肤浅还是太疑难？

绝对的疑难杂症，不敢妄下结论

巧笑倩兮

楼主还在吗？
储藏室目前有15跟小柱子承重，我们想把柱子拆了，把空间释放出来（约60多平米）
请问我们应该怎么置换承重而不影响房屋安全？

孩子他爸

triplefish0713 发表于 2012-9-10 16:38
最近看上一个房子，做building inspection的时候inspector告诉我们，楼上的材料是polystyrene（外墙聚苯板 ...

inspector把名字搞得太专业了，这个polystyrene sheet就是foam。

现在大部分townhouse二楼的外墙都是75mm厚度的foam+rendering。

简单地说就是泡沫材料封外墙，然后抹灰。

foam具有很高的R-value，被广泛的应用在外墙保温，同时因为泡沫法施工快，成本少，同时不像砌砖需要专门的license，客户没有特别要求的，一般的builder都会这么做。

至于缺点嘛，就是不够结实喽，很容易就会被挂坏，不过在二楼不用怎么担心，很少有可能挂得到。一楼的话，就要考虑这个问题了。我曾经就看到过owner builder为了节省成本，一层也用100mm的泡沫做外墙。

孩子他爸

巧笑倩兮 发表于 2012-9-10 20:52
楼主还在吗？
储藏室目前有15跟小柱子承重，我们想把柱子拆了，把空间释放出来（约60多平米）
请问我们应该 ...

几个问题，
1、储藏室的尺寸是几米X几米的？
2、储藏室上面还有二楼么，如果有二楼，一层和二层之间的floor结构和材料时什么样子的？
3、如果没有二楼，储藏室上面直接是屋顶，那么屋顶是tile roof还是sheet roof？ roof joist是什么材料，规格是多少？
4、有图片可参考么？

triplefish0713

孩子他爸 发表于 2012-9-10 21:49
inspector把名字搞得太专业了，这个polystyrene sheet就是foam。

现在大部分townhouse二楼的外墙都是75m ...

还想问下，这个材料的防火，保温，防水功能是否过关呢? 这个产品的使用寿命大概多少年呢？跟brick veneer比，各方面综合考虑，不考虑价钱的话，哪个比较好呢？

实在抱歉问这么多问题，因为两年来第一次看中了喜欢的房子，因为房子看起来很新，可今天检查一做下来，说是屋顶要翻新，楼上电线有safe issue, 浴室走水不畅快，又说这个楼上是没有一块砖的，而是这个较新型材料，一下子就懵了，本来都打算没什么问题明天就要签字了。。。。

谢谢孩子他爸，麻烦您解答这堆问题好吗。。。。

孩子他爸

triplefish0713 发表于 2012-9-10 22:37
还想问下，这个材料的防火，保温，防水功能是否过关呢? 这个产品的使用寿命大概多少年呢？跟brick veneer ...

总的看来，都不是大问题。

屋顶是什么材料的呢？瓦还是color bond？

瓦顶翻新就是用高压水枪冲洗，然后做一遍sealing，费用当然取决于屋顶的面积,在$2000--$5000左右. 若果是color bond就有些麻烦，若是铁皮生锈，腐蚀的很厉害，整个换下来，是一笔不小的花费。

电线的问题可以让电工查一下，老房子大多数存在electric safety issue，不用十分在意，至少保险公司不会太在意这个。

严格的来讲，泡沫是不阻燃的，但是因为外面有一层1公分左右的rendering防护层，轻易不会燃烧，除非碰到很厉害的bush fire。

防水不在于外墙材料，而是在于整体的防水设计，防水做的好，都不会有问题，做的不好，什么材料也不管用。

寿命在于日常的保养，房屋材料的寿命一般都会在30年以上，不用太担心。一般的房子，30年以上房子本身所剩余的价值也几乎没有了，价格都在土地上，不用太在意有没有砖。

曾经看到过altona straw bale的房子（草砖房，也是没有一块砖），屹立了一百年了，维护的还是很好，冬暖夏凉的，比砖房舒服多了。

总之，inspector的报告，不能说不重要，也不能太在意。因为每一个inspector的报告都会出的很详细，把所有问题都列出来是为了规避inspector自己所承担的风险，这种小问题至少我是不会放在心上的。

也可能是因为我做这一行，所以看得开，反正，一切还是您自己拿主意。

triplefish0713

孩子他爸 发表于 2012-9-10 23:02
总的看来，都不是大问题。

屋顶是什么材料的呢？瓦还是color bond？

屋顶看上去好像是瓦的 一片一片铺在上面的。。。。

那请问浴室走水慢的话怎么维修呢? 需要把地板都撬开重新做排水吗？

谢谢孩子他爸，白条。。。24小时后来补。。

孩子他爸

走水慢，让水工通通水管吧。

madahaliya

请问你说的屋顶翻新，做Sealing就是防水的吗？我的屋顶有一点点漏，瓦也有些老，做翻新就不会漏了吗？还有Concrete Tiles可以做翻新吗？谢谢！