是时候聊一下墨尔本的房地产了

Rivertyne

stella_hq 发表于 2024-12-22 23:10
墨尔本普遍房子质量是澳洲第二的。第一是perth.

有什么根据吗

蘑菇头晶晶

不好意思，今年过了一个季度了墨尔本的房子还是在跌。不过感谢lz，这个问题我从疫情后就一直在脑海里盘旋。这么说吧，作为悉尼人，去年今年来了墨尔本一共三次，觉得墨尔本最大的问题是：其他城市在升级进步，而墨尔本在原地踏步。

Asx888

Byronbay 发表于 2024-11-25 08:38
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悉尼除了darling harbour剩下的土的要死，快别丢人了

lenovo888

qianshao_13 发表于 2024-12-23 05:10
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

我就是从布村搬到墨村的，布村太湿热了，墨尔本很凉爽。
布村也是有花粉症的，要不，布村药房那么多的花粉过敏药都卖给谁。

状元弗拉格

墨尔本性价比确实高，澳洲倒数第一的房价

moonstar

今天有个中国朋友来电聊到，他在Melbourne 区域的一个70多万的房子地税已经涨到了1万8.   

bazark

蘑菇头晶晶 发表于 2025-4-27 21:44
不好意思，今年过了一个季度了墨尔本的房子还是在跌。不过感谢lz，这个问题我从疫情后就一直在脑海里盘旋。 ...

工党政府把钱都花到看不到的地方去了，很多市政项目还是原地打转。
另外工会强过头根本像黑社会，还有政府审批效率低下以及太过强势的土著人议会，都是很重要的制约城市发展的原因。

当然，最大原因还是因为税，简直离谱，把投资人当韭菜，还是来回割，这谁受得了。所以很多项目都是hold的状态，比谁先挺不住

philguo

moonstar 发表于 2025-4-28 17:24
今天有个中国朋友来电聊到，他在Melbourne 区域的一个70多万的房子地税已经涨到了1万8.    ...

不会吧，我算了一下，墨尔本哪怕地价值70万。也只有2850啊。

philguo

moonstar 发表于 2025-4-28 17:24
今天有个中国朋友来电聊到，他在Melbourne 区域的一个70多万的房子地税已经涨到了1万8.    ...

旁边一个房子，今年要交325，000的地税，因为拥有者是 absentee owner。记者在那里采访报道。估计要上新闻了。

maxinfang

philguo 发表于 2025-4-28 18:38
不会吧，我算了一下，墨尔本哪怕地价值70万。也只有2850啊。

中国的朋友 pr没呆满 有外国人附加税

philguo

maxinfang 发表于 2025-4-28 18:55
中国的朋友 pr没呆满 有外国人附加税

那70万的地，应该是$30,850.00

maxinfang

philguo 发表于 2025-4-28 19:24
那70万的地，应该是$30,850.00

恐怖

蘑菇头晶晶

bazark 发表于 2025-4-28 17:27
工党政府把钱都花到看不到的地方去了，很多市政项目还是原地打转。
另外工会强过头根本像黑社会，还有政 ...

对。现在工会很可怕。
悉尼火车司机每年都要罢工1-2次提工资。

johnlamhk888

marlene603 发表于 2024-12-23 12:17
墨尔本的house租售比大约在2%，目前投资房贷款利息在7%，就算将来有降息的预期，长期（比如7年）持有平均利 ...

呵呵

johnlamhk888

蘑菇头晶晶 发表于 2025-4-27 21:44
不好意思，今年过了一个季度了墨尔本的房子还是在跌。不过感谢lz，这个问题我从疫情后就一直在脑海里盘旋。 ...

州/地區
首府城市
房價季度漲幅（約）
簡評
新南威爾士 NSW
悉尼 (Sydney)
+3.1%
房市最火熱，供不應求，投資需求強勁。
維多利亞 VIC
墨爾本 (Melbourne)
+1.8%
成交活躍，房價穩步增長，尤其是中高端市場。
昆士蘭 QLD
布里斯本 (Brisbane)
+0.3%
較溫和上升，市場轉暖但仍屬恢復期。
南澳 SA
阿德萊德 (Adelaide)
+0.3%
成長緩慢但穩定，價格合理吸引自住買家。
西澳 WA
珀斯 (Perth)
-0.1%
資源業下行拖累房市，開始出現價格調整。
塔斯馬尼亞 TAS
荷伯特 (Hobart)
+0.5%
市場穩定，受投資者關注度逐步上升。
北領地 NT
達爾文 (Darwin)
-0.5%
房價開始下滑，資源業降溫影響需求。
澳大利亞首都特區 ACT
坎培拉 (Canberra)
+1.0%
房市復甦中，政府部門就業穩定推動需求。

自己看吧不用我解釋了

johnlamhk888

moonstar 发表于 2025-4-28 17:24
今天有个中国朋友来电聊到，他在Melbourne 区域的一个70多万的房子地税已经涨到了1万8.    ...

一點都不奇怪

海外人士有額外地稅

蘑菇头晶晶

johnlamhk888 发表于 2025-4-28 21:32
州/地區
首府城市
房價季度漲幅（約）

请问你的数据来源？
https://www.domain.com.au/research/house-price-report/march-2025/
自己看吧。

johnlamhk888

蘑菇头晶晶 发表于 2025-4-28 22:15
请问你的数据来源？
https://www.domain.com.au/research/house-price-report/march-2025/
自己看吧。 ...

還比與同比你都搞不懂????????????????????

johnlamhk888

蘑菇头晶晶 发表于 2025-4-28 22:15
请问你的数据来源？
https://www.domain.com.au/research/house-price-report/march-2025/
自己看吧。 ...

也不奇怪 你不在猫本

我告诉你吧

就我住的区份， 去年大部份拍賣成績都在開價上下限的中位
今年頭三個月 尤其是最近其
一般拍賣出來的成績都在開價的上限再加10多萬
這裏的成交中位數才160多萬， 10多萬的溢价 非常凸出 不尋常！

moonstar

philguo 发表于 2025-4-28 19:24
那70万的地，应该是$30,850.00

70多万的房子， land value大概是30多万，因为是外国人所以有个absentee的额外的4%，算下来1万8.

wtttt

我住在墨尔本，老婆父母在悉尼，当然房子比我们值钱的多，所以两个城市上涨都开心。有时候不理解悉尼一部分人的想法，悉尼涨大家挣钱是好事，墨尔本不涨为什么也会让他们高兴，这个也没有关系啊，也不存在竞争，甚至普涨对大家都是好事，悉尼一骑绝尘，把其他城市拉开一倍是不可能的，如果墨尔本太便宜，是会拖累悉尼上涨的，如果是投资者，有能力跨洲投资，都看看不也挺好，diss别的城市真的没啥意思。理性讨论房价肯定是好的，不管预测墨尔本涨还是跌，大家都要投资，提供个观点可参考正反都是好事。

蘑菇头晶晶

wtttt 发表于 2025-4-29 13:37
我住在墨尔本，老婆父母在悉尼，当然房子比我们值钱的多，所以两个城市上涨都开心。有时候不理解悉尼一部分 ...

并没有，只不过回头看庆幸全家没有落脚在墨尔本。你两头都有，相当于分摊了风险。但是绝大多数家庭只能决定自住在一个城市，投资在一个城市。
如果10年前我家没有落脚悉尼，而是落脚在墨尔本，就算是只有自住的话，也没有可以置换到更好区的可能性，更没有可以换一个城市住的自由度。大多数人过了中年以后都是向下兼容了。想要在黄金年龄向上那么必须通过判断或者有点运气去增值盘活。如果当初的选择判断就在底部不动的话很难通过时间的力量再一次做更好的选择了。
如果墨尔本的房地产增值指数没有那么差劲，当然大家都开心，亏的人少赚的人多啊！但这10年事实并没有，这才是本帖讨论的目的吧。

johnlamhk888

johnlamhk888 发表于 2025-4-28 23:50
也不奇怪 你不在猫本

我告诉你吧

位于维多利亚州 Doncaster East 的 3 Ascot Street 在 2025 年 3 月 29 日拍卖前的指导价区间为 1,450,000 至 1,550,000 澳元。最终，该物业以 1,751,000 澳元 成交，超出指导价上限 。

根据公开资料，位于维多利亚州 Blackburn 的 34 Stanley Grove 在 2025 年 4 月 5 日拍卖前的指导价为 1,400,000 至 1,500,000 澳元。最终，该物业以 1,700,000 澳元 成交，超出指导价区间 。

位于维多利亚州 Doncaster 的 27a Hillingdon Crescent 在 2025 年 4 月 12 日拍卖前的指导价区间为 1,300,000 至 1,400,000 澳元 。
该物业最终于 2025 年 4 月 17 日以 1,640,000 澳元 成交，超出指导价上限

個別例子 只供參考

wtttt

蘑菇头晶晶 发表于 2025-4-29 17:29
并没有，只不过回头看庆幸全家没有落脚在墨尔本。你两头都有，相当于分摊了风险。但是绝大多数家庭只能决 ...

对，你就是我说的那一部分奇怪的悉尼人：）

Blackburnian

johnlamhk888 发表于 2025-4-29 23:05
位于维多利亚州 Doncaster East 的 3 Ascot Street 在 2025 年 3 月 29 日拍卖前的指导价区间为 1,450,00 ...

墨尔本将强力反弹

johnlamhk888

Blackburnian 发表于 2025-4-30 07:26
墨尔本将强力反弹

要看看第二季數據 就可以确立

johnlamhk888

早上的拍賣，位于维多利亚州 Balwyn North 的 446 Balwyn Road 被華人買家以2,000,000拿下。该物业以 $1,700,000 至 $1,800,000 的价格区间挂牌出售，

doria妞妞

目前墨尔本有哪些区域有适合的1m左右的house啊？东南还是北？

maxinfang

mel 宜居城市

五道口技工学校

两地中介较上劲了