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楼主:goeastwood

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kangarooo

皮靴族

发表于 2010-4-19 22:42 |显示全部楼层

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是呀，地下有地道的所谓风水的一般都不要。

地道-- 地宫

sirius77

光脚族

发表于 2010-4-20 00:23 |显示全部楼层

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原帖由 水姜花 于 2010-4-19 22:11 发表
看来这个房子也要在这个价格上加上10多万以后才是市场的价格了，那干吗不象其他的中介老老实实说个大概的市场价格，反正找再多的人也是要出到市场价格才卖啊，难道找一群人哄物价就会飞到天上去啊，买家又不傻。

是地，买家都不傻，但这人多的心理压力不是每个买家都能承受的。

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-20 00:50 |显示全部楼层

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原帖由 水姜花 于 2010-4-19 21:26 发表
 http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-106480992
看看这套房子怎样，在EPPING，可是也是EASTWOOD的边上，指导价格78万，有可能这个价格左右拿到吗？这个中介在3月底拍卖的房屋价格都是在指导价格 ...

这房子离EASTWOOD好远啊.都靠近2号公路了.大概得到90万才能买下来吧

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-20 00:51 |显示全部楼层

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原帖由 水姜花 于 2010-4-19 22:11 发表
看来这个房子也要在这个价格上加上10多万以后才是市场的价格了，那干吗不象其他的中介老老实实说个大概的市场价格，反正找再多的人也是要出到市场价格才卖啊，难道找一群人哄物价就会飞到天上去啊，买家又不傻。

招到越多的买家,卖出的机会越高.尤其很多买家如果看到喜欢的,预算会自动调高的.比如我

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-20 01:11 |显示全部楼层

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原帖由 小石子 于 2010-4-19 22:38 发表
如果是85万的话，不算贵。

我至今没有明白，3月份的 9 Brigg ROAD, Epping 这个房子卖掉了99万。
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-106325727

火车站边上，700的地，三个卧室，地下还 ...

大概是房子内部状况比较好,而且地大平整.房子后面看是2层,虽然3房但可能空间比较大.确实有些买家比较CRAZY. 如同我说的那个85,5万卖出的2房的那个拍卖.

虽然有10多个登记买家.但是刚开始没人拍.有个想拣便宜的邻居想开60万,被拍卖试一口回绝.中介转了一大圈后.有个华人买家开价76.5万.我都怀疑自己是不是听错了.就那套房子来说,我的心理价位也就75万左右.就这个开价,基本上10多个买家都被直接排除在外了.然后拍卖师卖力地说半天,也没有任何人想举牌的意思.看来就这一个价钱了.后来中介没办法,只好到屋子里问房东.出来后,拍卖师说他替房东叫一次77万,如果有人再加5000块,就卖.那个开价的华人买家没等一秒就叫价77.5万.然后现场还是一番寂静.就在拍卖师准备落锤的时候,中介终于说服另一个买家(亚洲人和鬼老结合的一家)加到78万.但是第一家根本不容喘息,立刻再加5000.就这样,这边中介拼命PUSH一会才得到价钱,那边根本不用1秒就立刻加.有时候还加码的加.把个价钱哄抬到了85.5万.至少我认为已经远远超过市场价格了.
拍到后来,过了81万以后,那个华人买家的老婆脸都没了笑容了,就他老公无所畏惧地加价再加价.还加码.太CRAZY了.到最后赢的时候,他老婆都笑得很尴尬.

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-20 01:11 |显示全部楼层

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原帖由 kangarooo 于 2010-4-19 22:42 发表
是呀，地下有地道的所谓风水的一般都不要。

地道-- 地宫

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-20 01:13 |显示全部楼层

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原帖由 sirius77 于 2010-4-20 00:23 发表

是地，买家都不傻，但这人多的心理压力不是每个买家都能承受的。

在这个疯狂的市场里,也许你我就是那个在别人眼里的傻瓜

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-20 01:25 |显示全部楼层

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原帖由 小石子 于 2010-4-19 21:21 发表

两层的好啊。

我也喜欢2层的,就是不知道多少米能拿下

kangarooo

皮靴族

发表于 2010-4-20 12:56 |显示全部楼层

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两层的造价高挺多. 好处当然也挺多.主要还是米要够!

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-20 21:19 |显示全部楼层

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小石子

皮靴族

发表于 2010-4-20 22:24 |显示全部楼层

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原帖由 goeastwood 于 2010-4-20 01:25 发表

我也喜欢2层的,就是不知道多少米能拿下

看看08年的时候，这个房子同一条街的邻居们有什么房子的交易吗？如果基础条件差不多，就直接加10-14%应该就是差不多了。

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-21 11:43 |显示全部楼层

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没有找到成交记录

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-21 22:27 |显示全部楼层

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goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-22 17:39 |显示全部楼层

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zhou70

光脚族

发表于 2010-4-23 00:19 |显示全部楼层

回复 194# 的帖子

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goeastwood, 不要对别人的房子评头评足了。你以为卖主就不会上足迹网？预算低，就别买这区的house，建议买个townhouse什么的。

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-23 00:29 |显示全部楼层

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评论是我的自由,说话也是你的自由.但是你没有理由让别人不说话.

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-23 13:40 |显示全部楼层

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明天又到看房日.

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-23 18:50 |显示全部楼层

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]哇,这套房子也出来卖了.

http://www.domain.com.au/Propert ... ne/?adid=2008332173

71 Shaftsbury Road DENISTONE

房子很不错啊.经常经过看到他.地段差了一点.

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-24 00:45 |显示全部楼层

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明天一定要先睹为快.

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-24 22:04 |显示全部楼层

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今天临时有事情,只看了个破房子.没啥感觉.等5月好戏了.下个月拍卖还真多啊

小石子

皮靴族

发表于 2010-4-24 22:27 |显示全部楼层

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今天的Denistone的房子拍掉了95万。
http://www.domain.com.au/Propert ... ne/?adid=2008296531

很令人惊异的是大家都觉得拍卖高价的McGrath，当初的开价就是95万。竟然没有被加价？

Hello2010

皮靴族

发表于 2010-4-24 22:33 |显示全部楼层

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出价的是不是拖儿，一不小心出高了，没人接下茬了

小石子

皮靴族

发表于 2010-4-24 22:40 |显示全部楼层

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可是这个房子从照片上看真的很好。而且是两层的，比起四月初的几个拍卖到92万的房子好多了。
28 Burmah Road DENISTONE， 92.5万： http://www.domain.com.au/Propert ... ne/?adid=2008257051
30 Burmah Road DENISTONE， 91万： http://www.domain.com.au/Propert ... ne/?adid=2008224060

难道房价真的下来了？

watsonbay

木屐族

发表于 2010-4-25 10:14 |显示全部楼层

回复 201# 的帖子

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这房子pass in了，昨天本想去看热闹的，结果到了已经结束了。Agent说没人举牌，他们就出了vendor bid 95 万，没人应价就pass in了。

leonasyd

光脚族

发表于 2010-4-25 10:19 |显示全部楼层

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MCGRATH好像写PRICE GUIDE的价格都是起拍价吧。。昨天去65 COXS RD NORTH RYDE凑热闹，PRICE GUIDE1.5M。。结果最开始的人喊1.25M，中介直接说我们的GUIDE是1.5M，后来直接从1.5开始起拍的。。。

小石子

皮靴族

发表于 2010-4-25 10:22 |显示全部楼层

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原帖由 watsonbay 于 2010-4-25 10:14 发表
这房子pass in了，昨天本想去看热闹的，结果到了已经结束了。Agent说没人举牌，他们就出了vendor bid 95 万，没人应价就pass in了。

咦？ domain的auction result写着vb阿。难道后来还是有人去捡了个皮夹子？

ShuiNingJiao

皮靴族

发表于 2010-4-25 10:53 |显示全部楼层

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原帖由 小石子 于 2010-4-25 10:22 发表

咦？ domain的auction result写着vb阿。难道后来还是有人去捡了个皮夹子？

vb就是vendor bid呀

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-25 17:34 |显示全部楼层

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那个房子没卖掉.一到长周末,房子就难卖.再说下个月有不少好房子.就没人纠缠在这个房子上了.毕竟花园实在成问题.

nextstep

铜靴族

发表于 2010-4-25 19:58 |显示全部楼层

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这周的拍卖结果应该会差很多, 不知道是长周末还是海外投资政策改变的影响.

难道房价要跌了?

goeastwood

皮靴族

发表于 2010-4-26 00:21 |显示全部楼层

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短期心理有影响,但跌不跌得看经济情况.目前市场供需不平衡才引发本轮上涨.细腻还没看到下跌迹象.经过几年细腻房产停滞,现在应该只是恢复性上涨中.

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