墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望

面朝大海3

weekends 发表于 2024-4-10 16:30
哈哈，你这种说法我经常听到
然鹅，貌似他们大多言行不一，屯了都不止一套 ...

我是言行一致派的

weekends

joyalty 发表于 2024-4-10 16:30
要为住房的公平正义发声，要不然年轻一代不是住哪个区的问题了，而是是不是租的起，是不是要流落街头的问 ...

咋发声，这个论坛吆喝？还是上街举横幅？
住房公平？怎么公平法？996的跟吃福利啥也不干的谁更公平？

joyalty

weekends 发表于 2024-4-10 16:33
咋发声，这个论坛吆喝？还是上街举横幅？
住房公平？怎么公平法？996的跟吃福利啥也不干的谁更公平？ ...

其实很简单，控制移民，减少刺激房地产投资的税收优惠。

面朝大海3

joyalty 发表于 2024-4-10 16:30
要为住房的公平正义发声，要不然年轻一代不是住哪个区的问题了，而是是不是租的起，是不是要流落街头的问 ...

那就推动政府取消负扣税呗。
问题是政客们手上都一堆投资房，能主动让出自己的利益的人是少数。
所以，别指望主动取消了。只等着下一代买不起房的长大，掌权，才能开始重新切蛋糕

joyalty

面朝大海3 发表于 2024-4-10 16:37
那就推动政府取消负扣税呗。
问题是政客们手上都一堆投资房，能主动让出自己的利益的人是少数。
所以，别 ...

房产税收优惠的话，增值税折扣其实是大头。

他们只是政客，决定权在人民。

面朝大海3

joyalty 发表于 2024-4-10 16:41
房产税收优惠的话，增值税折扣其实是大头。

他们只是政客，决定权在人民。 ...

那就得等无产的人民造反了。

weekends

joyalty 发表于 2024-4-10 16:35
其实很简单，控制移民，减少刺激房地产投资的税收优惠。

光控制移民这一条就得好好琢磨一下
没有移民，就没有了作为移民国家的主要发展动力，澳洲多的是土地和足够的资源，目前的移民数量并没有失控。不能因噎废食。
控制非法移民或者难民倒是真的，这个得问问左派政客同意不。

joyalty

面朝大海3 发表于 2024-4-10 16:44
那就得等无产的人民造反了。

民主社会，造什么反，和平就解决了

joyalty

weekends 发表于 2024-4-10 16:45
光控制移民这一条就得好好琢磨一下
没有移民，就没有了作为移民国家的主要发展动力，澳洲多的是土地和足 ...

不是没有移民，而是控制移民。目前的移民数量超出了可持续发展的程度，UK，加拿大和新西兰都认识到了，就差澳洲了。

另外靠移民刺激经济属于政府的懒政。

aqldu

weekends 发表于 2024-4-10 16:33
咋发声，这个论坛吆喝？还是上街举横幅？
住房公平？怎么公平法？996的跟吃福利啥也不干的谁更公平？ ...

所以，站在自己立场上为自己发声没问题的，但也没必要否认别人为他自己发声的合理性。世界是复杂的，确实没有一个固定答案。

weekends

我想起几年前和邻居西人聊天，他家5个儿子，最小的也30了，只有老大在远郊有自己的town house
邻居痛恨房价上涨，原因可以理解，就是家里孩子都买不起附近的房子。
如楼上某层主说的，得控制移民
没错，咱们这附近一大片，买房的几乎都是中国人
你直接说控制咱中国移民得了
呵呵，原因找着了

joyalty

weekends 发表于 2024-4-10 16:54
我想起几年前和邻居西人聊天，他家5个儿子，最小的也30了，只有老大在远郊有自己的town house
邻居痛恨房 ...

你怎么聊着聊着逻辑和认知又不行了……后面说的那些是基于逻辑的吗？

Pippa

maatthew 发表于 2024-4-10 16:12
如果前提1是房屋属于刚需 前提2是市场是充分竞争和有效的 那房子的价格永远都应该保持在市场真实的供需平 ...

税法上的负扣税并不是给予房东的什么福利。卖房的时候，房东根据 卖价-买价=利润 缴纳资产增值税。所谓的负扣税，就是你们恨的牙痒痒的那个东西，其实就是买价里面的一部分，拿出来按照30年分摊，让房东提前扣税。但是，在卖房的时候，这部分已经抵扣过的是要剔除的。利润=卖价 - 买价 +已经扣税的部分。当年引进这个政策就是因为租客租不到房子，为了刺激大家提供房源才搞的政策。如果哪天政府收回这个政策，对房东来说是没有损失的，只是抵扣的时间要等到卖房。

weekends

joyalty 发表于 2024-4-10 16:58
你怎么聊着聊着逻辑和认知又不行了……后面说的那些是基于逻辑的吗？

你们继续，本来也没想达成什么共识

Pippa

joyalty 发表于 2024-4-10 16:41
房产税收优惠的话，增值税折扣其实是大头。

他们只是政客，决定权在人民。 ...

税法上的负扣税并不是给予房东的什么福利。卖房的时候，房东根据 卖价-买价=利润 缴纳资产增值税。所谓的负扣税，就是你们恨的牙痒痒的那个东西，其实就是买价里面的一部分，拿出来按照30年分摊，让房东提前扣税。但是，在卖房的时候，这部分已经抵扣过的是要剔除的。利润=卖价 - 买价 +已经扣税的部分。当年引进这个政策就是因为租客租不到房子，为了刺激大家提供房源才搞的政策。如果哪天政府收回这个政策，对房东来说是没有损失的，只是抵扣的时间要等到卖房。

joyalty

Pippa 发表于 2024-4-10 16:59
税法上的负扣税并不是给予房东的什么福利。卖房的时候，房东根据 卖价-买价=利润 缴纳资产增值税。所谓的 ...

我认为你在混淆新房折旧和负扣税，税局哪儿有负扣税将来在卖房的时要回吐的规定？

Pippa

weekends 发表于 2024-4-10 16:54
我想起几年前和邻居西人聊天，他家5个儿子，最小的也30了，只有老大在远郊有自己的town house
邻居痛恨房 ...

已经有政策出台了，现在对海外投资者和空置空置投资房都有附加的税费，打压这两个行为。

maxinfang

负扣税  抛去折旧的话 我现在的理解 就是
在亏损的状况下 贷款利息 打个折扣

joyalty

maxinfang 发表于 2024-4-10 17:17
负扣税  抛去折旧的话 我现在的理解 就是
在亏损的状况下 贷款利息 打个折扣  ...

应该是投资房的经营亏损额由纳税人承担20%-50%，根据房东的其他收入。

TGTG

maatthew 发表于 2024-4-10 16:12
如果前提1是房屋属于刚需 前提2是市场是充分竞争和有效的 那房子的价格永远都应该保持在市场真实的供需平 ...

这侧面说明了目前有这种看法的房东不太好过，房价大涨的时候房东根本看不上你那两毛钱租金，也没时间耍这些嘴皮子

maxinfang

joyalty 发表于 2024-4-10 17:21
应该是投资房的经营亏损额由纳税人承担20%-50%，根据房东的其他收入。

嗯 按现在租金涨幅 和降息预期 政府帮忙度过这个加息周期  很快就会转亏为赢 甚至交更多税 也算是一种回馈吧 互利互赢

joyalty

maxinfang 发表于 2024-4-10 17:28
嗯 按现在租金涨幅 和降息预期 政府帮忙度过这个加息周期  很快就会转亏为赢 甚至交更多税 也算是一种回 ...

永远不会为盈的，纯粹是个补贴房东的财政窟窿

yourock

joyalty 发表于 2024-4-10 17:03
我认为你在混淆新房折旧和负扣税，税局哪儿有负扣税将来在卖房的时要回吐的规定？ ...

所有申报的亏损都要在卖房的时候加到cgt。哪个政府会干少收税的事？政府比房客更在乎税收。

maxinfang

joyalty 发表于 2024-4-10 17:34
永远不会为盈的，纯粹是个补贴房东的财政窟窿

至少前几年的房东是盈的 10年前入手的 可能都已经正现金流了要补税了 不亏就不能报负扣税的
退休有了投资房 养老还靠自己 减少了政府的压力
而且现在是加息周期 负扣税是贷款利息的折扣 利息越高 那么政府压力越大 等3-4%利率了 那么房东也是薅不到羊毛的 没什么窟窿

aqldu

maxinfang 发表于 2024-4-10 17:17
负扣税  抛去折旧的话 我现在的理解 就是
在亏损的状况下 贷款利息 打个折扣  ...

卖的时候，要是有盈利，还得交回去

maxinfang

aqldu 发表于 2024-4-10 17:46
卖的时候，要是有盈利，还得交回去

盈利都是要 交税的 所以房东困难的时候才可以得到政府的帮助 很合理

joyalty

yourock 发表于 2024-4-10 17:42
所有的亏损都要在卖房的时候加到cgt

有ATO的链接吗？有的话，请分享一下

xq052b

yourock 发表于 2024-4-10 17:42
所有的亏损都要在卖房的时候加到cgt

not exactly，只有折旧这种capital loss会加进去

joyalty

退一步讲，房东既然觉得负扣税对自己没什么好处，又要背负骂名，支持取消吧！

扭曲房地产的税收政策，负扣税只是其一，增值税折扣是大头。

yourock

joyalty 发表于 2024-4-10 17:49
有ATO的链接吗？有的话，请分享一下

懒得找了。ato 网站上关于房产cgt的部分你找一下吧，或者bing问一下