开帖解答房子买卖的疑问~~急事回国归来~继续服务

墨尔本房产中介

原帖由 mrl1979 于 2010-4-18 09:34 发表
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-watsonia+north-106477526楼主能帮我看看这套房子大概能拍到多少，谢谢

18号卖了62万5，这个应该也是差不多60-65万吧，不排除大家会bid到high 6~~

墨尔本房产中介

原帖由 liedong 于 2010-4-18 09:53 发表
楼主觉得burwood,靠近camberwell和surrey hills的那一块怎么样？

那块主要是wattle park后面，也有卖120-130万的大房子，一般的普通的那边也是要70/80万，破房子600的地也是要卖60万plus
一边靠近公园一边靠近plc,区内有几个小学，一边还有deakin~~
地点还是不错的

mrl1979

但是18号多了一个study room，而且地也大一点

墨尔本房产中介

原帖由 mrl1979 于 2010-4-18 14:03 发表
但是18号多了一个study room，而且地也大一点

那你就心里有数拉~~~
其实这个study room和稍微大一点点的地对价格的影响不是非常非常的大

2个房子应该是同一个价位左右的

墨尔本房产中介

市场上的房子貌似数量开始有点渐渐少了~~
个人估计房价会稍微走弱

coin_king

原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-4-22 11:58 发表
市场上的房子貌似数量开始有点渐渐少了~~
个人估计房价会稍微走弱

房源少了，需求还是很强的话，不是房价更高？

小红耳朵

请问您对Rowvill这个区怎么看？感觉实在是远了点，不过环境还不错，是否了解这个区最近房价的变化？除了适合自住，投资有戏吗？会不会买到这里多少年后原来越买不起近郊的房子了？

小红耳朵

(monkey36)

twotwofly

请问楼主,我想买2房的unit,因为预算有限,大概40万左右,不知买在哪里比较好呢? 因为在city 上班,最好是靠近火车站的. 东区,东南区不想了,北区怎么样?或者西北?例如Oak Park, Pacole Vale? 那里治安怎么样?

SKYJYL

想请问一下楼主,关于银行对房子的评估,是根据什么来确定,如果是APT的话,同一个楼,不同的楼层,朝向,相同的面积,那么银行的估价会是差不多,还是会有不同的估价.因为是私人卖房,所以想请楼主指教一下.

墨尔本房产中介

原帖由 liedong 于 2010-4-22 12:43 发表

房源少了，需求还是很强的话，不是房价更高？

买房子的人也会有更多的顾虑，怕跌啊！

墨尔本房产中介

原帖由 小红耳朵 于 2010-4-22 17:36 发表
请问您对Rowvill这个区怎么看？感觉实在是远了点，不过环境还不错，是否了解这个区最近房价的变化？除了适合自住，投资有戏吗？会不会买到这里多少年后原来越买不起近郊的房子了？

居住环境不错，但是硬伤是交通不太方便，但是east link开通也是对交通稍有帮助
投资还是可以选择的，选择location好一点的地段，以后还会涨
如果自住，能买多贵的就买多贵把，不然以后肯定是买不起好区的。。。因为他们越涨越离谱。。。。你住rowville,怎么涨都涨不到kew的价格啊

墨尔本房产中介

原帖由 twotwofly 于 2010-4-22 18:25 发表
请问楼主,我想买2房的unit,因为预算有限,大概40万左右,不知买在哪里比较好呢? 因为在city 上班,最好是靠近火车站的. 东区,东南区不想了,北区怎么样?或者西北?例如Oak Park, Pacole Vale? 那里治安怎么样?

治安好不好也是要看具体区域的具体地段，toorak也有治安不好的地段。。。。

40万应该是可以看看北区把
但是这个价格，不能考虑太多，喜欢合适就出手把

墨尔本房产中介

原帖由 SKYJYL 于 2010-4-22 18:46 发表
想请问一下楼主,关于银行对房子的评估,是根据什么来确定,如果是APT的话,同一个楼,不同的楼层,朝向,相同的面积,那么银行的估价会是差不多,还是会有不同的估价.因为是私人卖房,所以想请楼主指教一下.

估价主要是看面积，房间大小，有没有阳台，有没有风景，然后同一大楼最近买卖过的房子，算出每平方米的价格，然后折算

公寓估价肯定是很严的，签合同一定要subject to finance，然后body corp那里也要让律师仔细看，因为如果楼旧，以后维修费用很贵

SKYJYL

那么如果银行估价底了怎么办，是要放弃这个房子，还是有什么更好的办法

wdmznzd

交贷款保险，或用现金补上差价是最常见的办法

墨尔本房产中介

原帖由 SKYJYL 于 2010-4-22 23:30 发表
那么如果银行估价底了怎么办，是要放弃这个房子，还是有什么更好的办法

就现在的环境来说，利率上涨，除非这个房子能够positive gearing。。。
就是房子的租金可以cover 利息，各种费用（body corp, council rate, water rate， management fee)

如果是negative gearing的花，利率继续上涨，那你承受的压力也很大

估价低了，你首期投入也要多一点

如果是自住的话，那如果喜欢，还是可以买

如果估价底，你也是要和房东杀价的啊~~~~没有理由银行估50万，你卖60万。。。。所以要继续杀价啊

SKYJYL

谢谢楼主见意

twotwofly

如果是拍卖的房子，那是不是合同当场就签了？这样的找律师不就没什么意义了？ 还有如果在拍卖前还没看合同，那签字的话不是很不合理？
看来拍卖的风险很大哦。

twotwofly

另外想问问，40万预算，想买个2房的unit，还能在什么区买到呢？希望不要离city 太远，因为在city 上班。

edith921

原帖由 twotwofly 于 2010-4-23 15:19 发表
如果是拍卖的房子，那是不是合同当场就签了？这样的找律师不就没什么意义了？ 还有如果在拍卖前还没看合同，那签字的话不是很不合理？
看来拍卖的风险很大哦。

拍卖前看房子你就要向中介要s32，然后让你的律师看，律师会告诉你有哪些需要注意，有哪些条款需要添加在将来的合同中，照做就是了。如果你的律师说不出来个一二三，就换一个。

除了没有cooling off，其余的差不多。

twotwofly

谢谢楼上的。那如果律师已经帮你看了Section 32,后来你觉得不满意，要换的话，这笔费用要不要付呢？因为不可能只给律师看一份section 32,一般律师是怎么来收费的？不知楼上的有没有好的律师推荐？
除了cooling off, 其余是指些什么呢？

墨尔本房产中介

原帖由 twotwofly 于 2010-4-23 15:19 发表
如果是拍卖的房子，那是不是合同当场就签了？这样的找律师不就没什么意义了？ 还有如果在拍卖前还没看合同，那签字的话不是很不合理？
看来拍卖的风险很大哦。

拍卖房子基本上要提前3天拿到合同给律师看，如果中介专业的话，一定会提前给你合同和s32
拍卖前半小时合同会放房子里给买家们看

也有很多人路过拍卖现场，看房子不错，就直接买了~~~

墨尔本房产中介

原帖由 twotwofly 于 2010-4-23 15:21 发表
另外想问问，40万预算，想买个2房的unit，还能在什么区买到呢？希望不要离city 太远，因为在city 上班。

这个住西面/北面近郊（10公里），南面的中距离（10-15公里），东面的20公里外

moody

"也有很多人路过拍卖现场，看房子不错，就直接买了~~~"

我就这样做过,至今没后悔.

墨尔本房产中介

原帖由 moody 于 2010-4-23 19:58 发表
"也有很多人路过拍卖现场，看房子不错，就直接买了~~~"

我就这样做过,至今没后悔.

买房子其实更多是买一个感觉
70%的时候跟着感觉走都可以买到自己喜欢的房子

算来算去，很多时候就错过了自己的dream home了

twotwofly

谢谢楼主.这么说来,如果auction成功的话,当场签了合同,付了定金,那基本上就不能再改变什么了.那在这之前,除了看section 32, 检查房子,搞贷款,还有什么要注意的呢?

另外,Pascoe Vale 靠近Coburg North附近的房子怎么样?因为地图上看, 那里有个大坟场,当然看是看不到的.

moody

那天我去参加一场拍卖未果,灰溜溜的窜到附近另一场一个小时后的拍卖.就歪打正着了.

墨尔本房产中介

原帖由 moody 于 2010-4-23 21:34 发表
那天我去参加一场拍卖未果,灰溜溜的窜到附近另一场一个小时后的拍卖.就歪打正着了.

恭喜~~

墨尔本房产中介

原帖由 twotwofly 于 2010-4-23 21:16 发表
谢谢楼主.这么说来,如果auction成功的话,当场签了合同,付了定金,那基本上就不能再改变什么了.那在这之前,除了看section 32, 检查房子,搞贷款,还有什么要注意的呢?

另外,Pascoe Vale 靠近Coburg North附近的房子怎 ...

澳洲的房子都是buy as it is....所以你要是签了，就是合同，不能后悔得了
所以检查房子，检查白蚁，贷款都要搞好了才能出售

那边的房子我不特别了解，不能帮你太多~