三月一日去美国迈阿密去看房

zhutou3

美国每个州对外国人买房的规定都不一样

ALLAN

强帖，继续啊！

aus_sylvia

等你更新，MARK

hetianyu

楼主你太牛了，厉害

SSH

我一回来，老婆就生病了，所以好几天没更新了。她这几天快好了。

回来，生活又回复到以前。在关注投资的同时还要照看生意，一个字：忙！

这两天澳币涨疯了，有条件的TX们可以拿一些。

关于在美国买房子，我已经在前面的帖子里说的差不多了。最主要是靠自己拿主意，不要畏惧，实践中长经验。

我后面会再开一贴，记录一下我再Keybourogh买地转开发的事。自己再纪念一下。

SSH

原帖由 lydxm 于 2011-2-26 22:49 发表
為甚麼別人真買的房子， 只是和大家分享一下，而且給大家一個發財的信息，你掙不到的錢不代表別人也掙不到，你想不到的事情有可能別人就能想到，現在這個世界甚麼能人都有， 以前我也從來不相信這些，但是我現在相信了，因為我以前都覺得不可能實現的事情， 現在也能實現。樓上的你現在覺得不可能的事情， 說不定哪天你在美國還有10套房子呢，到時候別人說你sb ， 你委屈不？

这位兄弟，谢谢你替我撑这么几句。我来足迹时间很短，先前对你不太熟。最近看了些精华贴包括你的生意5年。很牛啊！真是年轻有为。

你现在手上又三个店，淡的时候还好说，一旦忙的季节来时，再有一两个员工生病，就挺麻烦的。我想说的时，如果每年有3，40万收入后（可能你已经拿了不止这个数了），应该考虑在投资方面（特别是地产方面）下点功夫。如果一，两个项目拿好了，一年回报可以是5，6年作生意的收入了。

祝生意兴隆。

Downunder

原帖由 SSH 于 2011-4-7 17:10 发表

这位兄弟，谢谢你替我撑这么几句。我来足迹时间很短，先前对你不太熟。最近看了些精华贴包括你的生意5年。很牛啊！真是年轻有为。

你现在手上又三个店，淡的时候还好说，一旦忙的季节来时，再有一两个员工生病，就挺麻烦的。我想说的时，如果每年有3，40万收入后（可能你已经拿了不止这个数了），应该考虑在投资方面（特别是地产方面）下点功夫。如果一，两个项目拿好了，一年回报可以是5，6年作生意的收入了。

祝生意兴隆。
引用 报告 回复 TOP
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这话中肯的。同学们看看长安雪梨大侠，http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=333449

手里有几个饭店，但还是生命不止，炒楼不息。

这才是有头脑。:si21

SSH

原帖由 老顽童 于 2011-3-8 23:25 发表

迈阿密的西班牙裔、古巴裔的非常多，有的小镇是大部分人都不会说英语的。
到洛杉矶和纽约的唐人街，不会说英语的留美中国人士也不少。

有空回几个强人的帖子。

谢谢留言，很关注你的二次创业，等待你发布成功的消息。  加油！

SSH

原帖由 chiny 于 2011-3-15 17:49 发表
LZ觉得detroit如何?? 貌似租金很吸引~~~

miami真正的豪宅应该不便宜吧?? 买的起也养不起呐, 投资房的话旧一点也没关系~~能稳定收租就好啦~~

US买地的话, 地税怎么算??

有空回几个强人的帖子。

Chiny, 你一问我Detroit，我就觉得你在考较我了，那地方是不能碰的。投资房的话，当然要拿旧的啦。如果买个过百万让别人住，我会吐血的。

US买地的话，各个州都不同，在1－3％。我拿的都是最便宜的，贵不到哪里去，一年几十刀

SSH

原帖由 Downunder 于 2011-4-7 17:13 发表

这话中肯的。同学们看看长安雪梨大侠，http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=333449

手里有几个饭店，但还是生命不止，炒楼不息。

这才是有头脑。:si21

光炒楼还赚得不会太多，投资农用地转住宅用地就大大的不一样啦

DBOY123

刚刚在 Florida 买了两块

edison702

mark....

edison702

mark一下， 呵呵~ LZ太牛了！

长安雪梨

原帖由 SSH 于 2011-4-7 17:49 发表


光炒楼还赚得不会太多，投资农用地转住宅用地就大大的不一样啦

谢谢指点！ 目前正按照 农转宅 的思路，准备买进200多亩地

长安雪梨

另外，不知道 有人对 买吉隆坡的楼房有兴趣的吗？

主要理由：
1. 澳元现在严重高估，马币严重低估。现在是1AUD=3.2，3年后有望1:2

2. 吉隆坡2800平方公里，4个新加坡大，但好的楼房也就是50万马币，合16万澳元

3. 吉隆坡的房子的质量比澳洲好很多。 像悉尼楼盘质量最好的FRASER的楼盘，在吉隆坡算是普通

4. 吉隆坡5年内卖房的CGT 只有5%

5. 吉隆坡25%是华人

kobees

楼上组织一个炒房团去malay，观光投资兼得

butingdezou

frankielynna

去过KL, 也了解了下楼价，和你说得差不多，就是不知道对外国人买房有啥限制吗？比如贷款啥的。

长安雪梨

1. 外国人 只能买50万马币以上的房子。50万马币以下的房子 本地人买。

2. 外国人最多贷款80%。本地人可以贷款90%
    如果本地人的收入在36000马币以下，可以100%贷款，马国政府担保。这一点是我最担心的问题

3.   KL 几乎98%的本地人买房子，外国人才在KL 租房子，回报率4%
     而澳洲30%的本地人是租房子

4. KL 通过当地中介租房，通常收1个月的房租作为COMMISSION

william720

多谢LZ,学习了！ 顺便强烈鄙视前面拍砖的人

SSH

原帖由 长安雪梨 于 2011-4-19 21:49 发表



谢谢指点！ 目前正按照 农转宅 的思路，准备买进200多亩地

这位老兄，出手很厉害！是要拿的property option吗？有没有什么详细资料，发个消息给我，大家也好参详参详。

葱包桧儿

我小白一枚，想问如果投资工业城市，目前的情况租房还好租吗？经济危机的时候三大车厂一倒闭，底特律不是变死城了啊？就像广东东莞也是，打工的都回去城市就空了

richee

原帖由 长安雪梨 于 2011-4-20 21:38 发表
1. 外国人 只能买50万马币以上的房子。50万马币以下的房子 本地人买。
2. 外国人最多贷款80%。本地人可以贷款90%
    如果本地人的收入在36000马币以下，可以100%贷款，马国政府担保。这一点是我最担心的问题

3.   KL  ...

哥们,你可以考虑一下MM2H(http://www.mm2h.gov.my),先拿那边的身份,然后就为所欲为了,呵呵.也是50万马币,同时还能拿个大马的身份,买一送一呀!

richee

几点建议:
1.楼主强人,有图有真相,真金不怕火炼,同是猫本人,身感骄傲!
2.拍过砖的,出来道个歉,不丢人,说明你比楼主还淡定.
3.对于猫本的农转宅选地很重要, 请指点.

CVN-82

靠房产产生正现金流?

icac

问一下，想在美国买房贷款比例是多少？

snowolivia

听起来不错

SSH

原帖由 richee 于 2011-4-22 09:12 发表

3.对于猫本的农转宅选地很重要, 请指点.

我也是在摸索中，目前选在Keysborough. 这位TX有什么project，可以发个消息联系一下。

沉默东

好贴，正在学习，还望楼主指路，尝试一下，近期成行

JasonLiu@Au

和同事开玩笑,如果看到便宜的房产就买下来. 预算是5万左右,几张大额信用卡凑一凑,估计就够了.

就不知道是否有这么便宜的房子呢?

更新一下:
按照楼主介绍的网站,这个2 bedroom 的才卖26000. 好像刷两张信用卡就可以了
http://www.trulia.com/homes/Flor ... Cutler-Bay-FL-33157

[ 本帖最后由 JasonLiu@Au 于 2011-4-25 18:47 编辑 ]