我在POINT COOK SALTWATER COAST小区买地盖房故事 (785楼------小区将要建两个小学)

hhyhome

7000块的价格应该是site cost above standard allowance 包括extra excavation and earthworks ，大builder 的基本价格是包括了foundation的价格了，就是说基本价已经有（BASE STAGE）地基的基本费用，7000块应该是allowance.
不然的话,builder的房子基本价怎么会这么高呢？其实就是所有价格都已经打进去了，隐藏了所有的费用，哪个stage花了多少钱都不写清楚地，之后再加site cost的allowance。
所以我指的是base stage的价格，不是指site cost allowance


下面是我朋友在PD以前曾经做过的一份QUOTATION，第一张图显示基本价格包括了‘M’class的地基价格
第二张图显示的价格是 site cost above standard allowance

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-2-9 23:57 编辑 ]

爱吃爱吃

从STANLY 的地望过去可以看到CBD.
估计以后你的房子会涨得很厉害.离海边很近啊.到时候我们的房子也沾沾光.

乘物以游心

楼上的是正解。

7000想打地基？ 光铺一层150mm厚的水泥，恐怕都不够。 呵呵！
我朋友自己动手铺了一个30sqm的driveway，光买水泥就花了AUD 1000.

回Stanley, 25k是比一搬地基要贵。  但是应该也不算太离谱。
听过一些case，光Rock Remove就花了10K。
多数H class site cost在15K-20K，只听说过M class的有12K左右的。

starchu

原帖由 乘物以游心 于 2010-2-10 09:33 发表
楼上的是正解。

7000想打地基？ 光铺一层150mm厚的水泥，恐怕都不够。 呵呵！
我朋友自己动手铺了一个30sqm的driveway，光买水泥就花了AUD 1000.

回Stanley, 25k是比一搬地基要贵。  但是应该也不算太离 ...

同样的地，simonds就因为我是H-D要收27000，但是PD就只收7000,因为是fixed package.

乘物以游心

原帖由 starchu 于 2010-2-10 09:58 发表


同样的地，simonds就因为我是H-D要收27000，但是PD就只收7000,因为是fixed package.

我想Stanley要说的是，光看upgrade部分是没有意义的。  还要看他们本身的inclusion list里面包括了多少钱。

hhyhome

我看过我的builder的报价，大概分成7大部分
1。 initial expenses 包括（DRAWINGS， SUPERVISOR FEES， HOME WARRANTY， BUILDING PERMITS等等） ,每个项目的价格都列明清楚，太多了，我不细说，大概价格快2万
2。Base stage，包括（SLAB CONCRETE等等），大概价格2万多
3。Frame stage,包括（TIMBER SUPPLIES， CARPENTER FEES等等），大概价格2万多
4。 Lock up stage,包括（ROOF TILES ,BRICK 等等）大概价格2万多
5。Fixing Stage,包括（PLASTER SUPPLIES& Labour等等) 大概价格也是2万多
6。Completion Stage, 包括（PAINTING SUPPLIES and labour, electrician cost, kitchen cabinets, above and underground plumbing 等等）大概价格4万多
7。还有General Cost, 大概几千

20万盖房的成本就是这些，2万的Base stage地费用还是算合理，其实很多builder玩的就是数字游戏，比较几个builder最后的价格，加起来最后价格都差不多的，几千块可以完成Base stage的话，几乎是不可能的，如果是真这么便宜的话，盖房成本会少很多，大builder的基本价格就不会这么高了，他们的基本价格是包括了地基费用的

hhyhome

有哪位同学的地基是‘’CLASS H-D“的？大概有多深呢？

kitamj23

我的site cost跟statchu描述的差不多，simonds的基本价里是不包括site cost的。你可以要求他们做fixed site cost（一般都比较贵），也可以只要allowance（可是万一有什么意外比如挖出大石头或者builder玩猫腻就完了）这一块是最不透明的，就算告诉你也不一定明白是啥  
我的地是P class要做H class地基（不知道跟HD有多大差别）花了15k多，争了老半天一分钱也没讲下来 不过我看做出来的地基比地面至少高出了20cm。唉反正builder是吃定咱们的，只要房子盖得结实没问题就万幸了

hhyhome

谢谢墨墨妈，我需要和builder沟通一下，看看价钱相差多少

kitamj23

对了M级的地基是包括在基本价里，site cost应该是指升级地基，挖石填土，council requirment，临时fence，termite treatment等之类的费用。如果是fixed所以这些就会列明是included。如果是allwance每一项应该会有估价

flyswat

好啊好啊，正月十五是周一唉。

flyswat

lz不好意思，回错帖子了。

egg-tart

楼主写的太好了，看了有马上想买的冲动。谢谢分享！

yaseng227

楼主有提过王律师SEAN HENG，不知是否这家。
http://www.gmlegal.biz/index.php ... id=48&Itemid=55

hhyhome

原帖由 yaseng227 于 2010-2-18 23:26 发表
楼主有提过王律师SEAN HENG，不知是否这家。
http://www.gmlegal.biz/index.php ... id=48&Itemid=55

对的,就是这位

Francis

Stanley, 最近几天怎么没见你上QQ呀， 我有事情向你请教呀

hhyhome

上星期收到saltwater coast的信,通知说地的construction已经完成,3月就可以settle,这样我们就需要尽快决定房子的外部选色方案了,现在最头疼就是选砖,去boral那边拿了几个砖的地址,看了之后,只有coco这种砖比较满意,其他都觉得很一般,希望大家给些意见吧~大家觉得BORAL还有那种砖不错呢?谢谢

vbsq

哇，Stanley的地就要settle啦～～羡慕啊～～终于可以起房子了！

西皮二黄

我对选色没sense，纯粹帮顶~

q.luan

我的Builder对H和HD的收费是一样的

具体施工的时候Slab能差多少不太清楚，搞人解释一下，但是我觉得不应该差很多钱的

AS2870设计规范里面对于土壤分级里说得很清楚S,M,H,E几个级别，说明了地基的expected movement，而MD，HD以及ED根本就不是规范里面对土壤的分级，而是对于地下水影响的修正，HD只是H级的子类
“For example, H-D represents a highly reactive site with deep moisture changes and H represents a highly reactive site with shallow moisture changes.”

hhyhome

谢谢你的解释,说得对,我专门为了这个所谓的H-D CLASS问了我的BUILDER,他说没有特别的H-D CLASS的地基的,他看了一下子那个SOIL TEST,他说就报告来看,H CLASS的地基已经够了,如果必要时,有一部分地基做P-CLASS. 因为我的地后部份是填土的,那部分可能需要P CLASS

vikki

这个是ＣＯＣＯ的砖吗？房子其他的地方颜色有考虑过吗？

hhyhome

下面图就是coco
请问vikki,这个砖应该配什么的roof tiles, fascia/gutter, window frame之类的呢?

hhyhome

还有请问BORAL还有哪种砖是你觉得不错的?

hhyhome

有哪位用的是BORAL PEARL GREY VELOUR?

orange0328

好帖啊！楼主做事很细心谨慎！

hhyhome

房子的FLOOR PLAN完成之后,5 STAR的能源报告也已经出来了,还有房子所有外部结构的设计也已经做好了,房子 的ENGINEERING PLAN也应该快做完了

Bricks: Boral Pearl Grey Velour
Roof tiles: Boral Gunmetal
Garage Door: CB Surfmist
Stone cladding on facade: Feathertop
Gutter: Jasper
Fascia: Jasper
Downpipes: Jasper
Render color: Mocha Magic

目前的选择是如上,准备把这个方案再次提交FKP的DESIGN REVIEW COMMITTEE去审查,通过之后,就等地SETTLE后,去申请BUILDING PERMIT了.
现在几乎所有前期工作已经做好了,律师也准备好了所有的文件,就随时等地SETTLE了,应该就在这一到两个星期左右时间就可以SETTLE,办理过户,之后办BUILDING PERMIT,就可以开始盖房了

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-3-1 22:41 编辑 ]

sdsddddd

好看哦，楼主眼光不错。赞一个

orange0328

看了楼主的贴很心动，楼主能否告知那个小BUILDER的联系方式吗？谢谢啦！

lwzha2

看来现在地价涨得不是一般厉害啊！Alamanda的地本来在那一片几个小区里算贵的了，现在那个Thirty 30是准备要迎头赶上，再卖两个stage估计就青出于蓝了。可是Thirty 30的位置实在是有点偏，不知道他的卖点是什么。

我是半年前从barryplant（算是有名的哄抬价格中介了）手上买的featherbrook stage8的地512平米面向绿地20.5万。当时featherbrook在卖的stage14同样大小的地21-22万，还要年底才能settle，所以相比之下觉得中介的价钱不算贵。我看合同上地是4月才settle的，也就是说那卖家4月才付的买地全款。估计08年的时候地价在19万左右，只要先付10%订金然后等个一年半载地settle后再卖掉转手就赚了，贷款利息都不用付多少。

不过你那Saltwater Coast的价钱真不是一般贵啊，都赶上altona了。要是能resell砸锅卖铁也去买一块！我知道像innisfail，featherbrook这些开发得早点的都没有resell限制

我也是在STAGE 8买的地，512平米，GLIDER ST

[ 本帖最后由 lwzha2 于 2010-3-4 14:49 编辑 ]