请问我们能贷多少款买什么样的房？

xq052b

波风鸣城 发表于 2022-3-27 23:23
我是觉得学校其实无所谓
大学都无所谓，更别提中学了....

我也是这么觉得，老师没啥大差别的，有差别的是学生

buggiba223

八月晨天 发表于 2022-3-27 21:13
一刻钟到城里，然后呢？

麻烦你看下楼主的要求 是她自己非要说离城里近

wooweb

NaiNiu 发表于 2022-3-26 06:37
2边父母就不能帮忙下么，存钱不也是为了你们

我朋友准备在悉尼买房，父母直接抛掉一套上海房产，几乎一套 ...

我朋友准备在悉尼买房。父母直接抛掉一个采矿许可证。悉尼能买一栋楼，大概200个unit

鱼生控

nunululu 发表于 2022-3-27 19:49
嗯嗯，是今年刚达到这个数目。有四个老人，娃的补课费，课外班，各种保险，水电，现在回公司的交通费，目 ...

24万送2娃去私校，还着贷款的人也很多。是不是要把你们的开销review以下，感觉开销太大。

天涯浪客

鱼生控 发表于 2022-3-28 00:47
24万送2娃去私校，还着贷款的人也很多。是不是要把你们的开销review以下，感觉开销太大。  ...

税前24万要养7个人，也不是很宽裕吧。

鱼生控

天涯浪客 发表于 2022-3-28 05:58
税前24万要养7个人，也不是很宽裕吧。

假如4位老人的房租也要付的话，那是可能很大的。

Purplelight

楼主真的是实实在在的过日子，很坦诚也很孝顺.

你先等等 看看孩子到底在哪里上学再决定吧.

贷款这个问题，首付 -记得好像stamp duty和手续费用可以算到总贷款额里一起分三十年还的. 那你到明年这个时候36万 可以看160万到180万左右的房子.

贷款额度：看120万的房 应该是按一切honest的方式来做的估计：自住房 孩子资料等等.
但我知道有人能贷出很多款， 用各种歪门邪道的方法.

不过你们现在确实是住在父母家，如果按投资房贷款 说住父母家 半睁半闭一下还是可以对得起自己良心的. 这样的话你们的贷款额会大大增加，因为等于多了五万税后收入. 如果再说一句 吃饭啥的基本父母也包了自己就买个化妆品啥的 说不定还拿能更多. 这个就看到时候是不是真的需要贷那么多再定.

这个的坏处是 理论上你们不能搬到投资房住，地址也要保留在父母家或别的地方. 而且投资利率比自住高一点点.

leoyin2014

Purplelight 发表于 2022-3-28 08:14
楼主真的是实实在在的过日子，很坦诚也很孝顺.

你先等等 看看孩子到底在哪里上学再决定吧.

"首付 -记得好像stamp duty和手续费用可以算到总贷款额里一起分三十年还"
没有这回事儿

总贷款额如果超过房价80%，就要付保险的。如果你愿意交这个冤枉钱，你当然可以贷90%或者更多

没有这个必要嘛

一般来说，印花和20%首付，都由个人付，才不用交保险

usydkevin

悉尼房价真是太高了

Purplelight

leoyin2014 发表于 2022-3-28 08:20
"首付 -记得好像stamp duty和手续费用可以算到总贷款额里一起分三十年还"
没有这回事儿

哦哦 看来我记错了。记得1998年第一次买房的时候，好像我的broker和我这么说的.
也许太久了 记忆模糊, 或者也许现在政策已经改变.

那时候房子真是便宜呀，俩人加把油 毕业不久就可以轻松搞定首付. 薪水的升幅， 大大赶不上房价.

lmel

NaiNiu 发表于 2022-3-26 22:37
2边父母就不能帮忙下么，存钱不也是为了你们

我朋友准备在悉尼买房，父母直接抛掉一套上海房产，几乎一套 ...

钱怎么出来呢

天天开心

Hurstville就很不错，近city，生活便利舒适，但200万是买不到house，只能买比较破小一点的，公寓可以，或者往南几个大站，都很不错

strawberry^

就算带出来200万，也还要还贷，家里现金流压力太大也很影响生活质量。
现在都说涨息，房子应该不会像之前涨那么厉害。或许再攒两年首付？

Rachcool

Purplelight 发表于 2022-3-28 10:13
哦哦 看来我记错了。记得1998年第一次买房的时候，好像我的broker和我这么说的.
也许太久了 记忆模糊,  ...

如果有自住房作担保，投资房的stamp duty 好像是可以加进总贷款里。记得banker当时提过这个。因为最后没用到，所以不清楚细节

latter

双方父母健康在身边；全家相亲相爱；楼主心态又好又孝顺；房子够住够近就好，大把人买公寓呢。我特别不喜欢花太多时间在通勤上。

frida123

楼主找一个有能力的Broker

superbean

nunululu 发表于 2022-3-27 14:34
嗯嗯，首付确实不够。我们来自三线小城市，国内的房子的价格摆在那里。 ...

看到这层回复好心酸，我也发现了，国内家里是哪里的很重要，北京上海人在哪里平均来说都比其他地方人幸福感高啊，哈哈。

superbean

nunululu 发表于 2022-3-27 14:44
嗯嗯，是的。我觉得没什么个人时间了，天天连轴转，周末就是补习，课外活动接送，买菜和家务。

我小时候 ...

既然这是你的期望，那你就应该就近买公寓。我上班到孩子学校到家一个三角，每个边走路15分钟。早上8点起床就ok，就这样到晚上也觉得累。要是路上俩小时不敢想。既然你看重这个，就舍弃house吧，生活舒适也是很重要的。

superbean

nunululu 发表于 2022-3-27 19:18
没有，就是city zetland之类。真的不便宜。房间也不大。

https://www.realestate.com.au/property-apart ...

是的，疫情前还要贵呢，现在都已经比之前低不少了。600-700只能两房，咋可能3房。

superbean

鱼生控 发表于 2022-3-28 01:47
24万送2娃去私校，还着贷款的人也很多。是不是要把你们的开销review以下，感觉开销太大。  ...

你说的这种恐怕老人不但不要负担，还保不齐经常帮补一些吧。里外里差很多的。24万税前收入还有房贷的话，俩娃私校很难。如果家里全款买房了那还差不多。

crystalsea

考上了再说，不确定性太多。

张小猪

楼主为什么不考虑租在artamon或者epping的旧unit。我查过三房租金700左右可以搞定。然后买一个远郊可以接受的house。这两地公校一流，附近课外班补习班很多也近，而且离火车站近，老人都可以帮忙接送。epping更好进可攻退可守，即使没有考上好的精英，附近公校也挺好。另外十大精英貌似都在epping有校车。

everlove_

就算买了还贷压力还不小，不敢失业，生活还是苦

Jade19

everlove_ 发表于 2022-3-28 18:15
就算买了还贷压力还不小，不敢失业，生活还是苦

不知道家庭平均收入十三五万的人怎么过，更没办法买房了。楼主两口子的收入远高平均值，看来悉尼房子的确太贵，买个house 还贷压力也大不敢丢工作

鱼生控

应该是可以的，贷款不用太多的话

parramatta

north rocks这附近 刚卖了 个 166万，还有个面积小的131万的， 靠近m2,bus到wynyand不到半小时。况且努把力，考上baulkham high更近上学。

悉尼麦迪

Jade19 发表于 2022-3-28 18:37
不知道家庭平均收入十三五万的人怎么过，更没办法买房了。楼主两口子的收入远高平均值，看来悉尼房子的确 ...

现在悉尼 纯靠工资 15万家庭收入 就只能公寓。house真心别想了

nunululu

谢谢大家的各种建议。周一到周五，通勤上班带娃连轴转，忙得没时间上网。周末会参考大家给的建议，去看看区，试试路程。谢谢

martinyan

看完这贴我只想买房 不想上班了

唐宋

以你的预算, 建议看一下Lidcombe 的house, 火车大站,去city方便。留意铁路与Parramatta road 之间的house。150-190万价格范围。