Croydon with Clarendon 建房之路（最新更新入住一年后DIY前院&侧院LANDSCAPING进展）

kimi

原帖由 kitamj23 于 2010-2-18 12:29 发表


之前是比较倾向forester，最近看了很多神车的帖子LG还想看看新的outback，liberty和holden wagon
如果大家最终意向都是一个牌子，出手的时间也差不多可以一起去砍价应该有点优势。
不歪楼了，有好消息互相PM或 ...

森林人很好看

zh_129

哪个builder都一样，我的builder simonds真是让我无话可说，ss从不联系我，admin给我的信息都是不真实的，还居然和我说你为什么要一个星期去看一次房子，你不能3,5个月去看一次房子啊。我再下去要被他们折磨疯掉的。

bubblebee

付订金前做了所有我觉得需要的升级，价格都有，但是感觉好像他们在签正式合同之前说要涨就涨，还说如果你不满意价格，可以不要这项升级。

请问楼上那位TX的builder是哪家？也挺牛的。。。
唉，如果他们能够保证质量，谁愿意操这份闲心。

bubblebee

呵呵，是simonds，没看清楚。这几天被我的builder气糊涂了，估计气啊气啊我也就习惯了。等房子造好了，我们也都修成正果了。

kimi

不会啊，我付定金的时候确定的项目，价格就锁定了。到了签合同的时候，随便涨了多少也和我没关系。

sdsddddd

原帖由 bubblebee 于 2010-2-18 21:21 发表
呵呵，是simonds，没看清楚。这几天被我的builder气糊涂了，估计气啊气啊我也就习惯了。等房子造好了，我们也都修成正果了。

安慰一下！ 既然已经选好走自建房这条坎坷路了，咱们就此华山一条路，和他们“拼了”！呵呵。
我的几个同建房的朋友，几乎人人都和builder有摩擦。亲可以多来坛里“发泄”，消消气。这里有很多大大都是非常好的人，可以得到很多帮助。

很理解亲想尽快把房子建好，毕竟这利息不是小数。但是还是要谨慎，现在很多builder（同样的土地开发商也是）瞅准咱们这种心理，捣乱我们原有的计划安排。让我们在慌乱中掉进他们设下的陷阱中，所以还是要保持冷静，当场不要和他们斗，只要没签合同你就是老大。也不要怕损失小定金，实在不行，就找其他家千万别委屈了自己。咱们才是顾客啊，为啥总被他们气？要知道给他们出“难题”才是我们的“权利”。建议亲尽量把自己必须升级的东西全部list出来，把这些价钱敲定了。其他的东西，他们价钱合理就要，不行咱们就坚持不要，只要不是结构类以后无法更改的东西，都可以留着慢慢弄。总之 每一天才是最重要的

[ 本帖最后由 sdsddddd 于 2010-2-19 01:51 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 bubblebee 于 2010-2-18 15:58 发表
hunter兄，墨墨妈，各位其他的TX: 大家好！

事情的详情是这样的，昨天下午一点半冷静下来之后我又打了个电话给Bindi，想看看还有什么挽回余地，毕竟到现在这个时候再换builder的话就更此恨绵绵无绝期了。而且也不 ...

我感觉他们VIC市场占有率还是属于小BUILDER级别，当初选择的时候也是战战兢兢。BIG THREE 还是 麦垂康，PD SIMONDS

BUB，替你高兴，层高升级到了2750还是保住了18周完工，我们当初2600的时候都说不行，早知道应该争取一下的。 至于那个 FAMILY 和 MEAL 地砖的升级，升级就够黑的了，花了我们1400，我觉得你不升级也OK，到时候把地毯用脏了直接换地板了， 自己做绝对花不了1400这个价钱，我现在先用地砖以后可能的话砸了做地板，亲的地砖升级也不值啊，不如就保住18周完工。

那个水冷，觉得太不合理了，你是不是当初了SALES 做的 TENDER，水冷的那项加两个POINTS的价钱有没有写 TBA或者 ESTIMATE， 如果直接写了460 那价钱就是锁定的。他们根本没理由在去价钱了。支持你在签合同前争取一下

他们的太极战术永远很多，一大堆破烂借口和一大推专业名字，我每次都因为听不清楚被搞的哑口无言，只有用银行贷款通不过不能和你们签约你们，第二个，就是PD，SIMONDS的水冷才多少多少来威胁他们

你有没有签约，我这里有一个 J G KING水冷的报价

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-2-19 08:24 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 zh_129 于 2010-2-18 20:19 发表
哪个builder都一样，我的builder simonds真是让我无话可说，ss从不联系我，admin给我的信息都是不真实的，还居然和我说你为什么要一个星期去看一次房子，你不能3,5个月去看一次房子啊。我再下去要被他们折磨疯掉的。

zh, 我觉得SIMONDS不错，我唯一一个看到 STUDS 也会用MGP 12 的 builder， 其他的builder，能给你用MGP 10就算很不错啦

所以感觉 SIMONDS 硬件和软件兼顾， LD经常和我说，如果重新选择BUILDER，要用SIMONDS呢
墨墨妈的房子都快建好了，pre-plaster inspection 也没检查出什么问题，证明structual做的不错。 之前听sub-contractor说，SIMONDS两周换SS的情况都有，可能就是人员流动性大，效率低办事慢了一点。
sub-contractor说某builder，连SLAB都不是一个水平线上的，就更麻烦了

ZH宽心，慢一点无所谓，只要工程质量给我们保证就好了

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-2-19 09:36 编辑 ]

sunyk

LZ,Croydon还有地卖吗？

hunterxiao911

原帖由 sunyk 于 2010-2-19 09:35 发表
LZ,Croydon还有地卖吗？

CROYDON 和 Mooroolbark都有地卖

信息在此

http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=d&t=lan&ty=&f=0&p=10&fmt=&header=&idir=&c=53244789&s=vic&tm=1266533428

我看到现在才放出来的一块地 比其他地超值（因为大，形状正 位置好，离火车站走路可能就15分钟 ） ，developer和我们是一个

http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=2731433&f=0&p=10&t=lan&ty=&fmt=&header=&cc=&c=53244789&s=vic&tm=1266533428



[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-2-19 10:01 编辑 ]

bubblebee

各位大家好！谢谢sd和hunter兄的开导。

我签合同刚回来，感觉像吃了一只蟑螂。。。从昨晚到今天签约前都很忙，没有上来看看。极度懊悔中。。。。。。

唉，水冷，说什么他们都不肯降价，说你可以不要加，但是价钱不能谈。（他们吃定我了 ）。而且已经把新的价钱加到合同里了。

感觉他们的功课也做足了，在合同上玩数字游戏。
我升级了一扇entertainer door，合同上的价格比tender上还便宜了100多刀。另外加了一个garden tap，原先tender要180刀，现在合同里没有列出价钱，但是图纸上有标出garden tap。

sd说的真好，开心每一天最重要！！！

kitamj23

原帖由 hunterxiao911 于 2010-2-19 09:32 发表


zh, 我觉得SIMONDS不错，我唯一一个看到 STUDS 也会用MGP 12 的 builder， 其他的builder，能给你用MGP 10就算很不错啦

所以感觉 SIMONDS 硬件和软件兼顾， LD经常和我说，如果重新选择BUILDER，要用SIMONDS呢 ...

横梁当时没注意，也不知道是不是真的用MGP12。无所谓了，只要不是地震台风一般房子几十年都不会垮的
不过simonds的客服做的还真不咋地，那些CSO的电话整天都是语音信箱，工作时间也不固定，想见面更是要提前几天预约，不晓得是不是为了节约成本都找的part time 所以一般都是发email，有时当天就收到回信，有时要隔一两天，不过都会回的，而且可以留下存档以备不时之需。email一般比较靠谱，都是I confirmed with ** 要是觉得不对就拿着去理论好了，当然他们总会有借口圆回来的 倒没听说有admin不让去看房子的，这是客户的权利吧。再说也不要他作陪，要去也是SS。如果3，5个月才去看房子都盖好两遍了
想SS打电话给你汇报进度是不可能的，一般都是打电话留言等他有时间了回你，也许当天，也许第二天，也许就忘了。他们手上都管着十几二十套房子哪顾得上那么多哦，能保证不出啥大错已经万幸了。就像我的SS说有个房子都快交房了才发现洗碗机的水管没走，最后要把柜子地砖地基都得挖开重新弄，要是碰上这种事那才要疯掉呢！
人员流动性大，效率低办事慢这已经是建筑行业里的通病了，再说哪个行业不是呢？坛子里那个thomas用的PD前后换了2次SS，还有个formula home的房子盖了几年换了N个SS最后把老板搬出来也没搞定 所以还是上帝保佑能遇到个好的CSO和SS吧，如果觉得不好就强烈要求换掉。这个过程就当是磨练自己了，总会修成正果的，加油啊！

[ 本帖最后由 kitamj23 于 2010-2-19 22:09 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 bubblebee 于 2010-2-19 18:14 发表
各位大家好！谢谢sd和hunter兄的开导。

我签合同刚回来，感觉像吃了一只蟑螂。。。从昨晚到今天签约前都很忙，没有上来看看。极度懊悔中。。。。。。

唉，水冷，说什么他们都不肯降价，说你可以不要加 ...

bub兄，不错不错，恭喜合同终于签了，万里长征的第一步，我们一起今后打气啊。我们也升级了entertainment door，改成大了一点的，不过还是铝合金的，你们是不是改成bi-fold的？

想请教两个问题

（1）你们最后 HIA合同里面，他们是不是写了18周完工啊（这点真是争下来真是了不起啊）

（2）有没有告诉你们开工日期

hunterxiao911

原帖由 kitamj23 于 2010-2-19 22:07 发表


横梁当时没注意，也不知道是不是真的用MGP12。无所谓了，只要不是地震台风一般房子几十年都不会垮的
不过simonds的客服做的还真不咋地，那些CSO的电话整天都是语音信箱，工作时间也不固定，想见面更是要提前几天 ...

墨墨妈， 这个CSO是不是customer service office？ 和我们通常所说的admin有啥区别吗？

我们现在连我们的CSO都知道是谁， 有啥问题都是和admin联系！ 她说， 以后万一建房过程中有啥问题可以直接联系SS或者她， 然后她负责和SS沟通！

  是不是里面有啥猫腻？

另外， 最近决定买Forester, 下个星期准备试开去， 不知道你们啥时候行动? 一起团购吧！

bubblebee

hunter兄：我的合同里写了126天完工，仔细看了一下合同，没有开工日期这一栏，最相近的只有说contract date的30天后取得
building permit。不知道这个是不是指开工的日期？
当时我也问了Bindi，她说要看我的贷款速度，如果一切顺利1个月后可以开工。（都不太敢相信builder了）
唉，随波逐流吧。否则房子造好，人会老很多。

我没有升级成bi-fold，太贵了，我的sales以前提过，好像要将近2000刀。感觉clarendon的升级越来越贵了。

hunter兄， 你进展得如何了？ 还处于申请builing permit的阶段吗？

祝愿一切顺利！！！

hunterxiao911

原帖由 bubblebee 于 2010-2-21 12:58 发表
hunter兄：我的合同里写了126天完工，仔细看了一下合同，没有开工日期这一栏，最相近的只有说contract date的30天后取得
building permit。不知道这个是不是指开工的日期？
当时我也问了Bindi，她说要看我的贷款速 ...

先给bubblebee说声元宵快乐!

我们的房子后院的SET BACK没有符合要求，SETBACK只有2.58M， CLARENDON本来想和COUNCIL讨价还价，帮我们申请一个 CONSENT REPORT

后来COUNCIL 拒绝。让我们很郁闷，不知道是这个COUNCIL规定太严格了（比如其他区的COUNCIL根本没有规定后院的SET BACK) 还是他们自己设计的时候没考虑到后院的SET BACK。他们现在帮我们把房子剪小了，说给我们CREDIT，重新让council review.我们心里很不舒服，好好的房子被搞小了


Further to our recent discussion, please be aware that the application for dispensation is inappropriate and would be refused in its current form. The following points should be taken into account:

- Council would require the majority of the rear setback to be in excess of 5.0m (the current layout provides no area of 5.0m);
- A minimum area of 60-80sqm of private open space would be required with a minimum dimension of 5.0m to the side or rear of the dwelling;
- It would be difficult to propose a pre-designed layout on this lot. Any design should be site specific given the size and shape.

Please advise if you wish to amend the plans, or alternatively i can refuse the application and you can appeal or re-lodge.



综上来看， 我觉得他们所谓的contract date后30天开工其实是最乐观的估计， bubblebee最重要的事情是拿到LOAN APPROVAL OFFER ，BUILDER那边才会开始实质性行动。如果council不为难的话，BUILDING PERMIT一周就会下来

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-2-24 20:06 编辑 ]

hunterxiao911

另外， SD我帮你去看过我们附近邻居的房子， 他们有些人真的把自己家里的树木砍掉！

我今天拜读了小桑子的砍树贴， 她说在他们那里， 凡是树离自家院子3米以内的都可以砍， 不需要通过council申请， 我觉得你只要符合这个距离范围应该也可以砍！

这是小桑子的砍树贴链接：

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D3

我待会会把邻居家里的卫星俯视图和对应的Lot floor plan上传上来， 你对应一下就知道了， 这些邻居已经早已把自家的树给砍了！

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-2-24 18:43 编辑 ]

hhyhome

找council拿building permit是比较久的,可以考虑找private surveyor弄,我可能也会走这条路,因为希望可以快些开工~

hwll

请问下LZ, 加downlight每个120元, 是包括吊灯本身了还是只有吊灯接口?
另外,BASIX收了多少费呢?

我家也正在跟clarendon谈,已经交了1000定金做site inspection,可什么价格和升级内容都还没定,我一直以为到tender appointment的时候才讲价呢.. sales只给了一个预估的费用给我们, basix 10000, site cost 15800, council requirement 25000.

[ 本帖最后由 hwll 于 2010-2-24 22:35 编辑 ]

hunterxiao911

120的down lights包括了吊灯本身， 亲可以放心！

亲说的这个Basix费用是啥呢？ 这个好像是NSW专门的费用！在维州不需要做 BASIX Certificates
http://www.basix.nsw.gov.au/information/index.jsp

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-2-25 00:06 编辑 ]

hwll

原帖由 hunterxiao911 于 2010-2-24 23:11 发表
120的down lights包括了吊灯本身， 亲可以放心！

亲说的这个Basix费用是啥呢？ 我好像没有涉及到这个费用啊！ 是关于什么的， 亲能不能说的具体一点？

谢谢LZ.
basix(Building Sustainability Index)是政府要求的节能方面的, 比如water tank. 难道只有nsw才有? 我在悉尼.

hunterxiao911

原帖由 hwll 于 2010-2-25 00:04 发表

谢谢LZ.
basix(Building Sustainability Index)是政府要求的节能方面的, 比如water tank. 难道只有nsw才有? 我在悉尼.

对的，我刚刚查了，是悉尼才有的费用。叫了1000的小定金，到合同签署之前，都还是有和他们讨价的余地。签合同之后就上贼船了，临时换BUILDER 5%肯定是要不回来的

这几个BLOG 是悉尼的筒子用CLARENDON的建房贴，还有一个前辈 CISCO的建房贴。亲可以参考看看

Clarendon Homes
http://thebuzzwithfuzz.blogspot.com/ - fuzz - Promenade
http://thebruneaushack.blogspot.com/ - montana - Madison
http://brownsathome.blogspot.com/ - Clarity - Horizon
http://young-nomads-r-home.blogspot.com/ - jacq_n_paul - Terrigal
http://ourhousewaterfall.blogspot.com/ - waterfall - Waterfall (32)

sdsddddd

太感谢亲了，你辛苦了！
我们和周围朋友盖地（PC和东南区）的council 好像都没有后院setback的规定，只要留出easement就行了。
安慰亲，不用太着急，不知能否让builder试着缩洗衣房，厨卫的空间，这样房间和family 都可以保留面积。

zh_129

我现在不放宽心不行了，什么也做不了，房子都盖到fix 阶段了，总不能换公司吧，不现实。两个星期没有任何进度。ss自己手上接的case两个房子出了事情，我的房子就不管了。这个ss已经是换的第二个了。再怎么我以后造房也不会找simonds，我情愿多花钱找个好点的，人可以多活几年，省得那么年轻就被活活气死。

bubblebee

各位我来了，hunter兄的房子要被缩小多少啊？一定要多拿点credit啊！！！

真羡慕亲又有了一次讨价还价的机会。（当然希望亲的房子没有任何实质性的缩小才好）

仔细研究了clarendon的contract，发现如果房子造了一半终止合同，违约金是合同总价的20%。原先没太注意，但是心里又有一点怿动。（本人太迷糊了）呵呵。现在心如止水了。
不知hunter兄的合同是不是这样的？

kitamj23

原帖由 hunterxiao911 于 2010-2-21 11:27 发表



墨墨妈， 这个CSO是不是customer service office？ 和我们通常所说的admin有啥区别吗？

我们现在连我们的CSO都知道是谁， 有啥问题都是和admin联系！ 她说， 以后万一建房过程中有啥问题可以直接联系SS或者 ...

是的，只是不同叫法，admin比较顺口吧。开工前和建房过程中paper上的问题可以找admin，房子的问题还是找SS比较直接。就怕有时候打电话找不到SS只能叫admin去找了
买车我们倒不着急，搬家之后再说不迟。不过现在多找几家试试车比较比较，了解一下行情倒是必要。可以看看这个帖子http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &authorid=29440

kitamj23

原帖由 zh_129 于 2010-2-25 09:09 发表
我现在不放宽心不行了，什么也做不了，房子都盖到fix 阶段了，总不能换公司吧，不现实。两个星期没有任何进度。ss自己手上接的case两个房子出了事情，我的房子就不管了。这个ss已经是换的第二个了。再怎么我以后造房 ...

跟builder打交道是这样的了，你再急他们一点也不急。我们有时候也是一边生气一边安慰自己放宽心，皮总会扯清楚的，房子总会盖好的，他们是跑不了的
这个礼拜为地砖没铺好的事打个几个电话发了几封email，直到现在也没个明确的答复。9号就通知要做PCI的到现在也没个下文，invoice倒是老早就寄来了 照目前这进度下个月能交房就是上帝保佑亦或是他们良心发现了
你的SS叫什么？我们那个叫nick不知道是不是同一个人。以后要么就买现成的好房子要么就不惜血本找custom builder。实在是跟这些所谓的大builder耗不起啊，劳命伤财

[ 本帖最后由 kitamj23 于 2010-2-26 12:23 编辑 ]

zh_129

我的ss叫aaron，我的房子已经两个星期没有变化了，在怎么催他们也不动真是没有办法。 你做pre-plaster inspection了吗？

bubblebee

hunter兄：为什么那个bindi总是不回我的e-mail，也不回我的电话。签合同之前就有所觉得，这个bindi不是一般的铞。我也是个爽快的人，一般没事从来不联系他们。所以也没太在意他们回复不回复这个问题。但是现在合同签好了，事情开始一件一件出来了。才知道，这个贼船比一般的贼船可恶多了。

恨死了，昨天受到Beamount tiles的信，一看，那个女人把我厨房里，走廊里的所有的地砖都给取消了。为了保住18周的工期，我只不过取消了family 和meals的地砖，她倒好，让我厨房里也铺地毯。

接着昨天晚上我就写信给她，原以为今天会有回音。想不到还是和以前一样，什么回音都没有，石沉大海，她写个e-
mail会死吗？！！！！ 真的毫不夸张，从来从来没有收到那个女人的e-mail过，电话也就主动打给我2次，去年12月初到现在。

不知hunter兄对clarendon的感觉有没有那么糟糕？ 各位TX也帮我出出主意我该怎么办？Clarendon整个公司给我的感觉都很铞，从sales到admin，悔当初啊！现在我就指望那个housing manager了。如果整个公司从小鬼到大鬼都是这样的话。我也没有任何想法了。但求造好的房子不会塌掉就感谢万能的主了。
想去哪个消费者协会投诉或者有什么渠道让全世界人民都知道这家公司。多么的视客户如粪土，抑或者有点种族主义？？？严重怀疑！！！

pennykp

原帖由 bubblebee 于 2010-2-26 18:05 发表
hunter兄：为什么那个bindi总是不回我的e-mail，也不回我的电话。签合同之前就有所觉得，这个bindi不是一般的铞。我也是个爽快的人，一般没事从来不联系他们。所以也没太在意他们回复不回复这个问题。但是现在合同签 ...

太理解这位同学了, 我们建的时候也换了几个CSO, 种族主义倒不是吧, 前段时间认识两家也是用这个BUILDER的西人朋友, 聊起来, 都说"什么是CUSTOMER SERVICE? 哪里有啊?" 那些坐OFFICE里做PAPER WORK, 倒象她们才是CUSTOMER了.哎, 厚着脸皮磨吧, 算是看透了, 不回电话, 就主动追,没办法了. 最糟糕的是经历了那么多的折磨后,到最后那房子在自己心理都变感觉了, 那才是最气的.