永别了落地窗。政府要求必须通过basix 7 star，再也不能建落地窗，如果不装电扇窗户就要小。太夸张了

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 21:54
我认识的另一个builder，刚给自己盖了一个挑高的朝西的落地整面窗户墙，挑高6米，三角窗没办法挡。下午在 ...

这就是考虑不周的结果。。。

itisperfect

c4pe 发表于 2025-2-14 21:24
你太牛了，难怪可以搞定custom builder。你用的是什么软件？sketchup吗？

我从来没造过房子， 但是：
好的房子一般会有architect 管建筑， 里面有interior design 设计， 花园有landscape architect 造。
一般会对不同时间/季节的光线绘图， 对地形判断空气流量/ 房间冷热， 窗户大小等等都要算的， 还会尽力减少噪声。 当然还有基本的能量使用等等都要的。
会雇用各种专业人员的， 土壤工程师， 灯光专家（ 专门看怎么装灯具） ， 颜色专家等等 …
（ 如果更讲究的， 连窗户的排水/材料都有专人看的。 ）
如果你注意点的话。这些都是起码的。 自己怎么能做。
这些做完了后才是对厨房用品的选择， 电视这种更要往后推了。

heroxk

itisperfect 发表于 2025-2-14 23:02
我从来没造过房子， 但是：
好的房子一般会有architect 管建筑， 里面有interior design 设计， 花园有l ...

补充一下，这个一般是造价几百万的豪宅的做法。

有证的architect ，设计费用总造价的5-8%，然后再雇佣做后期建筑监理也是差不多这个价，300万造价的房子一套下来，给archy的费用，30万澳币不嫌多。

好的interior designer，如果全屋设计，细节一点点扣的，几万没跑。

提醒一句，房子不到一定的级别，如果仅仅是经济适用优先，还在琢磨怎么用有限的预算造最大的房子。这种，慎用注册建筑师。知名的architect收费高，大通货architect瞎设计的很多。你花钱造房子自己住，他拿你房子做艺术创作。看过太多这样的例子，房子有一些新颖的建筑设计元素，但是华而不实，而且实现这些设计元素，代价很高。不多的预算没有用来增加室内面积，全花费在这种无效的室外纯美感的东西上了。

c4pe

itisperfect 发表于 2025-2-14 23:02
我从来没造过房子， 但是：
好的房子一般会有architect 管建筑， 里面有interior design 设计， 花园有l ...

你想得太复杂了。这是顶级豪宅的做法。不用接地气

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-15 08:27
补充一下，这个一般是造价几百万的豪宅的做法。

有证的architect ，设计费用总造价的5-8%，然后再雇佣做 ...

Builder 有自己的设计师。那种专门去另外请多名知名设计师的做法是顶级豪宅的的弄法。

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 22:02
那位兄台的意思是预留给电动窗帘供电。

我也有考虑电动窗帘和blind.你觉得这个东西成熟吗？就是怕坏。

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 14:48
我不住华人区。这个是Heritage房子extend的部分，斜顶还是挺常见的。

举个例子

你也是heritage 做extension 吗？还是knockdown rebuild?我最开始有买地建房时，一个华人builder跟我说折腾heritage劳民伤财

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-15 09:02
Builder 有自己的设计师。那种专门去另外请多名知名设计师的做法是顶级豪宅的的弄法。 ...

不少大builder都有自己的in-house设计团队。

有名的获奖的基本都是单干。

我上次听说一个姐们找一个获奖业界小有名气的获奖建筑师，人家收2000刀，这姐们去了和人家见了一次，以为建筑师给她出一个concept design，至少大致的方向sketch一下吧。结果2个小时的meeting，对方只是和她宽泛的谈谈，谈完了什么实质性的东西都没有。

之后姐们不干了，要对峙，那个建筑师说，我过了一下你的case，花了1个小时，我陪你谈了2个小时，帮你理清了思路，给了你很多灵感。然后多份email还有电话followup，粗算一个小时，收你2000刀很正常。我们还没有真正的engage呢，敢情自己不是建筑师是律师。

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-15 09:13
你也是heritage 做extension 吗？还是knockdown rebuild?我最开始有买地建房时，一个华人builder跟我说折 ...

heritage restore and extension。主要是地有稀缺性，区域里两年都没块像样的地块上市卖，我从一个100多岁的老太太手上买的，她出生在这个房子里面。我太太喜欢heritage。

代价肯定高于VB，而且市场上大部分custom builder没经验的不会弄也弄不好，你让他报个价，他可能都报不准，心里没底。我的builder 17岁就开始在melb city去专门翻修维多利亚时期政府建筑的窗户。

itisperfect

是的， 设计费是蛮高。
她这2000 还可以的。 不过当事人肯定不高兴， 因为花了2000块，什么都没有得到。 但是设计师也不高兴， 花了四小时， 500 一小时， 还加了公司成本。
我也碰到过 。
Interior design 的价格远远不止几万的。

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-15 09:09
我也有考虑电动窗帘和blind.你觉得这个东西成熟吗？就是怕坏。

我不太清楚，不过现在很普及。有的roller blind是装了个可以充电的小电机，坏了就一起换掉，貌似也不是什么非常贵的东西。hardwire我也得看看，我的Case，爬四米多高去充电好像也不是很方便。

有使用经验的同学欢迎分享一下。

itisperfect

Roller blinds 我第一个两年坏了，是可充电的， hardwire那个没坏。  但是我有五年guarantee , 我换了hardwire的。
我的楼顶非常高 所以必须用电动的的。 不然我不会用。
别的都是手动。 多装多坏。

fengyush

heroxk 发表于 2025-2-14 20:54
我认识的另一个builder，刚给自己盖了一个挑高的朝西的落地整面窗户墙，挑高6米，三角窗没办法挡。下午在 ...

解决办法很多的
我就知道很多种，
关键是费用问题
比如说室内的卷帘遮光布，有专门做这种斜的窗户的
还有户外的卷帘遮光百叶，也有这种三角窗配置的
当然都是电动的
还有玻璃里面的内百叶，也是电动的
最简单的办法是玻璃上解决
有种玻璃叫做电变色玻璃，通电就可以透明，不通电雾化，类似磨砂玻璃效果
还有一种叫做热变色玻璃，就是类似变色墨镜的镜片一样
太阳光强烈的时候就可以变色遮挡阳光
这个又细分为二种，一种是温度达到了变色，比如说里面的变色膜设定稳定是80度
那么玻璃在太阳照射下，表面温度达到了80度就开始变色
温度不到设定温度，那么看起来就和普通玻璃一样透明
还有一种是渐变色，就是阳光强度越大，颜色越深
如果早晚的太阳，那么就是普通的玻璃一样

所以办法其实真的很多很多，就是成本的问题

heroxk

fengyush 发表于 2025-2-15 10:23
解决办法很多的
我就知道很多种，
关键是费用问题

确实是，肯定有解决方法，说来说去都是成本。

那个builder告诉我，光是为了那个横跨12米的大挑空，房顶+全玻璃墙的重钢，材料+安装人工他估算了一下凭空多出15-20万刀。没办法，只是为了一句太太喜欢。

现在太太在家戴墨镜做饭。

fengyush

heroxk 发表于 2025-2-15 09:41
确实是，肯定有解决方法，说来说去都是成本。

那个builder告诉我，光是为了那个横跨12米的大挑空，房顶+ ...

这个怎么说呢，用不到这么多钱
10-12万澳币有点夸张了
我认为在10万人民币就差不多了
我知道澳洲有很多供应商
碰到这种非常规的，就是5-6倍的要价
反正你找不到
我就漫天要价
我上面说的这几种办法
也就是2倍左右的成本
这个builder没有问对人

heroxk

fengyush 发表于 2025-2-15 11:18
这个怎么说呢，用不到这么多钱
10-12万澳币有点夸张了
我认为在10万人民币就差不多了

你没有看过房子，比我上面贴的那个图还有更大。130平米一个大厅，单层，最高点超过6米，厅的中央没有任何支撑，全部都是重钢大跨度，基本没有木结构，你可以去市场上看看多少钱能做下来。我不觉得很夸张。

至于为什么设计成这样，那是另一回事。

sniper

heroxk 发表于 2025-2-15 08:27
补充一下，这个一般是造价几百万的豪宅的做法。

有证的architect ，设计费用总造价的5-8%，然后再雇佣做 ...

强烈同意。
好多architect，尤其是新晋的还没太多经验的，真的是让人很无语，创意方面可能还行，施工常识就是一塌糊涂，尤其是节点详图部分功底就是没有，做施工图我觉得资深的draftsperson比他们要靠谱得多。
然后说说名建筑师，收费先不谈了，他们很多时候就是拿你的项目在做实现他们自己的创意。照你的意见改图？对不起，你是外行，别影响我的作品。

heroxk

itisperfect 发表于 2025-2-15 09:59
是的， 设计费是蛮高。
她这2000 还可以的。 不过当事人肯定不高兴， 因为花了2000块，什么都没有得到。  ...

说的一点没错。

interior designer，如果有好多硬装修、joinery、造型，确实价格就没底了。

heroxk

sniper 发表于 2025-2-15 12:22
强烈同意。
好多architect，尤其是新晋的还没太多经验的，真的是让人很无语，创意方面可能还行，施工常识 ...

draftee很多更接地气一些。而且活多量大，经验上会弥补教育上的优势。

以前draftee是个archy一起工作的，archy负责概念设计，draftee打下手画出来。后来有了CAD这种，archy可以直接画图了，一些脑子活的draftee也自己单干，接一些不是特别负责的设计活了。

知名的archy，等着拿设计去评奖上杂志呢，我们的房子只是他们磨炼设计功力出人头地的一个载体而已，哈哈

zzx_007

c4pe 发表于 2025-2-14 20:37
你是什么时候递交的plan？31/10/2023之前只需要basix 5 star。

2400*4210是落地，但是没有到ceiling，对 ...

是 23年7月提交的DA. 不过 Basix 也到了6, 估计如果加上太阳能, 或者增加些隔热 应该可以到7, (窗是 2.4m 高, 层高是 2.7m),

itisperfect

heroxk 发表于 2025-2-15 12:49
draftee很多更接地气一些。而且活多量大，经验上会弥补教育上的优势。

以前draftee是个archy一起工作的 ...

上了杂志， 卖时价格就高了许多。

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-15 09:57
heritage restore and extension。主要是地有稀缺性，区域里两年都没块像样的地块上市卖，我从一个100多 ...

哦，所以你是做extension对吗？heritage很有难度，如果是rebuild.做出来出来的一样的东西，价格要翻倍。政府要求前脸要和过去保持一致。这就导致了设计大打折扣。当然，好处是一般地块位置好，并且地块大。

我当时是看到heritage就pass了。因为喜欢从里到外的现代风格。

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-15 09:24
不少大builder都有自己的in-house设计团队。

有名的获奖的基本都是单干。

额，这个收费应该是再面谈之前就要说清楚。如果没说清楚，那么这个设计师是不能收费的。

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-15 10:01
我不太清楚，不过现在很普及。有的roller blind是装了个可以充电的小电机，坏了就一起换掉，貌似也不是什 ...

这个不用犹豫，如果要用，一定要hardwired。我见过一个每3个月要充电，把人玩死算了

c4pe

itisperfect 发表于 2025-2-15 10:08
Roller blinds 我第一个两年坏了，是可充电的， hardwire那个没坏。  但是我有五年guarantee , 我换了hardw ...

啥牌子的？现在要买的话一定要选matter over thread的

c4pe

fengyush 发表于 2025-2-15 10:23
解决办法很多的
我就知道很多种，
关键是费用问题

最靠谱的是哪个方案？

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-15 10:41
确实是，肯定有解决方法，说来说去都是成本。

那个builder告诉我，光是为了那个横跨12米的大挑空，房顶+ ...

所以太太喜欢戴墨镜？

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-15 11:49
你没有看过房子，比我上面贴的那个图还有更大。130平米一个大厅，单层，最高点超过6米，厅的中央没有任何 ...

你说的这个厅多长多宽？VB限制长宽都不能超过6米，要不然就要额外的承重柱。

c4pe

zzx_007 发表于 2025-2-15 13:09
是 23年7月提交的DA. 不过 Basix 也到了6, 估计如果加上太阳能, 或者增加些隔热 应该可以到7, (窗是 2.4m ...

太阳能和这个没关系吧？从来没听说过太阳能影响basix评星

itisperfect

Somfy