提几个对房产后市的关注点

ydon8102

asschemer007 发表于 2023-5-15 23:08
现在对澳洲2023年的经济增长率最乐观的预测也在1%以内；

可以确定的是，今年下半年，不只是澳洲房市，整个 ...

7兄也太坏了。“你们任何投资都不要进行，都给我让开，我要买。”不过确实能忽悠住不少没主见的人

XyZ010

xq052b 发表于 2023-5-15 16:56
自住房是按照年收入的5-6倍算的

自住房贷3M，相当于家庭年收入五六十万

假收入啊，三百万以上贷款真收入的华人估计不多，所以一加息杠杆大的都压力大。但目测周边人的杠杆都不小。

XyZ010

ydon8102 发表于 2023-5-16 08:52
7兄也太坏了。“你们任何投资都不要进行，都给我让开，我要买。”不过确实能忽悠住不少没主见的人 ...

我觉得楼主是诚意分析，没看出来要忽悠大家。

ydon8102

XyZ010 发表于 2023-5-16 09:19
我觉得楼主是诚意分析，没看出来要忽悠大家。

楼主去年说“美联储利率加息决议对澳洲房市基本无影响”后来他也说了，去年卖了两套房。

asschemer007

现在选择卖房其实是一个不错的时间点；

今年还有2次加息，但这两次加息的效应会被无限放大化，会让房产持有者重新审视以后的利率走势，去年中下的房价急跌就和这种利率恐慌有直接联系。

tina-go

asschemer007 发表于 2023-5-16 15:17
现在选择卖房其实是一个不错的时间点；

今年还有2次加息，但这两次加息的效应会被无限放大化，会让房产持 ...

我是经济小白+房市小白

我就听你们说 卖家恐慌，我就是不太明白，恐慌在哪里呢

是恐慌卖自住房，就睡大街了

还是恐慌卖投资房？如果怕利率涨，就固定一下利率，而且2019年前买的投资客，都还好吧。

asschemer007

tina-go 发表于 2023-5-16 15:32
我是经济小白+房市小白

我就听你们说 卖家恐慌，我就是不太明白，恐慌在哪里呢

自住房我们先不讨论；

买投资房和卖投资房，讲究的是时间点，和对未来走势的一个把控和大概判断；

过去已经过去，不再讨论，以现在为起点，如果未来的走势大概率是向下的，那么现在卖出也许是一个不错的选择，当然，这个还要结合自己的实际情况，贷款能力和资产组合等；

相比于历史同期，现在的上市房子的量是非常低的，而利率又是偏高的，大家宁愿忍受高利率而不愿意以相对偏高的价格把房子卖掉，这个就非常引人深思：

我认为有一下几点原因：

1. 加息接近尾声，很多人从开始加息就忍着没卖，挺到现在，认为快熬到头了，等开始降息，房价会大幅上涨，到时候再卖更好；

2. 现在的房价相比于去年或者前年，还是降了不少，现在卖出心有不甘；

3. 现在贷款能力极速退化，卖出去投资房，再买的话可能就比较困难；

4. 租金大幅上涨，即使利率上升，很多投资房的压力其实也不是太大；

等等

可是，以上几点只是基于过去一段时间的房产走势和自己的一些想当然，并没有根据经济规律对未来做一个准确的判断；

买卖投资房，一定要有预判，随波逐流是大忌。

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-16 15:17
现在选择卖房其实是一个不错的时间点；

今年还有2次加息，但这两次加息的效应会被无限放大化，会让房产持 ...

您是不是说6月和7月还有2次加息？

asschemer007

张凌赫三姨 发表于 2023-5-16 15:54
您是不是说6月和7月还有2次加息？

我之前是说RBA正确的做法是6月和7月连续加两次0.25%；

但实际上RBA可能会没有这个魄力；

更可能的做法是6月停，7月加，然后8月再停，9月加；即使是这样，也会对房东们产生足够威慑力了，认为加息会没有尽头..

tina-go

asschemer007 发表于 2023-5-16 15:53
自住房我们先不讨论；

买投资房和卖投资房，讲究的是时间点，和对未来走势的一个把控和大概判断；

谢谢

pan123au

asschemer007 发表于 2023-5-16 15:53
自住房我们先不讨论；

买投资房和卖投资房，讲究的是时间点，和对未来走势的一个把控和大概判断；

再加二次息，1百万就是多还5000,2百万就是1万，自住房一个星期多还100-200, 对有10万offset家庭真没有什么，对投资人100-200，有40%是税帮你还，只有未来利息过9%， 才有可以引起大幅下降可能性。
现在卖投资房，除非以后买入投资房便宜20%以上，不然不值得卖了再买。可能唯一好处是你自己现金流好一点，不至于崩了

flyinfree

asschemer007 发表于 2023-5-16 15:56
我之前是说RBA正确的做法是6月和7月连续加两次0.25%；

但实际上RBA可能会没有这个魄力；

当老美大刀阔斧地加0.5%时RBA还在用小刀慢锯似的加0.25%，那时就注意丫会把战役打成添油战术了。。。半年左右就能解决的事丫硬是要拖了一年也没办下来。。。我看后面更不乐观，丫要还是还加一下又停一下，那只能会把周期拉长，让消费者心理更确立了对长期通胀的预期。

谙旎

张凌赫三姨 发表于 2023-5-16 15:54
您是不是说6月和7月还有2次加息？

如果你关心的话，

刚刚，ANZ预测是6月加息，股市刷又降了点

紧接着NAB的预测是8月前到4.35。

银行在预测政策这方面还有点优势，虽然他们也老错。

eagleowl

澳洲基本上会进入衰退。 目前只有贸易是超预期其他都不太好。 所以中国是澳洲避免衰退的关键。 但几率不大。中国自己也问题很多，不一定能救澳洲。  通胀还是高，下来太慢。 主因是房租， 撒时候失业率上涨，通胀才有可能下来。 利息还有上去的空间。高度要看情况。  但肯定不是激进加息。 需要保持高息一段时间

asschemer007

谙旎 发表于 2023-5-16 16:31
如果你关心的话，

刚刚，ANZ预测是6月加息，股市刷又降了点

6月这次挺关键的，如果加了的话，对市场和通胀的打击会非常大，那么接下来7月就非常有可能暂停了。

pan123au

在大通胀时，是持有现金，还是持有资产，那个更好

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-16 17:27
在大通胀时，是持有现金，还是持有资产，那个更好

是持有有毒债务房产资产好呢？还是存银行拿高息好？ 现在利息大部分都接近或超过5%了

asschemer007

pan123au 发表于 2023-5-16 17:27
在大通胀时，是持有现金，还是持有资产，那个更好

在良性通胀时期(2%-3%CPI), 资产升值是略大于通胀率的，这时候资产有保值增值的作用，这时候应持有资产；

在恶性通胀时期，持有资产的风险要大于回报，这时候应该持有现金，而且现金具备随时抄底的能力，机会成本和抗风险能力都很好。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-5-16 20:13
在良性通胀时期(2%-3%CPI), 资产升值是略大于通胀率的，这时候资产有保值增值的作用，这时候应持有资产； ...

在恶性通胀时期， ---- 钱贬值更快
持有资产的风险要大于回报， ----- 悉尼house （没有贷款）肯定比现金好
这时候应该持有现金，而且现金具备随时抄底的能力，机会成本和抗风险能力都很好。  -------  2008年美国金融危机，美国房地产大幅下降，根本没有人买，你以为到那时候你会买，你不会的。。 2008年，我贷款买房子时，多少人阻拦不让买，从家人到同事，没有一个同意买的，当时我签下贷款利息是9.6%。当2008年 第一次减息时，悉尼市场都疯了，人人加价买房子。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-16 21:06
在恶性通胀时期， ---- 钱贬值更快
持有资产的风险要大于回报， ----- 悉尼house （没有贷款）肯定比现金 ...

多空之争已经超越了房市。是善良正义的中产和邪恶的既得利益集团之争，接下来就看澳洲政府还想不想要一个公平的社会了。

想要，就得让澳联储放手去做，加息加到泡沫破裂，通胀结束，投机者陨灭。

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-16 21:20
多空之争已经超越了房市。是善良正义的中产和邪恶的既得利益集团之争，接下来就看澳洲政府还想不想要一个 ...

这里没有多空之争，都是多，只是对在什么时间点可以买房，看法不同而已。 你如果连这个都看不出来，只能说你不懂投资。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-16 21:29
这里没有多空之争，都是多，只是对在什么时间点可以买房，看法不同而已。 你如果连这个都看不出来，只能 ...

Hurstville 10$路由器老头，别忽悠人了。你一直唱多，还不是为了将来抛房让人高位接你的盘。

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-16 22:04
Hurstville 10$路由器老头，别忽悠人了。你一直唱多，还不是为了将来抛房让人高位接你的盘。 ...

原以为，能上足迹的人，都是有点文化和能独立思考的人，现在才知道真有，，你自己要反省啊，人这样下去是可悲的，不说你了。

lengmo

天呐, 确认再三, 确实是同一个人, 这还是我认识的007么? 一年不见刮目相看啊.

dmxgaji

lengmo 发表于 2023-5-17 00:04
天呐, 确认再三, 确实是同一个人, 这还是我认识的007么? 一年不见刮目相看啊. ...

7哥多转空

asschemer007

6月加不加息还是很难说，失业率的略微上升，可能会让天平略微偏向于暂停加息；

一切还要看月底出炉的4月CPI怎样；

如果6月还是加息0.25%, 会对房市是一个巨大冲击，人们会重新建立类似去年下半年那样的加息恐慌...

dmxgaji

asschemer007 发表于 2023-5-18 18:16
6月加不加息还是很难说，失业率的略微上升，可能会让天平略微偏向于暂停加息；

一切还要看月底出炉的4月CP ...

大概率继续加：Wage price index supports further RBA tightening，再暂停会把澳洲弄的非常危险

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-18 18:16
6月加不加息还是很难说，失业率的略微上升，可能会让天平略微偏向于暂停加息；

一切还要看月底出炉的4月CP ...

6月 7月 必有1个月会加息 结果都一样 越晚越惨 延长了高息时间 让持有者成本大增

asschemer007

今天研究了一下历史上的澳洲房价走势图；

有一段时期可能和最近情况相近： 1989-1990，这段时间由于利率下降，房价快速上涨，紧接着由于利率的上升，物价高涨，房价开始萎靡不振，阴跌了近10年，1999年的房价还未超过1989年的峰值，直到2000年后才开始飞速上涨…

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-18 23:20
今天研究了一下历史上的澳洲房价走势图；

有一段时期可能和最近情况相近： 1989-1990，这段时间由于利率下 ...

你这样说要吓死一批多军了