房子,今日不买,更待何时~~(令狐买房Location面面观)

令狐不冲

原帖由 黑山老妖 于 2010-3-12 20:51 发表
我插一句话哈。

现在这个north shore的分块方法和以前有点不同。
以前是分成upper north shore, mid north shore和lower north shore。
lower north shore是到chatswood为止。
mid north shore从roseville到大 ...

老妖对于北区了解透彻的一米~~(monkey05)

patrickzhu

老妖原来就是Northshore本地人

Gelen

去年入手北区house的，很划算

我差一点点，都已经去st ives看了一圈了，最后还是选择南区

令狐不冲

NND,我要加速冲向北区(monkey05)

黑山老妖

原帖由 Gelen 于 12/3/2010 21:01 发表
老妖，lindfield public如何？

都说了lower/mid north shore没有坏学校。
学校不光是学习成绩，最重要是道德风气。风气这个东西和家庭教养、社会环境密切相关。

黑山老妖

原帖由 令狐不冲 于 12/3/2010 21:01 发表


老妖对于北区了解透彻的一米~~(monkey05)

住过十多年。

令狐不冲

(monkey1) 住过十多年......看来已经觉得北区不怎么样,转移了~

黑山老妖

artarmon小学在我弟弟上的时候就已经很火爆了。那时候精英中学非常少。north sydeny boy/girl是最好的几个学校之二。artarmon public考到这两个中学的升学率是最高的。
killara high school那时候转学进去非常难。有不少人虚报住址要进去。他们会专门派老师家访看你是不是真的住在学区里。。。

黑山老妖

原帖由 令狐不冲 于 12/3/2010 21:09 发表
(monkey1) 住过十多年......看来已经觉得北区不怎么样,转移了~

太贵了。买不起。。。(paopaobing(58)) (paopaobing(58))

休

原帖由 Gelen 于 2010-3-12 21:03 发表
去年入手北区house的，很划算

我差一点点，都已经去st ives看了一圈了，最后还是选择南区

过去一年,南区增长比北区快,你现在卖掉房子,回马杀入北面,除去印花税,没准还不亏

令狐不冲

原帖由 休 于 2010-3-12 21:10 发表

过去一年,南区增长比北区快,你现在卖掉房子,回马杀入北面,除去印花税,没准还不亏

是啊,现在在北面买house肯定日后赚翻了
哎....没米啊,不然....哎....杀了我吧(monkey28)

sydneymumof2

谢谢了。

Gelen

原帖由 休 于 2010-3-12 21:10 发表

过去一年,南区增长比北区快,你现在卖掉房子,回马杀入北面,除去印花税,没准还不亏

不瞒你说，这正是我现在脑中盘算的，但是觉得南区house还在上冲，不舍的放手

而且我是09下半年入手，加上税，也没什么净赚

Gelen

原帖由 黑山老妖 于 2010-3-12 21:09 发表
artarmon小学在我弟弟上的时候就已经很火爆了。那时候精英中学非常少。north sydeny boy/girl是最好的几个学校之二。artarmon public考到这两个中学的升学率是最高的。
killara high school那时候转学进去非常难。有 ...

killara high catchment好像非常大啊

都catch到lindfield public周边了

patrickzhu

也正常啊，Killara High有近1500名学生呢。

Gelen

几乎每个killara high catchment的房子都把这个做为广告亮点

令狐不冲

毕竟是历史辉煌的牛校啊~~最重要的是公立这两个字. 这是为什么我看好这里的原因
这个地区的公寓和house的增值以后基本比例差不多.

令狐不冲

有一批一批的家长的背后撑着,买了没错

令狐不冲

但是.....有点要说明,现金流的问题,能力稍差勿入~~

黑山老妖

unit还是可以负担得起的。
house在west Killara也会便宜点。
St.Ives high school也是不错的。而且st.Ives房子便宜点。

令狐不冲

house的租金回报很低,算下来估计只有4%不到,而且还是能租出去的情况下,空置率会很高.
unit的租金回报不到5%,在悉尼地区算低了
不过capital gain是值得期待的.只要现金流没问题的筒子,大胆杀向这里吧~~

Gelen

原帖由 黑山老妖 于 2010-3-12 21:46 发表
unit还是可以负担得起的。
house在west Killara也会便宜点。
St.Ives high school也是不错的。而且st.Ives房子便宜点。

st ives 靠北接近bush那边的房子，地形是在太高。上次去看一个房子，到了那里，房子看不到，只看到一个45度的斜坡上山。

二话不说调转车头走人。要买这个房子，得先买个悍马车。

黑山老妖

车库可能在山下的防空洞里。(paopaobing(47))

MU

有令狐这种兄台在，悉尼的房价能不被炒上去么？

SkyscraperGod

原帖由 Gelen 于 2010-3-12 21:51 发表



st ives 靠北接近bush那边的房子，地形是在太高。上次去看一个房子，到了那里，房子看不到，只看到一个45度的斜坡上山。

二话不说调转车头走人。要买这个房子，得先买个悍马车。

vw Toureg就行，完全45度爬坡（这是一个广告）。

fangqiangqiang

楼主跟高手们帮帮忙，手头上有20多万，想贷个15，16万 买个40万左右的房子，租出去一间，轻松还贷，麻烦LZ给个推荐吧！

Gelen

手头20万，贷款15太保守。

lowdoc都可以带给你60％。

令狐不冲

水生哥起的真早啊~~~

Gelen

看房日不是吗，得规划看房路线

今天还是北上

令狐不冲

我之前才说Roseville那里没有大规模的开发项目,昨天就被粉碎了
同治各位筒子,Roseville有盘出来了,大家留心(monkey05)