拆房建房流水帐- Carlisle Stanford - 试住

PAUA

billcats 发表于 2013-4-12 08:34
祝福LZ新房施工一切顺利! 当时BUILDER是用什么Trick不给你时间仔细修改合同就要签呢？也听说过类似的经历， ...

谢谢。

这是心理战术，我感觉他们是故意的，这点我很不满意，不知其他builder是如何操作的。

aumount

PAUA 发表于 2013-4-11 23:40
谢谢安慰，你的新房子还满意吗？看见你老公做的挡土墙很专业。
主要是赶上两个假期，builder改图纸花了好 ...

新房子总的来说还行, 只不满意裂缝不给修.  现在到了90 天的 service, 以前一直觉得这个时候 builder  会修所有的裂缝, 结果是只有2mm 以上的才管.  所以我觉得新房总有要 settle 的时间,  所以不要着急让 builder  交房, 交的晚, 有好处.

我老公做的挡土墙一般般啦, DECK 还行 , 正在进行中, 过一阵我有空放图上来.

aumount

billcats 发表于 2013-4-12 08:34
祝福LZ新房施工一切顺利! 当时BUILDER是用什么Trick不给你时间仔细修改合同就要签呢？也听说过类似的经历， ...

我的builder 也是头天下午快下班合同才给我. 不过可以不当时签的, 签合同 时应该都是一条条过的, 有不清楚的, 做记号, 不能当天解决的, 当然不签合同了. 不过用不着 2个星期的合同研读时间, 从开始和sales谈 到 签合同, 已经很多版本了其实已经很熟悉了, 一个晚上也够了.

PAUA

C家的流程略有不同，她们的Sales在我们初次交了定金之后就完成了使命，以后的事情都由CLE来协调。

我们签合同是约在下午，当天上午才收到合同，粗略看了一下，问题比较多，大多是先头提过的，并没有更正。我只好列出各项明细，发邮件给我的CLE。C家不可能当时做修订，签合同必须当场签字，我们并没有准备好，因为约了一周之后拆房子，报价会有变更。CLE建议我们推迟签字，所以下午的会面取消了，一下子又拖了一个月的样子。

第二次签约还是，在头一天发了一个拆房后的variation，还是电子版的，让我们拿先头收到的合同签的字。所以耗了一下午又重复强调那些mismatch。

我觉得盖房子初期最令人头痛的是跟builder谈价格，核对合同。合同一定要仔细看，毕竟是一大笔投入，有太多细节会出错。

而且C家在tender的时候，如果当时没有签字，他们是只会给你一个没有价目的文档回家考虑。你要尽量把能些重要的数据记下来.

PAUA

week 1
地铲平了，其实只用了一天。搭了临时厕所。

week 2
地两侧挖了20来个坑，估计是给挡土墙做桩子用的。还扯了两根细线，估计是地基的高度。
地上用涂鸦的方法做了标记，能大体看出房子的位置

week 3
加了临时栅栏，两天时间打了37个洞，灌了水泥桩子。
水管已经埋好，架了临时电源箱。

工人只在后院碰到少量的石头，大部分地方没有预计的石头。已经跟builder联系，希望能退些钱，否则只能当冤大头了。

我对施工进度还满意。

PAUA

关于地板

不喜欢地毯跟复合地板，瓷砖铺卧室太凉。原来打算做实木地板，最近才开始调研。以下是我的个人总结，或有偏差，只做参考。

实木地板

宽度80-180mm，厚度14mm - 19mm， 长度不等 ，常见的是45mm到2400mm。
硬度不等，从4.5到14， 数字越大硬度越高，一般费用也越高
可以多次打磨，每次打磨差不多要磨掉1mm，打磨的次数取决于板材舌头上面的厚度，所以140mm跟190mm的差不多。
漂亮，需要仔细打理，也怕水，不过比复合板强些。根据空气湿度会伸缩，所以板材间会有缝隙。
安装复杂，费用高。如果是铺在水泥地上，需要先铺层防水塑料布，再钉上五合板，然后板材需要粘在五合板上，同时用暗订订牢，1300mm以上宽度的板子需要从上面打订加固。木板装好后需要搁置一个月，让下面的胶干透，同时让木板适应新环境的湿度。之后要打磨上漆跑味，总之是个漫长的过程，很难DIY。而且隔几年还要重新上漆。另外万一木板严重损坏，也不好翻修。

也见到190mm厚的实木浮动地板，上过漆，只需要拼装就可以了，DIY应该没问题，可以省掉人工。也可以多次打磨。只是价钱不菲，除非DIY，否则没有多少价格优势。另外感觉防水层很薄，怕装不好走上去会有嘎吱响。

PAUA

竹地板

是新兴材料，硬度高，漂亮。因为竹子成才迅速，从某种角度较环保。市面上多为拼接板，跟挤压板。拼接的较便宜，有说这种怕日后生虫，干裂。挤压板工艺里用了甲醛做粘合剂，所以存在污染问题。加之缺乏行业标准，竹板鱼龙混杂，消费者难以判断好坏。

实木复合地板

是实木地板的三合一，用3mm-6mm的木材做表层，下面合成了三合板，表面已上漆。大概14mm厚，下面加一层防水膜，可以DIY直接拼装到水泥板上。这种比较环保，一是省了木料，另一方面不用担心甲醛的问题。 多数可以打磨，比实木板稍微贵一些，但是安装简化，费用也会低很多，自己能DIY就更省了。

我现在比较倾向于实木复合，看过quick step的，挺漂亮。不知大家有什么心得分享？ 哪些牌子可以推荐？

wangxiangzheng

刚看见lz的帖子。。也选了C家，也在东面。。如果site cost也到了7w真的很吃不消。现在只估了2w。估计也摆脱不了这个命运了。。祝lz建房顺利

PAUA

wangxiangzheng 发表于 2013-5-8 22:25
刚看见lz的帖子。。也选了C家，也在东面。。如果site cost也到了7w真的很吃不消。现在只估了2w。估 ...

两万sitecost肯定打不住，你选择哪一款？需要拆房吗？地形如何？ 好奇你能拿到什么sitecost，届时 定下来，能否短给我？也祝你一切顺利。

wangxiangzheng

PAUA 发表于 2013-5-22 12:34
两万sitecost肯定打不住，你选择哪一款？需要拆房吗？地形如何？ 好奇你能拿到什么sitecost，届时 定下来 ...

恩～7月份才tender呢～哈哈～地形倒是挺平整，没什么落差。房是要拆的，还在联系，Carlisle说不管这个。最后选的Milano～～～

PAUA

wangxiangzheng 发表于 2013-5-22 14:46
恩～7月份才tender呢～哈哈～地形倒是挺平整，没什么落差。房是要拆的，还在联系，Carlisle说不管这个。 ...

Milano房型不错，是大手笔，现在的PROMOTION挺给力。

感觉盖房就像爬山，是漫长的过程。刚开始很兴奋，渐渐的体力不支，有要放弃的念头，坚持到后来，快到山顶的时候，仿佛又看到了曙光，最终会享有不一样的风景，所有的努力跟付出都是值得的，这是爬到山顶的人才能体会到的，跟坐缆车的感觉完全不同。

wangxiangzheng

PAUA 发表于 2013-5-22 22:27
Milano房型不错，是大手笔，现在的PROMOTION挺给力。

感觉盖房就像爬山，是漫长的过程。刚开始很兴奋， ...

从一开始决定自建，就做好了持久战的准备。
不知道现在你的房子到什么阶段了？祝好祝好！！！

PAUA

wangxiangzheng 发表于 2013-5-23 10:28
从一开始决定自建，就做好了持久战的准备。
不知道现在你的房子到什么阶段了？祝好祝好！！！ ...

现在开工有50天了，进度还不错，到了stage3，已经付过两笔账单了。 尤其是上个月，每天下班去看房子都有变化。最近下雨，变化不大。说是今天起要垒砖。

wangxiangzheng

PAUA 发表于 2013-5-23 12:39
现在开工有50天了，进度还不错，到了stage3，已经付过两笔账单了。 尤其是上个月，每天下班去看房子都有 ...

恭喜恭喜～应该很快了吧～你这个需要多久？30周？

PAUA

wangxiangzheng 发表于 2013-5-23 14:57
恭喜恭喜～应该很快了吧～你这个需要多久？30周？

合同上是252天，包括圣诞节假期，通常要不了那么久。房子一开工就轻松很多，最头痛的是修正合同，他们很容易出错，而且效率很低。

wangxiangzheng

PAUA 发表于 2013-5-24 12:52
合同上是252天，包括圣诞节假期，通常要不了那么久。房子一开工就轻松很多，最头痛的是修正合同，他们很 ...

好的～多谢提醒！

reekeyqi

PAUA 发表于 2012-5-29 22:28
要求以下改动：

主卧衣帽间，ensuite加门，洗衣房储物间加门

主卧床位脚冲门，风水不好

diana999

等看LZ新房

羽人

请问一下拆房重建的申请难不难？是builder帮申请的还是要自己去申请？

PAUA

羽人 发表于 2013-5-25 22:46
请问一下拆房重建的申请难不难？是builder帮申请的还是要自己去申请？

这要看情况了。看您家的地有何限制，盖什么样的房子，是否需要申请dispensation，council好不好讲话。我们是builder帮着申请的。

羽人

PAUA 发表于 2013-5-28 12:36
这要看情况了。看您家的地有何限制，盖什么样的房子，是否需要申请dispensation，council好不好讲话。我 ...

现在建筑行业一片萧条，council还对重建不好讲话？估计他们巴不得多些人重建了。

PAUA

羽人 发表于 2013-5-28 12:43
现在建筑行业一片萧条，council还对重建不好讲话？估计他们巴不得多些人重建了。 ...

不景气关council的人什么事？他们又不能拿回扣。我碰到的有nice的，也有拿鸡毛当令箭的。

PAUA

盖房总算到了收尾阶段，跟邻居家之间的篱笆需要换新的才能拿到入住许可。现在我们只需要让邻居签字同意换篱笆就行，可是碰到了恶邻。

其实建房子之前，他们就认可换篱笆，并分担费用，但是要求做高些，增加隐私，我们也没有异议。现在要了好多报价给邻居，他们居然改口说他们没有义务出钱，篱笆是建筑商弄坏的。本来房子定在今天交接的，唉！遇到这样的事情，还不知要拖到什么时候，真恼火。

我们两家的篱笆是在长边，两千多大洋我们一家出也太冤了。真不想做冤大头，在这种人面前妥协，但是对这样的恶邻，又没有办法，最后吃亏的还是我们。该如何是好呢？

已经联系了纠纷调解委员会，但是他们并没有法律威慑力，如果对方不讲理也还是没有办法的。我就想知道，我们能否自己先换篱笆，再问他们要钱，耗不起。

呜呜呜。。。

JhYu

PAUA 发表于 2013-7-30 20:53
盖房总算到了收尾阶段，跟邻居家之间的篱笆需要换新的才能拿到入住许可。现在我们只需要让邻居签字同意换篱 ...

碰到此事甚倒霉，邻居一般不会付，看来LZ只能自己承担了。

amada945

先自己掏钱装巴, 跟他们耗着吃亏的是你.

搬进去以后, 再找CIVIL DISPUTE向邻居追讨

PAUA

谢谢大家的回复。

邻居不合作的其中一个原因是builder建的挡土墙偏低。依之前的设计，我们两侧的挡土墙最高点分别是1.4m，1.2m高，但现在cut/fill只做了1.2m的样子，挡土墙只有1m高。所以我们跟邻居间有一小段，大概一米范围内，有5cm落差，再加上挡土墙后面只是填了部分石子，并没有填满土，就显得落差更大。

我们也曾经跟builder及监理公司质疑过此事。他们都说没问题，因为挖土没有那么深，所以不需要用高的挡土墙。

在邻居的攻势下，今天又收到监理的回复，说他们做了二次勘察，要求builder加高挡土墙。这对我们倒不是坏消息，只是现在桩子只有一米长，怎样加高？大型机具也派不上用场，难不成打个补丁？估计也只是应付一下。

真希望builder能尽快解决此事，给换篱笆带来转机。

PAUA

上周四，在邻居的监督下，挡土墙上又钉了一块儿板子，晚上去找他们还是没谈拢。不过他们收到了纠纷调解委员会的信，态度略有好转。我们就等着调解了，反正我有证据，证明篱笆原先就是坏的，看她们怎么狡辩。

心灰意冷时，上周五意外的收到了入住许可。大概监理知道邻居同意换篱笆，所以就不需要另签字了。这下我们不受牵制了。

贡献一个网站，帮我们维权。
http://www.disputes.vic.gov.au

Chatswood控

恭喜LZ 房子建好了

修篱笆之类的相比起来是小事，不要放在心上。

wangxiangzheng

PAUA 发表于 2013-5-23 12:39
现在开工有50天了，进度还不错，到了stage3，已经付过两笔账单了。 尤其是上个月，每天下班去看房子都有 ...

LZ啊，不知道你进度如何啦？上周五去了tender，看到了第一次soil test的结果。我的地比较平，最后site cost加2面挡土墙是3.5w，很庆幸的没有碰到岩石…………
另外想问下你的slab是M级还是H级？又是一大笔开销……

wangxiangzheng

另外恭喜恭喜呀，可以入住了