开贴讨论黄金海岸-southport的房屋购买/投资

weaknet

xming 发表于 2015-12-27 06:34
多谢精心回复。我想要的地是种菜种果树，养鸡鸭等，产品是自用为主，多余的好当地人做交流（一种融入社区 ...

玩一把的话，我觉得你买个4,5千平米的地就可以了，在Gold Coast Nerang这个区，有一些大块的地在卖，5000-10000平方米的居多，而且一般都比较平整，开车15-20分钟就到Surfers Paradise海滩了，价格也比较便宜，就是很多没房子，要自己建。

有房子的，地又比较大，又在市区的，可以观察一下Molendina和Carrara这两个区，还是有一些选择的。除非你需要常回brisbane，否则以上三个区比brisbane到GC的高速旁的地强多了，至少水电网这些都是没问题的，周边就是商场学校等配套。

urban2000

weaknet 发表于 2015-12-26 01:54
我的解读是，对澳洲市场更熟悉更了解的肯定是澳洲本地经验丰富的开发商，为什么海边高楼的DA批了这么多年 ...

不赚钱的话为什么要申请DA？不赚钱的话为什么要hold住项目而不是把资金用于赚钱的项目？谢谢

weaknet

urban2000 发表于 2015-12-29 18:05
不赚钱的话为什么要申请DA？不赚钱的话为什么要hold住项目而不是把资金用于赚钱的项目？谢谢 ...

1.买了地长期不申请，政府会有惩罚，每年交地税；
2.不申请DA，不知道项目能否成型，银行也无法评估能批多少贷款，开发商要根据银行提供的贷款评估来整体评估项目；
3.目前玩的最好的聪明人，是买了地，做一个漂亮的DA，然后挂出去高价卖给了国内的开发商；规避了将来经济的风险，挣到了快钱，回报还相当不错。有些甚至他自己开发完整个项目，赚的可能还不如倒地挣得多。因为一块地在没有DA的时候，估值很低。等DA批完了，地的价值就提升了很多。有些开发商没有DA纯买地的时候要准备较大比例首付，因为银行认为这块地没有特殊价值。等到DA批完，都会做re-finance，这时候估值一下子就上来了，再套出一些钱，用来开发项目。
也有一些是拿着手里的地和DA，寻找另外一个公司合作开发，当然占的利益比实际投入的金额有大很多。珠宝三塔的地买了多年，DA也批了好久，漂亮的效果图网上传了好几年，终于钓到了万达，形成了共同开发体。

yysyd

xming 发表于 2015-12-27 06:34
多谢精心回复。我想要的地是种菜种果树，养鸡鸭等，产品是自用为主，多余的好当地人做交流（一种融入社区 ...

来吧，就要把我爸妈安置在gc，他们就打算养鸡种菜。

atauoz

好贴！

clark_2

这个不错

衣能净

雪泥人 发表于 2015-12-20 21:48
clear island waters 华人很多吗？我在网上看数据讲中文和粤语的加起来一共才6%点几啊，这样也算华人区吗 ...

应该大于6% 吧。 还有这种数据啊？

雪泥人

衣能净 发表于 2016-1-10 17:02
应该大于6% 吧。 还有这种数据啊？

google搜demographics  http://clear-island-waters.localstats.com.au/demographics/qld/south-eastern/gold-coast-hinterland/clear-island-waters

衣能净

雪泥人 发表于 2016-1-10 19:27
google搜demographics  http://clear-island-waters.localstats.com.au/demographics/qld/south-eastern/ ...

不过我觉得华人挺多 的 不少朋友住那边

经常是邻居一卖就搬进一个中国同胞

amy081

clear island waters和runaway bay都别碰了，现在进去就是接盘，这个价位还会有中国土豪去买，不过下面没人接盘了

衣能净

amy081 发表于 2016-1-10 20:38
clear island waters和runaway bay都别碰了，现在进去就是接盘，这个价位还会有中国土豪去买，不过下面没人 ...

哪里值得投资啊

amy081

衣能净 发表于 2016-1-10 21:32
哪里值得投资啊

自住房随便买，投资房这个时候还是别急着冲进去了，再看看

kkiicindy

Hope island好嗎?

Leon8663abc

风的自由 发表于 2015-12-24 10:35
喜欢southport在gc的位置，投资有潜力是指house or unit?租金如何？

我也是跟着朋友一起买的,看到群里也有人说08年买的44万所以我就买了，因为我买的价格比群里这个朋友08年买的还便宜所以就动心了

cosksun

这就是个血淋淋的教育贴呀。０８年５０万在墨村华人区买ｈｏｕｓｅ的，现在至少１２０＋，有的大地ｒｅｚｏｎｅ被开发商收啦的也有２Ｍ的。　买在悉尼就更不用说啦。　现在连一线的城市都有点紧张，还买ＧＣ的公寓，这不是老百姓玩的。

啰嗦王

weaknet 发表于 2015-12-26 01:54
我的解读是，对澳洲市场更熟悉更了解的肯定是澳洲本地经验丰富的开发商，为什么海边高楼的DA批了这么多年 ...

分析得太好了，大赞，我怕很多楼花中介要开始绝地反击了

cosksun

总的说来，现在就不是投资的好时间。实在钱太多啦， 悉尼墨尔本风险相对小点。

虎痴

kkiicindy 发表于 2016-1-12 23:10
Hope island好嗎?

很好的地方，有意向搬过去

风的自由

Leon8663abc 发表于 2016-1-15 12:36
我也是跟着朋友一起买的,看到群里也有人说08年买的44万所以我就买了，因为我买的价格比群里这个朋友08年 ...

哈哈。容易出租吗？租金如何？谢。我也在关注这里。

风的自由

Leon8663abc 发表于 2016-1-15 12:36
我也是跟着朋友一起买的,看到群里也有人说08年买的44万所以我就买了，因为我买的价格比群里这个朋友08年 ...

哈哈。容易出租吗？租金如何？谢。我也在关注这里。

风的自由

Leon8663abc 发表于 2016-1-15 12:36
我也是跟着朋友一起买的,看到群里也有人说08年买的44万所以我就买了，因为我买的价格比群里这个朋友08年 ...

哈哈。容易出租吗？租金如何？谢。我也在关注这里。

Leon8663abc

风的自由 发表于 2016-1-24 11:37
哈哈。容易出租吗？租金如何？谢。我也在关注这里。

6%租金户回报，我签了2年

玻璃心粉碎机

买到赚到！绝对超值！今天不签约，明天加10万，你还买不到！仅剩3套！拿你当朋友才跟你讲的！一般人我都不告诉他！

我感觉这个世界很温暖，处处都是热心人！

lhsydney

玻璃心粉碎机 发表于 2016-1-25 08:54
买到赚到！绝对超值！今天不签约，明天加10万，你还买不到！仅剩3套！拿你当朋友才跟你讲的！一般人我都不 ...

哥们今年春晚是你和本山大叔搭档演卖拐8么？

要不要走两步 ？ 走两步

玻璃心粉碎机

lhsydney 发表于 2016-1-25 09:25
哥们今年春晚是你和本山大叔搭档演卖拐8么？

要不要走两步 ？ 走两步

今年春晚压轴大戏是卖骨灰盒给精壮猛男。

风的自由

Leon8663abc 发表于 2016-1-24 22:03
6%租金户回报，我签了2年

回报还可以。比悉尼，墨尔本的租金回报率高。签2年合约是不是商户呀？居民任宅是不是6一12个月租约，比较正常，这样双方都比较有选择空间。

Leon8663abc

风的自由 发表于 2016-1-25 11:16
回报还可以。比悉尼，墨尔本的租金回报率高。签2年合约是不是商户呀？居民任宅是不是6一12个月租约，比较 ...

是住户啊，不是商铺，我们跟中介签的合同，他们帮我出租，保证6%,我签了2年，2年后看市场情况再说吧

我是新来的小琪

amy081 发表于 2016-1-10 22:06
自住房随便买，投资房这个时候还是别急着冲进去了，再看看

真心请教：newstead 楼花，mirvac开发的，去年三月左右入手，今年年底交房，前景如何？谢了

amy081

我是新来的小琪 发表于 2016-1-26 08:53
真心请教：newstead 楼花，mirvac开发的，去年三月左右入手，今年年底交房，前景如何？谢了 ...

Oversupply，中介还在不停地忽悠。
前两年买的赚了，后面接盘的严重不看好

风的自由

Leon8663abc 发表于 2016-1-25 13:21
是住户啊，不是商铺，我们跟中介签的合同，他们帮我出租，保证6%,我签了2年，2年后看市场情况再说吧 ...

是house吗？还是unit/apartment? 6%真好。