悉尼房子选择，请给参谋

yiminlei

原帖由 舒拨 于 2012-6-8 21:16 发表
http://www.domain.com.au/Propert ... ts/?adid=2009700826
你们谁有闲功夫来看看这个，建筑师给女儿设计的，有园景有水景，要多漂亮有多漂亮！我觉得和这个比起来，其它的只能叫房子，不能叫建筑。

这个我觉得外面比里面更漂亮

浪漫锋

原帖由 echo2005 于 2012-6-8 19:31 发表
134 springdale rd以前要价好像没那么高，2.2M+，是一栋建造质量相当不错的双砖房子，院子也是相当花功夫，直接搬进去，不用做任何工作，而且装修属于比较高档的一类。

这个房子基本上是不会在2.2M＋成交的，最起码要近2.4以上了

这个地2009年买了花了1.1M，你説这个房子起码也要1.1M以上吧，咱加上缴税，还是新房子，还可能有贷款等等，所以这个买房子从去年2.9M开价，先RW卖，然后C21卖，后来RW又卖，现在又是C21了。我估计这房子要老死在KILLARA市场上了

浪漫锋

原帖由 舒拨 于 2012-6-8 21:16 发表
http://www.domain.com.au/Propert ... ts/?adid=2009700826
你们谁有闲功夫来看看这个，建筑师给女儿设计的，有园景有水景，要多漂亮有多漂亮！我觉得和这个比起来，其它的只能叫房子，不能叫建筑。

大家仔细看看，这是一个斧头地

我直接保留意见了

舒拨

你在地图上查一下地界，是很正的长方形，哪里来的斧头呀。当然。现场根本感觉不出地界在哪里，因为靠national park那一侧是没有围墙的，公园成家里的后花园了，不知道这点华人能不能接受。不过现场感觉确实很震撼，以至于那天后来看的几个房子让我感觉索然无味。

jessica_cao

原帖由 josephean 于 2012-6-8 23:23 发表


114#帖子：

对killara，觉得对2，4 两条有保留意见。去chatswood，都要走pacific hwy的。西边东边都有平的也有斜的，东边也有很多不平的。（当然我还是想买东边的，呵呵）

去chatswood走archbold路就可以。不用走太平洋路。

浪漫锋

原帖由 舒拨 于 2012-6-9 18:41 发表
你在地图上查一下地界，是很正的长方形，哪里来的斧头呀。当然。现场根本感觉不出地界在哪里，因为靠national park那一侧是没有围墙的，公园成家里的后花园了，不知道这点华人能不能接受。不过现场感觉确实很震撼，以至于那天后来看的几个房子让我感觉索然无味。

我表示非常茫然，你去现场看了是不是。。。那你没有走过一条很长的DIVE WAY..而且这地是三分，有1 1A 1B，我查了1A地址，切割图形如下。。。你家后院应该是1 Beatty Street Balgowlah Heights

这种房子喜欢就行，个人觉得地不值钱。

随便GOOGLE一下就能看出来。。

浪漫锋

北区还真的是贵呀，现在看了一圈房子，基本2M以上房子，要么交通便利，要么景色迷人

唯独北区，大森里中，交通拥挤，就是安静（澳洲到处都安静），学校好。。

舒拨

噢，这么看还真是斧头啦，难怪我看了这么激动，它还是挂了这么久。当然，我没米啊，喜欢也是白喜欢。我四处看房都是瞎看，只凭感觉，确实算不出什么房子升值会快一些。还要向大家多学习。另外，去现场看特漂亮的是侧面的公园，也确实不是后花园。楼上的经验丰富，光看图都比我说得清楚

舒拨

是 ，对不起，新手，图标都打错啦

MyDreamhouse

非常不喜欢这种没有街面的房子。

原帖由 浪漫锋 于 2012-6-10 17:43 发表

我表示非常茫然，你去现场看了是不是。。。那你没有走过一条很长的DIVE WAY..而且这地是三分，有1 1A 1B，我查了1A地址，切割图形如下。。。你家后院应该是1 Beatty Street Balgowlah Heights

这种房子喜欢就行，个人觉得地不值钱。

随便GOOGLE一下就能看出来。。

浪漫锋

原帖由 舒拨 于 2012-6-10 17:59 发表
噢，这么看还真是斧头啦，难怪我看了这么激动，它还是挂了这么久。当然，我没米啊，喜欢也是白喜欢。我四处看房都是瞎看，只凭感觉，确实算不出什么房子升值会快一些。还要向大家多学习。另外，去现场看特漂亮的是侧面的公园，也确实不是后花园。楼上的经验丰富，光看图都比我说得清楚

大家就是互相交流着玩，经验就是这样慢慢交流出来的

如果只想买现房的话，最好少看这些房子，因为这些房子看多了，你眼光看刁了，自己的房子买不到了。

补充一点，你只要一看是什么 1A 3b,这些基本有一半以上可能性是斧头地了，一般都是这样切，有些地方地很大，才会左右切，一般都前后切

舒拨

对，这种漂亮房子看多了，其它的确实就不入眼了。另外，悉尼四处转，觉得东区呀，mosman呀，贵得确实有道理。但像upnorth shore这边以及strathfield啥的为啥那么贵呀，是不是有个华人需求在里面呀。反正从居住的角度看，我觉得，选择这些地方至少多支付了20%吧，觉得有些不值。当然，如果房价始有这样的溢价也无所谓，就怕慢慢华人扩散开来，把这些溢价填平。

jessica_cao

北区传统上就比较贵的，地大，树多，交通便利，有火车。后来因为学校的关系，就更受追捧。我儿子有个同学家就是从东区搬来的。

浪漫锋

原帖由 舒拨 于 2012-6-10 18:23 发表
对，这种漂亮房子看多了，其它的确实就不入眼了。另外，悉尼四处转，觉得东区呀，mosman呀，贵得确实有道理。但像upnorth shore这边以及strathfield啥的为啥那么贵呀，是不是有个华人需求在里面呀。反正从居住的角度看，我觉得，选择这些地方至少多支付了20%吧，觉得有些不值。当然，如果房价始有这样的溢价也无所谓，就怕慢慢华人扩散开来，把这些溢价填平。

strathfield 是必须的贵呀，悉尼来说这里交通最便利了，周围学校也不是很差，也是贵区来的

googoo

inner west贵是没道理的泡沫。。。

浪漫锋

原帖由 googoo 于 2012-6-10 19:05 发表
inner west贵是没道理的泡沫。。。

内西区，贵是有道理

内西，交通方便，不管是火车还是BUS,还是开车，去CITY也好，去北区南区都便利

而且纵观这个悉尼，很多人或多或少都住过西区，就算你朋友住过，你周围总有很多朋友在住着。。这就说明投资价值高

内西区普遍房子比较饱和

购物方便，除了CITY，内西区购物真的是便宜，选择又多，尤其是华人东西也多

个人意见

[ 本帖最后由 浪漫锋 于 2012-6-11 10:33 编辑 ]

浪漫锋

原帖由 jessica_cao 于 2012-6-10 18:33 发表
北区传统上就比较贵的，地大，树多，交通便利，有火车。后来因为学校的关系，就更受追捧。我儿子有个同学家就是从东区搬来的。

补充一句，是树太多了

个人觉的北区主要住的人素质比较高，子女的环境的就好，所以学校自然就好了

jessica_cao

原帖由 浪漫锋 于 2012-6-10 19:14 发表

内西区，贵是有道理

内西，交通方便，不管是火车还是BUS,还是开车，去CITY也好，去北区南区都便利

而且纵观这个悉尼，有谁没住过西区，这就说明投资价值高

内西区普遍房子比较饱和

购物方便，除了CITY，内西区购物真的是便宜，选择又多，尤其是华人东西也多

个人意见

我认识一家住内西，Ｇｌｅｂｅ。升值快得很，夫妻两个在ci t y上班，走路去的，出行便利。但是我觉得那里的治安太差劲了，不适合有小孩的家庭。

浪漫锋

原帖由 jessica_cao 于 2012-6-10 20:26 发表


我认识一家住内西，Ｇｌｅｂｅ。升值快得很，夫妻两个在ci t y上班，走路去的，出行便利。但是我觉得那里的治安太差劲了，不适合有小孩的家庭。

北区有个特点比较适合家庭，安静一点环境好很多

馋游猫

喜欢悉尼北区。也喜欢东区，说不定更愿意花北区的价钱住东区的糖耗子。
更喜欢猫本Kew一带的房子，建筑比悉尼更漂亮。

我住布里斯班。几年了，还没去过悉尼猫本捏。

从你们的房子链接，我觉得，其实布里斯班的房子，比悉尼更贵------看你用什么角度看啦。

另外，澳洲房子的好日子到头了，我以为。过去的30年，是属于一个再也不会出现的神话。西方成熟国家，不带这么玩的。都是食利者，谁还想工作？政治也承受不了。

还说不定，现在就开始澳洲房地产历史上第一次真正的崩溃。现在买房，7年内全是负资产。这种事，香港发生过很多次，东南亚刚过去，美国才开始不久，英国没能例外，日本已经持续20年了。
澳洲就一定是上帝的宠儿吗？

抱歉，我只是说我的感觉而已，不是故意跟大家做对。尽管我是这么认为的，但是，我仍然在找，想买自己喜欢住的房子，完全不去想投资相关的事情。

布村，房子真的好差。想翻新装修吗？布村的建筑业工匠，可能是世界上最贵最牛，技术最差的。我吃够过了苦头。

舒拨

哈，不贷款呗。难道不负债也能变成负资产 。当然，涨涨跌跌的谁也看不清。

浪漫锋

原帖由 馋游猫 于 2012-6-10 22:44 发表
喜欢悉尼北区。也喜欢东区，说不定更愿意花北区的价钱住东区的糖耗子。
更喜欢猫本Kew一带的房子，建筑比悉尼更漂亮。

我住布里斯班。几年了，还没去过悉尼猫本捏。

从你们的房子链接，我觉得，其实布里斯班的房子，比悉尼更贵 ...

在房产方方便看，就算澳洲破产，房价也不怎么样

因为个人认为房子是又三部分组成，一部分是政府的廉租房，还有一般分就是豪宅（就是那种有海景的），再就是普通房子

澳洲作为移民国家，外来人口增长很快了（没有统计数字不敢乱说），我昨天看报道，2012 悉尼又缺1W多个住房名额，就是説还有1W多人需要房子住，当然不知道这种都是什么人构成的。大家这几年看看报纸，租房子都很难租，就知道了悉尼太缺房子了，关键澳洲要建一个房子太慢了，供不应求。。在这种情况下，澳洲炒房子又很难，所以我认为不用太担心了

yiminlei

不贷款，还是负资产，因为value 掉了。除非不进入市场。
确实除了自住房，只能买。投资有前途莫测的感觉。

wdmznzd

原帖由 yiminlei 于 2012-6-11 09:08 发表
不贷款，还是负资产，因为value 掉了。除非不进入市场。
确实除了自住房，只能买。投资有前途莫测的感觉。

照这么说你不贷款买的车子，电视，家具都要进入负资产名单了？ 负资产不是指资不抵债吗？

[ 本帖最后由 wdmznzd 于 2012-6-11 09:14 编辑 ]

舒拨

人活着都是活一天少一天，要是这么算，每个人都是负资产

H妈妈

原帖由 浪漫锋 于 2012-6-10 19:14 发表

内西区，贵是有道理

内西，交通方便，不管是火车还是BUS,还是开车，去CITY也好，去北区南区都便利

而且纵观这个悉尼，有谁没住过西区，这就说明投资价值高

内西区普遍房子比较饱和

购物方便，除了CITY，内西区购物真的是便宜，选择又多，尤其是华人东西也多

个人意见

为什么你会觉得大家都住过西区呢?我就没住过啊

浪漫锋

原帖由 H妈妈 于 2012-6-11 10:25 发表


为什么你会觉得大家都住过西区呢?我就没住过啊

。。。。好吧。。。

就算你没住过，你身边总有很多朋友住过吧。。

[ 本帖最后由 浪漫锋 于 2012-6-11 10:31 编辑 ]

H妈妈

原帖由 MyDreamhouse 于 2012-6-8 23:25 发表


我很同意啊！不过那里的中学好吗？我的意思是学生的行为。

中学有私立中学the Knox, Abborsleigh, Barker等,学生行为都很好啊

如果你问的是公校,属于Turramurra High school zone,是属于公立中学前5还是6的样子,不过每年排名都有变化,差不多这个样子.

精英学校附近有.Normanhurst Boy,不过因为是精英学校,需要考的.你儿子应该没问题.

浪漫锋

那我要修改一下我説的好吧。。。

浪漫锋

原帖由 舒拨 于 2012-6-11 09:27 发表
人活着都是活一天少一天，要是这么算，每个人都是负资产

你这个太经典了。。